Elst, Kavels Nieuwe Aamsestraat

Het verordeningsgebied ligt ten noorden en ten zuiden van de Nieuwe Aamsestraat. Dit is één van de oorspronkelijke bebouwingslinten van Elst. Het verordeningsgebied wordt doorsneden door de (tijdelijke) ligging van de Regenboog, één van de ontsluitingswegen van de woonwijk Westeraam. Direct ten (zuid)oosten van het verordeningsgebied is het bedrijventerrein De Aam gelegen.

Het verordeningsgebied ligt in een hoog dynamisch gebied waar zich in de afgelopen periode veel ontwikkelingen hebben voorgedaan en zich in de komende periode ontwikkelingen zullen voordoen.

Ten noorden van het verordeningsgebied wordt de woonwijk Westeraam gerealiseerd. Een groot deel van deze wijk is inmiddels gerealiseerd. De voltooiing hiervan is in de komende jaren voorzien. Direct ten noorden van het plangebied is Scholengemeenschap Het Westeraam gerealiseerd.

Direct ten westen van het verordeningsgebied is de spoorlijn Arnhem-Nijmegen gelegen. In aansluiting hierop wordt in de komende periode het gehele stationsgebied van Elst vernieuwd. In het verordeningsgebied zijn hiervoor tijdelijke maatregelen getroffen (tijdelijke parkeerplaats en tijdelijke fietsenstalling).

Naast de tijdelijke voorzieningen ligt een deel van de gronden op dit moment braak. Ter plaatse van het verordeningsgebied is op korte termijn nog geen ontwikkeling voorzien. Op langere termijn zullen de gronden worden gebruikt voor ontwikkeling. Wat de precieze ontwikkelingen zijn, is op dit moment nog niet bekend. De looptijd van de beheersverordening wordt daarom beperkt, zodat de beheersverordening niet (meer) geldt op het moment dat sprake is van een ruimtelijke ontwikkeling ter plaatse.