Elst, Valburgseweg 4 en 4b

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grondbouwlaag;
• b. dienstverlening, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grondbouwlaag;
• c. kantoren, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grondbouwlaag;
• d. horeca, met dien verstande dat:
  • 1. deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grondbouwlaag;
  • 2. uitsluitend horecabedrijven uit horeca-categorie 2 zijn toegestaan;
• e. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grondbouwlaag;
• f. wonen, met dien verstande dat:
  • 1. wonen uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
  • 2. wonen uitsluitend is toegestaan op de verdieping(en) boven de begane grondbouwlaag;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' maximaal 1 woning is toegestaan;
• g. de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• h. nutsvoorzieningen;
• i. waterhuishoudkundige voorzieningen;

één en ander met de bijbehorende voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op de gronden als bedoeld in 3.1 zijn uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen

gebouwen zijnde toegestaan die ten dienste staan van deze bestemming.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan in het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan in het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• d. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan, daar waar bovengronds gebouwen zijn toegestaan. Ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag buiten het bouwvlak niet meer bedragen dan 1 m;
• b. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag binnen het bouwvlak niet meer bedragen dan 3 m.

3.2.4 Overschrijding bouwvlak

Overschrijding van het bouwvlak is uitsluitend toegestaan aan de zijde van de Valburgseweg voor zover het betreft overhangende bouwdelen, zoals een overstek, overkapping en balkons, mits het bouwdeel ondergeschikt is en een diepte heeft van maximaal 1,5 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Omgevingsvergunning bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.3 teneinde hogere bouwwerken, geen gebouwen zijnde toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 6 m;
• b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• c. de omgevingsvergunning niet leidt tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen het gebruiken van gronden of bouwwerken voor:

• a. de verkoop van motorbrandstoffen;
• b. een seksinrichting;
• c. het gebruik van ruimten binnen een woning en/of bijgebouwen voor de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;
• d. buitenpandige opslag.

3.4.2 Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen

ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdieping) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• b. degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse waarbij voor de parkeersituatie geldt dat op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid aanwezig dient te zijn, waarbij moet worden voldaan aan de maximale parkeernorm als opgenomen in bijlage 2 bij deze regels onder de kolom “rest bebouwde kom“ en in de regel “matig stedelijk”;
• d. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
• e. de activiteiten die vergunningplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer zijn niet toegestaan;
• f. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Omgevingsvergunning publieksaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteit

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4.1 teneinde binnen een woning en/of bijgebouwen de uitoefening van een publieksaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:

• a. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdieping) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² mag worden gebruikt voor publieksaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis;
• b. degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse waarbij voor de parkeersituatie geldt dat op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid aanwezig dient te zijn, waarbij moet worden voldaan aan de maximale parkeernorm als opgenomen in bijlage 2 bij deze regels onder de kolom “rest bebouwde kom“ en in de regel “matig stedelijk”;
• d. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
• e. in dit verband zijn alleen activiteiten toegestaan die vallen in categorie 1 en 2 van de staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1 bij het plan);
• f. geen omgevingsvergunning wordt verleend voor activiteiten die vergunningplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer;
• g. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit.