Nagtegael

6.2 De bestemmingen

Agrarisch

De gronden binnen deze bestemming zijn bestemd voor agrarische cultuurgrond, alsmede dagrecreatief medegebruik en natuurontwikkeling. Hieraan ondergeschikt zijn ook groenvoorzieningen, infrastructurele voorzieningen, openbare nutsvoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan. Eén en ander met daarbij behorende tuinen, erven en terreinen.

Het agrarische gebied aan de zuidkant van het plangebied is nadrukkelijk bedoeld als overgangszone tussen de woonwijk en het landelijk gebied, waar wordt gestreefd naar een visueel soepele overgang van de bebouwingsrand van Nagtegael naar het open agrarische gebied. Voor dit gebied is het uitgangspunt dat het overwegend landelijke, agrarische beeld behouden blijft.

Bos

Het bestaande bosgebied binnen het plan is bestemd voor 'Bos'. Hier wordt gestreefd naar behoud van de natuurwaarden en instandhouding van het bos. Daarnaast wordt het dagrecreatief medegebruik gestimuleerd. Ondergeschikt zijn infrastructurele, nuts-, en speelvoorzieningen toegestaan, alsmede water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Groen

De structurele groenvoorzieningen zijn binnen deze bestemming opgenomen en bestemd voor groenvoorzieningen, dagrecreatief medegebruik en inritten, en ter plaatse van daartoe aangeduide gronden een brug en geluidwal. Hieraan ondergeschikt zijn ook infrastructurele voorzieningen, openbare nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan. Parkeervoorzieningen zijn uitsluitend mogelijk na afwijking van de gebruiksregels, om te voorkomen dat afbreuk wordt gedaan aan het openbaar groen.

Binnen deze bestemming geldt voor een tweetal gebieden een wijzigingsbevoegdheid. In het ene geval een wijzigingsbevoegdheid voor realisatie van maatschappelijke voorzieningen, in het andere geval voor wijzigen in de bestemming 'Verkeer' teneinde de Domoweg door te kunnen trekken.

Verkeer

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor infrastructurele voorzieningen met een functie hoofdzakelijk ten behoeve van doorgaand verkeer. Hieraan ondergeschikt zijn ook groenvoorzieningen, infrastructurele voorzieningen, openbare nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.

Verkeer - Verblijfsgebied

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor infrastructurele voorzieningen met een functie hoofdzakelijk voor bestemmingsverkeer. Hieraan ondergeschikt zijn ook groenvoorzieningen, infrastructurele voorzieningen, openbare nutsvoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.

Verkeer – Voet-/Fietspad

De voor 'Verkeer – Voet-/Fietspad' aangewezen gronden zijn bestemd voor voet- en fietspaden. Hieraan ondergeschikt zijn ook groenvoorzieningen, openbare nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.

Water

De grotere wateren in het plangebied zijn voorzien van de bestemming 'Water' en zijn bestemd voor water, watergangen, waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen en dagrecreatief medegebruik. Ter plaatse van de aanduiding 'brug' is een brug toegestaan. Ondergeschikt zijn tevens infrastructurele voorzieningen en duikers en openbare nutsvoorzieningen toegestaan.

Wonen

Voor de woonfunctie worden 3 bestemmingen onderscheiden: 'Wonen – 1', 'Wonen – 2' en 'Wonen – 3'. Alle voor wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep. Hieraan ondergeschikt zijn ook groenvoorzieningen, infrastructurele voorzieningen, openbare nutsvoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan, één en ander met daarbij behorende tuinen, erven en terreinen. Door middel van een omgevingsvergunning voor het afwijken kan van de gebruiksregels worden afgeweken ten behoeve van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten en bed en breakfast.

Het verschil binnen de drie woonbestemmingen is als volgt:

Wonen – 1

Binnen deze bestemming zijn de reeds gerealiseerde woningen opgenomen, alsmede de woningen waarvoor een concreet bouwprogramma is overeengekomen met de ontwikkelaar. Binnen deze bestemming dienen de woningen binnen de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat de voorgevel in de aangegeven voorgevelrooilijn moet worden gerealiseerd. Uitsluitend daar waar een aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is opgenomen, mag aanvullende nieuwbouw van woningen worden gerealiseerd. Per bouwvlak ligt het aantal en de locatie van de woningen derhalve vast. Eventueel kan afgeweken worden van de voorgevelrooilijn. De woningen aan de weg Smalbroek mogen, na afwijking, gesplitst worden in 2 woningen (indien deze groter zijn dan 180m²).

Wonen - 2

Binnen de voor 'Wonen – 2' aangewezen gronden zijn maximaal 6 woningen toegestaan. De inhoud van de woningen bedraag minimaal 700m3, met een minimale kaveloppervlakte van 1.250m². Binnen deze bestemming is “gespreid wonen in een landelijke, groene context het uitgangspunt, waarbij riante woningen de overgang tussen landelijk gebied en de woonwijk markerken. 'Wonen – 2' betreft een globale eindbestemming, waarbij de locatie van de woningen nog niet vastligt.

Wonen - 3

Voor het gebied met de bestemming 'Wonen – 3' is nog geen concreet bouwprogramma afgesproken, waardoor gekozen is voor een enigszins flexibele bestemming. Er zijn wel bouwvlakken aangegeven waarbinnen de (maximaal 65) woningen gerealiseerd mogen worden en ook het type woning is aangegeven, maar per bouwvlak is het aantal woningen nog nader in te vullen.

Leiding

De voor Leiding aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een lagspanningsleiding. Op deze gronden mag in beginsel niet worden gebouwd, maar via een omgevingsvergunning voor het afwijken kan dit alsnog mogelijk worden gemaakt. Ook voor het uitvoeren van bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is een speciale omgevingsvergunning nodig, waarmee werkzaamheden die de leiding zouden kunnen beschadigen, kunnen worden gereguleerd.

Leiding - Riool

De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de rioolpersleiding. Op deze gronden mag in beginsel niet worden gebouwd, maar via een omgevingsvergunning voor het afwijken kan dit alsnog mogelijk worden gemaakt. Ook voor het uitvoeren van bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is een speciale omgevingsvergunning nodig, waarmee werkzaamheden die de leiding zouden kunnen beschadigen, kunnen worden gereguleerd.