Bedrijventerrein De Zuidmaten

1.1 Aanleiding

De nieuwe Wet ruimtelijke ordening

De nieuwe wet ruimtelijke ordening is sinds 1 juli 2008 van kracht. Met de nieuwe wet is de gemeente nu verplicht om haar juridisch planologische basis actueel te houden. Dat wil zeggen dat er om de 10 jaar een nieuw bestemmingsplan of beheersverordening moet zijn vastgesteld dan wel een verlengingsbesluit van het bestemmingsplan moet zijn genomen. Wanneer deze termijn wordt overschreden en bestemmingsplannen en/of beheersverordeningen ouder zijn dan 10 jaar, kan de gemeente geen leges heffen in verband met aanvragen omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen. Voor de bestemmingsplannen die op 1 juli 2008 ouder zijn dan 5 jaar geldt het zogenaamde overgangsrecht. Deze bestemmingsplannen dienen uiterlijk 1 juli 2013 geactualiseerd te zijn.

Voor de bedrijventerreinen in Beilen worden de geldende bestemmingsplannen geactualiseerd in het bestemmingsplan "Bedrijventerreinen Beilen". Het bedrijventerrein De Zuidmaten maakte nog deel uit van het voorontwerp van het bestemmingsplan "Bedrijventerreinen Beilen". Dit bedrijventerrein is, met de aanwezigheid van het bedrijf FrieslandCampina Domo, zeer specifiek van aard en omdat de consequenties van de toekomstige ontwikkelingen van dit bedrijf op voornoemd terrein meer tijd en zorgvuldigheid vereisen, is besloten om voor het deelgebied "De Zuidmaten" een separaat juridisch toetsingskader op te stellen en het niet langer deel uit te laten maken van het bestemmingsplan "Bedrijventerreinen Beilen".

Voor het bedrijventerrein De Zuidmaten (hierna: plangebied) is ervoor gekozen om een beheersverordening op te stellen.

Beheersverordening

Een beheersverordening kan door de gemeenteraad worden vastgesteld indien op het moment van vaststelling redelijkerwijs mag worden aangenomen dat zich in het gebied waarvoor de verordening geldt, gedurende de geldingsduur van de vast te stellen beheersverordening geen ruimtelijke ontwikkeling voordoet. Dit wil niet zeggen dat er binnen het plangebied waarvoor een beheersverordening vastgesteld wordt geen bouwplannen kunnen worden ontwikkeld. Het geldende bestemmingsplan biedt gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden welke in onderhavige beheersverordening vertaald zijn naar de huidige ruimtelijke ordeningspraktijk. In hoofdstuk 5 zal nader hierop worden ingegaan.