direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kern Nijswiller
Inhoudsopgave
Plan:
Kern Nijswiller
Status:
onherroepelijk
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1729.BPLKOM07000-OH01
Inhoudsopgave
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen
Bijlage 1 Algemeen deel
Bijlage 2 Reactienota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis gebonden beroep:
1.6 achtererfgebied:
1.7 agrarisch gebruik:
1.8 ambacht(elijke):
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwing:
1.11 bed & breakfast:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijf aan huis:
1.14 bedrijfsdoeleinden:
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 bedrijfsvloeroppervlak:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 besluit omgevingsrecht
1.19 bestaand:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 bijgebouw:
1.30 coffeeshop:
1.31 (eet)café:
1.32 carport/overkapping:
1.33 consumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijven:
1.34 cultuurhistorische waarde:
1.35 dagrecreatie:
1.36 detailhandel:
1.37 dienstverlening:
1.38 erf:
1.39 erosie:
1.40 evenement:
1.41 evenemententerrein:
1.42 extensief recreatief medegebruik:
1.43 gebouw:
1.44 groepskamperen:
1.45 groothandel:
1.46 hoofdgebouw:
1.47 horeca:
1.48 huishouden:
1.49 industrie(le):
1.50 kampeermiddel:
1.51 kampeerterrein:
1.52 kantoor:
1.53 kap:
1.54 karakteristieke bebouwing:
1.55 kleinschalig (agrarisch) gebruik:
1.56 landschappelijke waarde:
1.57 maatschappelijk:
1.58 manege:
1.59 mantelzorg:
1.60 meanderen:
1.61 monumentale waarde:
1.62 monumenten:
1.63 natuurlijke waarde:
1.64 nieuwvestiging:
1.65 omgevingsvergunning:
1.66 onderbouw:
1.67 ondergronds bouwen:
1.68 onderkomens:
1.69 (openbare) nutsvoorziening:
1.70 peil:
1.71 permanente bewoning:
1.72 prostitutie:
1.73 recreatie:
1.74 recreatief medegebruik:
1.75 recreatiewoning:
1.76 restaurant:
1.77 ruimtelijke kwaliteit:
1.78 seksinrichting:
1.79 smartshop/growshop:
1.80 standplaats c.q. kampeerplaats:
1.81 standplaats (bij detailhandel):
1.82 stedenbouwkundig beeld:
1.83 stiltegebied:
1.84 straatprostitutie:
1.85 tuinhuisje:
1.86 verblijfsrecreatie:
1.87 voorgevel:
1.88 wabo:
1.89 weg:
1.90 wellness:
1.91 woning:
1.92 woonwagen:
1.93 zijerf:
1.94 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Agrarisch bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
3.2.3 Overige regels
3.3 Nadere eisen
3.3.1
3.3.2
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels voor de hoogte van bedrijfsgebouwen
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Aan huis gebonden beroepen
3.5.3 Mantelzorg
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve niet-agrarische activiteiten
3.6.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van stalling kampeermiddelen en boten
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Wijziging in de bestemming Gemengd-Vrijkomende Agrarische Bebouwing
3.7.2 Procedure
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels met betrekking tot het bouwen
4.3 Nadere eisen
4.3.1
4.3.2
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken niet-agrarische activiteiten
4.5.2 Afwijken vergroting campings en kamperen op de boerderij
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Vergunningplicht
4.6.2 Uitzonderingen
4.6.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Bedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
5.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
5.2.4 Overige regels
5.3 Nadere eisen
5.3.1
5.3.2
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Horeca
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van categorie 3.1 bedrijven
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Wijziging in de bestemming 'Wonen - 1'
5.6.2 Procedure wijziging
Artikel 6 Bedrijf - Nutsvoorziening
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
6.2.3 Overige regels
Artikel 7 Centrum - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1
7.1.2
7.1.3
7.1.4
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
7.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
7.2.4 Overige regels
7.3 Nadere eisen
7.3.1
7.3.2
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van plat afdekken gebouwen
7.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen van bijgebouwen
7.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het realiseren van nieuwe woningen
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Strijdig gebruik
7.5.2 Aan huis gebonden beroepen
7.5.3 Mantelzorg
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van functies op de verdieping
7.7 Wijzigingsbevoegdheid
7.7.1 Wijziging realisatie nieuwe woning in een monumentaal of karakteristiek bijgebouw
7.7.2 Procedure wijziging
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Overige regels
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Horeca
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
9.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
9.2.4 Overige regels
9.3 Nadere eisen
9.3.1
9.3.2
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het plat afdekken van gebouwen
9.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van oppervlakte aan bijgebouwen
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Strijdig gebruik
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
9.6.1 Ontheffing ten behoeve van functies op de verdieping
9.7 Wijzigingsbevoegdheid
9.7.1 Wijziging in de bestemming 'Wonen - 1'
9.7.2 Procedure wijziging
Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
10.2.3 Overige regels
10.3 Nadere eisen
10.3.1
10.3.2
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Strijdig gebruik
10.4.2 Evenementen
10.5 Wijzigingsbevoedheid
10.5.1 Wijziging naar de bestemming 'Bedrijf'
10.5.2 Wijziging naar de bestemming 'Wonen'
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
11.2.3 Overige regels
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Evenementen
11.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Water - Primair water
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Overige regels
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Wonen - 1
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
13.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
13.2.4 Regels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.2.5 Overige regels
13.3 Nadere eisen
13.3.1
13.3.2
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het plat afdekken of het toestaan van een andere dakhelling
13.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van de oppervlakte aan bijgebouwen
13.5 Specifieke gebruiksregels
13.5.1 Strijdig gebruik
13.5.2 Aan huis gebonden beroepen
13.5.3 Mantelzorg
13.6 Afwijken van de gebruiksregels
13.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van consumentverzorgende en/of ambachtelijke doeleinden
Artikel 14 Wonen - 2
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
14.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
14.2.4 Overige regels
14.3 Nadere eisen
14.3.1
14.3.2
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het plat afdekken van gebouwen
14.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het oppervlakte aan bijgebouwen
14.5 Specifieke gebruiksregels
14.5.1 Strijdig gebruik
14.5.2 Aan huis gebonden beroepen
14.5.3 Mantelzorg
14.6 Afwijken van de gebruiksregels
14.6.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het toestaan van consumentverzorgende en/of ambachtelijke doeleinden
14.7 Wijzigingsbevoegdheid
14.7.1 Wijziging realisatie nieuwe woning in een monumentaal of karakteristiek bijgebouw
14.7.2 Procedure wijziging
Artikel 15 Leiding - Riool
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het oprichten van bouwwerken
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.4.1 Strijdig gebruik
15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.5.1 Vergunningsplichtig
15.5.2 Uitzonderingen
15.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 16 Waarde - Cultuurhistorie
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Karakteristieke bebouwing
16.2.2 Uitsluiting
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen
16.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
16.4.1 Sloopvergunningsplichtige bouwwerken
16.4.2 Uitzonderingen
16.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 17 Waarde - Ecologie
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.2.1 Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden
17.2.2 Uitzonderingen
17.2.3 Toelaatbaarheid
Artikel 18 Waterstaat - Beschermingszone primair water
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het oprichten van bouwwerken binnen de beschermingszone
18.4 Specifieke gebruiksregels
18.4.1 Gebruik van de gronden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel
Artikel 20 Algemene bouwregels
20.1 Ondergronds bouwen
20.1.1
20.1.2
20.1.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 21 Algemene gebruiksregels
21.1 Strijdig gebruik
Artikel 22 Algemene aanduidingsregels
22.1 milieuzone - bodembeschermingsgebied
22.2 wro-zone - rode contour
Artikel 23 Algemene afwijkingsregels
23.1 Algemeen
23.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van antenne-installaties
23.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van minimum en maximum maten
23.4 Afwijken met 10%
23.5 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van groepskamperen
23.6 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het oprichten van poortconstructies
Artikel 24 Algemene wijzigingsregels
24.1 Algemeen
24.2 Procedure wijziging
Artikel 25 Overige regels
25.1 Wettelijke regelingen
25.2 Voorrangsregeling
25.2.1 Strijdigheid belangen
25.2.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Overgangsrecht bouwwerken
26.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 27 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 overzicht monumenten en karakteristieke bebouwing
Bijlage 2 toegesneden lijst van bedrijfstypen
Bijlage 3 Overzicht consumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijvig-heid
Bijlage 4 Artikel: Gemengd