3.1 bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf, met dien verstande dat niet-grondgebonden agrarische bedrijven niet zijn toegestaan, met uitzondering van:
-
1. de intensieve veehouderijen ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij';
-
2. de glastuinbouwbedrijven ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw';
-
3. de overige bestaande niet-grondgebonden agrarische bedrijven;
-
b. het houden van dieren uitsluitend op de begane grondvloer;
-
c. hobbymatig agrarisch grondgebruik;
-
d. de bestaande bedrijfswoning(en), waarbij inwoning is toegestaan in de bedrijfswoningen, met dien verstande dat:
-
1. waar dat is aangeduid een bedrijfswoning alleen is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
-
2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan;
-
e. nevenactiviteiten, met dien verstande dat:
-
1. uitsluitend nevenactiviteiten zijn toegestaan zoals opgenomen in bijlage 6, 'Lijst van nevenactiviteiten' met inachtneming van de gebiedsaanduidingen zoals opgenomen in die bijlage;
-
2. maximaal 25% met een absoluut maximum van 350 m2 van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt;
-
3. er geen detailhandel anders dan de verkoop van lokaal of streekeigen geproduceerde agrarische producten mag plaatsvinden;
-
4. parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;
-
5. buitenopslag niet is toegestaan;
-
f. de bestaande paardenbakken binnen het bouwvlak of direct aansluitend aan het bouwvlak;
-
g. de bestaande (verblijfs)recreatieve voorzieningen;
-
h. teeltondersteunende voorzieningen;
-
i. extensieve dagrecreatie met bijbehorende wegen en paden;
-
j. parkeerterrein ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
-
k. een zend-/ontvangstinstallatie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';
-
l. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
-
m. de bestaande nutsvoorzieningen;
-
n. evenementen als medegebruik gedurende maximaal 7 aaneengesloten dagen inclusief opbouw en afbraak van bijbehorende voorzieningen;
-
o. proefboerderij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - proefboerderij';
-
p. zorgboerderij ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij';
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ontsluitingsvoorzieningen, parkeervoorzieningen binnen het bouwvlak, groenvoorzieningen, tuinen en erven.
3.1.2 Houden van dieren uitgesloten
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch uitgesloten - houden van dieren' is het houden van dieren niet toegestaan.
3.2 bouwregels
3.2.1 bedrijfsgebouwen, teeltondersteunende voorzieningen en bedrijfswoningen
Bedrijfsgebouwen, teeltondersteunende voorzieningen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat bedrijfsgebouwen niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
-
b. gezamenlijke oppervlakte van kassen maximaal 1.000 m2, met dien verstande dat:
-
1. ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' maximaal de bestaande oppervlakte aan kassen is toegestaan;
-
2. bij tuinbouwbedrijven maximaal 2.000 m2 is toegestaan;
-
3. bij boomteeltbedrijven maximaal 2.500 m2 is toegestaan;
-
4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - proefboerderij' maximaal 2.200 m2 is toegestaan;
-
c. goothoogte van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen maximaal 6 m;
-
d. bouwhoogte van:
-
1. bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' maximaal 7 m;
-
2. teeltondersteunende voorzieningen maximaal 6 m;
-
3. overige bedrijfsgebouwen maximaal 12 m;
-
4. bedrijfswoningen maximaal 10 m;
-
e. inhoud van een bedrijfswoning maximaal 600 m3.
3.2.2 bedrijfsgebouwen voor het huisvesten van dieren
Een omgevingsvergunning voor het bouwen van bedrijfsgebouwen ten behoeve van het huisvesten van dieren wordt slechts verleend, indien de aanvrager middels een rapportage heeft aangetoond dat dit niet leidt tot significante effecten op de instandhoudingsdoelstellingen van Natura 2000-gebieden.
3.2.3 bijgebouwen bij de bedrijfswoning
Bijgebouwen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 90 m2;
-
c. goothoogte maximaal 3 m;
-
d. bouwhoogte maximaal 5 m.
3.2.4 bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde teeltondersteunende voorzieningen
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde teeltondersteunende voorzieningen, voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak bedraagt maximaal:
-
1. hooibergen, voedersilo's 15 m;
-
2. mestsilo's 5 m;
-
3. waterbassin 3 m;
-
4. sleufsilo's en kuilvoerplaten 3 m;
-
5. erfafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het voorste gebouw maximaal 2 m en voor (het verlengde van) de voorgevel van het voorste gebouw maximaal 1 m;
-
6. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m;
-
b. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak bedraagt maximaal:
-
1. zend-/ontvangstinstallatie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' 40 m;
-
2. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 1 m;
-
c. lichtmasten zijn niet toegestaan bij paardenbakken, met uitzondering van de bestaande lichtmasten bij paardenbakken.
3.2.5 gebouwen uitgesloten
In afwijking van het bepaalde in de artikelen 3.2.1 en 3.2.3 mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebouwen uitgesloten' geen gebouwen worden gebouwd.
3.3 afwijken van de bouwregels
3.3.1 goot en/of bouwhoogte bedrijfsgebouwen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.1 onder c en/of d voor het verhogen van de goothoogte en/of bouwhoogte van bedrijfsgebouwen, mits:
-
a. de maximale goot- en bouwhoogte met niet meer dan 2 m wordt overschreden;
-
b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteiten van de omgeving.
3.3.2 bouwhoogte bijgebouwen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.3 onder d voor het verhogen van de bouwhoogte van bijgebouwen bij de bedrijfswoning, mits:
-
a. de bouwhoogte maximaal 7 m bedraagt;
-
b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteiten van de omgeving.
3.3.3 overschrijding bouwgrenzen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.1 onder a voor het overschrijden van de bouwgrenzen aan maximaal twee zijden met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw', mits:
-
a. de bouwgrens per zijde met maximaal 20 m wordt overschreden;
-
b. de overschrijding noodzakelijk is in verband met een doelmatige uitoefening van het bedrijf;
-
c. de oppervlakte van het fictieve bouwvlak dat ontstaat niet groter wordt dan 2 ha;
-
d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
3.3.4 agrarische bedrijfsgebouwen buiten bouwvlak
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.1 onder a voor het bouwen van agrarische bedrijfsgebouwen buiten het bouwvlak, mits:
-
a. deze noodzakelijk zijn in het kader van een doelmatige uitoefening van het agrarisch bedrijf;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte van de agrarische bedrijfsgebouwen niet meer bedraagt dan 100 m2 per bedrijf, waarbij een minimale oppervlakte van 30 m2 per bedrijfsgebouw geldt;
-
c. de afstand tot de openbare weg maximaal 100 m bedraagt;
-
d. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt;
-
e. er een landschapsplan wordt overlegd, waaruit de landschappelijke inpassing blijkt.
3.3.5 teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.1 onder a voor het bouwen van al dan niet tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak, mits:
-
a. de voorzieningen noodzakelijk zijn in verband met een doelmatige uitoefening van het bedrijf;
-
b. de bouwhoogte maximaal 6 m bedraagt en voor zover de bouwhoogte van de teeltondersteunende voorzieningen meer dan 1,5 m bedraagt, uitsluitend open teeltondersteunende voorzieningen zijn toegestaan;
-
c. verhardingen ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen niet worden toegestaan;
-
d. voor zover de teeltondersteunende voorzieningen betrekking hebben op pot-, container- en gootteelt gelden tevens, maar met uitzondering van hetgeen onder sub c is vermeld, de volgende regels:
-
1. pot-, container- en/of gootteelt is uitsluitend toegestaan direct aansluitend aan het bouwvlak;
-
2. de oppervlakte van pot-, container- en/of gootteelt buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 15.000 m2;
-
3. de verharding beperkt zich uitsluitend tot de rijpaden met een oppervlakte van maximaal 25% van de gronden die op het betreffende perceel buiten het bouwblok in gebruik zijn t.b.v. de pot-, container- en/of gootteelt;
-
e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
3.3.6 oppervlakte kassen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.1 onder b voor vergroting van de oppervlakte van kassen tot maximaal 1.500 m2, mits:
-
a. wordt aangetoond dat de vergroting noodzakelijk is voor een doelmatige uitvoering van de agrarische bedrijfsvoering;
-
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
c. er een landschapsplan wordt overlegd, waaruit de landschappelijke inpassing blijkt.
3.3.7 oppervlakte kassen ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw'
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.1, onder b, sub 1 voor vergroting van de oppervlakte van kassen ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' met maximaal 20%, mits:
-
a. wordt aangetoond dat de vergroting noodzakelijk is voor een doelmatige uitvoering van de agrarische bedrijfsvoering;
-
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
c. er een landschapsplan wordt overlegd, waaruit de landschappelijke inpassing blijkt.
3.5 afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 mantelzorg
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 voor het toestaan dat een bijgebouw bij de bedrijfswoning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:
-
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;
-
b. duidelijk is wie de zorgbehoevende is of zorgbehoevenden zijn;
-
c. de bereikbaarheid voor (aanleg van) algemene voorzieningen en nutsvoorzieningen en voor hulpdiensten gewaarborgd blijft;
-
d. de oppervlakte maximaal 90 m2 bedraagt;
-
e. er geen zelfstandige woning ontstaat;
-
f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
3.5.2 afwijkende nevenactiviteiten
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 onder e voor het toestaan van een nevenactiviteit dat niet is opgenomen in bijlage 6, 'Lijst van nevenactiviteiten' mits:
-
a. maximaal 25% met een absoluut maximum van 350 m2 van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt;
-
b. er geen detailhandel anders dan de verkoop van lokaal of streekeigen geproduceerde agrarische producten mag plaatsvinden;
-
c. er geen horeca mag plaatsvinden;
-
d. er geen verblijfsrecreatie mag plaatsvinden;
-
e. parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;
-
f. buitenopslag niet is toegestaan;
-
g. er geen activiteiten plaatsvinden die vergunningplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer;
-
h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de verkeers- en parkeersituatie ter plaatse;
-
i. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
j. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
3.5.3 huisvesting seizoenarbeiders
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 in verband met de tijdelijke huisvesting van seizoenarbeiders, mits:
-
a. dit noodzakelijk is in het kader van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte in het betreffende agrarische bedrijf;
-
b. de huisvesting uitsluitend werknemers betreft die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten;
-
c. de huisvesting plaatsvindt binnen de periode 15 maart - 31 oktober tenzij is aangetoond dat er op het betreffende agrarische bedrijf een grote arbeidsbehoefte bestaat ten behoeve van piekwerkzaamheden buiten deze periode;
-
d. de huisvesting plaatsvindt in de aanwezige gebouwen of in maximaal 5 niet zelfstandige woonunits of stacaravans;
-
e. de gezamenlijke vloeroppervlakte aan gebouwen/ woonunits voor de tijdelijke huisvesting bedraagt maximaal 120 m2;
-
f. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
g. de woonunits uitsluitend binnen het agrarisch bouwvlak worden geplaatst;
-
h. de goothoogte van woonunits maximaal 3 m bedraagt;
-
i. de bouwhoogte van woonunits maximaal 5 m bedraagt;
-
j. het aantal te huisvesten werknemers niet meer bedraagt dan 20 personen;
-
k. het gebruik niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven;
-
l. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast;
-
m. voldaan wordt aan de bepalingen in de Wet geluidhinder;
-
n. er een landschapsplan wordt overlegd, waaruit de landschappelijke inpassing blijkt.
3.5.4 paardenbakken
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 onder f voor het toestaan van paardenbakken, mits:
-
a. binnen dan wel direct aansluitend aan het bouwvlak gerealiseerd dan wel aansluitend aan de gronden met een andere bestemming met inachtneming van de volgende maten:
-
1. minimaal 30 m uit de as van de weg;
-
2. minimaal 30 m vanaf woningen van derden;
-
b. de oppervlakte maximaal 1.200 m2 bedraagt;
-
c. bouwhoogte terreinafscheiding maximaal 1,75 m.
3.5.5 recreatieve nevenactiviteiten
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 onder g voor het toestaan van recreatieve nevenactiviteiten in de vorm van:
-
a. kleinschalige kampeerterrein op of aangrenzend aan het bouwvlak, mits:
-
1. de afstand tot de perceelsgrens van het dichtstbijzijnde (kleinschalige) kampeerterrein minimaal 50 m bedraagt;
-
2. in afwijking van het bepaalde onder 1 geldt een afstand van minimaal 50 m tot de perceelsgrens van gronden met een (bedrijfs)woning;
-
3. de (sanitaire) voorzieningen binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing worden opgericht met een maximale oppervlakte van 50 m2;
-
4. indien het onder 3 gestelde niet mogelijk is, de bebouwing ten behoeve van de (sanitaire) voorzieningen wordt opgericht binnen het bouwvlak met een maximale oppervlakte van 50 m2, een maximale goothoogte van 3 m en een maximale bouwhoogte van 5 m;
-
5. het aantal aaneengesloten nachten gedurende welke gebruik gemaakt mag worden van de recreatieve nevenactiviteit maximaal 45 bedraagt;
-
6. er een landschapsplan wordt overlegd, waaruit de landschappelijke inpassing blijkt;
-
7. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
8. er geen aanpassing of verharding van de infrastructuur buiten het bouwvlak noodzakelijk is;
-
9. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
10. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
-
b. bed & breakfast, mits:
-
1. opgericht binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing;
-
2. gezamenlijke oppervlakte maximaal 120 m2 bedraagt, waarbij de maximale oppervlakte per slaapverblijf 30 m2 mag bedragen;
-
3. er verder geen voorzieningen als speeltuin, stallingen, detailhandel e.d. worden opgericht;
-
4. het aantal aaneengesloten nachten gedurende welke gebruik gemaakt mag worden van de recreatieve nevenactiviteit maximaal 14 bedraagt;
-
5. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
6. er geen aanpassing of verharding van de infrastructuur buiten het bouwvlak noodzakelijk is;
-
7. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
8. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
-
c. recreatiewoningen / -appartementen, mits:
-
1. opgericht binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing;
-
2. maximaal 3 recreatiewoningen/-appartementen worden gerealiseerd met een maximale oppervlakte van 75 m2 per recreatiewoning/-appartement;
-
3. het aantal aaneengesloten nachten gedurende welke gebruik gemaakt mag worden van de recreatieve nevenactiviteit maximaal 45 bedraagt;
-
4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
5. er geen aanpassing of verharding van de infrastructuur buiten het bouwvlak noodzakelijk is;
-
6. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
7. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
-
d. groepsaccommodatie, mits:
-
1. opgericht binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing;
-
2. de oppervlakte maximaal 350 m2 bedraagt;
-
3. het aantal aaneengesloten nachten gedurende welke gebruik gemaakt mag worden van de recreatieve nevenactiviteit maximaal 45 bedraagt;
-
4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
5. er geen aanpassing of verharding van de infrastructuur buiten het bouwvlak noodzakelijk is;
-
6. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
7. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
-
e. kleinschalig boerderijterras, mits:
-
1. opgericht binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing;
-
2. de oppervlakte maximaal 200 m2 bedraagt, waarvan maximaal 50 m2 buitenruimte mag worden ingericht;
-
3. er geen horecavoorzieningen worden gerealiseerd;
-
4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
5. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
6. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
3.5.6 stapeling
Bij een combinatie van afwijkingen uit artikel 3.5.5 geldt de laagste toegestane vloeroppervlakte als totale toegestane maximum.
3.5.7 evenementen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 onder n voor het tijdelijk gebruik van gronden voor evenementen, mits:
-
a. de duur van het evenement maximaal 14 aaneengesloten dagen inclusief opbouw en afbraak bedraagt;
-
b. een evenement (inclusief opbouw) vindt pas plaats na het verstrijken van een aantal dagen na het voorgaande evenement (inclusief afbraak), waarbij het aantal verstreken dagen minimaal gelijk is aan de duur van het voorgaande evenement (inclusief opbouw en afbraak;
-
c. het aantal evenementen maximaal 10 per kalenderjaar bedraagt;
-
d. er voldoende parkeerplaatsen al dan niet op eigen terrein aanwezig zijn;
-
e. de aan te brengen voorzieningen tijdelijk zijn wat inhoudt dat het houden van een evenement niet mag leiden tot onomkeerbare voorzieningen en/of ingrepen;
-
f. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
-
g. de belangen van eigenaars en/of gebruikers van betrokken of nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.
3.5.8 verkleinen afstand in verband met spuitzone
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.1 voor het toestaan van (glas)tuinbouw, fruit- en boomteelt op een afstand van minimaal 5 m tot bestemmingsvlakken ten behoeve van voor bestrijdingsmiddelen gevoelige functies, mits:
-
a. uit onderzoek blijkt dat een aanvaardbaar verblijfsklimaat voor de gevoelige functies wordt gegarandeerd;
-
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van betreffende (glas)tuinbouw, fruit- en boomteeltbedrijven.
3.6 wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 wijzigen vorm en/of vergroten van het bouwvlak
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor wat betreft het wijzigen van het bouwvlak en/of vergroten van de oppervlakte van het bouwvlak, mits:
-
a. de wijziging en/of vergroting noodzakelijk is in het kader van een doelmatige uitoefening van het agrarisch bedrijf;
-
b. het bouwvlak hierdoor geen groter aaneengesloten oppervlak krijgt dan 2 ha;
-
c. er een compacte bouwvlak blijft bestaan;
-
d. uit een landschapsplan de ruimtelijke inpassing van het bouwvlak in de omgeving blijkt;
-
e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de kernkwaliteiten van het waardevol landschap;
-
f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
g. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
3.6.2 omschakeling van agrarisch bedrijf naar niet-agrarisch bedrijf
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging omzetten van een agrarisch bouwvlak zonder de aanduiding 'glastuinbouw' in de bestemming Bedrijf, Maatschappelijk of Recreatie, mits:
-
a. het de vestiging van bedrijvigheid als opgenomen in bijlage 1 betreft;
-
b. geen sprake is van detailhandel anders dan verkoop van lokaal of streekeigen agrarische geproduceerde artikelen met maximale oppervlakte van 50 m2;
-
c. de gebruiksoppervlakte ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten maximaal 50% van de bestaande met omgevingsvergunning voor het bouwen gebouwde bedrijfsgebouwen met een absoluut maximum van 750 m2;
-
d. de gebruiksoppervlakte ten behoeve van functies voor verblijf- of dagrecreatie of maatschappelijke functie maximaal 50% van de bestaande met omgevingsvergunning voor het bouwen gebouwde bedrijfsgebouwen met een absoluut maximum van 500 m2 van de bestaande met omgevingsvergunning voor het bouwen gebouwde bedrijfsgebouwen;
-
e. het meerdere aan bedrijfsgebouwen, welke niet als monumentaal of karakteristiek kunnen worden aangemerkt, wordt gesloopt;
-
f. er geen buitenopslag plaatsvindt;
-
g. er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een landschapsplan dient te worden opgesteld;
-
h. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
-
i. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
j. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
-
k. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.
3.6.3 omschakeling van glastuinbouw naar woon- of werkfunctie
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging van de glastuinbouw omzetten van een agrarisch bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' in de bestemming Wonen en/of Bedrijf met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. sloop van alle glasopstanden met de volgende compenstatiemogelijkheden:
-
1. bij sloop van minimaal 1.000 m2 mag één woongebouw gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 800 m3 ten behoeve van 1 woning welke een maximale inhoud krijgt van 800 m3 of twee woningen met maximale inhoud van 400 m3 per woning worden gerealiseerd;
-
2. bij sloop van minimaal 2.500 m2 mag één vrijstaande woning met een maximale inhoud van 800 m3 of één woongebouw met een maximale inhoud van 1.200 m3 ten behoeve van twee woningen met een maximale inhoud van 800 m3 per woning of één bedrijfsgebouw met een maximale oppervlakte van 500 m2 voor specifieke en gebiedsgebonden functie of bedrijfsgebonden functie als opgenomen in bijlage 1 of één bedrijfsgebouw met een maximale oppervlakte van 250 m2 voor overige functies worden gerealiseerd;
-
3. bij sloop van minimaal 8.000 m2 mogen twee vrijstaande woningen met een maximale inhoud van 800 m3 per woning of één woongebouw met een maximale inhoud van 1.600 m3 ten behoeve van maximaal drie woningen met een maximale inhoud van 800 m3 per woning of één bedrijfsgebouw met maximale oppervlakte van 1.000 m2 voor specifieke en gebiedsgebonden functie of bedrijfsgebonden functie als opgenomen in bijlage 1 of één bedrijfsgebouw met een maximale oppervlakte van 500 m2 voor overige functies worden gerealiseerd;
-
b. het meerdere aan bedrijfsgebouwen, welke niet als monumentaal of karakteristiek kunnen worden aangemerkt, wordt gesloopt;
-
c. er geen buitenopslag plaatsvindt;
-
d. er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een landschapsplan dient te worden opgesteld;
-
e. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
-
f. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
g. in geval van wijziging naar de bestemming Wonen, is het bepaalde in artikel 27.2.2 van toepassing;
-
h. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
-
i. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.
3.6.4 omschakeling van agrarisch bedrijf naar wonen al dan niet met woningsplitsing
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging omzetten van een agrarisch bouwvlak zonder de aanduiding 'glastuinbouw' in de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. het aantal woningen niet mag worden vergroot, met dien verstande dat via woningsplitsing twee woningen zijn toegestaan, mits:
-
1. de gesplitste woningen een inhoud hebben van minimaal 400 m3;
-
2. de oppervlakte of inhoud van de gesplitste woningen niet wordt vergroot;
-
b. het bepaalde in artikel 27.2.2 is van toepassing, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij de voormalige bedrijfswoning maximaal de bestaande oppervlakte bedraagt;
-
c. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
-
d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.