| Plan: | TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22E Hilleshagerweg te Mechelen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1729.TAMOPCPOMechelen-VG01 |
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het realiseren van een vrijstaande woning aan de Hilleshagerweg te Mechelen. Het plan is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22E) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Gulpen-Wittem. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22E van het omgevingsplan van de gemeente Gulpen-Wittem. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22E' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22E' gelezen worden.
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit hoofdstuk, tenzij in artikel 2 daarvan is afgeweken.
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22E Hilleshagerweg te Mechelen.
het omgevingsplan van de gemeente Gulpen-Wittem.
de digitale weergave van het TAM-omgevingsplan als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1729.TAMOPCPOMechelen-VG01.
voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functies, zoals wonen, tuin, sport- en speelveldjes, picknickplekken, ligweides. Parkeervoorzieningen, wegen en -paden worden niet als driftgevoelige functie aangemerkt.
stoffen en preparaten zoals gedefinieerd in Verordening (EG) nr. 1107/2009 van het Europees Parlement en de Raad van 21 oktober 2009 betreffende het op de markt brengen van gewasbeschermingsmiddelen.
het grensvlak tussen de ondergrond en de lucht.
Nieuw Amsterdams Peil.
het in zodanige conditie houden of brengen van objecten dat het voortbestaan van deze objecten op ten minste het bestaande kwaliteitsniveau wordt bereikt en de detaillering, profilering en vormgeving gelijk blijft.
de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.
een zone waarbinnne geen gewasbeschermingsmiddelen mogen worden gebruikt.
voorzieningen en/of constructies, inclusief containervelden, met als doel het gewas te forceren tot meer groei en/of de oogst te spreiden. Het gaat daarbij om zowel het vervroegen als het verlaten van de teelt ten opzichte van de normale open teelt en/of het beschermen van het gewas tegen weersinvloeden, ziekten en plagen, hetgeen leidt tot een betere kwaliteit van het product.
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen.
De meetbepalingen uit artikel 22.24 van het omgevingsplan van gemeente Gulpen-Wittem zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in meters (m), m² of m³ zijn uitgedrukt.
De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van het omgevingsplan van gemeente Gulpen-Wittem, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit TAM-omgevingsplan.
Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties is het verboden zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan die locatie toegedeelde functies en activiteiten.
De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Wonen'.
Een als 'Wonen' aangewezen locatie heeft de volgende functies:
met de daarbij behorende voorzieningen, waaronder:
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 gelden voor een aanvraag omgevingsvergunning die betrekking heeft op een bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk de volgende specifieke beoordelingsregels:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
In aanvulling op artikel 22.27 en 22.36 gelden de volgende regels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
In aanvulling op het bepaalde in artikel 7.3 en paragraaf 22.2 van het omgevingsplan van de gemeente Gulpen-Wittem zijn burgmeester en wethouders bevoegd om in de omgevingsvergunning die betrekking heeft op een bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk maatwerkvoorschriften op te nemen ten aanzien van:
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 7.3.2 ten aanzien van de wijze van afdekken van gebouwen, mits dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt geen onevenredige aantasting van het straatbeeld met zich meebrengt.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 7.3.3 met dien verstande, dat:
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het omgevingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
Een beroep aan huis is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
Het gebruik van de gronden overeenkomstig het bepaalde in lid 7.3.1 is uitsluitend toegestaan indien de inrichtingsmaatregelen uit het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels is gerealiseerd en vervolgens duurzaam in stand wordt gehouden.
Het gebruik van de gronden overeenkomstig het bepaalde in lid 7.3.1 is uitsluitend toegestaan indien ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - spuitvrije zone' het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen is beëindigd en beëindigd blijft.
Het gebruik van de gronden overeenkomstig het bepaalde in lid 7.3.1 is uitsluitend toegestaan indien er middels een akoestisch onderzoek wegverkeer is aangetoond dat het binnenniveau voldoet aan de standaardwaarde.
Het gebruik van de gronden overeenkomstig het bepaalde in lid 7.3.1 is uitsluitend toegestaan indien er middels een akoestisch onderzoek industrielawaai is aangetoond dat er sprak is van een goed woon- en leefklimaat binnen de onderzochte woningen.
De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Groen'.
Een als 'Groen' aangewezen locatie heeft de volgende functies:
met daaraan ondergeschikt:
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen nevenfuncties en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 15.2.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 gelden voor een aanvraag omgevingsvergunning die betrekking heeft op een bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk de volgende specifieke beoordelingsregels:
Op en in de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het overige gelden de volgende regels:
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met dit TAM-omgevingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Verkeer'.
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen nevenfuncties en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 15.2.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 gelden voor een aanvraag omgevingsvergunning die betrekking heeft op een bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk de volgende specifieke beoordelingsregels:
Boven, op of onder de voor 'Verkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Met betrekking tot het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Op de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden mag geen bebouwing worden opgericht, met uitzondering van:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 10.2 voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien:
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het in artikel 10.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, of werkzaamheden die:
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 10.4.1, zijn slechts toelaatbaar, indien:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende bepalingen:
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning (voorheen: ontheffing) verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 12.1.2 sub d voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarde dat:
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het TAM-Omgevingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
De gronden ter plaatse van 'Milieuzone - spuitvrije zone' zijn mede aangewezen als spuitvrije zone vanwege de bescherming van de gezondheid als gevolg van het toepassen van gewasbeschermingsmiddelen.
Op de gronden met de aanduiding 'milieuzone - spuitvrije zone' is het toepassen van gewasbeschermingsmiddelen niet toegestaan. Toepassing van de gewasbeschermingsmiddelen moet bij de inwerkingtreding van dit plan worden beëindigd en beëindigd blijven.
Ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing' zijn de gronden mede aangewezen als landschappelijke inpassing.
Alvorens de gronden en/of bouwwerken binnen het functiegebied 'Wonen' in gebruik genomen worden voor woondoeleinden, dient binnen het plangebied, de landschappelijke inpassing conform het inpassingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1 gerealiseerd te zijn en duurzaam in stand worden gehouden.
Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luidden op het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM- Omgevingsplan.
In het geval van strijdigheid van belangen tussen een functie en een nevenfunctie, met name aan de orde bij wijzigingsbevoegdheden, heeft het belang van de nevenfunctie voorrang. De nevenfunctie vormt het toegevoegde na te streven nieuwe beleid en levert als zodanig extra criteria op voor de uit te voeren toetsing bij de wijzigingsbevoegdheid. Kan bij wijziging niet aan deze criteria worden voldaan en/of wordt op enig vlak onevenredige schade aangebracht dan kan geen gebruik worden gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid.