Bedrijventerrein ETP-MERA Wijster

7.3 Retrospectieve toets

7.3.1 Algemeen

Het is noodzakelijk dat een beheersverordening een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Een beheersverordening is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is. Deze situatie kan gaandeweg de planperiode wijzigen, bijvoorbeeld door veranderd stedenbouwkundig inzicht, functiewijziging en/of veranderingen in gebruik. Ook ruimtelijke ontwikkelingen en vernieuwing van onder andere ruimtelijk, economisch, verkeerskundig en milieubeleid dragen bij aan de veroudering van geldende beheersverordeningen.

De beheersverordening is conserverend van aard en heeft in beginsel niet tot doelstelling nieuwe ontwikkelingen toe te staan. De doelstelling is de heersende planologische situatie in het plangebied juridisch vast te leggen. Het toekomstig gebruik voorziet daarom niet in nieuwe ontwikkelingen. Voor het plangebied geldt dat bedrijfswoningen niet meer bij recht zijn toegestaan. Nieuwe bedrijfswoningen op een bedrijventerrein kunnen immers de exploitatie van bedrijven beperken. Bovendien kan niet zondermeer een goed woon- en leefklimaat worden gegarandeerd.

De bouw- en gebruiksmogelijkheden zijn overgenomen conform de vigerende bestemmingsplannen. Onderstaand worden globaal de vigerende bebouwings- en gebruiksmogelijkheden weergegeven.

7.3.2 Gebruik en bebouwing

Bouwhoogten

Binnen het plangebied gelden momenteel meerdere bouwhoogten. Zo zijn delen bestemd voor een bouwhoogte van 3 meter maar ook delen voor bebouwing met een hoogte tot 45 meter. Navolgende afbeelding geeft een overzicht met vigerende bouwhoogten.

Afbeelding 7.1: Vigerende bouwhoogten

Bebouwingspercentages

Het bebouwingspercentage voor het plangebied varieert van 20% tot 100%. Door het opnemen van bouwregels, zoals het bouwen achter de bouwgrens, is het in de vigerende situatie niet mogelijk het gehele perceel te bebouwen. Navolgende afbeelding geeft een overzicht met vigerende bebouwingspercentages.

Afbeelding 7.2: Vigerende bebouwingspercentages

Milieucategorie

In het plangebied zijn milieucategorieën t/m 6 toegestaan. Een categorie 6 inrichting kent een hindercontour van 1.000 meter. Navolgende afbeelding geeft de milieucategorieën weer.

Afbeelding 7.3: Vigerende milieucategorieën