| Plan: | TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22o Woningbouw Kerkstraat, Randwijk |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1734.1421RANDKerkstr-VSG1 |
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Kerkstraat, Randwijk en is als een nieuw hoofdstuk 22o opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Overbetuwe. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22o van het omgevingsplan van de gemeente Overbetuwe. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22o.' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22o' gelezen worden.
In deze regels wordt verstaan onder:
het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22o Woningbouw Kerkstraat, Randwijk met identificatienummer NL.IMRO.1734.1421RANDKerkstr-VSG1 van de gemeente Overbetuwe;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;
een beroeps- of bedrijfsactiviteit die op een kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend. Onder een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit wordt ook een Bed & Breakfast verstaan;
een aan een hoofdgebouw gebouwde ruimte, die daaraan ruimtelijk (door zijn constructie of afmetingen) ondergeschikt is, waarbij een aanbouw een zelfstandige ruimte is en een uitbouw een uitbreiding van een reeds bestaande ruimte van het hoofdgebouw is;
een woning die onderdeel uitmaakt van minimaal drie aaneengebouwde woningen;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en studie van de in de bodem voorkomende overblijfselen uit oude tijden;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, alsook ondergeschikte detailhandel ten dienste van het bedrijf. Aan huis gebonden beroeps- of zijn daaronder niet begrepen;
de bouwlaag van een gebouw, welke rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau;
een vrijstaand gebouw, dat door zijn vorm, functie, situering en/of afmetingen ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
de grens van een bouwvlak;
een gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van een kelder en de ruimte(n) in de kap;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
de grens van een bouwperceel;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijn toegelaten;
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
een ruimte, niet zijnde een gebouw (waaronder een stacaravan), in de vorm van een aanhangwagen, gefabriceerd, ingericht en bestemd voor het genieten van recreatief verblijf elders;
de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan en door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of gebied heeft gemaakt;
de gesloten bovenbeëindiging van een gebouw;
het bedrijfsmatig te koop en/of te huur aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
dienstverlening door een bedrijf met uitsluitend of in hoofdzaak een verzorgende taak met een publieksgerichte functie zoals kapsalon, schoonheidssalon, autorijschool, uitzendbureau, reisbureau, bank, makelaarskantoor, fotoatelier (inclusief ontwikkelen), cateringbedrijf en naar aard en uitstraling overeenkomstige bedrijven;
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;
afscheidingen op de grens van percelen;
een ruimte als uitbreiding van een ruimte of ander vertrek in een gebouw, die buiten de gevel uitsteekt en in open verbinding staat met het bedoelde vertrek, waarbij de buitenzijde wordt begrensd door kozijnen;
een georganiseerde gebeurtenis, (openlucht)manifestatie of themadag(en) in de vorm van een voor publiek bestemde uitvoering / verrichting van vermaak. Hierbij worden de volgende categorieën onderscheiden:
een evenement waarbij sprake is van versterkt geluid;
wen evenement waar alleen sprake is van onversterkt geluid;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met (twee of meer) wanden omsloten ruimte vormt;
een gebouw, of gedeelte daarvan, dat, gelet op de functie, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt, exclusief aan- en uitbouwen;
een bedrijf, gericht op het verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bieden van nachtverblijf;
De horecabedrijven zijn in vier categorieën te onderscheiden:
een persoon of vaste groep personen die gezamenlijk en bestendig, voor onbepaalde tijd samenwonen;
twee huishoudens die, in afwijking van het begrip woning, één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van één of meerdere voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die woning en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt en de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling vrij toegankelijk zijn;
het bedrijfsmatig verhuren of het aanbieden van kamers voor bewoning. Hieronder wordt niet verstaan de verhuur door particulieren van maximaal twee kamers in de door hen zelf bewoonde woning;
een gebouw van beperkte omvang en eenvoudige constructie dat bedoeld is om de verblijfsfunctie te veraangenamen door het ter plaatse aan passanten te koop aanbieden van producten zoals souvenirs, kranten, tijdschriften, versnaperingen, niet-alcoholische en licht alcoholische dranken alsmede rookwaren;
gebouwen, zoals bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder l van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
sportbeoefening die met veel lawaai gepaard gaat, zoals bijvoorbeeld motor- en autosport, karten, modelvoer- en vaartuigen;
afdak of overkapping aan of bij een gebouw, aan de openbare zijde, al of niet ondersteund;
werkzaamheden die ter plaatse regelmatig terugkeren, teneinde tot een goed beheer van de gronden al dan niet met bebouwing te komen; hieronder vallen niet de incidentele ingrepen in bijvoorbeeld de cultuurtechnische situatie of werkzaamheden die een onherstelbare aantasting betekenen van de aan een gebied toegekende waarde;
voorzieningen ten behoeve van algemeen nut in ruime zin zoals: voorzieningen/installaties ten behoeve van gas, water en elektriciteit, signaalverdeling, telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, compostering, wijkverwarming, milieuvoorzieningen;
bouwdelen van beperkte afmetingen, die buiten het gebouw uitsteken, zoals schoorstenen, windvanen, dakoverstekken, balkons en liftschachten;
detailhandel als activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de volgens het omgevingsplan toegestane hoofdfunctie. De detailhandelsactiviteit is van zulke beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang dat de functie waaraan zij wordt toegevoegd qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie duidelijk herkenbaar blijft;
onder peil;
voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, kampeerauto's, alsook tenten, schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van recreatief buitenverblijf voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken;
een horecavoorziening binnen een functie waarvan de functie een andere dan horeca is maar waar men ten behoeve van de hoofdfunctie gelegenheid biedt voor de consumptie van drank en etenswaren;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een dak en maximaal één gesloten wand;
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang als zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
een in hoofdzaak uit textiel of uit andere daarmee vergelijkbare materialen vervaardigd onderkomen voor recreatief dag- en/of nachtverblijf, dat gemakkelijk is op te vouwen en in te pakken;
een stuk grond in particulier eigendom dat ten dienste staat van het woon- of werkgenot;
een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee aaneengebouwde woningen;
een vorm van recreatie die hoofdzakelijk is gericht op het verstrekken van nachtverblijf;
de bouwlaag respectievelijk bouwlagen die boven de begane grond gelegen is/zijn;
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt;
het gebouw dat het dichtst bij de voorste bouwperceelsgrens is gelegen;
een woning die hoogstens door middel van aan- en uitbouwen met een andere woning verbonden is en waarvan geen van de beide zijgevels van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelgrens staan;
een complex van ruimten inclusief aan- en uitbouwen, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel met uitzondering van dakkapellen en wolfseinden.
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
De gezamenlijke oppervlakte van bouwwerken gelegen binnen een bepaald vlak gedeeld door de oppervlakte van dat vlak, uitgedrukt in procenten.
De diepte, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd.
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1,5 m bedraagt.
Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de kaart en op schaal waarin het plan is vastgesteld.
| Functie(s) | Nadere uitleg of voorwaarden | Afwijken ten behoeve van: | |
| a. | Wegen, straten, voet- en fietspaden | ||
| b. | Verblijfsvoorzieningen | Zoals pleinen, stoepen | |
| c. | Parkeervoorzieningen | Ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' is een parkeerterrein toegestaan. | |
| d. | Groen | ||
| e. | Water en waterhuishoudkundige voorzieningen | ||
| f. | Nutsvoorzieningen | ||
| g. | Speelvoorzieningen | Oppervlakte maximaal 50 m². | |
| h. | Hondenuitlaatplaatsen | Alleen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - hondenuitlaatplaats' | Een hondenuitlaatplaats buiten de aanduiding 'specifieke vorm van groen - hondenuitlaatplaats', alleen als: 1. het woon- en leefmilieu van omwonenden niet onevenredig wordt aangetast. |
De volgende bijbehorende functies en voorzieningen zijn toegestaan:
| Functie(s) of gebruik | Nadere uitleg of voorwaarden | |
| a. | Het gebruiken van gronden en bouwwerken voor lawaaisporten | |
| b. | Het gebruiken van gronden voor buitenopslag |
Gebouwen zijn niet toegestaan, behalve nutsvoorzieningen. Hiervoor gelden de volgende bouwregels:
| Bouwregel | Afwijken mogelijk ten behoeve van | ||
| a. | Bouwhoogte | max. 3 m | max. 5 m |
| b. | Oppervlakte | max. 15 m² | max. 25 m² |
| Alleen als: 1. de verkeersveiligheid niet in het gedrang komt; 2. de afwijking niet leidt tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving |
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bovenstaande voor het bouwen van kiosken, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
| Toegestane bouwwerken | Max. bouwhoogte | Afwijken mogelijk ten behoeve van: | |
| Een hogere bouwhoogte, alleen als: 1. de stedenbouwkundige kwaliteit niet onevenredig wordt aangetast; 2. het woon- en leefmilieu van omwonenden niet onevenredig wordt aangetast; 3. de bouwhoogte niet meer is dan hieronder is aangegeven. |
|||
| a. | Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van verkeersgeleiding en wegverlichting buiten een tuin | 10 m | n.v.t. |
| b. | Bruggen | 8 m | n.v.t. |
| c. | Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 6 m | n.v.t. |
| Functie(s) | Nadere uitleg of voorwaarden | |
| a. | Water en waterhuishoudkundige voorzieningen | |
| b. | Waterstaatkundige kunstwerken, bruggen en andere waterstaatswerken | |
| c. | De aanleg, het behoud en de versterking van de natuurlijke en/of ecologische waarden | |
| d. | Extensieve dagrecreatie | |
| e. | (Beeldende) Kunstwerken |
De volgende bijbehorende functies en voorzieningen zijn toegestaan:
| Functie(s) of gebruik | Nadere uitleg of voorwaarden | |
| a. | Het gebruiken van gronden voor buitenopslag |
Gebouwen zijn niet toegestaan.
| Toegestane bouwwerken | Max. bouwhoogte | |
| a. | Bruggen | 8 m |
| b. | Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 4 m |
| Functie(s) | Nadere uitleg of voorwaarden | |
| a. | Wonen in een woning | Ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan is aangegeven met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; Ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' zijn 2 twee-aaneengebouwde woningen toegestaan'; Ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' is 1 vrijstaande woning toegestaan'; Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woonwagen 1' is 1 woning toegestaan; Inwoning is toegestaan. |
| b. | Aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit | Alleen als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. de beroeps- of bedrijfsactiviteit qua aard, omvang en uitstraling past in een woonomgeving; 2. de woning in/op elke bouwlaag de uitstraling van een woonhuis behoudt; 3. de beroeps- of bedrijfsactiviteit niet leidt tot een onevenredige toename van de parkeerbehoefte; 4. er geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel als onderdeel van het aanwezige beroep of bedrijf aan huis; 5. maximaal 50 % van het woonoppervlakte mag worden gebruikt voor het beroep of bedrijf aan huis. |
| c. | Water en waterhuishoudkundige voorzieningen |
De volgende bijbehorende functies zijn toegestaan:
| Functie(s) of gebruik | Nadere uitleg of voorwaarden | Afwijken mogelijk ten behoeve van | |
| a. | Het gebruiken van gronden voor buitenopslag | ||
| b. | Zelfstandige bewoning van bijgebouwen bij een woning | ||
| c. | Standplaats voor onderkomens | Tenzij maximaal één caravan of kampeerauto en/of tent gelijktijdig wordt geplaatst en deze niet wordt/worden gebruikt voor permanente bewoning | |
| d. | Kamerverhuur |
| Bouwregel | Afwijken mogelijk ten behoeve van: | ||
| a. | Situering | Binnen het bouwvlak | Het bouwen van hoofdgebouwen buiten het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; 2. het woon- en leefmilieu van omwonenden wordt niet onevenredig aangetast; 3. de verkeersveiligheid wordt niet onevenredig aangetast; 4. de gebruikmogelijkheden van omliggende functies worden niet onevenredig beperkt; 5. er moet voldoende parkeergelegenheid aanwezig zijn, waarbij moet worden voldaan aan de parkeernormen, zoals opgenomen in de Nota Parkeernormen gemeente Overbetuwe 2016. Indien deze nota bij een aanvraag is gewijzigd, moet met de wijziging rekening worden gehouden; 6. de uitbreiding vindt plaats ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'. |
| b. | Goothoogte | Maximaal de op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' aangegeven hoogte. | |
| c. | Bouwhoogte | Maximaal de op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte. | |
| d. | Type woning | Ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand': alleen vrijstaande woningen. Ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen': alleen twee-aaneengebouwde woningen. Ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd': alleen aaneengebouwde woningen. Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - woonwagen 1': alleen één woonwagen. |
| Bouwregel | Afwijken mogelijk ten behoeve van: | ||
| a. | Situering | Binnen het bouwvlak of ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' | |
| b. | Oppervlakte | Maximaal 50% van het erf, maar niet meer dan: 1. 90 m², voor zover het erf kleiner dan 200 m² is; 2. 120 m² voor zover het erf meer dan 200 m² en minder dan 500 m² is; 3. 150 m² voor zover het erf groter dan 500 m² is. |
Een grotere gezamenlijke oppervlakte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt niet meer dan 130 m², voor zover het erf kleiner dan 500 m² is en niet meer dan 180 m², voor zover het erf 500 m² of groter is, met dien verstande dat het erf voor maximaal 50% is bebouwd; 2. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; 3. het woon- en leefmilieu van omwonenden wordt niet onevenredig aangetast; 4. de gebruikmogelijkheden van omliggende functies worden niet onevenredig beperkt; 5. op eigen terrein moet voldoende parkeergelegenheid aanwezig zijn, waarbij moet worden voldaan aan de parkeernormen, zoals opgenomen in de Nota Parkeernormen gemeente Overbetuwe 2016. Indien deze nota bij een aanvraag is gewijzigd, moet met de wijziging rekening worden gehouden. |
| c. | Goothoogte | Maximaal 3,5 m | |
| d. | Bouwhoogte | Maximaal 4,5 m | Een hogere bouwhoogte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 m; 2. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; 3. het woon- en leefmilieu van omwonenden wordt niet onevenredig aangetast. |
| Bouwregel | ||
| a. | Horizontale diepte | Maximaal 1,5 m vanuit de gevel waaraan gebouwd wordt |
| b. | Breedte | Maximaal 60% van de breedte van de gevel waaraan gebouwd wordt |
| c. | Bouwhoogte | Maximaal 4 m. |
| Toegestane bouwwerken | Max. bouwhoogte | Afwijken mogelijk ten behoeve van: | |
| Een hogere bouwhoogte, alleen als: 1. de stedenbouwkundige kwaliteit niet onevenredig wordt aangetast; 2. het woon- en leefmilieu van omwonenden niet onevenredig wordt aangetast; 3. de bouwhoogte niet meer is dan hieronder is aangegeven. |
|||
| a. | Erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw | 1 m | 2 m |
| b. | Erfafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw | 2 m | 3 m |
| c. | Masten | 6 m | n.v.t. |
| d. | Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw | 2 m | 3 m |
| d. | Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw | 3 m | 4 m |
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.
| De bouwgrenzen, niet zijnde functiegrenzen, mogen in afwijking van aanduidingen, aanduidingsgrenzen en regels worden overschreden door: | Nadere voorwaarden(n) | |
| a. | tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken | de overschrijding van de bouwgrenzen bedraagt maximaal 2,5 meter |
| b. | andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen | de overschrijding van de bouwgrenzen bedraagt maximaal 1,5 meter |
| Toegestane bebouwing: | Nadere voorwaarde(n) | Afwijken mogelijk ten behoeve van: |
| ondergrondse gebouwen (kelders) daar waar bovengronds gebouwen aanwezig zijn | Toegestaan tot maximaal één bouwlaag ondergronds | |
| ondergrondse gebouwen (kelders) daar waar bovengronds geen gebouwen aanwezig zijn | Toegestaan tot: - maximaal één bouwlaag ondergronds; - een oppervlakte van maximaal 25 m²; Alleen als: 1. de ondergrondse ruimte vanuit de binnenzijde van de bebouwing, waaronder deze wordt gerealiseerd, toegankelijk is; 2. het peil rond de bebouwing niet kunstmatig wordt verhoogd. |
De volgende functies en het volgende gebruik zijn verboden binnen alle functies:
| Functie(s) of gebruik | Nadere uitleg of voorwaarden | |
| a. | Het gebruiken van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval | Dit geldt niet voor het normale op de functie gerichte gebruik en onderhoud. |
| b. | Het gebruiken van gronden als stalling- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen | Dit geldt niet voor het normale op de functie gerichte gebruik en onderhoud. |
| c. | Het gebruiken van gronden en/of bouwwerken voor een seksinrichting dan wel voor prostitutie | |
| d. | Het gebruiken van gronden en/of bouwwerken voor een coffeeshop | |
| e. | Het gebruiken van gronden en/of bouwwerken voor lawaaisporten |
| type evenement | maximaal aantal evenementen per jaar | maximale duur per evenement (exclusief op- en afbouw) |
| 1 | geen maximum | 3 aaneengesloten dagen |
| 2 | 15 | 3 aaneengesloten dagen |
| 3 | 3 | 3 aaneengesloten dagen |
| 4 | 5 | 3 aaneengesloten dagen |
| etmaal- periode | maximaal geluidniveau op de gevel van geluidgevoelige gebouwen (in dB(A)) | maximaal geluidniveau laag frequent geluid op de gevel van geluidgevoelige gebouwen (in dB(C)) |
| 07.00 - 19.00 uur | 80 | 93 |
| 19.00 - 23.00 uur | 80 | 93 |
| 23.00 - 01.00 uur | 80 | 93 |
| 01.00 - 07.00 uur | 55 | - |
| Afwijken met een omgevingsvergunning van het bepaalde in dit plan is mogelijk van: | Nadere voorwaarden: | |
| a. | de in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlaktematen en percentages en afstandseisen, tot maximaal 10% van deze hoogten, maten, percentages en afstandseisen | 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden worden niet onevenredig geschaad; 2. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen worden niet onevenredig geschaad. |
| b. | de regels voor het toestaan van het overschrijden van bouwgrenzen tot maximaal 2,5 m | 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden worden niet onevenredig geschaad; 2. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen worden niet onevenredig geschaad. 3. de overschrijding is noodzakelijk in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of bebouwing. |
| c. | de regels voor het toestaan van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een bouwhoogte van maximaal 10 m, of een zend-, ontvang- en/of sirenemast met een bouwhoogte van maximaal 40 m | 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden worden niet onevenredig geschaad; 2. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen worden niet onevenredig geschaad. |
| d. | de regels voor het toestaan van niet voor bewoning bestemde gebouwen met een inhoud van maximaal 50 m³ en een bouwhoogte van maximaal 5 m, ten dienste van openbaar nut, zoals schakelhuisjes, wachthuisjes, tranformatorhuisjes, alsmede andere bouwwerken, zoals muurtjes, standbeelden en lichtmasten | 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden worden niet onevenredig geschaad; 2. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen worden niet onevenredig geschaad. |
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: