Districtskantoor Verbindingsweg 2, Zetten

Artikel 3 Kantoor

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. wegen en paden;
• c. parkeervoorzieningen;
• d. groenvoorzieningen;
• e. nutsvoorzieningen;
• f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

een en ander met de hierbij gehorende voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op de gronden als bedoeld in 3.1 zijn uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan die ten dienste staan van deze bestemming.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. Gebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd binnen het "bouwvlak" met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen, alsmede nutsvoorzieningen en fietsenstallingen buiten het bouwvlak mogen worden gesitueerd.
• b. De bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak bedraagt maximaal 10 m.
• c. De bouwhoogte van nutsvoorzieningen en fietsenstallingen bedraagt maximaal 3,50 m.
• d. De bebouwde oppervlakte van nutsvoorzieningen en fietsenstallingen buiten het bouwvlak bedraagt respectievelijk maximaal 15 m2 en 40 m2.
• e. Ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan, daar waar bovengronds gebouwen aanwezig zijn. Ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds.

3.2.3 Ondergeschikte bouwdelen buiten het bouwvlak

Overschrijding van het bouwvlak is toegestaan voor overhangende bouwdelen, zoals een overstek, overkapping en balkons, mits het bouwdeel ondergeschikt is en een diepte heeft van maximaal 1,5 m.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. De bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m.
• b. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 4 m.
• c. De hoogte van licht- en vlaggenmasten bedraagt maximaal 8 m.

3.3 Ontheffing van de bouwregels

3.3.1 Ontheffing nutsvoorzieningen en fietsenstallingen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.2.2teneinde een grotere oppervlakte alsmede een grotere bouwhoogte voor nutsvoorzieningen en fietsenstallingen toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen:

• a. De bebouwde oppervlakte bedraagt voor nutsvoorzieningen maximaal 25 m2 en voor fietsenstallingen maximaal 60m2.
• b. De hoogte bedraagt maximaal 6 m.
• c. De ontheffing leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedebouwkundige kwaliteit van de omgeving.

3.3.2 Ontheffing hogere bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.2.4teneinde hogere bouwwerken, geen gebouwen zijnde toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 8 m.
• b. De ontheffing leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedebouwkundige kwaliteit van de omgeving.