Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: Buitengebied Bladel 2014, derde herziening 2022
Status: vastgesteld
Plan identificatie: NL.IMRO.1728.BPG0081herzbuit22-VAST

Regels

  
Artikel A. Toepassingsbereik verbeelding bestemmingsplan Buitengebied Bladel 2014
 
De verbeelding van de combinatie van de volgende bestemmingsplannen:
 
Buitengebied Bladel 2010, NL.IMRO.1728.BPG0001buitengeb-VAST
Buitengebied Bladel 2014', NL.IMRO.1728.BPG0013Buitengeb-VSG2;
Buitengebied Bladel 2014, eerste herziening 2016', NL.IMRO.1728.BPG0025herzbuiteng-VAST
Buitengebied Bladel 2014 tweede herziening 2018, NL.IMRO.1728.NBG0053herzbuit18-VAST
Bestemmingsplan De Langrijt 4 Hoogeloon, NL.IMRO.1728.BPG0062Langrijt4-VAST
Bestemmingsplan Breestraat 3 Hoogeloon, NL.IMRO.1728.BPH3028Breestraat3-VAST
Bestemmingsplan Troprijt 7 Bladel, NL.IMRO.1728.BPG0067Troprijt7-VAST
Bestemmingsplan Dalweg 6 Hapert, NL.IMRO.1728.BPG0059dalweg6-VAST
Bestemmingsplan Fons van der Heijdenstraat 44 en Schotelven 2 Netersel, NL.IMRO.1728.BPG0064FHeijden44-VAST
Bestemmingsplan Heuvel 11 en 13 Hoogeloon, NL.IMRO.1728.BPG0043Heuvel1113-VAST
Bestemmingsplan Castersedijk 25 Hapert, NL.IMRO.1728.BPG0052Castdijk25-VAST
Bestemmingsplan Landrop 11a en Landrop ong. te Hoogeloon, NL.IMRO.1728.BPG0044lndrp11ong-VAST
Bestemmingsplan Dalem ongenummerd (nabij Dalem 6) Hapert NL.IMRO.1728.BPG0040Dalemong-VAST
Bestemmingsplan De Uitgang 21 Bladel, NL.IMRO.1728.BPG0035uitgang21-VAST
Bestemmingsplan Rond Deel 14-16-18 Bladel, NL.IMRO.1728.BPG0037rondl141618-VAST
Bestemmingsplan Rond Deel 12 Bladel, NL.IMRO.1728.BPG0036Ronddeel12-VAST
Bestemmingsplan Molenweg 5-5a Hoogeloon, NL.IMRO.1728.BPG0038Molenweg5-VAST
Bestemmingsplan Ganzestraat 27 Hapert, NL.IMRO.1728.BPA5028Ganzest27-VAST
Bestemmingsplan Ganzestraat 36 Hapert, NL.IMRO.1728.BPG0023Ganze36-VAST
Bestemmingsplan Recreatiebedrijf De Pan 2 Hapert, NL.IMRO.1728.BPA5024Depan2-VSG2
Bestemmingsplan Landrop 6 Hoogeloon, NL.IMRO.1728.BPG0018Landrop6-VAST
Bestemmingsplan de Bucht 6 Casteren, NL.IMRO.1728.BPG0016DeBucht6-VAST
Bestemmingsplan Randweg west Bladel, NL.IMRO.1728.BP1018RandwegW-VAST
Bestemmingsplan Motorcrossterrein De Ketelberg 2015, NL.IMRO.1728.BPA5018KBPherz15-VAST
Bestemmingsplan Heuvel 14 Hoogeloon, NL.IMRO.1728.BPH3020Heuvel14-VAST
Bestemmingsplan Randweg west Bladel, NL.IMRO.1728.BPB1018RandwegW-VAST
Bestemmingsplan Ganzestraat 38a, NL.IMRO.1728.BPA5023Ganzest38-VAST
Bestemmingsplan Den Elsten 3 Bladel, NL.IMRO.1728.BPB1034Deelsten3-VAST
  
worden herzien zoals aangegeven op de verbeelding van dit bestemmingsplan, tenzij anders is aangegeven in deze regels. Voor het overige blijven de verbeeldingen van deze plannen, waar deze ten tijde van vaststelling van dit plan vigerend zijn, ongewijzigd van toepassing;
   
Artikel B. Toepassingsbereik regels bestemmingsplan Buitengebied Bladel 2014
 
De regels van de combinatie van de bestemmingsplannen:
 
Buitengebied Bladel 2014', NL.IMRO.1728.BPG0013Buitengeb-VSG2,
Buitengebied Bladel 2014, eerste herziening 2016', NL.IMRO.1728.BPG0025herzbuiteng-VAST
Buitengebied Bladel 2010, NL.IMRO.1728.BPG0001buitengeb-VAST
Bestemmingsplan Buitengebied 2014 Tweede herziening 2018, NL.IMRO.1728.NBG0053herzbuit18-VAST
Bestemmingsplan De Langrijt 4 Hoogeloon, NL.IMRO.1728.BPG0062Langrijt4-VAST
Bestemmingsplan Breestraat 3 Hoogeloon, NL.IMRO.1728.BPH3028Breestraat3-VAST
Bestemmingsplan Troprijt 7 Bladel, NL.IMRO.1728.BPG0067Troprijt7-VAST
Bestemmingsplan Dalweg 6 Hapert, NL.IMRO.1728.BPG0059dalweg6-VAST
Bestemmingsplan Fons van der Heijdenstraat 44 en Schotelven 2 Netersel, NL.IMRO.1728.BPG0064FHeijden44-VAST
Bestemmingsplan Heuvel 11 en 13 Hoogeloon, NL.IMRO.1728.BPG0043Heuvel1113-VAST
Bestemmingsplan Castersedijk 25 Hapert, NL.IMRO.1728.BPG0052Castdijk25-VAST
Bestemmingsplan Landrop 11a en Landrop ong. te Hoogeloon, NL.IMRO.1728.BPG0044lndrp11ong-VAST
Bestemmingsplan Dalem ongenummerd Hapert,
Bestemmingsplan De Uitgang 21 Bladel, NL.IMRO.1728.BPG0035uitgang21-VAST
Bestemmingsplan Rond Deel 14-16-18 Bladel, NL.IMRO.1728.BPG0037rondl141618-VAST
Bestemmingsplan Rond Deel 12 Bladel, NL.IMRO.1728.BPG0036Ronddeel12-VAST
Bestemmingsplan Molenweg 5-5a Hoogeloon, NL.IMRO.1728.BPG0038Molenweg5-VAST
Bestemmingsplan Ganzestraat 27 Hapert, NL.IMRO.1728.BPA5028Ganzest27-VAST
Bestemmingsplan Ganzestraat 36 Hapert, NL.IMRO.1728.BPG0023Ganze36-VAST
Bestemmingsplan Recreatiebedrijf De Pan 2 Hapert, NL.IMRO.1728.BPA5024Depan2-VSG2
Bestemmingsplan Landrop 6 Hoogeloon, NL.IMRO.1728.BPG0018Landrop6-VAST
Bestemmingsplan de Bucht 6 Casteren, NL.IMRO.1728.BPG0016DeBucht6-VAST
Bestemmingsplan Motorcrossterrein De Ketelberg 2015, NL.IMRO.1728.BPA5018KBPherz15-VAST
Bestemmingsplan Heuvel 14 Hoogeloon, NL.IMRO.1728.BPH3020Heuvel14-VAST
Bestemmingsplan Randweg west Bladel, NL.IMRO.1728.BPB1018RandwegW-VAST
Bestemmingsplan Ganzestraat 38a, NL.IMRO.1728.BPA5023Ganzest38-VAST
Bestemmingsplan Den Elsten 3 Bladel, NL.IMRO.1728.BPB1034Deelsten3-VAST
  
worden deels herzien, de doorgehaalde en groen gearceerde tekst komt te vervallen en de geel gearceerde tekst wordt toegevoegd, wat soms leidt tot een hernummering van de bestaande bepalingen. De bijlagen zijn ook hernummerd. Voor het overige blijven de regels van deze plannen, waar deze ten tijde van vaststelling van dit plan vigerend zijn, ongewijzigd van toepassing.
hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
 
1.1 plan:
het bestemmingsplan 'Buitengebied Bladel 2014, derde herziening 2022' met identificatienummer
NL.IMRO.1728.BPG0081herzbuit22-VAST van de gemeente Bladel;
 
1.2 bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de daarbij behorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
 
1.3 AAB:
Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen, voor advies inzake volwaardigheid, continuïteit en noodzaak in verband met een agrarisch bedrijf;
 
1.4 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
 
1.5 aanduidingsgrens:
grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
 
1.6 aardkundige waarden en kenmerken:
waarden en kenmerken van een gebied die vanwege geologische, geomorfologische, bodemkundige en (geo)hydrologische verschijnselen en processen danwel anderszins vanwege de natuurlijke ontstaansgeschiedenis van de bodem, van algemeen belang zijn vanuit aardkundig oogpunt;
 
1.7 abiotische waarden:
het geheel van waarden in verband met het abiotisch milieu (= niet levende natuur), in de vorm van aardkundige en/of hydrologische kenmerken, zowel op zichzelf als in relatie tot de aanwezigheid of nabijheid van (ontwikkelingsmogelijkheden voor) een waardevol biotisch milieu (= levende natuur, gevormd door organismen en leefgemeenschappen);
 
1.8 agrarisch bedrijf:
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van agrarische producten door middel van:
  1. het telen of veredelen van gewassen, waaronder begrepen houtteelt en fruitteelt, al dan niet in overwegende mate in kassen;
  2. het houden of fokken van vee, pluimvee of pelsdieren;
  3. op het betreffende bouwvlak geproduceerde agrarische producten.
1.9 agrarisch bedrijf, glastuinbouw:
een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in kassen plaatsvindt;
 
1.10 agrarisch bedrijfsgebouw:
een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de uitoefening van een agrarisch bedrijf;
 
1.11 agrarisch-technisch hulpbedrijf
bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van (agrarische) diensten waarbij gemechaniseerd loonwerk ten behoeve van land-, tuin-, bos-, of natuurbouw wordt verricht of waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen van gewassen, het houden van dieren of het toepassen van andere land-, tuin-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking;
 
1.12 agrarisch verwant bedrijf:
bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen van gewassen, het houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking;
 
1.13 agrarische bedrijfswoning:
een woning, krachtens het plan toegestaan binnen een agrarisch bouwvlak, en kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon of gezin, wiens huisvesting daar gelet op de reële bedrijfsvoering van het bedrijf passend is;
 
1.14 agrarische waarden:
de waarden, die rechtstreeks verband houden met de mogelijkheden voor de uitoefening van een doelmatige, agrarische bodem- en/of bedrijfsexploitatie;
 
1.15 antenne-installatie:
installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbijbehorende bevestigingsconstructie;
 
1.16 archeologische waarden:
cultuurhistorische waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigd;
  
1.17 attentiegebied Waterhuishouding
gebied gelegen rondom en binnen het Natuur Netwerk Brabant (natte natuurparels) waar fysieke ingrepen een negatief effect kunnen hebben op de waterhuishouding;
 
1.18 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
 
1.19 bebouwingsconcentratie:
een vlakvormige verzameling van gebouwen in het buitengebied;
 
1.20 bedrijf:
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, met uitzondering van aan huis gebonden beroepen;
 
1.21 bedrijfsgebouw:
een gebouw, niet zijnde een kas, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;
 
1.22 bedrijfswoning:
één woning, kennelijk slechts bedoeld voor het huishouden van een persoon of gezin, wiens huisvesting daar gelet op de reële bedrijfsvoering van het bedrijf passend is;
 
1.23 beekdalsysteem:
betreft de landschappelijke begrenzing van een beekdal waarbinnen ontwikkelingen met betrekking tot het watersysteem, de natuur, het landschap en extensieve recreatievormen plaatsvinden;
 
1.24 beeldkwaliteit:
het optimaal op elkaar afstemmen van bebouwing met de karakteristieken van de locatie en omgeving door middel van aandacht voor stedenbouwkundige aspecten, architectuur, cultuurhistorie en landschap;
  
1.25 beperkt kwetsbaar object:
een beperkt kwetsbaar object als bedoeld in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
 
1.26 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte:
de totale vloeroppervlakte van de ruimten die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep, een bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag-, wacht- en administratieruimten en dergelijke;
 
1.27 beroeps- c.q. bedrijfsmatige activiteiten aan huis:
een beroep of het bedrijfsmatig verlenen van diensten dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, nader onder te verdelen in:
 
Categorie A:
op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch en bedrijfsmatig recreatief of hiermee gelijk te stellen gebied. Hiertoe behoort geen detailhandel en/of persoonlijke verzorging;

Categorie B:
op het gebied van persoonlijke verzorging, zoals een kapper en schoonheidssalon en dergelijke, met uitzondering van een seksinrichting, met dien verstande dat een eventuele detailhandelsfunctie ondergeschikt en gerelateerd aan het bedrijf dient te zijn;

Categorie C:
  • een ambachtelijk, publiekverzorgend alsmede commercieel en medisch dienstverlenend bedrijf, niet bedoeld voor persoonlijke verzorging, dat zijn goederen en diensten rechtstreeks levert aan de consument, zoals een schoenmaker, goudsmid, hakkenbar, kleermaker en dergelijke, met dien verstande dat een eventuele detailhandelsfunctie ondergeschikt en gerelateerd aan het bedrijf dient te zijn;
  • een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, niet bedoeld persoonlijke verzorging, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf;
  • het op ambachtelijke wijze vervaardigen, herstellen, onderhouden of bewerken van producten en/of diensten in de vorm van bedrijven die voorkomen in de van deze planregels deel uitmakende Lijst van bedrijfsactiviteiten;
1.28 bestaande situatie:
t.a.v. bebouwing
  • Vergunde bebouwing zoals legaal aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van onderhavig ontwerpbestemmingsplan, dan wel de bebouwing die mag worden gebouwd krachtens een vóór het tijdstip van terinzagelegging aangevraagde vergunning;
t.a.v. gebruik
  • het gebruik van grond en opstallen zoals legaal aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen;
1.29 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;
 
1.30 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
 
1.31 bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk, met een dak;
 
1.32 bijenhal
Voorziening ten behoeve van het opslaan en stallen van bijenkasten, -verblijven en toebehoren;
 
1.33 bijgebouw:
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
 
1.34 Biodiversiteit(sdoeleinden)
de (vergroting van) verscheidenheid aan leven in een bepaald gebied, afhankelijk van de kenmerken van het gebied
1.35 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
 
1.36 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;
 
1.37 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
 
1.38 bouwperceelsgrens:
een grens van een bouwperceel;
 
1.39 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
 
1.40 bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
 
1.41 cultuurhistorische waarden en kenmerken:
waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historisch-geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden;
 
1.42 dagrecreatie:
recreatieve activiteit die plaats vindt binnen een periode van een uur voor zonsopgang tot een uur na zonsondergang, waarbij een onderscheid kan worden gemaakt in:
  1. dagrecreatie groot: een vorm van recreatie waarbij men buiten de eigen woning verblijft voor recreatieve doeleinden, zonder dat er een overnachting ter plaatse (van de activiteit) mee gepaard gaat. Het betreft activiteiten waar meer dan 25 personen aan kunnen deelnemen / aanwezig zijn;
  2. dagrecreatie klein: dagrecreatieve activiteiten waar maximaal 25 personen tegelijkertijd aan kunnen deelnemen (betreffen nevenactiviteiten / ondergeschikte activiteiten);
1.43 dagrecreatieve voorzieningen:
het ontplooien van recreatieve activiteiten op een agrarisch bedrijf zoals kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van bijvoorbeeld excursieruimten, huifkarverhuur, theetuinen en boerengolf, die ruimtelijk inpasbaar en verbonden zijn aan de bestaande te behouden agrarische bedrijfsvoering;
 
1.44 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige op het gebied van de gemeentelijke archeologische monumentenzorg;
 
1.45 deskundige commissie:
de door het bevoegd gezag ingestelde commissie of aangewezen instantie, die als taak heeft het bevoegd gezag op verzoek of uit eigen beweging te adviseren over de toepassing van de Monumentenwet 1998, over de gemeentelijke erfgoedverordening en over het gemeentelijke monumentenbeleid;
 
1.46 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren en/of faciliteren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
 
1.47 dierenverblijf
gebouw voor het houden van landbouwhuisdieren, inclusief de daartoe behorende voorzieningen;
  
1.48 duurzame motorbrandstof
motorbrandstoffen niet zijnde reguliere motorbrandstof, zoals LNG (Liquified Natural Gas), CNG (Compressed Natural Gas), waterstof (minimaal grijze waterstof) en laadvoorzieningen (elektriciteit);
1.49 ecologische verbindingszone:
bij bestemmingsplan aangeduid langgerekt gebied waarbinnen verbindende landschapselementen zijn of worden gerealiseerd;
 
1.50 ecologische waarden en kenmerken:
aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de waterhuishouding, de kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en openheid, de landschapsstructuur en de belevingswaarde;
 
1.51 erfbeplanting:
afschermende (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een agrarisch bedrijf, een niet-agrarisch bedrijf of een woning;
 
1.52 evenement:
een publieksgerichte activiteit, die een bijdrage levert aan het culturele, sociale en/of sportieve leven;
 
1.53 extensieve recreatie:
vormen van recreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen;
 
1.54 extensieve recreatieve voorziening:
een verblijf of afgebakend terrein geschikt voor recreatieve doeleinden waar weinig mensen tegelijkertijd de mogelijkheid hebben om te recreëren. Het beleven van rust staat voorop en er is een beperkte uitstraling naar de omgeving;
 
1.55 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
 
1.56 gebruiken:
gebruiken en/of te doen en/of te laten gebruiken en/of in gebruik te geven;
 
1.57 geitenhouderij
een agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van geiten.
 
1.58 geluidgevoelige objecten:
gebouwen die bestemd zijn voor wonen, onderwijs of medische zorg of andere geluidgevoelige gebouwen en terreinen bepaald in de Wet geluidhinder of het Besluit geluidhinder;
 
1.59 geluidszoneringsplichtige inrichtingen:
een inrichting, waarbij op grond van artikel 40 van de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;
 
1.60 geomorfologische waarde:
de waarde van de samenhang van de verschijningsvorm van het aardoppervlak met de wijze van zijn ontstaan;
 
1.61 gevellijn:
een denkbeeldige lijn, waar de voorgevel van een hoofdgebouw op moet zijn georiënteerd;
 
1.62 groenblauwe mantel:
gebieden die overwegend grenzen aan het Natuur Netwerk Brabant, de ecologische verbindingszone of het zoekgebied voor behoud en herstel van watersystemen, en deze verbinden, zijnde gebieden met overwegend grondgebonden agrarisch gebruik en belangrijke nevenfuncties voor natuur en water;
 
1.63 groepsaccommodatie:
een (gedeelte van) een gebouw dat is bestemd voor periodiek recreatief nachtverblijf door groepen, met permanent daarvoor ingerichte ruimten met gemeenschappelijke voorzieningen. Een kampeerboerderij en kamp(eer)huis vallen onder het begrip groepsaccommodatie;
 
1.64 grondgebonden veehouderij
veehouderij waarvan het voer en de mest voor het overgrote deel gewonnen respectievelijk aangewend worden op gronden die in gebruik zijn van de veehouderij en die in de directe omgeving liggen van de bedrijfslocatie.
 
1.65 hartlijn:
het midden van de leiding;
 
1.66 hoge tunnels:
bouwwerken of andere werken, met een maximale hoogte van 4 meter, waarvan de wanden en het dak of de bedekking voornamelijk bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, die dienen tot het kweken, trekken, vermeerderen, opkweken of verzorgen van vruchten, groenten, bloemen, bloembollen, planten of bomen alsmede, in voorkomende gevallen, tot bescherming van de omgeving en/of bodem tegen milieubelastende stoffen;
 
1.67 hokdierhouderij
eehouderij met uitzondering van nertsenhouderij, melkrundveehouderij en schapenhouderij.
 
1.68 hondenfokkerij
Het fokken van meer dan 20 pups per jaar op één locatie/per bouwvlak/per bestemmingsvlak.
1.69 hoofdgebouw:
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
 
1.70 horecabedrijf:
een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor consumptie ter plaatse worden verstrekt en/of waar bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;
 
1.71 hulpgebouw
een gebouw ten behoeve van opslag van materieel dat dient ter ondersteuning aan het op basis van de bestemming toegelaten gebruik;
 
1.72 Kaasmakerij
een agrarisch bedrijf gericht op de productie van kaas uit producten die afkomstig zijn van het eigen bedrijf;
 
1.73 kampeermiddel:
  • een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;
  • enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde,
één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;
 
1.74 kas:
agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dak voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden waaronder mede begrepen een schuurkas of een permanente tunnel- of boogkas hoger dan 1,5 meter;
 
1.75 kleinschalig logeren:
niet-openbare, kleinschalige recreatieve verblijfsactiviteiten voor steeds wisselend publiek in de vorm van logies en ontbijt, zoals Logeren bij de Boer, Bed & Breakfast of een groepsaccommodatie. In de eigen woning (of bijgebouw) mogen niet meer dan 5 kamers (10 bedden) gerealiseerd worden. Onder kleinschalig logeren wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoengebonden werkzaamheden en/of arbeid;
 
1.76 kleinschalige horeca:
horeca ten behoeve van een recreatieve nevenfunctie bij een agrarisch bedrijf gericht op het verstrekken van dranken (non alcoholisch) en kleine versnaperingen voor gebruik ter plaatse tot een maximum van 100 m²;
 
1.77 kleinschalige horeca voor recreatieve doeleinden:
horeca bij een recreatieve functie gericht op het verstrekken van dranken (non alcoholisch) en kleine versnaperingen voor gebruik ter plaatse tot een maximum van 100 m²;
 
1.78 kunstwerken:
een civieltechnische constructie of -installatie in de infrastructuur die één of meer functies vervult zoals onderdoorgangen, duikers, overkluizingen;
 
1.79 kwetsbaar object:
een kwetsbaar object als bedoeld in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
 
1.80 laadvoorzieningen elektriciteit:
Voorzieningen (bouwwerken, geen gebouwen zijnde) ten behoeve van het leveren van duurzame brandstof in de vorm van elektriciteit voor vervoersmiddelen;
1.81 lage tunnels:
bouwwerken of andere werken, met een maximale hoogte van 1,5 meter, overwegend voorzien van een bedekking van lichtdoorlatend of ander beschermend materiaal die dienen tot het kweken, trekken, vermeerderen, opkweken of verzorgen van vruchten, groenten, bloemen, bloembollen, planten of bomen alsmede, in voorkomende gevallen, tot bescherming van de omgeving en/of bodem tegen milieubelastende stoffen;
 
1.82 landschappelijke inpassing:
het optimaal op elkaar afstemmen van bebouwing en beplanting, rekening houdend met de ter plaatse voorkomende landschappelijke en cultuurhistorische waarden om zo te komen tot een landschappelijke inpassing van nieuwe bebouwing die recht doet aan de kwaliteit en de beleving van het landschap;
 
1.83 Landschappelijke verantwoording:
een verantwoording waarmee is aangetoond dat de ruimtelijke ingreep geen onevenredige nadelige effecten heeft op de landschappelijke waarden;
 
1.84 landschappelijke waarden en kenmerken:
gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten;
 
1.85 langgevelboerderij:
een kenmerkend type boerderij waarbij de woning en de bedrijfsruimten achter elkaar staan en waarbij deuren zich in een lange zijgevel, een van de langgevels, bevinden;
 
1.86 legaal
in overeenstemming met de wet;
 
1.87 maatschappelijk:
educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten behoeve van deze voorzieningen;
 
1.88 manege:
een bedrijf (mensgericht) voor het beoefenen van de hippische sport alsmede voor het stallen van paarden en pony's alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten behoeve van deze voorziening;
 
1.89 mantelzorg:
langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten van elkaar overstijgt;
 
1.90 mestbassin:
een reservoir, bestemd en geschikt voor het bewaren van dunne mest, dat is uitgevoerd als een met folie beklede grondput, met of zonder aarden omdijking; afhankelijk van de constructie van het mestbassin kan deze al dan niet als een bouwwerk, geen gebouw zijnde, worden beschouwd;
 
1.91 mestbewerking:
de toepassing van basistechnieken of combinaties daarvan met als doel de aard, samenstelling of hoedanigheid van dierlijke mest te wijzigen, zoals droging, bezinking, (co)vergisting, scheiding, hygiënisatie of indamping van mest;
 
1.90 mestverwerking:
het behandelen van dierlijke meststoffen tot een eindproduct dat bestaat uit:
  • as (koolstofketens) waarin maximaal 10% organische stof aanwezig is;
  • mestkorrels met een drogestofgehalte van minimaal 90% mengsel van gedroogd digestaat en verwerkt categorie 1-materiaal;
  • het exporteren van dierlijke meststoffen.
 
1.92 minicamping
een kleinschalig kampeerterrein als ondergeschikte activiteit bij een agrarisch bedrijf;
 
1.93 Natuur Netwerk Brabant:
samenhangend netwerk van natuurgebieden van nationaal en internationaal belang met als doel het veiligstellen van ecosystemen met de daarbij behorende soorten bestaande uit de meest waardevolle natuur- en bosgebieden en andere gebieden met belangrijke aanwezige en te ontwikkelen natuurwaarden;
1.94 natuurlijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige biotopen bijzondere flora en fauna, ecologische samenhangen en structuren;
 
1.95 nevenactiviteit:
activiteiten waarvoor een gedeelte van de vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen als zodanig mag worden gebruikt en die uitgevoerd worden naast het eigenlijke beroep of de hoofdactiviteit. Deze activiteiten zijn ondergeschikt aan de primair toegekende functie die vaak een agrarische functie is;
 
1.96 noodzaak agrarisch bedrijf:
noodzaak vanuit een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling;
 
1.97 omschakeling agrarisch bedrijf:
geheel of gedeeltelijk overstappen van de ene agrarische bedrijfsvorm naar de andere agrarische bedrijfsvorm dan wel het overstappen van een niet-agrarisch gebruik naar een agrarische bedrijfsvorm;
 
1.98 ondergeschikte functie:
functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte tot een maximum van 400 m2 van het bedrijfsgebouw als zodanig mag worden wordt gebruikt;
1.99 overig bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
 
1.100 overkapping:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal één wand en voorzien van een gesloten dak, waaronder begrepen een carport;
  
1.101 paardenbak:
een (omheinde) niet overdekte piste voorzien van een bewerkte/aangepaste bodem dan wel gras, waar paarden een vrije uitloop kunnen hebben en/of waar paarden worden getraind;
1.102 paardenhouderij:
een agrarisch bedrijf gericht op het bedrijfsmatig fokken en/of houden van paarden;
 
1.103 paardenstal:
een gebouw dat is gericht op het stallen van paarden;
 
1.104 pand:
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;
 
1.105 peil:
  • voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
  • voor gebouwen in het talud van de dijk: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de van de dijk afgekeerde zijde van het gebouw;
  • in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld;
1.106 perceelgrens:
een grenslijn tussen (bouw)percelen onderling;
 
1.107 permanente bewoning:
bewoning door eenzelfde persoon of groep van personen, terwijl elders niet daadwerkelijk over een hoofdverblijf wordt beschikt;
 
1.108 plattelandswoning:
een bedrijfswoning, behorend tot of voorheen behorend tot een landbouwinrichting, die door een derde bewoond mag worden, en die voor de toepassing van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de daarop rustende bepalingen wordt beschouwd als onderdeel van het agrarisch bedrijf;
 
1.109 prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen betaling;
 
1.110 recreatie:
vrijetijdsbesteding die in hoofdzaak is gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen, paardrijden, vissen, zwemmen, roeien, kanoën etc.;
 
1.111 recreatief medegebruik:
een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;
 
1.112 recreatieve bewoning:
de bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie;
 
1.113 recreatiewoning:
een gebouw bestemd voor verblijfsrecreatie ten dienste van een huishouden dat zijn hoofdverblijf elders heeft;
 
1.114 recreatieve voorzieningen:
bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het uitoefenen van recreatieve activiteiten, zoals speel- en sporttoestellen;
1.115 regionaal waterbergingsgebied:
gebied dat noodzakelijk is om wateroverlast uit regionale watersystemen tegen te gaan;
 
1.116 reguliere motorbrandstof:
diesel, benzine en Adblue;
1.117 reserveringsgebied voor waterberging:
gebied dat mogelijk in de toekomst noodzakelijk is om wateroverlast uit regionale watersystemen tegen te gaan;
 
1.118 ruimtelijke kwaliteit:
kwaliteit van een gebied die bepaald wordt door de mate waarin sprake is van gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde;
 
1.119 Schuilgelegenheid
een niet-afsluitbaar bouwwerk dat bedoeld is voor het bieden van beschutting en schuilgelegenheid voor vee;
 
1.120 seksinrichting:
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden.
 
Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
 
1.121 stacaravan:
een onderkomen, onder welke benaming ook aangeduid, dat uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot logies-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen en dat door de aanwezigheid van een chassis, assenstelsel en wielen wel over korte afstand naar een vaste standplaats kan worden verreden, doch dat niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen als aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen. Ook indien dit onderkomen wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet meer geschikt is om te worden verreden, wordt het voor de toepassing van dit plan aangemerkt als stacaravan;
 
1.122 stalderingsgebied:
gebied waarbinnen het oprichten van een dierenverblijf voor een hokdierhouderij is gekoppeld aan de sanering van een bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij met als doel de regionale concentratie van vee te reguleren en verdere leegstand te voorkomen;
 
1.123 standplaats (toeristisch):
een in of op het terrein aangegeven, zichtbaar gemarkeerde plek, d.m.v. nummering, stroomvoorziening, erfafscheiding of anderszins, voor het plaatsen of geplaatst houden van een kampeermiddel ten behoeve van tijdelijk recreatief nachtverblijf. Een bijzet-tentje voor bijvoorbeeld de kinderen wordt hierbij niet als afzonderlijk kampeermiddel aangemerkt;
 
1.124 teeltfolies:
uitgespreide folies dienend, als afdek- en/of ondermateriaal, ter bescherming voor vollegrondsteelten alsmede, in voorkomende gevallen, tot bescherming van de omgeving en/of bodem tegen milieubelastende stoffen;
 
1.125 teeltondersteunende kas:
een teeltondersteunende voorziening met een maximale hoogte van 4 meter, bestaande uit een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden. Hieronder vallen ook schuurkassen en permanente tunnel- of boogkassen (>1,5 meter);
 
1.126 teeltondersteunende voorzieningen:
een voorziening in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten wordt gebruikt om de volgende doelen na te streven:
  • verbetering van de productie, onder meer door teeltvervroeging en -verlating, terugdringing van onkruidgroei en beperking van vraatschade;
  • verbetering van de arbeidsomstandigheden, onder meer door gewassen verhoogd te telen;
  • bereiken van positieve effecten op milieu en water (bodembescherming, terugdringen van onkruidbestrijding, effectief omgaan met water);
in de vorm van:
  • permanent teeltondersteunende voorzieningen zijn voorzieningen, die voor onbepaalde tijd worden gebruikt;
  • tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn voorzieningen die op dezelfde locatie gebruikt kunnen worden zo lang de teelt dit vereist, met een maximum van 6 maanden. Deze tijdelijke voorzieningen hebben een directe relatie met het grondgebruik. Hieronder worden verstaan folies, insectengaas, acryldoek, wandelkappen, schaduwhallen, hagelnetten;
1.127 trekkershut:
een kleine houten, vrijstaande verblijfsplaats (hut) zonder eigen sanitaire voorzieningen op een kampeerterrein geschikt voor een beperkt aantal personen. De inrichting ervan is sober en primitief. Geschikt voor de verhuur aan de steeds wisselende verblijfsrecreanten. De trekkershut op zichzelf geldt als één standplaats;
 
1.128 tuin:
de gronden van een bouwperceel behorende bij een woning;
 
1.129 tuincentrum:
bedrijf, geheel of in overwegende mate gericht op detailhandel van boomkwekerijproducten, planten, bloembollen, bloemen, kamerplanten, artikelen voor de aanleg en het onderhoud van de tuinen alsmede tuininrichtingsartikelen en aanverwante artikelen zoals bloempotten, vazen, plantenbakken en dergelijke;
 
1.130 veehouderij:
agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen, geiten, pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren;
 
1.131 verblijfsrecreatie:
vormen van recreatie die hoofdzakelijk gericht zijn op verstrekken van nachtverblijf, waarbij een onderscheid kan worden gemaakt in:
  1. verblijfsrecreatie groot: een verblijf in een gedeelte van een gebouw of op een afgebakend terrein dat is bestemd voor recreatief nachtverblijf met meer dan 10 bedden / standplaatsen, met permanent daarvoor ingerichte ruimten met gemeenschappelijke voorzieningen;
  2. verblijfsrecreatie klein: een verblijf in een gedeelte van een eigen woning of bijgebouw of op een afgebakend terrein dat is bestemd voor periodiek recreatief nachtverblijf met maximaal 10 bedden / standplaatsen, met permanent daarvoor ingerichte ruimten met gemeenschappelijke voorzieningen;
1.132 verbrede landbouw:
het ontplooien van (neven)activiteiten op een agrarisch bedrijf zoals kleinschalige recreatieve activiteiten, die ruimtelijk inpasbaar en verbonden zijn aan de bestaande te behouden agrarische bedrijfsvoering;
 
1.133 voedselbank:
een instelling die levensmiddelen verzamelt en deze levensmiddelen vervolgens uitgeeft aan een specifieke groep personen, geen detailhandel zijnde;
 
1.134 volwaardig agrarisch bedrijf:
bedrijf met de omvang van ten minste één volwaardige arbeidskracht met een daarbij passende arbeidsomvang en een daaruit te verwachten redelijk inkomen;
 
1.135 voorzieningen van algemeen nut:
voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;
 
1.136 waterberging:
gebieden die integraal onderdeel uitmaken van het watersysteem en die periodiek vanuit het oppervlaktewatersysteem kunnen overstromen;
 
1.137 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit, zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten;
 
1.138 weg:
alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten;
1.139 wet/wettelijke regelingen:
indien en voorzover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald;
 
1.140 wet geluidhinder:
Wet van 16 februari 1979, Stb. 99, houdende regels inzake het voorkomen of beperken van geluidhinder, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;
 
1.141 woonwagen:
een voor bewoning bestemd gebouw dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en op een daartoe bestemd perceel is geplaatst;
 
1.142 woonwagenstandplaats:
een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten;
 
1.143 wonen:
het wonen in een woning;
 
1.144 woning:
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of daarmee verglijkbare groep mensen van één of meer personen;
 
1.138 water:
1.145 woonboerderij:
één gebouw qua verschijningsvorm dat bestaat uit een (voormalige) agrarische bedrijfswoning met de in dezelfde bouwmassa opgenomen (voormalige) agrarische bedrijfsruimten;
   
1.137 behoud en herstel watersystemen:
1.146 zoekgebied voor behoud en herstel watersystemen:
gebied naast een waterloop waar maatregelen op het gebied van morfologie en inrichting nodig zijn om de doelstellingen uit het Provinciaal Waterplan 2010-2015 op het gebied van de ecologische kwaliteit van oppervlaktewateren te behalen;
 
1.141 zoekgebied voor ecologische verbindingszone
gebied waarbinnen een ecologische verbindingszone is of wordt gerealiseerd;
1.147 zorgvuldige veehouderij
veehouderij die door het treffen van maatregelen, onder andere gericht op landschap, het verder sluiten van kringlopen op lokaal niveau, emissiebeperking en gezondheid voor mens en dier, ruimtelijk en maatschappelijk optimaal is ingepast in de omgeving. Voor de inzet van maatregelen zijn de 'Nadere regels Verordening Ruimte - Brabantse Zorgvuldigheidsscore Veehouderij', dan wel op een later tijdstip vastgestelde regels met betrekking tot een zorgvuldige veehouderij, van toepassing.
 
Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
 
2.1 de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
 
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
 
2.3 de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
 
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
 
2.5 de afstand tot de bouwperceelsgrens
tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortste is;
 
2.6 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend;
 
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
 
2.8 vloeroppervlakte
de vloeroppervlakte van een gebouw geeft, in bepaalde mate, de grootte van het gebouw weer. Vloeroppervlakte wordt in vierkante meter (m²) uitgedrukt, gemeten vanuit binnenwerks. Berekeningen: Lengten in één richting tenminste in decimeters bepalen. Product van lengten in twee richtingen, tenminste in centimeters bepalen.
 
2.9 relatie
daar waar twee of meer bestemmingsvlakken dan wel bouwvlakken door middel van de aanduiding 'relatie' met elkaar zijn verbonden, gelden die bestemmingsvlakken dan wel bouwvlakken bij de toepassing van deze regels als één bestemmingsvlak respectievelijk één bouwvlak.
  
hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. agrarisch grondgebruik;
  2. een agrarische bedrijfsuitoefening;
  3. tuinen direct grenzend aan het bouwvlak tot maximaal 30 meter rondom het bouwvlak van de bestemming 'Wonen' en 'Wonen - 1' andere bestemmingen;
  4. extensief dagrecreatief medegebruik;
  5. agrarisch natuurbeheer;
  6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschapselement', uitsluitend een landschapselement;
  7. ter plaatsen van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hulpgebouw', tevens voor het bestaande hulpgebouw;
  8. ter plaate van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - melkstal', tevens voor de bestaande melkstal;
  9. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - Wadi', uitsluitend een infiltratievoorziening;
  10. ter plaatse van de aanduiding 'groen', uitsluitend het behoud van de bestaande landschappelijke inpassing;
  11. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – ruwvoer', tevens opslag van ruwvoer;
  12. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping', tevens een minicamping met maximaal 25 kampeerplaatsen;
  13. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenstal', tevens voor het stallen van paarden in de bestaande paardenstal;
  14. ter plaatse van de aanduiding carnavalsloods’, tevens voor een loods ten behoeve van de opslag en de bouw van carnaval-/praalwagens;
  15. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – schuilgelegenheid’ tevens en schuilgelegenheid. 
met de daarbij behorende:
  1. paden, wegen en parkeervoorzieningen;
  2. groenvoorzieningen;
  3. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  4. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Binnen het bouwvlak
Voor het bouwen binnen het aangegeven bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. uitsluitend de reeds bestaande bebouwing in de vorm van een schuilgelegenheid is binnen het bouwvlak toegestaan;
  2. in afwijking van het bepaalde onder a, is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenstal' uitsluitend de bestaande paardenstal toegestaan;
  3. de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte zoals legaal aanwezig op het tijdstip van tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan;
  4. de maximale oppervlakte aan bebouwing mag niet meer bedragen dan de oppervlakte zoals aangegeven op de verbeelding.
 
3.2.2 Buiten het bouwvlak
Voor het bouwen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. het bouwen van hoge tunnels, lage tunnels en/of andere teeltondersteunende voorzieningen is toegestaan, mits:
    1. deze bouwwerken tijdelijk teeltondersteunend zijn (maximaal 6 maanden per jaar);
    2. op de gronden geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is vereist;
    3. de afstand tot de perceelsgrens ten minste 3 meter bedraagt;
  2. het bouwen van erfafscheidingen ten behoeve van afrastering van het agrarisch grondgebruik is toegestaan met een maximale bouwhoogte van 2 meter;
  3. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - hulpgebouw' en 'specifieke bouwaanduiding - melkstal', is uitsluitend de bestaande bebouwing toegestaan.
  4. het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.
  5. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – carnavalsloods’, is uitsluitend de bestaande carnavalsloods toegestaan, met:
    1. een maximale bouwhoogte van 5 meter;
    2. een maximale goothoogte van 4 meter. 
  6. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – schuilgelegenheid’, is uitsluitend de bestaande bebouwing toegestaan. 
Het bouwen van andere bouwwerken dan in sub a, sub b, sub c en sub d is aangegeven, is niet toegestaan.
 
3.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen, en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  3. kamperen.
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
3.4.1 Wijzigingsbevoegdheid Opslag ruwvoer
 
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' te wijzigen ten behoeve van de opslag van ruwvoer, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. het veehouderijbedrijf vanwege de bedrijfsvoering is aangewezen op de opslag van ruwvoer;
  2. de opslag noodzakelijk is voor de agrarische bedrijfsvoering en wordt aangetoond dat er binnen het bouwvlak geen ruimte meer is voor de opslag van ruwvoer;
  3. de opslag uitsluitend plaats vindt aansluitend op een bouwvlak van een veehouderij met de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1' met een maximale omvang van 0,5 hectare;
  4. de opslag uitsluitend plaats vindt op/ in voerplaten, sleufsilo's en andere voorzieningen, geen gebouwen zijnde;
  5. in het wijzigingsplan ter plaatse van de opslag van het ruwvoer de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - ruwvoer' wordt opgenomen;
  6. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  7. de onder f. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  8. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  9. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
3.4.2 Wijzigingsbevoegdheid Vormverandering bouwvlak ten behoeve van bestemmingen Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1, Agrarisch – Agrarisch bedrijf 2 en Agrarisch – Agrarisch bedrijf 3
 
vomverandering agrarische bouwvlak
 
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming “Agrarisch” te wijzigen in “Agrarisch - Agrarisch Bedrijf 1” , of “Agrarisch - Agrarisch Bedrijf 2” of Agrarisch – Agrarisch bedrijf 3 ten behoeve van een vormverandering van een agrarisch bouwvlak voor een agrarisch bedrijf in combinatie met de toepassing van artikel 4.6.5 of artikel 5.6.4.
Artikel 4 Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. een agrarische bedrijfsuitoefening, waaronder een veehouderij of bestaande paardenhouderij met daaraan ondergeschikt mestbewerking ten behoeve van ter plaatse geproduceerde mest, met inachtneming van het bepaalde in artikel 4 lid 4.2;
  2. wonen in een bedrijfswoning binnen het bouwvlak;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning', een recreatiewoning;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - excursieruimte', een excursieruimte waarvan de maximale oppervlakte voor het gebruik als excursieruimte niet meer bedraagt dan zoals aangeduid op de verbeelding, waarvan 50 m² mag worden gebruikt ten behoeve van ondergeschikte detailhandel;
  5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - hondenfokkerij', een hondenfokkerij;
  6. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch - huifkarverhuur, voor huifkarverhuur waarvan de maximale oppervlakte voor het gebruik als huifkarverhuur niet meer bedraagt dan zoals aangeduid op de verbeelding;
  7. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voedselbank', een voedselbank met een maximale oppervlakte van 215 m²;
  8. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - mestbassin', uitsluitend een mestbassin;
  9. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - sleufsilo', uitsluitend een sleufsilo;
  10. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf', een loonbedrijf;
  11. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning', een plattelandswoning;
  12. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - kaasmakerij' een kaasmakerij.
  13. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - ruwvoer', uitsluitend opslag van ruwvoer;
  14. verkoop van zelfvoortgebrachte of streekeigen producten als ondergeschikte nevenactiviteit tot maximaal 100 m2;
  15. bestaande legale nevenactiviteiten;
  16. extensief dagrecreatief medegebruik;
  17. het bouwen van carnavalswagens;
met de daarbij behorende:
  1. tuinen, erven en terreinen;
  2. paden, wegen en parkeervoorzieningen;
  3. groenvoorzieningen;
  4. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  5. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
 
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
 
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en parkeervoorzieningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
  2. per bouwvlak is bouwen voor maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan.
 
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
 
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
  1. het bouwen van bedrijfsbebouwing waardoor een toename van de bestaande oppervlakte aan dierenverblijven ontstaat is niet toegestaan;
  2. de maximale goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 7 meter en de maximale bouwhoogte 12 meter;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf' geldt de maximale oppervlakte zoals aangeduid op de verbeelding;
  4. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  5. binnen het bouwvlak mogen teeltondersteunende kassen als overige teeltondersteunende voorzieningen worden gebouwd tot een maximum van 1.000 m2;
  6. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter;
  7. het bouwen van nieuwe bedrijfsgebouwen ten behoeve van het bedrijfsmatig houden van dieren is toegestaan, indien is verzekerd dat er geen sprake van een toename van de stikstofdepositie in een Natura 2000-gebied, dan wel dat de depositie, al dan niet na mitigatie of toepassing van andere maatregelen, geen significante gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstellingen van een Natura 2000-gebied, zoals ten tijde van de aanwijzing van het Natura 2000-gebied door de Europese Commissie is vastgelegd;
  8. het bouwen van nieuwe bedrijfsgebouwen, waarbij door geen sprake is van toename van de bestaande oppervlakte aan dierenverblijven ontstaat, is alleen dan toegestaan wanneer er wordt voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied; ;
  9. de onder h. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regelingof de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
 
4.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen gelden de volgende regels:
  1. één bedrijfswoning is toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het maximum aantal wooneenheden maximaal '0', '2' of '3' bedraagt;
  2. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 exclusief onderkeldering bedragen;
  3. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  4. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter;
  5. afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  6. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag maximaal 100 m2 bedragen;
  7. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,2 meter en de maximale bouwhoogte 5,5 meter;
  8. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de bedrijfswoning bedraagt maximaal 30 meter;
  9. een bijgebouw dient op een minimale afstand van 5 meter achter de voorgevel te worden opgericht;
  10. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte bedraagt 12 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b en c;
  2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
  3. de maximale bouwhoogte van een toren-/voedersilo bedraagt 15 meter;
  4. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
  5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen op minimaal 1 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
  6. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
 
4.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
4.3.1 Vergroten bedrijfswoning
De bestaande bedrijfswoning mag worden vergroot, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de blijvende noodzaak er dient aangetoond te zijn dat sprake is van een reële bedrijfsvoering;
  2. er sprake is van een sterke verbetering van de beeldkwaliteit in de directe omgeving zoals bijvoorbeeld sloop van overtollige bebouwing of een landschappelijke inpassing binnen het bouwvlak;
  3. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 850 m3 bedragen exclusief onderkeldering;
  4. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  5. de maximale goothoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 5,5 meter en de bouwhoogte 10 meter;
  6. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied;
  7. de onder f. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  8. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
 
4.3.2 Oprichten bedrijfswoning
Het oprichten van een eerste bedrijfswoning is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de noodzaak van de bedrijfswoning, vanwege de aard van de bedrijfsvoering, is aangetoond en mag niet het gevolg zijn van een eerder aanwezige, inmiddels afgestoten bedrijfswoning;
  2. er dient sprake te zijn van een volwaardig bedrijf;
  3. door het onttrekken van een bedrijfswoning voor gebruik als plattelandswoning, vervalt voor het betrokken agrarisch bedrijf definitief de mogelijkheid voor het realiseren van een nieuwe bedrijfswoning;
  4. voldaan dient te worden aan de eisen die gelden op grond van de Wet geluidhinder;
  5. er dient vooraf advies te worden ingewonnen bij de AAB;
  6. de bouwregels van artikel artikel 4 lid 2.2 zijn van overeenkomstige toepassing;
  7. de afwijking mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;
  8. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  9. de onder h. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  10. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
 
4.3.3 Kassen als overige teeltondersteunende voorzieningen
Het oprichten van kassen als overige teeltondersteunende voorzieningen tot 2.000 m2 binnen het bouwvlak is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de noodzaak van de kassen vanuit een doelmatige bedrijfsvoering moet aanwezig zijn;
  2. er dient sprake te zijn van een volwaardig bedrijf;
  3. aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid/overstening;
  4. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied;
  5. de onder d. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  6. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
4.3.4 Verhogen goothoogte kassen als overige teeltondersteunende voorzieningen
Het verhogen van de goothoogte van kassen als overige teeltondersteunende voorzieningen tot 7 meter is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de noodzaak van de kassen vanuit een doelmatige bedrijfsvoering moet aanwezig zijn;
  2. er dient sprake te zijn van een volwaardig bedrijf;
  3. aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid/overstening;
  4. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  5. de onder d. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  6. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
 
4.3.5 toename oppervlakte dierenverblijven
Het bouwen van bedrijfsbebouwing, waardoor een toename van de bestaande oppervlakte aan dierenverblijven ontstaat, is in afwijking van 4.2.2 sub a toegestaan, mits;
  1. het gaat om een grondgebonden veehouderij op locaties waar de aanduiding 'overige zone – beperkingen veehouderij' van toepassing is de veehouderij niet is gelegen binnen de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij', tenzij sprake is van een grondgebonden veehouderij;
  2. er maatregelen worden genomen om te zorgen voor een zorgvuldige veehouderij, waarbij voldaan wordt aan de door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant in dit kader bij de Verordening ruimte nader gestelde regels;
  3. de ontwikkeling is vanuit een goede leefomgeving inpasbaar in de omgeving;
  4. binnen gebouwen dieren -al dan niet in hokken- alleen op de grond gehouden mogen worden, ongeacht voorzieningen voor dierenwelzijn, met uitzondering van volière- en scharrelstallen voor legkippen waar een tweede bouwlaag gebruikt mag worden;
  5. wanneer de ontwikkeling betrekking heeft op een dierenverblijf ten behoeve van varkens of pluimvee, er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12 % en in het buitengebied niet hoger is dan 20 %, tenzij er -indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages- maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert;
  6. er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 µg/m3;
  7. er een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij het initiatief;
  8. bij een toename van de bestaande oppervlakte van dierenverblijven bij hokdierhouderijen gelden de volgende aanvullende voorwaarden:
    1. er is bewijs overlegd, uitgegeven door gedeputeerde staten van Noord-Brabant, dat een binnen hetzelfde, in de Verordening ruimte vastgelegde, stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door sloop of herbestemming, waarbij het gebruik als dierenverblijf juridisch en feitelijk is beëindigd en voor de sanering is geen gebruik gemaakt van een andere regeling;
    2. de oppervlakte van de sanering onder 1 dient tenminste 120% dient te bedragen van de oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik wordt genomen;
    3. de sanering onder 1 vindt plaats in directe samenhang met het oprichten of in gebruik nemen van de toename van de oppervlakte aan dierenverblijven.een gebouw als dierenverblijf en voor de sanering is geen gebruik gemaakt van een andere regeling.
  9. het bouwen vindt niet plaats binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch uitgesloten - bedrijfsmatig houden van dieren';
  10. het bouwvlak niet wordt vergroot of van vorm wordt veranderd;
  11. geen onevenredige beperking van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven optreedt;
  12. er, conform CROW publicatie 381 Toekomstbestendig parkeren, van parkeerkencijfers naar parkeernormen of daarop volgende publicaties, wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
  13. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  14. de ontwikkeling hydrologisch neutraal is;
  15. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  16. de onder m. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Algemeen
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor / van:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. detailhandel, met uitzondering van de verkoop van streekeigen producten zoals bepaald in artikel 4 lid 1;
  3. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG) en duurzame motorbrandstoffen;
  4. seksinrichtingen;
  5. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  6. wonen in bijgebouwen;
  7. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;
  8. het oprichten van paardenbakken buiten het bouwvlak;
  9. het gebruik van gebouwen, behoudens de bedrijfswoning(en), voor permanente of tijdelijke bewoning en direct daarmee verband houdend gebruik van voorzieningen zoals gemeenschappelijke verblijfsruimte, sanitair, kook- en wasgelegenheid;
  10. een mestbewerkingsinstallatie ten behoeve van het bewerken van niet ter plaatse geproduceerde mest;
  11. mestbewerking ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf';
  12. een gebouw voor het houden van dieren -al dan niet in hokken- waarbij deze niet op de begane grond worden gehouden, ongeacht voorzieningen voor dierenwelzijn, met uitzondering van volière- en scharrelstallen voor legkippen waar ten hoogste twee bouwlagen gebruikt mogen worden;
  13. het bedrijfsmatig houden van dieren ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch uitgesloten - bedrijfsmatig houden van dieren';
  14. het in gebruik nemen van bedrijfsgebouwen dat leidt tot een toename van de bestaande oppervlakte dierenverblijf voor een veehouderij;
  15. het in gebruik nemen van bedrijfsgebouwen dat leidt tot een toename van de bestaande oppervlakte dierenverblijf voor een hokdierhouderij;
  16. een hondenfokkerij, tenzij aangeduid;
  17. een geitenhouderij.
 
4.4.2 Maximum aantal toegestane dieren en soort dieren per agrarisch bedrijf
Het is per agrarisch bedrijf niet toegestaan om per diersoort meer, dan wel andere soorten dieren te houden dan het maximum aantal toegestane dieren per diersoort, zoals per agrarisch bedrijf is aangegeven in de tabel opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels.
  
4.4.3 Stikstofdepositie Natuurbeschermingswet Wet-natuurbescherming
Het gebruik van gebouwen en overkappingen ten behoeve van de uitbreiding van de bestaande veestapel, waarbij een toename plaatsvindt van de ammoniakemissie van het betreffende agrarische bedrijf is uitsluitend toegestaan indien is aangetoond dat de wezenlijke kenmerken of waarden van een Natura 2000-gebied niet worden aangetast vanwege een toename van de stikstofdepositie, gelet op de instandhoudingsdoelstellingen van het Natura 2000-gebied, zoals ten tijde van de aanwijzing van het Natura 2000-gebied door de Europese Commissie is vastgelegd.
 
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
4.5.1 Nevenactiviteiten en verbrede landbouw
Nevenactiviteiten en verbrede landbouw zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de agrarische bedrijvigheid als hoofdfunctie aanwezig is en blijft;
  2. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsbebouwing van het desbetreffende agrarisch bedrijf mag niet worden vergroot;
  3. als nevenactiviteiten of verbrede landbouw zijn de volgende activiteiten toegestaan:
    1. kleinschalige en extensieve recreatieve voorzieningen in de vorm van:
      • een groepsaccommodatie voor maximaal 10 personen met een maximum 400 m2 (verblijfsrecreatie klein);
      • verblijfsrecreatie tot maximaal 10 kampeermiddelen, waarvan maximaal 5 trekkershutten, op maximaal 1 hectare aansluitend aan het bouwvlak (verblijfsrecreatie klein);
      • kleinschalig logeren in bijgebouwen waarbinnen in totaal maximaal 5 kamers mogen worden ingericht voor maximaal 10 personen (verblijfsrecreatie klein);
      • dagrecreatieve voorzieningen tot een maximum van 25 personen tegelijkertijd aanwezig, zoals een speeltuin en verhuur van fietsen tot maximaal 400 m² (dagrecreatie klein);
    2. statische opslag tot maximaal 1.000 m2;
    3. caravanstalling tot maximaal 1.000 m2;
    4. kleinschalige horeca ondergeschikt en gerelateerd aan de recreatieve activiteiten tot een maximum van 100 m2;
    5. ambachtelijke be- en verwerking van eigen agrarische producten (bijvoorbeeld kaasmakerij, imkerij, riet- en vlechtwerk, klompenmakerij, wassen en/of snijden van groenten) tot een maximum van 400 m2;
    6. het verlenen van bedrijfsmatige zorg, ongeacht de doelgroep, mits wordt voldaan aan de voorwaarden overeenkomstig het Beleidsadvies agrarische kinderopvang en gezondheid, zoals opgenomen in de bijlage 2 bij deze regels;
  4. de hierboven genoemde maximaal toegestane oppervlakten zijn cumulatief van aard wat impliceert dat bij cumulatie van meerdere vormen van verbrede landbouw, nevenactiviteiten dan wel een aan huis gebonden beroepen het totale daarvoor te gebruiken bruto vloeroppervlak niet meer mag gaan bedragen dan 1.000 m²;
  5. de bovenstaande nevenactiviteiten en verbrede landbouw mogen uitsluitend plaatsvinden binnen de bestaande bebouwing;
  6. de agrarische functie van in de nabijheid gelegen, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden aangetast/belemmerd;
  7. door de wijziging mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op wegen en paden plaatsvinden;
  8. er, conform Nota Perkeerbeleid (of) CROW publicatie 381 Toekomstbestendig parkeren, van parkeerkencijfers naar parkeernormen, of daarop volgende publicaties, wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, binnen het bouwvlak;
  9. de aanwezige landschappelijke en ecologische kwaliteiten mogen niet worden aangetast;
  10. er geen milieuhygiënische bezwaren optreden;
  11. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied;
  12. de onder l. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  13. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
 
4.5.2 Tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers
Tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. Huisvesting in woonunits indien:
    1. een dergelijke huisvesting noodzakelijk is voor de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van het agrarisch bedrijf ten behoeve van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
    2. de huisvesting betreft uitsluitend werknemers die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten;
    3. de huisvesting mag niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar bedragen;
    4. de huisvesting vindt plaats in een of meer woonunits, waarvan de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 60 m2 bedraagt;
    5. de hoogte van een woonunit bedraagt niet meer dan 3,2 meter;
    6. de woonunits worden geplaatst binnen het bouwvlak en niet in een bedrijfsgebouw;
    7. voorzien is in een doelmatige landschappelijke inpassing;
    8. de woonunits worden telkens na tijdelijk gebruik verwijderd;
    9. bewoners van woonunits met de bestemming "Wonen" hebben minimaal 12 m2 gebruiksoppervlakte (conform SNF-keurmerk versie 2.0);
  2. Huisvesting in stacaravans indien:
    1. een dergelijke huisvesting noodzakelijk is voor de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van het agrarisch bedrijf ten behoeve van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
    2. voldoende structurele voorzieningen ten behoeve van tijdelijke huisvesting elders ontbreken;
    3. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
    4. de huisvesting betreft uitsluitend werknemers, die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten;
    5. de huisvesting mag niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar bedragen;
    6. de huisvesting vindt plaats in een of meer stacaravans, waarvan de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedraagt dan 60 m2;
    7. de hoogte van een stacaravan mag niet meer bedragen dan 3,2 meter;
    8. stacaravans worden geplaatst binnen het bouwvlak en niet in een bedrijfsgebouw;
    9. voorzien is in een doelmatige landschappelijke inpassing;
    10. de stacaravans worden telkens na het tijdelijke gebruik verwijderd;
    11. bewoners hebben minimaal 10 m2 omsloten leefruimte per persoon (conform SNF-keurmerk versie 2.0);
  3. Huisvesting in bedrijfsgebouw indien:
    1. een dergelijke huisvesting noodzakelijk is voor de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van het agrarisch bedrijf ten behoeve van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
    2. de huisvesting betreft uitsluitend werknemers die alleen binnen het bedrijf waar ze gehuisvest zijn werkzaamheden verrichten;
    3. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 60 m2;
    4. de huisvesting mag niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar bedragen;
    5. bewoners van wooneenheden in gebouwencomplexen hebben minimaal 12 m2 gebruiksoppervlakte. (conform SNF-keurmerk versie 2.0);
    6. er mag geen sprake zijn van zelfstandige wooneenheden.
  4. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  5. de onder d. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  6. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  7. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
4.5.3 Mantelzorg
Bouwen en gebruiken ten behoeve van mantelzorg is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. mits wordt voldaan aan de voorwaarden overeenkomstig het Beleidsadvies “agrarische kinderopvang en gezondheid”, zoals opgenomen in de bijlage 2 bij deze regels;
  2. de inhoud van een woning niet meer bedraagt dan de totale inhoud van de bestaande woning;
  3. er mag geen tweede woning ontstaan en om dit te voorkomen mogen ten behoeve van de inwoning maximaal 3 van de 4 volgende voorzieningen worden gerealiseerd: keuken, badkamer, toilet, achteringang;
  4. per woning kan maar éénmaal gebruik worden gemaakt van deze regeling;
  5. een eigen voordeur, hetzij aan de voorgevel, hetzij aan de zijgevel is niet toegestaan;
  6. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het bouwbesluit en de bouwverordening;
  7. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
  8. na beëindiging van de situatie dient de omgevingsvergunning te worden ingetrokken;
  9. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt aangewend, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom;
  10. mantelzorg is niet toegestaan in een recreatiewoning.
 
4.5.4 Omschakeling diersoort en uitbreiding dieraantallen
het omschakelen binnen een diersoort en/ of de uitbreiding van dieraantallen mogelijk maken in afwijking van de diersoorten en dieraantallen in bijlage bijlagen bij de regels bijlage 1, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  1. er is aangetoond dat, mits van toepassing op de desbetreffende diercategorieën, de emissie van geur, fijnstof en endotoxine op gemeentelijk niveau niet toeneemt ten opzichte van de cumulatief vergunde milieusituatie ten tijde van de vaststelling van de omgevingsvisie 1.1, d.d. 20 september 2018;
  2. er is aangetoond dat, mits van toepassing op de desbetreffende diercategorieën, de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12 % en in het buitengebied niet hoger is dan 20 %, tenzij er -indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages- maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert;
  3. er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 µg/m3;
  4. er is aangetoond dat de norm van 30 EU/m3 (endotoxine) niet wordt overschreden;
  5. in het geval de ontwikkeling ziet op een omschakeling naar en/ of uitbreiding van varkens of pluimvee, op basis van beschikbare studies en beoordelingswijzen aannemelijk is gemaakt dat de advieswaarde van 30 EU/m3 endotoxine niet wordt overschreden. 
 
4.5.5 Toename gebruik oppervlakte dierenverblijf/ hokdierhouderij
het in gebruik nemen van bedrijfsgebouwen dat leidt tot een toename van de oppervlakte dierenverblijf voor een veehouderij en/ of hokdierhouderij toestaan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  1. de veehouderij niet is gelegen binnen de aanduiding ‘overige zone – beperkingen veehouderij’, tenzij sprake is van een grondgebonden veehouderij; op locaties waar de aanduiding'overige zone – beperkingen veehouderij' van toepassing is;
  2. er worden maatregelen genomen om te zorgen voor een zorgvuldige veehouderij, waarbij voldaan wordt aan de door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant in dit kader bij de Verordening ruimte nader gestelde regels;
  3. binnen gebouwen dieren -al dan niet in hokken- alleen op de grond gehouden mogen worden, ongeacht voorzieningen voor dierenwelzijn, met uitzondering van volière- en scharrelstallen voor legkippen waar een tweede bouwlaag gebruikt mag worden;
  4. de ontwikkeling is vanuit een goede leefomgeving inpasbaar in de omgeving;
  5. wanneer de ontwikkeling betrekking heeft op een dierenverblijf ten behoeve van varkens of pluimvee, er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12 % en in het buitengebied niet hoger is dan 20 %, tenzij er -indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages- maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert;
  6. er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 µg/m3;
  7. er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij het initiatief;
  8. bij een toename van de bestaande oppervlakte van dierenverblijven bij hokdierhouderijen gelden de volgende aanvullende voorwaarden:
    1. er is bewijs overlegd, uitgegeven door gedeputeerde staten van Noord-Brabant, dat een binnen hetzelfde, in de Interim Omgevingsverordening ruimte vastgelegd, stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door sloop of herbestemming, waarbij het gebruik als dierenverblijf juridisch en feitelijk is beëindigd en voor de sanering is geen gebruik gemaakt van een andere regeling;
    2. de oppervlakte van de sanering onder 1, tenminste 120% dient te bedragen van de oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik wordt genomen;
    3. de sanering onder 1 vindt plaats in directe samenhang met het oprichten of in gebruik nemen van de toename van de oppervlakte aan dierenverblijven; een gebouw als dierenverblijf en voor de sanering is geen gebruik gemaakt van een andere regeling;
    4. op basis van beschikbare studies en beoordelingswijzen aannemelijk is gemaakt dat de advieswaarde van 30 EU/m3 endotoxine niet wordt overschreden. 
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigen bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1' ten behoeve van 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1' met een bouwvlak en bedrijfswoning te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. vooraf advies wordt ingewonnen bij de AAB voor het aantonen van de noodzaak van de omschakeling en de volwaardigheid van het agrarische bedrijf;
  2. de veehouderijtak van het agrarische bedrijf dient te zijn beëindigd;
  3. het bouwvlak mag niet worden vergroot of van vorm worden veranderd;
  4. de agrarische bedrijfsgebouwen met een grotere oppervlakte dan volgens de specifieke functie zijn toegestaan, dienen te worden gesloopt;
  5. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;
  6. het bedrijf dient te voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
  7. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  8. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  9. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  10. de onder i. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  11. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
  12. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing. 
4.6.2 Wijzigen bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1 ten behoeve van Wonen en woningsplitsing
 
1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1' met een bouwvlak en bedrijfswoning te wijzigen in de bestemming 'Wonen' en het splitsen in twee wooneenheden toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. aangetoond wordt dat agrarisch hergebruik niet meer rendabel is;
  2. het agrarisch bedrijf dient te zijn beëindigd;
  3. kenmerkende architectonische eigenschappen dienen te worden behouden;
  4. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;
  5. er dient een legale bedrijfswoning aanwezig te zijn. Deze woning wordt bestemd als 'Wonen' onder de volgende voorwaarden:
    1. er sprake is van maximaal één woning/wooneenheid;
    2. de woning mag niet worden vergroot;
    3. de woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat;
    4. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  6. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, behalve wanneer deze bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in de bijlagen 4 en 5;
  7. het oppervlakte aan bijbehouwen betreft maximaal 100 m2;
  8. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;
  9. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  10. de onder i. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  11. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
 
2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met gebruikmaking van artikel 4.6.2 onder 1, in afwijking van 4.6.2 onder e, sub 1, maximaal 2 woonheden toe te staan binnen één voormalige bedrijfswoning, mits:
  1. sprake is van een langgevelboerderij;
  2. de langgevelboerderij een cultuurhistorisch waardevol pand betreft, zoals opgenomen in bijlage 4 en 5, of door een deskundige is aangetoond dat sprake is van cultuurhistorisch waardevol object;
  3. de bestaande langgevelboerderij op grond van artikel 55.1 niet mag worden gesloopt;
  4. de woning niet wordt vergroot;
  5. de inhoud van beide woningen na splitsing elk ten minste 350 m³ bedraagt;
  6. de langgevelboerderijen specifiek worden aangeduid met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woonboerderij';
  7. kenmerkende architectonische en cultuurhistorische eigenschappen behouden blijven;
  8. per wooneenheid geldt een maximale oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m².
3. in afwijking van het bepaalde in artikel 4.6.2. onder 1 en 2 geldt dat het maximaal toegestane oppervlak aan bijgebouwen van 100 m² per wooneenheid kan worden verhoogd mits de (bedrijfs)bebouwing, wordt gesloopt, met uitzondering van monumentale bebouwing, zoals aangegeven in artikel 55.1;
  1. het totaal aan gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing dat teruggebouwd mag wordendient in overeenstemming te zijn met de 'verruimde' sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage 11;
  2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m²) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijzigingsbevoegdheid en omgevingsvergunning worden verbonden;
4. in afwijking van het bepaalde onder 4.6.2 onder 1, sub e. onder 2 en artikel 4.6.2 onder 2, sub d. geldt dat de bestaande inhoud van de woning kan worden vergroot, mits:
  1. het totaal aan gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing dat teruggebouwd mag worden,dient in overeenstemming te zijn met de 'verruimde' sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage 11;
  2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de bestaande inhoud van de woning) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijzigingsbevoegdheid en omgevingsvergunning worden verbonden;
  3. er onverlet geldt dat wanneer sprake is van cultuurhistorische bebouwing, sloop niet is toegestaan (conform artikel 55.1) én de voorwaarden zoals genoemd onder 4.6.2, onder 2, sub g van toepassing blijven.
  4. De regeling kan in combinatie met artikel 4.6.2, onder 3 worden uitgevoerd.
4.6.3 Wijzigen bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1 ten behoeve van Bedrijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1' met een bouwvlak te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. het bouwvlak wordt verkleind tot maximaal 3.000 m2;
  2. de gronden mogen worden gebruikt voor de volgende typen bedrijven:
    1. agrarische verwante bedrijven en agrarische technische(hulp) bedrijven tot een maximale oppervlakte van 1.250 m2 aan bestaande bebouwing binnen het bestaande bouwvlak;
    2. overige bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 3 van deze regels tot een maximale oppervlakte 1.250 m² aan bestaande bebouwing, mits de milieucategorie deze oppervlakte toestaat. Het bestemmingsvlak dient te worden verkleind tot een maximale oppervlakte van 3.000 m²;
met dien verstande dat:
  1. indien het bedrijf is gelegen binnen 'overige zone - invloedssfeer kernen', 'overige zone - invloedssfeer natuur' uitsluitend wijziging is toegestaan naar bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten;
  2. aangetoond wordt dat agrarisch hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
  3. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
  4. de overtollige bebouwing dient te worden gesloopt agrarische bedrijfsgebouwen met een grotere oppervlakte dan volgens de specifieke functie zijn toegestaan, moeten worden gesloopt;
  5. het bedrijf dient te voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
  6. de agrarische bedrijvigheid wordt beëindigd;
  7. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende (agrarische) bedrijven;
  8. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  9. de bedrijven niet mee hebben gedaan met de RBV-regeling of indien gebruik is gemaakt van de Ruimte-voor-Ruimte regeling;
  10. detailhandel en dienstverlening zijn niet toegestaan;
  11. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  12. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  13. de onder l. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  14. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
  15. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
4.6.4 Wijzigen bestemming Agrarisch - Agrarisch - 1 ten behoeve van Recreatie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1' met een bouwvlak te wijzigen in de bestemming 'Recreatie', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. aangetoond wordt dat agrarisch hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
  2. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
  3. de financiële haalbaarheid van de plannen is aangetoond;
  4. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende (agrarische) bedrijven;
  5. er sprake is van een geringere milieubelasting ter plaatse dan in de vorige situatie;
  6. parkeren plaatsvindt binnen het bouwvlak;
  7. de functiewijziging slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking heeft, welke bovendien bij de ontsluitingssituatie ter plaatse past;
  8. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  9. maximaal 400 m2 aan gebouwen voor recreatieve doeleinden worden gebruikt en dat overige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, behalve wanneer de bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in de bijlagen 4 en 5;
  10. een deskundige commissie op het gebied van toerisme en recreatie wordt gehoord;
  11. de bedrijven niet mee hebben gedaan met de RBV-regeling of indien gebruik is gemaakt van de Ruimte-voor-Ruimte regeling;
  12. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  13. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  14. de onder m. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  15. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  16. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
4.6.5 Vormverandering bouwvlak en bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming “Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1” te wijzigen in “Agrarisch” ten behoeve van een vormverandering van een agrarisch bouwvlak als bedoeld in artikel 3.4.2 en/of artikel 6.4.2, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond;
  2. er sprake is van een volwaardig bedrijf;
  3. gebouwen mogen niet buiten het bouwvlak komen te liggen;
  4. het bouwvlak dient voor ten minste 50% dezelfde gronden blijven omvatten zoals verbeelding op de verbeelding;
  5. er voldaan wordt aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied;
  6. de onder e. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  7. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  8. toepassing wordt gegeven aan het principe van zuinig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
  9. een landschappelijke verantwoording wordt voorgelegd aan het bevoegd gezag en bevoegd gezag akkoord is met de landschappelijke verantwoording, al dan niet middels een landschappelijke inpassing;
  10. de verandering milieuhygiënisch aanvaardbaar is;
  11. de ontwikkeling hydrologisch neutraal is.
Artikel 5 Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. een agrarische bedrijfsuitoefening, met dien verstande dat een veehouderij niet is toegestaan;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw', een glastuinbouwbedrijf;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', een opslagbedrijf;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'recreatie', tevens recreatieve activiteiten als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf in de vorm van:
    1. verblijfsrecreatie, zijnde een minicamping met een maximum van 25 standplaatsen met daaraan ondergeschikt sanitaire voorzieningen met een maximum van 32 m²;
    2. dagrecreatie met een maximale oppervlakte van 240 m²;
    3. recreatief medegebruik van een visvijver;
met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie uitgesloten', geen verblijfsrecreatie is toegestaan;
  1. ter plaatsve van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning', een plattelandswoning;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'viskwekerij', een viskwekerij met bijbehorende voorzieningen als een visvijver;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'windturbine', tevens een windturbine;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - containervelden', tevens containervelden;
  5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - hondenfokkerij', tevens een hondenfokkerij en mag  met dien verstande dat de maximale oppervlakte voor het gebruik als hondenfokkerij niet meer mag bedragen zoals aangeduid op de verbeelding;
  6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - huisdierfokkerij en siervogel kwekerij', tevens een huisdierfokkerij en siervogel kwekerij, met dien verstande dat mag de maximale oppervlakte voor het gebruik als huisdierfokkerij en siervogel kwekerij niet meer mag bedragen dan zoals aangeduid op de verbeelding;
  7. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschapselement', uitsluitend een landschapselement;
  8. verkoop van zelfvoortgebrachte of streekeigen producten als ondergeschikte nevenactiviteit tot maximaal 100 m2;
  9. bestaande legale nevenactiviteiten;
  10. extensief dagrecreatief medegebruik;
  11. het bouwen van carnavalswagens;
 
met de daarbij behorende:
  1. paden, wegen en parkeervoorzieningen;
  2. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  3. voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en parkeervoorzieningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht, met uitzondering van sub b;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – containervelden' zijn geen gebouwen toegestaan;
  3. per bouwvlak is bouwen voor maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan.
 
5.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
  1. de maximale goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 7 meter en de maximale bouwhoogte 12 meter;
  2. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' mogen er binnen het bouwvlak kassen worden opgericht;
  4. binnen het bouwvlak mogen teeltondersteunende kassen als overige teeltondersteunende voorzieningen worden gebouwd tot een maximum van 1000 m2;
  5. de maximale goothoogte van kassen bedraagt 7 meter en de maximale bouwhoogte 12 meter ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw';
  6. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
  7. het bouwen van nieuwe gebouwen zoals bedoeld in artikel artikel 5 lid 2.1 onder sub a, is alleen dan toegestaan wanneer aanvrager een landschappelijke verantwoording heeft voorgelegd aan het bevoegd gezag en bevoegd gezag akkoord is met de landschappelijke verantwoording, al dan niet middels een landschappelijke inpassing.
 
5.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen gelden de volgende regels:
  1. één bedrijfswoning is toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het aantal wooneenheden maximaal '0' of '2' bedraagt;
  2. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 exclusief onderkeldering bedragen;
  3. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  4. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter;
  5. afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  6. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag maximaal 100 m2 bedragen;
  7. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,2 meter en de maximale bouwhoogte 5,5 meter;
  8. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de bedrijfswoning bedraagt maximaal 30 meter;
  9. een bijgebouw dient op een minimale afstand van 5 meter achter de voorgevel te worden opgericht;
  10. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte bedraagt 12 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b en c;
  2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
  3. de maximale bouwhoogte van een toren-/voedersilo bedraagt 15 meter;
  4. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
  5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen op minimaal 1 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
  6. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
 
5.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
5.3.1 Vergroten bedrijfswoning
De bestaande bedrijfswoning mag worden vergroot, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. er dient aangetoond te zijn dat sprake is van een reële bedrijfsvoering;
  2. er sprake is van een sterke verbetering van de beeldkwaliteit in de directe omgeving zoals bijvoorbeeld sloop van overtollige bebouwing of een landschappelijke inpassing binnen het bouwvlak;
  3. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 850 m3 bedragen exclusief onderkeldering;
  4. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  5. de maximale goothoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 5,5 meter en de bouwhoogte 10 meter;
  6. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  7. de onder f. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
 
5.3.2 Oprichten bedrijfswoning
Het oprichten van een eerste bedrijfswoning is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de noodzaak van de bedrijfswoning, vanwege de aard van de bedrijfsvoering, is aangetoond en mag niet het gevolg zijn van een eerder aanwezige, inmiddels afgestoten bedrijfswoning;
  2. er dient sprake te zijn van een volwaardig bedrijf;
  3. voldaan dient te worden aan de eisen die gelden op grond van de Wet geluidhinder;
  4. er dient vooraf advies te worden ingewonnen bij de AAB;
  5. de bouwregels van artikel artikel 5 lid 2.2 zijn van overeenkomstige toepassing;
  6. de afwijking mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven, wat in ieder geval betekent dat afwijking niet is toegestaan indien deze is;
  7. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  8. de onder d. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
 
5.3.3 Kassen als overige teeltondersteunende voorzieningen
Het oprichten van kassen als overige teeltondersteunende voorzieningen tot 2.000 m2 binnen het bouwvlak is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de noodzaak van de kassen vanuit een doelmatige bedrijfsvoering moet aanwezig zijn;
  2. er dient sprake te zijn van een volwaardig bedrijf;
  3. aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid/overstening;
  4. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  5. de onder d. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  6. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
5.3.4 Verhogen goothoogte kassen als overige teeltondersteunende voorzieningen
Het verhogen van de goothoogte van kassen als overige teeltondersteunende voorzieningen tot 7 meter is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de noodzaak van de kassen vanuit een doelmatige bedrijfsvoering moet aanwezig zijn;
  2. er dient sprake te zijn van een volwaardig bedrijf;
  3. aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid/overstening;
  4. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  5. de onder d. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  6. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Algemeen
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. detailhandel, met uitzondering van de verkoop van streekeigen producten zoals bepaald in artikel 5 lid 1;
  3. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG) en duurzame motorbrandstoffen;
  4. seksinrichtingen;
  5. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  6. wonen in bijgebouwen;
  7. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;
  8. het oprichten van paardenbakken buiten het bouwvlak;
  9. het gebruik van gebouwen, behoudens de bedrijfswoning(en), voor permanente of tijdelijke bewoning en direct daarmee verband houdend gebruik van voorzieningen zoals gemeenschappelijke verblijfsruimte, sanitair, kook- en wasgelegenheid;
  10. een mestbewerkingsinstallatie ten behoeve van het bewerken van niet ter plaatse geproduceerde mest;
  11. een hondenfokkerij, tenzij aangeduid;
  12. een geitenhouderij.
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
5.5.1 Nevenactiviteiten en verbrede landbouw
  1. de agrarische bedrijvigheid als hoofdfunctie aanwezig is en blijft;
  2. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsbebouwing van het desbetreffende agrarisch bedrijf mag niet worden vergroot;
  3. als nevenactiviteiten of verbrede landbouw zijn de volgende activiteiten toegestaan:
    1. kleinschalige en extensieve recreatieve voorzieningen in de vorm van:
      • een groepsaccommodatie voor maximaal 10 personen met een maximum 400 m2 (verblijfsrecreatie klein);
      • verblijfsrecreatie tot maximaal 10 kampeermiddelen, waarvan maximaal 5 trekkershutten, op maximaal 1 hectare aansluitend aan het bouwvlak (verblijfsrecreatie klein);
      • kleinschalig logeren in bijgebouwen waarbinnen in totaal maximaal 5 kamers mogen worden ingericht voor maximaal 10 personen (verblijfsrecreatie klein);
      • dagrecreatieve voorzieningen tot een maximum van 25 personen tegelijkertijd aanwezig, zoals een speeltuin en verhuur van fietsen tot maximaal 400 m² (dagrecreatie klein);
    2. statische opslag tot maximaal 1.000 m2;
    3. caravanstalling tot maximaal 1.000 m2;
    4. kleinschalige horeca ondergeschikt en gerelateerd aan de recreatieve activiteiten tot een maximum van 100 m2;
    5. ambachtelijke be- en verwerking van eigen agrarische producten (bijvoorbeeld kaasmakerij, imkerij, riet- en vlechtwerk, klompenmakerij, wassen en/of snijden van groenten) tot een maximum van 400 m2;
  4. het verlenen van bedrijfsmatige zorg, ongeacht de doelgroep, mits wordt voldaan aan de voorwaarden overeenkomstig het Beleidsadvies “agrarische kinderopvang en gezondheid”, zoals opgenomen in de bijlage 2 bij deze regels;
    1. het verlenen van bedrijfsmatige zorg, mits wordt voldaan aan de voorwaarden overeenkomstig het Beleidsadvies agrarische kinderopvang en gezondheid, zoals opgenomen in de bijlage 2 bij deze regels;
  5. de hierboven genoemde maximaal toegestane oppervlakten zijn cumulatief van aard wat impliceert dat bij cumulatie van meerdere vormen van verbrede landbouw, nevenactiviteiten dan wel een aan huis gebonden beroepen het totale daarvoor te gebruiken bruto vloeroppervlak niet meer mag gaan bedragen dan 1.000 m²;
  6. de bovenstaande nevenactiviteiten en verbrede landbouw mogen uitsluitend plaatsvinden binnen de bestaande bebouwing;
  7. de agrarische functie van in de nabijheid gelegen, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden aangetast/belemmerd;
  8. door de wijziging mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op wegen en paden plaatsvinden;
  9. het parkeren dient binnen het desbetreffende bouwvlak plaats te vinden;
  10. de aanwezige landschappelijke en ecologische kwaliteiten mogen niet worden aangetast;
  11. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  12. de onder k. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  13. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
5.5.2 Tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers
Tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. Huisvesting in woonunits indien:
    1. een dergelijke huisvesting noodzakelijk is voor de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van het agrarisch bedrijf ten behoeve van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
    2. de huisvesting betreft uitsluitend werknemers die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten;
    3. de huisvesting mag niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar bedragen;
    4. de huisvesting vindt plaats in een of meer woonunits, waarvan de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 60 m2 bedraagt;
    5. de hoogte van een woonunit bedraagt niet meer dan 3,2 meter;
    6. de woonunits worden geplaatst binnen het bouwvlak en niet in een bedrijfsgebouw;
    7. voorzien is in een doelmatige landschappelijke inpassing;
    8. de woonunits worden telkens na tijdelijk gebruik verwijderd;
    9. bewoners van woonunits met de bestemming "Wonen" hebben minimaal 12 m2 gebruiksoppervlakte (conform SNF-keurmerk versie 2.0);
  2. Huisvesting in stacaravans indien:
    1. een dergelijke huisvesting noodzakelijk is voor de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van het agrarisch bedrijf ten behoeve van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
    2. voldoende structurele voorzieningen ten behoeve van tijdelijke huisvesting elders ontbreken;
    3. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
    4. de huisvesting betreft uitsluitend werknemers, die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten;
    5. de huisvesting mag niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar bedragen;
    6. de huisvesting vindt plaats in een of meer stacaravans, waarvan de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedraagt dan 60 m2;
    7. de hoogte van een stacaravan mag niet meer bedragen dan 3,2 meter;
    8. stacaravans worden geplaatst binnen het bouwvlak en niet in een bedrijfsgebouw;
    9. voorzien is in een doelmatige landschappelijke inpassing;
    10. de stacaravans worden telkens na het tijdelijke gebruik verwijderd;
    11. bewoners hebben minimaal 10 m2 omsloten leefruimte per persoon (conform SNF-keurmerk versie 2.0);
  3. Huisvesting in bedrijfsgebouw indien:
    1. een dergelijke huisvesting noodzakelijk is voor de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van het agrarisch bedrijf ten behoeve van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
    2. de huisvesting betreft uitsluitend werknemers die alleen binnen het bedrijf waar ze gehuisvest zijn werkzaamheden verrichten;
    3. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 60 m2;
    4. de huisvesting mag niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar bedragen;
    5. bewoners van wooneenheden in gebouwencomplexen hebben minimaal 12 m2 gebruiksoppervlakte (conform SNF-keurmerk versie 2.0);
    6. er mag geen sprake zijn van zelfstandige wooneenheden;
  4. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  5. de onder d. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  6. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
  7. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
5.5.3 Mantelzorg
Bouwen en gebruiken ten behoeve van mantelzorg is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. mits wordt voldaan aan de voorwaarden overeenkomstig het Beleidsadvies “agrarische kinderopvang en gezondheid”, zoals opgenomen in de bijlage 2 bij deze regels;
  2. de inhoud van een woning niet meer bedraagt dan de totale inhoud van de bestaande woning;
  3. er mag geen tweede woning ontstaan en om dit te voorkomen mogen ten behoeve van de inwoning maximaal 3 van de 4 volgende voorzieningen worden gerealiseerd: keuken, badkamer, toilet, achteringang;
  4. per woning kan maar éénmaal gebruik worden gemaakt van deze regeling;
  5. een eigen voordeur, hetzij aan de voorgevel, hetzij aan de zijgevel is niet toegestaan;
  6. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het bouwbesluit en de bouwverordening;
  7. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
  8. na beëindiging van de situatie dient de omgevingsvergunning te worden ingetrokken;
  9. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt aangewend, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom.
 
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
  
5.6.1 Wijzigen bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2 ten behoeve van Wonen en woningsplitsing
1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2' met een bouwvlak en bedrijfswoning te wijzigen in de bestemming 'Wonen' en het splitsen in twee wooneenheden mogelijk te maken, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. aangetoond wordt dat agrarisch hergebruik niet meer rendabel is;
  2. het agrarisch bedrijf dient te zijn beëindigd;
  3. kenmerkende architectonische en bouwhistorische waarden dienen te worden behouden;
  4. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;
  5. er dient een legale bedrijfswoning aanwezig te zijn. Deze woning wordt bestemd als 'Wonen' onder de volgende voorwaarden:
    1. er sprake is van maximaal één woning/wooneenheid;
    2. de woning mag niet worden vergroot;
    3. de woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat;
    4. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  6. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, behalve wanneer deze bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in de bijlagen 4 en 5;
  7. het oppervlakte aan bijgebouwen betreft maximaal 100 m2.
  8. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
  9. de onder j. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  10. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
  
2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met gebruikmaking van artikel 5.6.1 onder 1, in afwijking van 5.6.1 onder e, sub 1, maximaal 2 woonheden toe te staan binnen één voormalige bedrijfswoning, mits:
  1.  sprake is van een langgevelboerderij;
  2.  de langgevelboerderij een cultuurhistorisch waardevol pand betreft, zoals opgenomen in bijlage 4 en 5, of door een deskundige is aangetoond dat sprake is van cultuurhistorisch waardevol object;
  3.  de bestaande langgevelboerderij op grond van artikel 55.1 niet mag worden gesloopt;
  4. de woning niet wordt vergroot;
  5.  de inhoud van beide woningen na splitsing elk ten minste 350 m³ bedraagt;
  6.  de langgevelboerderijen specifiek worden aangeduid met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen  - woonboerderij';
  7.  kenmerkende architectonische en cultuurhistorische eigenschappen behouden blijven;
  8.  per wooneenheid geldt een maximale oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m².
3. in afwijking van het bepaalde in artikel 5.6.1 onder 1 en 2 geldt dat het maximaal toegestane oppervlak aan bijgebouwen van 100 m² per wooneenheid kan worden verhoogd mits de (bedrijfs)bebouwing, wordt gesloopt, met uitzondering van monumentale bebouwing, zoals aangegeven in artikel 55.1;
  1.  het totaal aan gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing dat teruggebouwd mag wordendient in overeenstemming te zijn met de 'verruimde' sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage 11;
  2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m²) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijzigingsbevoegdheid en omgevingsvergunning worden verbonden;
4. in afwijking van het bepaalde onder 5.6.1 onder 1, sub e. onder 2 en artikel 5.6.1 onder 2, sub d. geldt dat de bestaande inhoud van de woning kan worden vergroot, mits:
  1.  het totaal aan gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing dat teruggebouwd mag worden,dient in overeenstemming te zijn met de 'verruimde' sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage 11;
  2.  het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de bestaande inhoud van de woning) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijzigingsbevoegdheid en omgevingsvergunning worden verbonden;
  3.  er onverlet geldt dat wanneer sprake is van cultuurhistorische bebouwing, sloop niet is toegestaan (conform artikel 55.1) én de voorwaarden zoals genoemd onder 5.6.1, onder 2, sub g van toepassing blijven.
  4.  De regeling kan in combinatie met artikel 5.6.1, onder 3 worden uitgevoerd.
 
5.6.2 Wijzigen bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2 ten behoeve van Bedrijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2' met een bouwvlak te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. het bouwvlak wordt verkleind tot maximaal 3.000 m²;
  2. de gronden mogen worden gebruikt voor de volgende typen bedrijven:
    1. agrarische verwante bedrijven en agrarische technische (hulp)bedrijven tot een maximale oppervlakte van 1.250 m2 aan bestaande bebouwing;
    2. overige bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 3 van deze regels tot een maximale oppervlakte 1.250 m² aan bestaande bebouwing, mits de milieucategorie deze oppervlakte toestaat.
Met dien verstande dat
  1. indien het bedrijf is gelegen binnen '‘overige zone -– invloedssfeer kernen'’, '‘overige zone -– invloedssfeer natuur’ uitsluitend wijziging is toegestaan naar bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten;
 
  1. de gronden mogen worden gebruikt voor de volgende typen bedrijven:
    1. agrarische verwante bedrijven en agrarische technische(hulp) bedrijven tot een maximale oppervlakte van 1.250 m2 aan bebouwing binnen het bestaande bouwvlak;
    2. overige bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 3 van deze regels tot een maximale oppervlakte 1.250 m² aan bebouwing. Het bestemmingsvlak dient te worden verkleind tot een maximale oppervlakte van 3.000 m²;
met dien verstande dat indien het bedrijf is gelegen binnen de aanduidingen 'overige zone - invloedssfeer kernen', 'overige zone - invloedssfeer natuur' uitsluitend wijziging is toegestaan naar bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten;
 
  1. aangetoond wordt dat agrarisch hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
  2. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
  3. de agrarische bedrijfsgebouwen met een grotere oppervlakte dan volgens de specifieke functie zijn toegestaan, moeten worden gesloopt;
  4. het bedrijf dient te voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
  5. de agrarische bedrijvigheid wordt beëindigd;
  6. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende (agrarische) bedrijven;
  7. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  8. de bedrijven niet mee hebben gedaan met de RBV-regeling of indien gebruik is gemaakt van de Ruimte-voor-Ruimte regeling;
  9. detailhandel en dienstverlening zijn niet toegestaan;
  10. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  11. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  12. de onder l. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  13. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  14. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
5.6.3 Bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2 ten behoeve van Recreatie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2' met een bouwvlak te wijzigen in de bestemming 'Recreatie', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. aangetoond wordt dat agrarisch hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
  2. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
  3. de financiële haalbaarheid van de plannen is aangetoond;
  4. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende (agrarische) bedrijven;
  5. er sprake is van een geringere milieubelasting ter plaatse dan in de vorige situatie;
  6. parkeren plaatsvindt binnen het bouwvlak;
  7. de functiewijziging slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking heeft, welke bovendien bij de ontsluitingssituatie ter plaatse past;
  8. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  9. maximaal 400 m2 aan gebouwen voor recreatieve doeleinden worden gebruikt en dat overige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, behalve wanneer de bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in de bijlagen 4 en 5;
  10. de bedrijven niet mee hebben gedaan met de RBV-regeling of indien gebruik is gemaakt van de Ruimte-voor-Ruimte regeling;
  11. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  12. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  13. de onder l. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  14. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  15. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
5.6.4 Vormverandering bouwvlak en bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf 2" te wijzigen in "Agrarisch" ten behoeve van een vormverandering van een agrarisch bouwvlak als bedoeld in artikel 3.4.2 en/of artikel 6.4.25 een bouw- en bestemmingsvlak voor een agrarisch bedrijf te veranderen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond;
  2. er is sprake van een volwaardig agrarisch bedrijf;
  3. gebouwen mogen niet buiten het bouwvlak komen te liggen;
  4. het bouw- en bestemmingsvlak dient voor ten minste 50% dezelfde gronden blijven omvatten zoals aangegeven op de verbeelding;
  5. er voldaan wordt aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  6. de onder e. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  7. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  8. toepassing wordt gegeven aan het principe van zuinig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;
  9. de verandering is milieuhygiënisch aanvaardbaar;
  10. door de verandering worden de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  11. de ontwikkeling is hydrologisch neutraal.
 
Artikel 6 Agrarisch - Agrarisch bedrijf 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. een agrarische bedrijfsuitoefening, waaronder een veehouderij of bestaande paardenhouderij met daaraan ondergeschikt mestbewerking ten behoeve van ter plaatse geproduceerde mest, met inachtneming van het bepaalde in 6.4.2;
  2. wonen in een bedrijfswoning binnen het bouwvlak;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning', een recreatiewoning;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - excursieruimte', een excursieruimte waarvan de maximale oppervlakte voor het gebruik als excursieruimte niet meer bedraagt dan zoals aangeduid op de verbeelding, waarvan 50 m² mag worden gebruikt ten behoeve van ondergeschikte detailhandel;
  5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - hondenfokkerij', een hondenfokkerij;
  6. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch - huifkarverhuur, voor huifkarverhuur waarvan de maximale oppervlakte voor het gebruik als huifkarverhuur niet meer bedraagt dan zoals aangeduid op de verbeelding;
  7. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voedselbank', een voedselbank met een maximale oppervlakte van 215 m²;
  8. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - mestbassin', uitsluitend een mestbassin;
  9. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - sleufsilo', uitsluitend een sleufsilo;
  10. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf', een loonbedrijf;
  11. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning', een plattelandswoning;
  12. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - kaasmakerij' een kaasmakerij;
  13. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - ruwvoer', uitsluitend opslag van ruwvoer;
  14. verkoop van zelfvoortgebrachte of streekeigen producten als ondergeschikte nevenactiviteit tot maximaal 100 m2;
  15. bestaande legale nevenactiviteiten;
  16. extensief dagrecreatief medegebruik;
  17. het bouwen van carnavalswagens;
met de daarbij behorende:
  1. tuinen, erven en terreinen;
  2. paden, wegen en parkeervoorzieningen;
  3. groenvoorzieningen;
  4. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  5. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en parkeervoorzieningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
  2. per bouwvlak is bouwen voor maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan.
6.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
  1. het bouwen van bedrijfsbebouwing waardoor een toename van de bestaande oppervlakte aan dierenverblijven ontstaat is niet toegestaan;
  2. de maximale goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 7 meter en de maximale bouwhoogte 12 meter;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf' geldt de maximale oppervlakte zoals aangeduid op de verbeelding;
  4. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  5. binnen het bouwvlak mogen teeltondersteunende kassen als overige teeltondersteunende voorzieningen worden gebouwd tot een maximum van 1.000 m2;
  6. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter;
  7. het bouwen van nieuwe bedrijfsgebouwen ten behoeve van het bedrijfsmatig houden van dieren is toegestaan, indien is verzekerd dat er geen sprake van een toename van de stikstofdepositie in een Natura 2000-gebied, dan wel dat de depositie, al dan niet na mitigatie of toepassing van andere maatregelen, geen significante gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstellingen van een Natura 2000-gebied, zoals ten tijde van de aanwijzing van het Natura 2000-gebied door de Europese Commissie is vastgelegd;
  8. het bouwen van nieuwe bedrijfsgebouwen, waarbij geen sprake is van toename van de bestaande oppervlakte aan dierenverblijven, is alleen dan toegestaan wanneer er wordt voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied;
  9. de onder i. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
6.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen gelden de volgende regels:
  1. één bedrijfswoning is toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het maximum aantal wooneenheden maximaal '0', '2' of '3' bedraagt;
  2. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 exclusief onderkeldering bedragen;
  3. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  4. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter;
  5. afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  6. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag maximaal 100 m2 bedragen;
  7. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,2 meter en de maximale bouwhoogte 5,5 meter;
  8. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de bedrijfswoning bedraagt maximaal 30 meter;
  9. een bijgebouw dient op een minimale afstand van 5 meter achter de voorgevel te worden opgericht;
  10. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte bedraagt 12 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b en c;
  2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
  3. de maximale bouwhoogte van een toren-/voedersilo bedraagt 15 meter;
  4. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
  5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen op minimaal 1 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
  6. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
6.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
6.3.1 Vergroten bedrijfswoning
De bestaande bedrijfswoning mag worden vergroot, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. er dient aangetoond te zijn dat sprake is van een reële bedrijfsvoering;
  2. er sprake is van een sterke verbetering van de beeldkwaliteit in de directe omgeving zoals bijvoorbeeld sloop van overtollige bebouwing of een landschappelijke inpassing binnen het bouwvlak;
  3. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 850 m3 bedragen exclusief onderkeldering;
  4. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  5. de maximale goothoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 5,5 meter en de bouwhoogte 10 meter;
  6. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied;
  7. de onder f. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  8. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
6.3.2 Oprichten bedrijfswoning
Het oprichten van een eerste bedrijfswoning is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de noodzaak van de bedrijfswoning, vanwege de aard van de bedrijfsvoering, is aangetoond en mag niet het gevolg zijn van een eerder aanwezige, inmiddels afgestoten bedrijfswoning;
  2. er dient sprake te zijn van een volwaardig bedrijf;
  3. door het onttrekken van een bedrijfswoning voor gebruik als plattelandswoning, vervalt voor het betrokken agrarisch bedrijf definitief de mogelijkheid voor het realiseren van een nieuwe bedrijfswoning;
  4. voldaan dient te worden aan de eisen die gelden op grond van de Wet geluidhinder;
  5. er dient vooraf advies te worden ingewonnen bij de AAB;
  6. de bouwregels van artikel 6.2.2 zijn van overeenkomstige toepassing;
  7. de afwijking mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;
  8. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  9. de onder h. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  10. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
6.3.3 Kassen als overige teeltondersteunende voorzieningen
Het oprichten van kassen als overige teeltondersteunende voorzieningen tot 2.000 m2 binnen het bouwvlak is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de noodzaak van de kassen vanuit een doelmatige bedrijfsvoering moet aanwezig zijn;
  2. er dient sprake te zijn van een volwaardig bedrijf;
  3. aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid/overstening;
  4. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied;
  5. de onder f. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  6. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
6.3.4 Verhogen goothoogte kassen als overige teeltondersteunende voorzieningen
Het verhogen van de goothoogte van kassen als overige teeltondersteunende voorzieningen tot 7 meter is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de noodzaak van de kassen vanuit een doelmatige bedrijfsvoering moet aanwezig zijn;
  2. er dient sprake te zijn van een volwaardig bedrijf;
  3. aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid/overstening;
  4. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied;
  5. de onder f. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  6. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
6.3.5 toename oppervlakte dierenverblijven
Het bouwen van bedrijfsbebouwing, waardoor een toename van de bestaande oppervlakte aan dierenverblijven ontstaat, is in afwijking van 4.2.2 sub a toegestaan, mits;
  1. de veehouderij niet is gelegen binnen de aanduiding ‘overige zone – beperkingen veehouderij’, tenzij sprake is van een grondgebonden veehouderij;
  2. er maatregelen worden genomen om te zorgen voor een zorgvuldige veehouderij, waarbij voldaan wordt aan de door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant in dit kader bij de Verordening ruimte nader gestelde regels;
  3. de ontwikkeling is vanuit een goede leefomgeving inpasbaar in de omgeving;
  4. er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12 % en in het buitengebied niet hoger is dan 20 %, tenzij er -indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages- maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert;
  5. er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 μg/m3;
  6. er een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij het initiatief;
  7. bij een toename van de bestaande oppervlakte van dierenverblijven bij hokdierhouderijen gelden de volgende aanvullende voorwaarden:
    1. er is bewijs overlegd, uitgegeven door gedeputeerde staten van Noord-Brabant, dat een binnen hetzelfde, in de Interim Omgevingsverordening ruimte vastgelegd, stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door sloop of herbestemming, waarbij het gebruik als dierenverblijf juridisch en feitelijk is beëindigd en voor de sanering is geen gebruik gemaakt van een andere regeling;
    2. de oppervlakte van de sanering onder 1 tenminste 120% dient te bedragen van de oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik wordt genomen;
    3. de sanering onder 1 vindt plaats in directe samenhang met het oprichten of in gebruik nemen van de toename van de oppervlakte aan dierenverblijven.
  8. het bouwen vindt niet plaats binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch uitgesloten - bedrijfsmatig houden van dieren';
  9. het bouwvlak niet wordt vergroot of van vorm wordt veranderd;
  10. geen onevenredige beperking van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven optreedt;
  11. er, conform CROW publicatie 381 Toekomstbestendig parkeren, van parkeerkencijfers naar parkeernormen of daarop volgende publicaties, wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, binnen het bouwvlak;
  12. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  13. de ontwikkeling hydrologisch neutraal is;
  14. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied;
  15. de onder m. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Algemeen
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor/ van:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. detailhandel, met uitzondering van de verkoop van streekeigen producten zoals bepaald in 6.1;
  3. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG) en duurzame motorbrandstoffen;
  4. seksinrichtingen;
  5. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  6. wonen in bijgebouwen;
  7. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;
  8. het oprichten van paardenbakken buiten het bouwvlak;
  9. het gebruik van gebouwen, behoudens de bedrijfswoning(en), voor permanente of tijdelijke bewoning en direct daarmee verband houdend gebruik van voorzieningen zoals gemeenschappelijke verblijfsruimte, sanitair, kook- en wasgelegenheid;
  10. een mestbewerkingsinstallatie ten behoeve van het bewerken van niet ter plaatse geproduceerde mest;
  11. mestbewerking ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf';
  12. een gebouw voor het houden van dieren -al dan niet in hokken- waarbij deze niet op de begane grond worden gehouden, ongeacht voorzieningen voor dierenwelzijn, met uitzondering van volière- en scharrelstallen voor legkippen waar ten hoogste twee bouwlagen gebruikt mogen worden;
  13. het bedrijfsmatig houden van dieren ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch uitgesloten - bedrijfsmatig houden van dieren';
  14. het in gebruik nemen van bedrijfsgebouwen dat leidt tot een toename van de bestaande oppervlakte dierenverblijf voor een veehouderij;
  15. het in gebruik nemen van bedrijfsgebouwen dat leidt tot een toename van de bestaande oppervlakte dierenverblijf voor een hokdierhouderij;
  16. een hondenfokkerij, tenzij aangeduid;
  17. een geitenhouderij.
6.4.2 Maximum aantal toegestane dieren en soort dieren per agrarisch bedrijf
Het is per agrarisch bedrijf niet toegestaan om per diersoort meer, dan wel andere soorten dieren te houden dan het maximumaantal toegestane dieren per diersoort, zoals per agrarisch bedrijf is aangegeven in de tabel opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels.
6.4.3 Stikstofdepositie Wet natuurbescherming
Het gebruik van gebouwen en overkappingen ten behoeve van de uitbreiding van de bestaande veestapel, waarbij een toename plaatsvindt van de ammoniakemissie van het betreffende agrarische bedrijf is uitsluitend toegestaan indien is aangetoond dat de wezenlijke kenmerken of waarden van een Natura 2000-gebied niet worden aangetast vanwege een toename van de stikstofdepositie, gelet op de instandhoudingsdoelstellingen van het Natura 2000-gebied, zoals ten tijde van de aanwijzing van het Natura 2000-gebied door de Europese Commissie is vastgelegd.
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
6.5.1 Nevenactiviteiten en verbrede landbouw
Nevenactiviteiten en verbrede landbouw zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de agrarische bedrijvigheid als hoofdfunctie aanwezig is en blijft;
  2. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsbebouwing van het desbetreffende agrarisch bedrijf mag niet worden vergroot;
  3. als nevenactiviteiten of verbrede landbouw zijn de volgende activiteiten toegestaan:
    1. kleinschalige en extensieve recreatieve voorzieningen in de vorm van:
      1. een groepsaccommodatie voor maximaal 10 personen met een maximum 400 m2 (verblijfsrecreatie klein);
      2. verblijfsrecreatie tot maximaal 10 kampeermiddelen, waarvan maximaal 5 trekkershutten, op maximaal 1 hectare aansluitend aan het bouwvlak (verblijfsrecreatie klein);
      3. kleinschalig logeren in bijgebouwen waarbinnen in totaal maximaal 5 kamers mogen worden ingericht voor maximaal 10 personen (verblijfsrecreatie klein);
      4. dagrecreatieve voorzieningen tot een maximum van 25 personen tegelijkertijd aanwezig, zoals een speeltuin en verhuur van fietsen tot maximaal 400 m² (dagrecreatie klein);
    2. statische opslag tot maximaal 1.000 m2;
    3. caravanstalling tot maximaal 1.000 m2;
    4. kleinschalige horeca ondergeschikt en gerelateerd aan de recreatieve activiteiten tot een maximum van 100 m2;
    5. ambachtelijke be- en verwerking van eigen agrarische producten (bijvoorbeeld kaasmakerij, imkerij, riet- en vlechtwerk, klompenmakerij, wassen en/of snijden van groenten) tot een maximum van 400 m2;
    6. het verlenen van bedrijfsmatige zorg, ongeacht de doelgroep, mits wordt voldaan aan de voorwaarden overeenkomstig het Beleidsadvies "agrarische kinderopvang en gezondheid", zoals opgenomen in de bijlage 2 bij deze regels;
  4. de hierboven genoemde maximaal toegestane oppervlakten zijn cumulatief van aard wat impliceert dat bij cumulatie van meerdere vormen van verbrede landbouw, nevenactiviteiten dan wel een aan huis gebonden beroepen het totale daarvoor te gebruiken bruto vloeroppervlak niet meer mag gaan bedragen dan 1.000 m²;
  5. de bovenstaande nevenactiviteiten en verbrede landbouw mogen uitsluitend plaatsvinden binnen de bestaande bebouwing;
  6. de agrarische functie van in de nabijheid gelegen, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden aangetast/belemmerd;
  7. door de wijziging mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op wegen en paden plaatsvinden;
  8. er, conform Nota Parkeerbeleid (of) CROW publicatie 381 Toekomstbestendig parkeren, van parkeerkencijfers naar parkeernormen, of daarop volgende publicaties, wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, binnen het bouwvlak;
  9. de aanwezige landschappelijke en ecologische kwaliteiten mogen niet worden aangetast;
  10. er geen milieuhygiënische bezwaren optreden;
  11. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied;
  12. de onder k. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  13. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
6.5.2 Tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers
Tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. Huisvesting in woonunits indien:
    1. een dergelijke huisvesting noodzakelijk is voor de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van het agrarisch bedrijf ten behoeve van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
    2. de huisvesting betreft uitsluitend werknemers die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten;
    3. de huisvesting mag niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar bedragen;
    4. de huisvesting vindt plaats in een of meer woonunits, waarvan de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 60 m2 bedraagt;
    5. de hoogte van een woonunit bedraagt niet meer dan 3,2 meter;
    6. de woonunits worden geplaatst binnen het bouwvlak en niet in een bedrijfsgebouw;
    7. voorzien is in een doelmatige landschappelijke inpassing;
    8. de woonunits worden telkens na tijdelijk gebruik verwijderd;
    9. bewoners van woonunits met de bestemming "Wonen" hebben minimaal 12 m2 gebruiksoppervlakte (conform SNF-keurmerk versie 2.0);
  2. Huisvesting in stacaravans indien:
    1. een dergelijke huisvesting noodzakelijk is voor de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van het agrarisch bedrijf ten behoeve van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
    2. voldoende structurele voorzieningen ten behoeve van tijdelijke huisvesting elders ontbreken;
    3. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
    4. de huisvesting betreft uitsluitend werknemers, die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten;
    5. de huisvesting mag niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar bedragen;
    6. de huisvesting vindt plaats in een of meer stacaravans, waarvan de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedraagt dan 60 m2;
    7. de hoogte van een stacaravan mag niet meer bedragen dan 3,2 meter;
    8. stacaravans worden geplaatst binnen het bouwvlak en niet in een bedrijfsgebouw;
    9. voorzien is in een doelmatige landschappelijke inpassing;
    10. de stacaravans worden telkens na het tijdelijke gebruik verwijderd;
    11. bewoners hebben minimaal 10 m2 omsloten leefruimte per persoon (conform SNF-keurmerk versie 2.0);
  3. Huisvesting in bedrijfsgebouw indien:
    1. een dergelijke huisvesting noodzakelijk is voor de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van het agrarisch bedrijf ten behoeve van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
    2. de huisvesting betreft uitsluitend werknemers die alleen binnen het bedrijf waar ze gehuisvest zijn werkzaamheden verrichten;
    3. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 60 m2;
    4. de huisvesting mag niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar bedragen;
    5. bewoners van wooneenheden in gebouwencomplexen hebben minimaal 12 m2 gebruiksoppervlakte. (conform SNF-keurmerk versie 2.0);
    6. er mag geen sprake zijn van zelfstandige wooneenheden.
  4. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  5. de onder d. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  6. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  7. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
6.5.3 Mantelzorg
Bouwen en gebruiken ten behoeve van mantelzorg is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. wordt voldaan aan de voorwaarden overeenkomstig het Beleidsadvies "agrarische kinderopvang en gezondheid", zoals opgenomen in de bijlage 2 bij deze regels;
  2. de inhoud van een woning niet meer bedraagt dan de totale inhoud van de bestaande woning;
  3. er mag geen tweede woning ontstaan en om dit te voorkomen mogen ten behoeve van de inwoning maximaal 3 van de 4 volgende voorzieningen worden gerealiseerd: keuken, badkamer, toilet, achteringang;
  4. per woning kan maar éénmaal gebruik worden gemaakt van deze regeling;
  5. een eigen voordeur, hetzij aan de voorgevel, hetzij aan de zijgevel is niet toegestaan;
  6. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het bouwbesluit en de bouwverordening;
  7. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
  8. na beëindiging van de situatie dient de omgevingsvergunning te worden ingetrokken;
  9. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt aangewend, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom;
  10. mantelzorg is niet toegestaan in een recreatiewoning.
6.5.4 Omschakeling diersoort en uitbreiding dieraantallen
het omschakelen binnen een diersoort en/ of de uitbreiding van dieraantallen mogelijk maken in afwijking van de diersoorten en dieraantallen in bijlage 1, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  1. er is aangetoond dat de emissie van geur, fijnstof en endotoxine op gemeentelijk niveau niet toeneemt ten opzichte van de cumulatief vergunde milieusituatie ten tijde van de vaststelling van de omgevingsvisie 1.1, d.d. 20 september 2018;
  2. er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12 % en in het buitengebied niet hoger is dan 20 %, tenzij er -indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages- maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert;
  3. er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 μg/m3;
  4. in het geval de ontwikkeling ziet op een omschakeling naar en/ of uitbreiding van varkens of pluimvee, op basis van beschikbare studies en beoordelingswijzen aannemelijk is gemaakt dat de advieswaarde van 30 EU/m3 endotoxine niet wordt overschreden.
6.5.5 Toename gebruik oppervlakte dierenverblijf
het in gebruik nemen van bedrijfsgebouwen dat leidt tot een toename van de oppervlakte dierenverblijf voor een veehouderij en/ of hokdierhouderij toestaan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  1. de veehouderij niet is gelegen binnen de aanduiding ‘overige zone – beperkingen veehouderij’, tenzij sprake is van een grondgebonden veehouderij; op locaties waar de aanduiding 'overige zone – beperkingen veehouderij' van toepassing is;
  2. er worden maatregelen genomen om te zorgen voor een zorgvuldige veehouderij, waarbij voldaan wordt aan de door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant in dit kader bij de Verordening ruimte nader gestelde regels;
  3. de ontwikkeling is vanuit een goede leefomgeving inpasbaar in de omgeving;
  4. er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12 % en in het buitengebied niet hoger is dan 20 %, tenzij er -indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages- maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert;
  5. er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 μg/m3;
  6. er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij het initiatief;
  7. bij een toename van de bestaande oppervlakte van dierenverblijven bij hokdierhouderijen gelden de volgende aanvullende voorwaarden:
    1. er is bewijs overlegd, uitgegeven door gedeputeerde staten van Noord-Brabant, dat een binnen hetzelfde, in de Interim Omgevingsverordening ruimte vastgelegd, stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door sloop of herbestemming, waarbij het gebruik als dierenverblijf juridisch en feitelijk is beëindigd en voor de sanering is geen gebruik gemaakt van een andere regeling;
    2. de oppervlakte van de sanering onder 1, tenminste 120% dient te bedragen van de oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik wordt genomen;
    3. de sanering onder 1 vindt plaats in directe samenhang met het oprichten of in gebruik nemen van de toename van de oppervlakte aan dierenverblijven. een gebouw als dierenverblijf en voor de sanering is geen gebruik gemaakt van een andere regeling;
    4. op basis van beschikbare studies en beoordelingswijzen aannemelijk is gemaakt dat de advieswaarde van 30 EU/m3 endotoxine niet wordt overschreden.
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Wijzigen bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1' ten behoeve van 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1' met een bouwvlak en bedrijfswoning te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. vooraf advies wordt ingewonnen bij de AAB voor het aantonen van de noodzaak van de omschakeling en de volwaardigheid van het agrarische bedrijf;
  2. de veehouderijtak van het agrarische bedrijf dient te zijn beëindigd;
  3. het bouwvlak mag niet worden vergroot of van vorm worden veranderd;
  4. de agrarische bedrijfsgebouwen met een grotere oppervlakte dan volgens de specifieke functie zijn toegestaan, dienen te worden gesloopt;
  5. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;
  6. het bedrijf dient te voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
  7. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  8. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  9. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  10. de onder i. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  11. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
  12. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
6.6.2 Wijzigen bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1 ten behoeve van Wonen en woningsplitsing
5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1' met een bouwvlak en bedrijfswoning te wijzigen in de bestemming 'Wonen' en het splitsen in twee wooneenheden toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. aangetoond wordt dat agrarisch hergebruik niet meer rendabel is;
  2. het agrarisch bedrijf dient te zijn beëindigd;
  3. kenmerkende architectonische eigenschappen dienen te worden behouden;
  4. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven,
  5. er dient een legale bedrijfswoning aanwezig te zijn. Deze woning wordt bestemd als 'Wonen' onder de volgende voorwaarden:
    1. er sprake is van maximaal één woning/wooneenheid;
    2. de woning mag niet worden vergroot;
    3. de woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat;
    4. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  6. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, behalve wanneer deze bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in de bijlagen 4 en 5;
  7. Het oppervlakte aan bijgebouwen betreft maximaal 100 m².
  8. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;
  9. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  10. de onder i. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  11. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
6. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met gebruikmaking van artikel 6.6.2 onder 1, in afwijking van 6.6.2 onder e, sub 1, maximaal 2 woonheden toe te staan binnen één voormalige bedrijfswoning, mits:
  1. sprake is van een langgevelboerderij;
  2. de langgevelboerderij een cultuurhistorisch waardevol pand betreft, zoals opgenomen in bijlage 4 en 5, of door een deskundige is aangetoond dat sprake is van cultuurhistorisch waardevol object;
  3. de bestaande langgevelboerderij op grond van artikel 55.1 niet mag worden gesloopt;
  4. de woning niet wordt vergroot;
  5. de inhoud van beide woningen na splitsing elk ten minste 350 m³ bedraagt;
  6. de langgevelboerderijen specifiek worden aangeduid met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woonboerderij';
  7. kenmerkende architectonische en cultuurhistorische eigenschappen behouden blijven;
  8. per wooneenheid geldt een maximale oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m².
7. in afwijking van het bepaalde in artikel 6.6.2. onder 1 en 2 geldt dat het maximaal toegestane oppervlak aan bijgebouwen van 100 m² per wooneenheid kan worden verhoogd mits de (bedrijfs)bebouwing, wordt gesloopt, met uitzondering van monumentale bebouwing, zoals aangegeven in artikel 55.1;
  1. het totaal aan gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing dat teruggebouwd mag worden dient in overeenstemming te zijn met de 'verruimde' sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage 11;
  2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m²) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijzigingsbevoegdheid en omgevingsvergunning worden verbonden;
8. in afwijking van het bepaalde onder 6.6.2 onder 1, sub e. onder 2 en artikel 6.6.2 onder 2, sub d. geldt dat de bestaande inhoud van de woning kan worden vergroot, mits:
  1. het totaal aan gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing dat teruggebouwd mag worden, dient in overeenstemming te zijn met de 'verruimde' sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage 11;
  2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de bestaande inhoud van de woning) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijzigingsbevoegdheid en omgevingsvergunning worden verbonden;
  3. er onverlet geldt dat wanneer sprake is van cultuurhistorische bebouwing, sloop niet is toegestaan (conform artikel 55.1) én de voorwaarden zoals genoemd onder 6.6.2, onder 2, sub g van toepassing blijven.
  4. De regeling kan in combinatie met artikel 6.6.2, onder 3 worden uitgevoerd.
6.6.3 Wijzigen bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1 ten behoeve van Bedrijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1' met een bouwvlak te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. Het bouwvlak wordt verkleind tot maximaal 3.000 m²;
  2. de gronden mogen worden gebruikt voor de volgende typen bedrijven:
    1. agrarische verwante bedrijven en agrarische technische(hulp) bedrijven tot een maximale oppervlakte van 1.250 m2 aan bestaande bebouwing;
    2. overige bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 3 van deze regels tot een maximale oppervlakte 1.250 m² aan bestaande bebouwing, mits de milieucategorie deze oppervlakte toestaat;
met dien verstande dat:
  1. indien het bedrijf is gelegen binnen 'overige zone - invloedssfeer kernen', 'overige zone - invloedssfeer natuur' uitsluitend wijziging is toegestaan naar bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten;
  2. aangetoond wordt dat agrarisch hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
  3. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
  4. de overtollige bebouwing dient te worden gesloopt;
  5. het bedrijf dient te voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
  6. de agrarische bedrijvigheid wordt beëindigd;
  7. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende (agrarische) bedrijven,
  8. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  9. de bedrijven niet mee hebben gedaan met de RBV-regeling of indien gebruik is gemaakt van de Ruimte-voor-Ruimte regeling;
  10. detailhandel en dienstverlening zijn niet toegestaan;
  11. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  12. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  13. de onder m. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  14. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
  15. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
6.6.4 Wijzigen bestemming Agrarisch - Agrarisch - 1 ten behoeve van Recreatie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1' met een bouwvlak te wijzigen in de bestemming 'Recreatie', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. aangetoond wordt dat agrarisch hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
  2. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
  3. de financiële haalbaarheid van de plannen is aangetoond;
  4. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende (agrarische) bedrijven,
  5. er sprake is van een geringere milieubelasting ter plaatse dan in de vorige situatie;
  6. parkeren plaatsvindt binnen het bouwvlak;
  7. de functiewijziging slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking heeft, welke bovendien bij de ontsluitingssituatie ter plaatse past;
  8. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  9. maximaal 400 m2 aan gebouwen voor recreatieve doeleinden worden gebruikt en dat overige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, behalve wanneer de bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in de bijlagen 4 en 5;
  10. een deskundige commissie op het gebied van toerisme en recreatie wordt gehoord;
  11. de bedrijven niet mee hebben gedaan met de RBV-regeling of indien gebruik is gemaakt van de Ruimte-voor-Ruimte regeling;
  12. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  13. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  14. de onder m. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  15. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
  16. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
6.6.5 Vormverandering bouwvlak en bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf 3
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming "Agrarisch - Agrarisch bedrijf 3" te wijzigen in "Agrarisch" ten behoeve van een vormverandering van een agrarisch bouwvlak als bedoeld in artikel 3.5 en/of artikel 6.4.2, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond;
  2. Er sprake is van een volwaardig bedrijf;
  3. Gebouwen mogen niet buiten het bouwvlak komen te liggen;
  4. Het bouwvlak dient voor ten minste 50% dezelfde gronden blijven omvatten zoals verbeelding op de verbeelding;
  5. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  6. de onder e. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  7. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd.
  8. toepassing wordt gegeven aan het principe van zuinig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
  9. een landschappelijke verantwoording wordt voorgelegd aan het bevoegd gezag en bevoegd gezag akkoord is met de landschappelijke verantwoording, al dan niet middels een landschappelijke inpassing;
  10. De verandering milieuhygiënisch aanvaardbaar is;
  11. De ontwikkeling hydrologisch neutraal is.
Artikel 7 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
7.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. een agrarische bedrijfsuitoefening;
  2. het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van de natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden en kenmerken;
  3. tuinen direct grenzend aan het bouwvlak wonen tot maximaal 30 meter rondom het bouwvlak wonenvan de bestemming ‘Wonen’ en ‘Wonen – 1’ bestemmingen;
  4. extensief dagrecreatief medegebruik;
  5. agrarisch natuurbeheer;
  6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenstal', tevens een bestaande schuilgelegenheid voor paarden;
  7. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschapselement', uitsluitend een landschapselement;
  8. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Agrarisch met waarden - informatiecentrum/opslag voor natuurbeheer', tevens een informatiecentrum/opslag voor natuurbeheer;
  9. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch met waarden - opslag', tevens een opslag;
  10. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – recreatie’, is uitsluitend een recreatief bedrijf waarbij nachtelijk verblijf is uitgesloten
met de daarbij behorende:
  1. tuinen, erven en terreinen;
  2. paden, wegen en parkeervoorzieningen;
  3. groenvoorzieningen;
  4. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  5. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
7.2 Bouwregels
7.2.1 Binnen het bouwvlak
Voor het bouwen binnen het aangegeven bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. uitsluitend de reeds bestaande bebouwing in de vorm van een schuilgelegenheid voor de stalling van paarden is binnen het bouwvlak toegestaan;
  2. de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte zoals legaal aanwezig op het tijdstip van tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan;
  3. de maximale oppervlakte aan bebouwing mag niet meer bedragen dan de oppervlakte zoals aangegeven op de verbeelding.
 
7.2.2 Buiten het bouwvlak
Voor het bouwen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. het bouwen van hoge tunnels, lage tunnels en/of andere teeltondersteunende voorzieningen is toegestaan, mits:
    1. deze bouwwerken tijdelijk teeltondersteunend zijn (maximaal 6 maanden);
    2. op de gronden geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is vereist;
    3. de afstand tot de perceelsgrens ten minste 3 meter bedraagt;
  2. het bouwen van erf- en terreinafscheidingen ten behoeve van afrastering van het agrarisch grondgebruik is toegestaan;
  3. in de gebieden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' of ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Natuur Netwerk Brabant' is het bouwen van hoge tunnels, lage tunnels en/of andere teeltondersteunende voorzieningen niet toegestaan;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Agrarisch met waarden - informatiecentrum/opslag voor natuurbeheer' is één gebouw toegestaan met een maximale goothoogte van 3,5 meter en een maximale bouwhoogte van 6,5 meter;
  5. Het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.
  6. het bouwen van andere bouwwerken dan in sub a, sub b, sub c, sub d, sub e, subf, subg en sub h en sub d is aangegeven, is niet toegestaan. 
7.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  3. kamperen.
 
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
7.4.1 Opslag van ruwvoer
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' te wijzigen ten behoeve van de opslag van ruwvoer, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. het veehouderijbedrijf vanwege de bedrijfsvoering is aangewezen op de opslag van ruwvoer;
  2. de opslag noodzakelijk is voor de agrarische bedrijfsvoering, en wordt aangetoond dat er binnen het bouwvlak geen ruimte meer is voor de opslag van ruwvoer;
  3. de opslag uitsluitend plaats vindt aansluitend op een bouwvlak van een veehouderij met de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1' met een maximale omvang van 0,5 hectare;
  4. de opslag uitsluitend plaats vindt op / in voerplaten, sleufsilo's en andere voorzieningen, geen gebouwen zijnde;
  5. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast,
  6. in het wijzigingsplan ter plaatse van de opslag van het ruwvoer de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - ruwvoer' wordt opgenomen;
  7. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  8. de onder g. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  9. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  10. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;
  11. wijziging is niet toegestaan in de gebieden ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Natuur Netwerk Brabant'.
 
7.4.2 Vormverandering bouwvlak ten behoeve van bestemmingen Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1, en Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2 en Agrarisch - Agrarisch bedrijf 3
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een bouw- en bestemmingsvlak voor een agrarisch bedrijf te veranderen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond;
  2. er is sprake van een volwaardig agrarisch bedrijf;
  3. gebouwen mogen niet buiten het bouwvlak komen te liggen;
  4. het bouw- en bestemmingsvlak dient voor ten minste 50% dezelfde gronden blijven omvatten zoals aangegeven op de verbeelding;
  5. voor bouwvlakken gelegen binnen de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1' geldt dat de diersoorten en maximale aantallen dieren zoals opgenomen in bijlage 1 mogen niet veranderd respectievelijk overschreden worden;
  6. een landschappelijke verantwoording wordt voorgelegd aan het bevoegd gezag en bevoegd gezag akkoord is met de landschappelijke verantwoording, al dan niet middels een landschappelijke inpassing;
  7. er voldaan wordt aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  8. de onder h. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  9. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  10. toepassing wordt gegeven aan het principe van zuinig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;
  11. door de verandering worden de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig aangetast;
  12. de ontwikkeling is hydrologisch neutraal.
Artikel 8 Bedrijf
8.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. categorie 1 en 2 bedrijven conform de Lijst van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 3 van deze regels;
  2. wonen in een bedrijfswoning;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'bouwbedrijf', tevens een bouwbedrijf;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling', tevens voor een caravanstalling;
  5. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', tevens een opslagbedrijf;
  6. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', tevens een kantoor;
  7. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', tevens een detailhandelsbedrijf;
  8. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', tevens een nutsvoorziening;
  9. ter plaatse van de aanduiding 'transportbedrijf', tevens een transportbedrijf;
  10. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', tevens uitsluitend een tankstation met lpg en duurzame motorbrandstoffen;
  11. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', tevens uitsluitend een tankstation zonder lpg en duurzame motorbrandstoffen;
  12. ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie', tevens een waterzuiveringsinstallatie;
  13. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvanginstallatie', een zend-/ ontvanginstallatie;
  14. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch technisch hulpbedrijf', tevens een agrarisch technisch hulpbedrijf;
  15. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch verwant', tevens een agrarisch verwant bedrijf;
  16. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bosbouw- en cultuurtechnisch loonwerkbedrijf', tevens een bosbouw- en cultuurtechnisch loonwerkbedrijf;
  17. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - containerverhuur en overslag', tevens een containerverhuur en overslag;
  18. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gasregelstation', tevens een gasregelstation;
  19. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel in hout en bouwmaterialen
    < 2000 m²', tevens voor een groothandel in hout en bouwmaterialen met een vloeroppervlakte van minder dan 2.000 m²;
  20. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - houtbewerkingsbedrijf', tevens een houtbewerkingsbedrijf;
  21. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - houtconserveringsbedrijf', tevens een houtconserveringsbedrijf;
  22. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - landbouwmechanisatiebedrijf', tevens een landbouwmechanisatiebedrijf;
  23. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf', tevens een loonbedrijf;
  24. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - metaalbewerkingsbedrijf', tevens een metaalbewerkingsbedrijf;
  25. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag en verwerking', tevens voor opslag en verwerking;
  26. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag grond', uitsluitend opslag van zand en grond en bijbehorende voorzieningen;
  27. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - overige groothandel', tevens voor overige groothandel in de vorm van onder meer bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden en dergelijke;
  28. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - regenwaterretentie', tevens een regenwaterretentie;
  29. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - reparatie- en handelsbedrijf', tevens een reparatie- en handelsbedrijf;
  30. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - rioolwaterretentie', tevens een
    rioolwaterretentie;
  31. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - slachterij', tevens een slachterij;
  32. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - smederij', tevens een smederij;
  33. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf', tevens een timmerbedrijf;
  34. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - wegenbouwbedrijf', tevens een
    wegenbouwbedrijf;
  35. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van groen - landschapselement, uitsluitend een
    landschapselement;
  36. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - uitvaartbedrijf', tevens een uitvaartbedrijf, waarbij:
    1. een uitvaartcentrum mogelijk is;
    2. logiesmogelijkheden ten behoeve van nabestaanden mogelijk zijn;
  37. binnen de bedrijfswoning 100 m² mag worden gebruikt ten behoeve van kantoor;
  38. tevens als activiteit gerelateerde ondergeschikte detailhandel is toegestaan;
  39. het bouwen van carnavalswagens.

met de daarbij behorende
  1. tuinen, erven en terreinen;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - inrit', uitsluitend een inrit;
  3. parkeervoorzieningen, uitsluitend binnen het bouwvlak;
  4. groenvoorzieningen;
  5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  6. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak;
  2. per bouwvlak is bouwen voor maximaal één bedrijf toegestaan.
 
8.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
  1. de maximale goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 7 meter en de maximale bouwhoogte 12 meter;
  2. de maximale oppervlakte aan bebouwing zoals aangeduid op de verbeelding mag niet worden overschreden. In aanvulling hierop geldt voor het perceel Neterselseweg 14a dat 500 m2 van de bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van het houden van paarden;
  3. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  4. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter;
  5. daar waar ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' de aanduiding 'maximum oppervlak kantoor m²' is opgenomen, mag de maximale oppervlakte aan bebouwing voor kantoor zoals aangeduid op de verbeelding niet worden overschreden.
 
8.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen gelden de volgende regels:
  1. één bedrijfswoning is toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het aantal wooneenheden maximaal '0' of '2' bedraagt;
  2. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 exclusief onderkeldering bedragen, met uitzondering van het bepaalde onder c;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - uitvaartbedrijf' is een bedrijfswoning inclusief bijgebouwen met een maximale inhoud van 1.650 m³ toegestaan;
  4. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  5. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter;
  6. afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  7. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag maximaal 100 m2 bedragen;
  8. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de bedrijfswoning bedraagt maximaal 30 meter;
  9. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,2 meter en de maximale bouwhoogte 5,5 meter;
  10. een bijgebouw dient op een minimale afstand van 5 meter achter de voorgevel te worden opgericht;
  11. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte bedraagt 12 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b ;
  2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen bij gasregelstations, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 3,5 meter mag bedragen;
  3. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
  4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen op minimaal 1 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
  5. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter.
 
8.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
8.3.1 Vergroten bedrijfswoning
De bestaande bedrijfswoning mag worden vergroot, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. er dient aangetoond te zijn dat sprake is van een reële bedrijfsvoering;
  2. er sprake is van een sterke verbetering van de beeldkwaliteit in de directe omgeving zoals bijvoorbeeld sloop van overtollige bebouwing of een landschappelijke inpassing binnen het bouwvlak;
  3. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 850 m3 bedragen exclusief onderkeldering;
  4. de maximale goothoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 5,5 meter en de bouwhoogte 10 meter;
  5. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  6. de onder e. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
 
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Algemeen
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 8 lid 1 sub b;
  2. detailhandel, behoudens bij de aanduiding verkooppunt motorbrandstoffen met lpg;
  3. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG) en duurzame motorbrandstoffen, behoudens ter plaatse van de aanduiding verkooppunt motorbrandstoffen met lpg;
  4. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (excl. LPG) en duurzame motorbrandstoffen, behoudens ter plaatse van de aanduiding verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg;
  5. seksinrichtingen;
  6. kamperen;
  7. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  8. wonen in bijgebouwen;
  9. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;
  10. een hondenfokkerij.
8.4.2 Loonbedrijf ter plaatse van Beverdijcken 4
 
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf' is buitenopslag niet toegestaan, voor zover het betreft de gronden gelegen aan de Bevendijcken 4.
8.4.2 specifieke vorm van bedrijf - opslag grond
 
 
In afwijking van het bepaalde onder artikel 7.4.1 onder f is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag grond', de opslag van zand en grond toegestaan tot een maximale hoogte zoals is aangegeven op de verbeelding.
  
8.4.3 voorwaardelijke verplichting
onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen:
 
het gebruik van en het in gebruik laten nemen van de gronden en bouwwerken op het perceel met de bestemming 'Bedrijf' en de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - opslag grond' en 'specifieke vorm van verkeer - inrit' ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - voorwaardelijke verplichting 1', zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen zoals opgenomen in Bijlage 7 Landschappelijke inpassing Broekenseind 6 - 8 dan wel een ander door de gemeente goedgekeurd inrichtingsplan.
 
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
8.5.1 Mantelzorg
Bouwen en gebruiken ten behoeve van mantelzorg is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de inhoud van een woning niet meer bedraagt dan de totale inhoud van de bestaande woning;
  2. er mag geen tweede woning ontstaan en om dit te voorkomen mogen ten behoeve van de inwoning maximaal 3 van de 4 volgende voorzieningen worden gerealiseerd: keuken, badkamer, toilet, achteringang;
  3. per woning kan maar éénmaal gebruik worden gemaakt van deze regeling;
  4. een eigen voordeur, hetzij aan de voorgevel, hetzij aan de zijgevel is niet toegestaan;
  5. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het bouwbesluit en de bouwverordening;
  6. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
  7. na beëindiging van de situatie dient de omgevingsvergunning te worden ingetrokken;
  8. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt aangewend, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom.
 
8.6 Wijzigingsbevoegdheid
8.6.1 Wijzigen bestemming Bedrijf naar andere vorm van bedrijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding binnen de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen ten behoeve van een ander type bedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;
  2. de milieubelasting niet hoger dan of gelijkgesteld is aan categorie 1 of 2 van Lijst van bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 3 van deze regels;
  3. er dienen zich geen bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, water- en bodemhuishoudkundige of milieuhygiënische aard voor te doen;
  4. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, behalve wanneer de bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in bijlagen 4 en 5;
  5. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking mag niet worden vergroot en de parkeerbehoefte dient binnen het bouwvlak gerealiseerd te worden;
  6. nieuwe bebouwing is niet toegestaan;
  7. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  8. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  9. de onder h. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  10. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  11. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
8.6.2 Wijzigen bestemming Bedrijf naar Wonen
1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. het bedrijf dient te zijn beëindigd;
  2. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;
  3. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  4. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, behalve wanneer deze bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in de bijlagen 4 en 5;
  5. kenmerkende architectonische eigenschappen dienen te worden behouden;
  6. er dient een legale bedrijfswoning aanwezig te zijn. Deze woning wordt bestemd als 'Wonen' onder de volgende voorwaarden:
    1. er sprake is van maximaal één woning/wooneenheid;
    2. de woning mag niet worden vergroot;
    3. de woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat;
    4. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
    5. de ontwikkeling dient hydrologische neutraal te zijn;
  7. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, behalve wanneer deze bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in de bijlagen 4 en 5;
  8. Het oppervlakte aan bijgebouwen betreft maximaal 100 m².
  9. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  10. de onder i. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  11. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  12. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met gebruikmaking van artikel 8.6.2 onder 1, in afwijking van 8.6.2 onder e, sub 1, maximaal 2 woonheden toe te staan binnen één voormalige bedrijfswoning, mits:
  1. sprake is van een langgevelboerderij;
  2. de langgevelboerderij een cultuurhistorisch waardevol pand betreft, zoals opgenomen in bijlage 4 en 5, of door een deskundige is aangetoond dat sprake is van cultuurhistorisch waardevol object;
  3. de bestaande langevelboerderij op grond van artikel 55.21 niet mag worden gesloopt;
  4. de woning niet wordt vergroot;
  5. de inhoud van beide woningen na splitsing elk ten minste 350 m³ bedraagt;
  6. de langgevelboerderij specifiek wordt aangeduid met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woonboerderij';
  7. kenmerkende architectonische en cultuurhistorische eigenschappen behouden blijven;
  8. per wooneenheid geldt een maximale oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m².
3. in afwijking van het bepaalde in artikel 8.6.2. onder 1 en 2 geldt dat het maximaal toegestane oppervlak aan bijgebouwen van 100 m² per wooneenheid kan worden verhoogd mits de (bedrijfs)bebouwing, wordt gesloopt, met uitzondering van monumentale bebouwing, zoals aangegeven in artikel 55.1;
  1. het totaal aan gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing dat teruggebouwd mag worden dient in overeenstemming te zijn met de 'verruimde' sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage 11;
  2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m²) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijzigingsbevoegdheid en omgevingsvergunning worden verbonden;
4. in afwijking van het bepaalde onder 8.6.2 onder 1, sub e. onder 2 en artikel 8.6.2 onder 2, sub d. geldt dat de bestaande inhoud van de woning kan worden vergroot, mits:
  1. het totaal aan gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing dat teruggebouwd mag worden dient in overeenstemming te zijn met de 'verruimde' sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage 11;
  2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de bestaande inhoud van de woning) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijzigingsbevoegdheid en omgevingsvergunning worden verbonden;
  3. er onverlet geldt dat wanneer sprake is van cultuurhistorische bebouwing, sloop niet is toegestaan (conform artikel 55.1) én de voorwaarden zoals genoemd onder 8.6.2, onder 2, sub g van toepassing blijven.
  4. De regeling kan in combinatie met artikel 8.6.2, onder 3 worden uitgevoerd.
8.6.3 Wijzigen bestemming Bedrijf ten behoeve van Recreatie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Recreatie', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. aangetoond wordt dat bedrijfsmatig hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
  2. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
  3. de financiële haalbaarheid van de plannen is aangetoond;
  4. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende (agrarische) bedrijven;
  5. er sprake is van een geringere milieubelasting ter plaatse dan in de vorige situatie;
  6. parkeren plaatsvindt binnen het bouwvlak;
  7. de functiewijziging slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking heeft, welke bovendien bij de ontsluitingssituatie ter plaatse past;
  8. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  9. maximaal 400 m2 aan gebouwen mag voor recreatieve doeleinden worden gebruikt en de datde overige bedrijfsbebouwing wordtdient te worden gesloopt, behalve wanneer de bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in de bijlagen 4 en 5;
  10. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  11. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  12. de onder k. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  13. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  14. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
Artikel 9 Bos
9.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. instandhouding van bos met de daarop afgestemde bosbouw, waaronder tevens wordt begrepen het beheer en het onderhoud van het bos;
  2. instandhouding van de aanwezige natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein', tevens een kampeerterrein;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting', tevens voor een ontsluiting van het perceel;
  5. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', tevens voor de opslag en overslag van metalen;
  6. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning', tevens een recreatiewoning;
  7. ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats', tevens een woonwagenstandplaats;
  8. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - bijenhal', tevens een bijenhal;
  9. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bos - schuilgelegenheid', tevens een schuilgelegenheid voor de visclub;
  10. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschapselement', uitsluitend een landschapselement;
  11. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - trimbaan', tevens een trimbaan;
  12. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - natuurkamperen', tevens natuurkamperen;
  13. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - hondensport', tevens hondensport;
  14. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bos - vleermuizenverblijf', tevens voor het bestaande vleermuizenverblijf;
  15. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hulpgebouw', tevens voor het bestaande hulpgebouw;
  16. zandpaden ten behoeve van extensief dagrecreatief medegebruik en/of onderhoud en beheer;
  17. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  18. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
 
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
Op deze gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van:
  1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming waarvan de bouwhoogte niet meer dan 2 meter mag bedragen en nutsvoorzieningen waarvan de maximale bouwhoogte niet dan 3 meter mag bedragen;
  2. het bepaalde onder artikel 9 lid 2.2, artikel 9 lid 2.3, artikel 9 lid 2.4 en artikel 9 lid 2.5, betreffende gebouwen binnen een bouwvlak;
  3. het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.
In afwijking van het bepaalde in sub a en sub b geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'opslag' niet mag worden gebouwd.
  
9.2.2 Recreatiewoning
Voor het bouwen van recreatiewoningen gelden de volgende regels:
  1. recreatiewoningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' worden opgericht;
  2. per bouwvlak is maximaal één recreatiewoning toegestaan;
  3. de maximale oppervlakte per recreatiewoning bedraagt 80 m2;
  4. de recreatiewoning dient te zijn afgedekt met een plat dak;
  5. de maximale bouwhoogte bedraagt 3,2 meter.
 
9.2.3 Sanitaire voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein'
Voor het bouwen van sanitaire voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein' gelden de volgende regels:
  1. de gezamenlijke oppervlakte aan sanitaire voorzieningen mag maximaal 100 m2 bedragen;
  2. de maximale oppervlakte van één voorziening bedraagt 17,5 meter;
  3. de minimale afstand tussen gebouwen onderling bedraagt 10 meter;
  4. de maximale bouwhoogte van gebouwen bedraagt 2,5 meter;
  5. de minimale afstand tot de perceelsgrens bedraagt 10 meter;
  6. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 5 meter.
 
9.2.4 Woonwagen
Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' gelden de volgende regels:
  1. maximaal één woonwagen is toegestaan;
  2. de maximale oppervlakte van de woonwagen bedraagt 32 m²;
  3. de maximale bouwhoogte van de woonwagen bedraagt 3,5 meter;
  4. bij de woonwagen is maximaal één bijgebouw toegestaan, waarvan de maximale oppervlakte 36 m² en de maximale bouwhoogte 3,5 meter bedraagt;
  5. het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is niet toegestaan.
 
9.2.5 Overig gebouwen
Voor het bouwen van overige gebouwen gelden de volgende regels:
  1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - bijenhal' is de maximale oppervlakte toegestaan zoals aangegeven op de verbeelding;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - natuurkamperen' is de maximale oppervlakte toegestaan zoals aangegeven op de verbeelding;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bos - schuilgelegenheid' is de maximale oppervlakte toegestaan zoals aangegeven op de verbeelding;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - hondensport' is de maximale oppervlakte toegestaan zoals aangegeven op de verbeelding;
  5. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bos - vleermuizenverblijf' en 'specifieke bouwaanduiding - hulpgebouw' is uitsluitend de bestaande bebouwing toegestaan.
 
9.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
9.3.1 Bouw van een hoogzit voor jacht en wildbeheer
De bouw van hoogzit voor de uitoefening van jacht en wildbeheer is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de bouwhoogte van een hoogzit bedraagt maximaal 6 meter;
  2. de oppervlakte per hoogzit bedraagt 5 m²;
  3. per 10 hectare aangesloten bosgebied is maximaal één hoogzit toegestaan;
  4. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast.
 
9.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  3. kamperen.
 
Artikel 10 Bos - Moerasbos
10.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Bos - Moerasbos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. instandhouding van bos met de daarop afgestemde bosbouw, waaronder tevens wordt begrepen het beheer en het onderhoud van het bos;
  2. moeras;
  3. waterzuivering;
  4. instandhouding van de aanwezige natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden;
  5. extensief dagrecreatief medegebruik;
  6. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
 
10.2 Bouwregels
Op deze gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van:
  1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 2 meter mag bedragen en nutsvoorzieningen waarvan de maximale bouwhoogte niet dan 3 meter mag bedragen.
  2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.
10.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
10.3.1 Bouw van een hoogzit voor jacht en wildbeheer
De bouw van hoogzit voor de uitoefening van jacht en wildbeheer is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de bouwhoogte van een hoogzit bedraagt maximaal 6 meter;
  2. de oppervlakte per hoogzit bedraagt 5 m²;
  3. per 10 hectare aangesloten bosgebied is maximaal één hoogzit toegestaan;
  4. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast.
 
10.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
 
Artikel 11 Cultuur en ontspanning
11.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - expositieruimte', een expositieruimte;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - graanmolen', een graanmolen;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', zijn geen woningen toegestaan;
 
met de daarbij behorende:
  1. wegen en paden;
  2. groenvoorzieningen;
  3. parkeervoorzieningen;
  4. laadvoorzieningen voor bezoekers;
  5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  6. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
 
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.;
  2. per bouwvlak is bouwen ten behoeve van maximaal één bedrijf toegestaan.
 
11.2.2 Gebouwen binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
  2. de maximale goothoogte en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de goothoogte en bouwhoogte zoals legaal aanwezig op het tijdstip van tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan;
  3. de maximale oppervlakte aan bebouwing mag niet meer bedragen dan de oppervlakte zoals legaal aanwezig op het tijdstip van tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - graanmolen' is de bestaande bouwhoogte toegestaan;
  5. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter;
  6. kenmerkende architectuurhistorische en bouwhistorische waarden dienen te worden behouden.
 
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte bedraagt 12 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b;
  2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
  3. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
  4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen op minimaal 1 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
  5. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter.
 
11.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. wonen;
  3. detailhandel;
  4. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG) en duurzame motorbrandstoffen;
  5. seksinrichtingen;
  6. kamperen;
  7. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  8. een hondenfokkerij.
 
11.4 Wijzigingsbevoegdheid
11.4.1 Wijzigen bestemming Cultuur en Ontspanning ten behoeve van Recreatie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Cultuur en ontspanning' te wijzigen in de bestemming 'Recreatie', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. aangetoond wordt dat bedrijfsmatig hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
  2. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
  3. de financiële haalbaarheid van de plannen is aangetoond;
  4. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende (agrarische) bedrijven;
  5. de functiewijziging slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking heeft, welke bovendien bij de ontsluitingssituatie ter plaatse past;
  6. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  7. de bestaande gebouwen mogen voor recreatieve doeleinden worden gebruikt waarbij geldt dat overige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, behalve wanneer de bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in bijlagen 4 en 5;
  8. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  9. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  10. de onder i. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  11. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  12. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
Artikel 12 Detailhandel
12.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum', een tuincentrum;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - naaimachinehandel', een naaimachinehandel;
  3. wonen in een bedrijfswoning;
 
met de daarbijbehorende:
  1. tuinen, erven en terreinen;
  2. parkeervoorzieningen;
  3. laadvoorzieningen;
  4. groenvoorzieningen;
  5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  6. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
 
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.;
  2. per bouwvlak is maximaal één bedrijf toegestaan.
 
12.2.2 Bedrijfsgebouwen binnen bouwvlak
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. de maximale goothoogte – en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan de goot – en bouwhoogte zoals legaal aanwezig op het tijdstip van tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan;
  2. de maximale oppervlakte aan bebouwing zoals aangeduid op de verbeelding mag niet worden overschreden;
  3. afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  4. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
12.2.3 Bedrijfswoningen en bijgebouwen binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijgebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. één bedrijfswoning is toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het aantal wooneenheden maximaal '0' of '2' bedraagt;
  2. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 exclusief onderkeldering bedragen;
  3. de maximale goothoogte van de bedrijfswoning bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter;
  4. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  5. afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  6. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag maximaal 100 m2 bedragen;
  7. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,2 meter en de maximale bouwhoogte 5 meter;
  8. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de bedrijfswoning bedraagt maximaal 30 meter;
  9. een bijgebouw dient op een minimale afstand van 5 meter achter de voorgevel te worden opgericht;
  10. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte bedraagt 12 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b;
  2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
  3. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
  4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen op minimaal 1 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
  5. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
 
12.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 12 lid 1;
  3. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG) en duurzame motorbrandstoffen;
  4. seksinrichtingen;
  5. kamperen;
  6. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  7. wonen in bijgebouwen;
  8. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;
  9. een hondenfokkerij.
 
12.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
12.4.1 Mantelzorg
Bouwen en gebruiken ten behoeve van mantelzorg is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de inhoud van een woning niet meer bedraagt dan de totale inhoud van de bestaande woning;
  2. er mag geen tweede woning ontstaan en om dit te voorkomen mogen ten behoeve van de inwoning maximaal 3 van de 4 volgende voorzieningen worden gerealiseerd: keuken, badkamer, toilet, achteringang;
  3. per woning kan maar éénmaal gebruik worden gemaakt van deze regeling;
  4. een eigen voordeur, hetzij aan de voorgevel, hetzij aan de zijgevel is niet toegestaan;
  5. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het bouwbesluit en de bouwverordening;
  6. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
  7. na beëindiging van de situatie dient de omgevingsvergunning te worden ingetrokken;
  8. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt aangewend, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom.
 
12.5 Wijzigingsbevoegdheid
12.5.1 Wijzigen bestemming Detailhandel naar bestemming Wonen
1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Detailhandel' te wijzigen in 'Wonen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. het detailhandelsbedrijf dient te zijn beëindigd;
  2. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;
  3. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  4. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, behalve wanneer deze bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in de bijlagen 4 en 5;
  5. kenmerkende architectonische eigenschappen dienen te worden behouden;
  6. er dient een legale bedrijfswoning aanwezig te zijn. Deze woning wordt bestemd als 'Wonen' onder de volgende voorwaarden:
    1. er sprake is van maximaal één woning/wooneenheid;
    2. de woning mag niet worden vergroot;
    3. de woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat;
    4. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
    5. de ontwikkeling dient hydrologische neutraal te zijn;
  7. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, behalve wanneer deze bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in de bijlagen 4 en 5;
  8. het oppervlakte aan bijgebouwen betreft maximaal 100 m².
  9. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  10. de onder j. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  11. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  12. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met gebruikmaking van artikel 12.5.1 onder 1, in afwijking van 12.5.21 onder e, sub 1, maximaal 2 woonheden toe te staan binnen één voormalige bedrijfswoning, mits:
  1. sprake is van een langgevelboerderij;
  2. de langgevelboerderij een cultuurhistorisch waardevol pand betreft, zoals opgenomen in bijlage 4 en 5, of door een deskundige is aangetoond dat sprake is van cultuurhistorisch waardevol object;
  3. de bestaande langevelboerderij op grond van artikel 55.21 niet mag worden gesloopt;
  4. de woning niet wordt vergroot;
  5. de inhoud van beide woningen na splitsing elk ten minste 350 m³ bedraagt;
  6. de langgevelboerderij specifiek wordt aangeduid met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woonboerderij';
  7. kenmerkende architectonische en cultuurhistorische eigenschappen behouden blijven;
  8. per wooneenheid geldt een maximale oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m².
5. in afwijking van het bepaalde in artikel 12.5.1. onder 1 en 2 geldt dat het maximaal toegestane oppervlak aan bijgebouwen van 100 m² per wooneenheid kan worden verhoogd mits de (bedrijfs)bebouwing, wordt gesloopt, met uitzondering van monumentale bebouwing, zoals aangegeven in artikel 55.1;
  1. het totaal aan gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing dat teruggebouwd mag worden dient in overeenstemming te zijn met de 'verruimde' sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage 11;
  2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m²) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijzigingsbevoegdheid en omgevingsvergunning worden verbonden;
6. in afwijking van het bepaalde onder 12.5.1 onder 1, sub e. onder 2 en artikel 12.5.1 onder 2, sub d. geldt dat de bestaande inhoud van de woning kan worden vergroot, mits:
  1. het totaal aan gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing dat teruggebouwd mag worden dient in overeenstemming te zijn met de 'verruimde' sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage 11;
  2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de bestaande inhoud van de woning) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijzigingsbevoegdheid en omgevingsvergunning worden verbonden;
  3. er onverlet geldt dat wanneer sprake is van cultuurhistorische bebouwing, sloop niet is toegestaan (conform artikel 55.1) én de voorwaarden zoals genoemd onder 12.5.1, onder 2, sub g van toepassing blijven.
  4. De regeling kan in combinatie met artikel 12.5.1, onder 3 worden uitgevoerd.
Artikel 13 Groen
13.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen'' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. groenvoorzieningen;
  2. bermen en beplanting;
  3. paden;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting', tevens voor een ontsluiting van een sportveld;
 
met de daarbij behorende:
  1. voorzieningen van algemeen nut;
  2. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  3. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
 
13.2 Bouwregels
Op deze gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van:
  1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 2 meter mag bedragen en nutsvoorzieningen waarvan de maximale bouwhoogte niet dan 3 meter mag bedragen.
  2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.
13.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  3. kamperen.
 
Artikel 14 Groen - Landschappelijke inpassing
14.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen – Landschappelijke inpassing' aangewezen gronden zijn bestemd voor de aanleg en duurzame instandhouding van:
  1. groenvoorzieningen;
  2. bermen en beplanting;
  3. paden en houtwallen;
met de daarbij behorende:
  1. voorzieningen van algemeen nut;
  2. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  3. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden;
ten behoeve van een landschappelijke inpassing.
14.2 Bouwregels
Op deze gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.
14.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  3. kamperen.
Artikel 15 Horeca
15.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. ter plaatse van de aanduiding 'café', een café;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'horeca', een horecabedrijf;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'hotel', een hotel met daaraan ondergeschikt een feestzaal, alsmede een restaurant met een maximale oppervlakte van 80 m²;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca – restaurant', een restaurant; \
  5. wonen in een bedrijfswoning;
 
met de daarbijbehorende:
  1. wegen en paden;
  2. groenvoorzieningen;
  3. parkeervoorzieningen;
  4. laadvoorzieningen voor bezoekers;
  5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  6. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
 
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.;
  2. per bouwvlak is bouwen voor maximaal één bedrijf toegestaan.
 
15.2.2 Bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. de maximale goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 7 meter en de maximale bouwhoogte 12 meter;
  2. de maximale oppervlakte aan bebouwing zoals aangeduid op de verbeelding mag niet worden overschreden;
  3. de maximale oppervlakte van bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'hotel' bedraagt 400 m² waarvan 80 m² gebruikt mag worden voor een restaurant;
  4. afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  5. de afstand tot de as van de weg dient minimaal 18 meter te bedragen.
 
15.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. een bedrijfswoning is toegestaan ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het aantal wooneenheden maximaal '0' of '2' bedraagt;
  2. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 exclusief onderkeldering bedragen;
  3. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter;
  4. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  5. afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  6. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag maximaal 100 m2 bedragen;
  7. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,2 meter en de maximale bouwhoogte 5,5 meter;
  8. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de bedrijfswoning bedraagt maximaal 30 meter;
  9. een bijgebouw dient op een minimale afstand van 5 meter achter de voorgevel te worden opgericht;
  10. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
15.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte bedraagt 12 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b;
  2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
  3. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
  4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen op minimaal 1 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
  5. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
 
15.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 15 lid 1;
  3. seksinrichtingen;
  4. kamperen;
  5. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  6. wonen in bijgebouwen;
  7. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;
  8. een hondenfokkerij.
 
15.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
15.4.1 Mantelzorg
Bouwen en gebruiken ten behoeve van mantelzorg is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de inhoud van een woning niet meer bedraagt dan de totale inhoud van de bestaande woning;
  2. er mag geen tweede woning ontstaan en om dit te voorkomen mogen ten behoeve van de inwoning maximaal 3 van de 4 volgende voorzieningen worden gerealiseerd: keuken, badkamer, toilet, achteringang;
  3. per woning kan maar éénmaal gebruik worden gemaakt van deze regeling;
  4. een eigen voordeur, hetzij aan de voorgevel, hetzij aan de zijgevel is niet toegestaan;
  5. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het bouwbesluit en de bouwverordening;
  6. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
  7. na beëindiging van de situatie dient de omgevingsvergunning te worden ingetrokken;
  8. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt aangewend, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom.
 
15.5 Wijzigingsbevoegdheid
15.5.1 Wijzigen bestemming Horeca naar andere vorm van horeca
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding binnen de bestemming 'Horeca' te wijzigen ten behoeve van een ander type horeca, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. omliggende (agrarische) bedrijven niet worden belemmerd;
  2. de milieubelasting niet hoger wordt;
  3. er dienen zich geen bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, water- en bodemhuishoudkundige of milieuhygiënische aard voor te doen;
  4. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt;
  5. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking mag niet worden vergroot en de parkeerbehoefte dient binnen het bouwvlak gerealiseerd te worden;
  6. nieuwe bebouwing is niet toegestaan;
  7. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  8. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  9. de onder h. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  10. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  11. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
15.5.2 Wijzigen bestemming Horeca naar bestemming Wonen
1.Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Horeca' met bedrijfswoning te wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. het horecabedrijf dient te zijn beëindigd;
  2. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven,
  3. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  4. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, behalve wanneer deze bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in de bijlagen 4 en 5;
  5. kenmerkende architectonische eigenschappen dienen te worden behouden;
  6. er dient een legale bedrijfswoning aanwezig te zijn. Deze woning wordt bestemd als '‘Wonen'’ onder de volgende voorwaarden:
    1. er sprake is van maximaal één woning/wooneenheid;
    2. de woning mag niet worden vergroot;
    3. de woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat;
    4. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
    5. de ontwikkeling dient hydrologische neutraal te zijn;
  7. het oppervlakte aan bijgebouwen betreft maximaal 100 m².
  8. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  9. de onder j. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  10. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  11. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met gebruikmaking van artikel15.5.2 onder 1, in afwijking van 15.5.2 onder e, sub 1, maximaal 2 woonheden toe te staan binnen één voormalige bedrijfswoning, mits:
  1. sprake is van een langgevelboerderij;
  2. de langgevelboerderij een cultuurhistorisch waardevol pand betreft, zoals opgenomen in bijlage 4 en 5, of door een deskundige is aangetoond dat sprake is van cultuurhistorisch waardevol object;
  3. de bestaande langevelboerderij op grond van artikel 55.21 niet mag worden gesloopt;
  4. de woning niet wordt vergroot;
  5. de inhoud van beide woningen na splitsing elk ten minste 350 m³ bedraagt;
  6. de langgevelboerderij specifiek wordt aangeduid met de aanduiding '‘specifieke vorm van wonen -– woonboerderij'’;
  7. kenmerkende architectonische en cultuurhistorische eigenschappen behouden blijven;
  8. per wooneenheid geldt een maximale oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m².
3. in afwijking van het bepaalde in artikel 15.5.2 onder 1 en 2 geldt dat het maximaal toegestane oppervlak aan bijgebouwen van 100 m² per wooneenheid kan worden verhoogd mits de (bedrijfs)bebouwing, wordt gesloopt, met uitzondering van monumentale bebouwing, zoals aangegeven in artikel 55.1;
  1. het totaal aan gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing dat teruggebouwd mag worden dient in overeenstemming te zijn met de '‘verruimde'’ sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage 11;
  2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m²) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijzigingsbevoegdheid en omgevingsvergunning worden verbonden;
4. in afwijking van het bepaalde onder 15.5.2 onder 1, sub e. onder 2 en artikel 15.5.2 onder 2, sub d. geldt dat de bestaande inhoud van de woning kan worden vergroot, mits:
  1. het totaal aan gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing dat teruggebouwd mag worden dient in overeenstemming te zijn met de '‘verruimde'’ sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage 11;
  2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de bestaande inhoud van de woning) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijzigingsbevoegdheid en omgevingsvergunning worden verbonden;
  3. er onverlet geldt dat wanneer sprake is van cultuurhistorische bebouwing, sloop niet is toegestaan (conform artikel 55.1) én de voorwaarden zoals genoemd onder 15.5.2, onder 2, sub g van toepassing blijven.
  4. De regeling kan in combinatie met artikel 15.5.2, onder 3 worden uitgevoerd.
15.5.3 Wijzigen bestemming Horeca naar bestemming Recreatie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Horeca' te wijzigen in de bestemming 'Recreatie', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. er dient aangetoond te worden dat hergebruik ten behoeve van horeca redelijkerwijs niet haalbaar is;
  2. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
  3. de financiële haalbaarheid van de plannen is aangetoond;
  4. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende (agrarische) bedrijven;
  5. er sprake is van een geringere milieubelasting ter plaatse dan in de vorige situatie;
  6. de functiewijziging slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking heeft, welke bovendien bij de ontsluitingssituatie ter plaatse past;
  7. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  8. maximaal 400 m2 aan gebouwen voor recreatieve doeleinden worden gebruikt en dat overige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, behalve de bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in bijlagen 4 en 5;
  9. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  10. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  11. de onder j. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  12. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  13. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
Artikel 16 Maatschappelijk
16.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats', een begraafplaats;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'dierenpension', een dierenpension;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'sportveld', een sportveld en een proeftuin met bijbehorende voorzieningen ten behoeve van een onderwijsinstelling;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'verenigingsleven', verenigingsleven;
  5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – kapel', een kapel;
  6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – veearts', een veearts;
  7. wonen in een bedrijfswoning;
  8. ter plaatse van de aanduiding 'speelterrein', een speelterrein;
  9. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschapselement', uitsluitend een landschapselement;
  10. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - aardappelbewaarloods' recreatieve, educatieve/informatieve activiteiten, bedrijfsactiviteiten en ondersteunende horeca, alsmede voor het behoud van de monumentale waarde van de bebouwing;
  11. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenstal', tevens voor het stallen van paarden in de bestaande paardenstal;
  12. ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’, tevens een kantoor.
met de daarbijbehorende:
  1. wegen en paden;
  2. groenvoorzieningen;
  3. parkeervoorzieningen;
  4. laadvoorzieningen voor bezoekers;
  5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  6. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
16.2 Bouwregels
Ter plaatse van de aanduiding 'speelterrein' geldt dat, in afwijking van het bepaalde in artikel artikel 16 lid 2.1 tot en met artikel 16 lid 2.4 geen bebouwing is toegestaan. De maximale oppervlakte van verharding mag niet meer bedragen dan 1.200 m².
 
16.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.;
  2. per bouwvlak is bouwen voor maximaal één bedrijf dan wel een maatschappelijke voorziening, zoals bepaald in artikel artikel 16 lid 1, toegestaan;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke aanduiding - overkapping' zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijn in de vorm van overkappingen toegestaan;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenstal', is uitsluitend de bestaande paardenstal toegestaan;
  5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - opslag paardenvoer', is uitsluitend de bestaande bebouwing toegestaan.
 
16.2.2 Bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. de maximale goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 7 meter en de maximale bouwhoogte 12 meter, tenzij op de verbeelding een andere goot- en bouwhoogte is aangegeven;
  2. de maximale oppervlakte aan bebouwing zoals aangeduid op de verbeelding mag niet worden overschreden. De bestaande bebouwing ter plaatse van de aanduidingen specifieke vorm van agrarisch - paardenstal', en 'specifieke bouwaanduiding - opslag paardenvoer' en 'kantoor' telt bij het bepalen van deze oppervlakte niet mee;
  3. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  4. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
16.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. een bedrijfswoning is toegestaan ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het aantal wooneenheden maximaal '0' of '2' bedraagt;
  2. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 exclusief onderkeldering bedragen;
  3. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter;
  4. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  5. afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  6. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag maximaal 100 m2 bedragen;
  7. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,2 meter en de maximale bouwhoogte 5,5 meter;
  8. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de bedrijfswoning bedraagt maximaal 30 meter;
  9. een bijgebouw dient op een minimale afstand van 5 meter achter de voorgevel te worden opgericht;
  10. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
16.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte bedraagt 12 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b;
  2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
  3. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
  4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen op minimaal 1 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
  5. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
  6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkapping', mag de bouwhoogte van de overkapping niet meer bedragen dan 2,5 meter.
 
16.2.5 ter plaatse van de aanduiding Aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - aardappelbewaarloods' is:
  1. in afwijking van artikel artikel 16 lid 2.1 onder a, parkeervoorzieningen uitsluitend toegestaan binnen de aanduiding 'parkeerterrein'.
  2. in afwijking van artikel artikel 16 lid 2.2 mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - aardappelbewaarloods' uitsluitend een aanbouw worden gerealiseerd met inachtneming van de volgende regels:
    1. er dient sprake te zijn van een positief advies van de gemeenetelijke monumentencommissie omtrent de aanbouw;
    2. de grondoppervlakte van de aanbouw mag maximaal 50 m2 bedragen;
    3. het grondoppervlak mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gerealiseerd;
    4. de inhoud van de aanbouw mag maximaal 250 m3 bedragen;
    5. de bouwhoogte van de aanbouw mag maximaal 7,5 meter bedragen;
    6. de overstek van de aanbouw mag maximaal 3 meter bedragen.
  3. in afwijking van artikel 16 lid 2.4 is het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan buiten het bouwvlak, met inachtneming van de bouwregeling onder artikel artikel 16 lid 2.4.
16.2.6 Aanduiding ‘speelterrein’
Ter plaatse van de aanduiding 'speelterrein' geldt dat, in afwijking van het bepaalde in artikel 16.2.1 tot en met 16.2.4 geen bebouwing is toegestaan. De maximale oppervlakte van verharding mag niet meer bedragen dan 1.200 m².
16.3 Specifieke gebruiksregels
16.3.1 Strijdig gebruik
tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend voor het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 16 lid 1;
  3. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG) en duurzame motorbrandstoffen;
  4. seksinrichtingen;
  5. kamperen, met uitzondering van het perceel gelegen aan de Burgemeester van Woenseldreef 5 te Hapert;
  6. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  7. wonen in bijgebouwen;
  8. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;
  9. een hondenfokkerij.
 
16.3.2 Aardappelbewaarloods
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - aardappelbewaarloods' gelden de volgende regels:
  1. het gebruik dient binnen de oppervlakte van het monumentale gebouw en daarbij behorende aan- en of bijgebouwen uitgevoerd te worden;
  2. uitlsuitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' is een parkeerterrein toegestaan.
 
16.3.3 Voorwaardelijke verplichting
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen:
 
het gebruik van en het in gebruik laten nemen van de gronden en bouwwerken op het perceel met de bestemming 'Maatschappelijk' en de aanduiding 'specifieke vorm van Maatschappelijk - aardappelbewaarloods', ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - voorwaardelijke verplichting 3', zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen, zoals opgenomen in Bijlage bijlagen bij de regels bijlage 8 landschappelijke inpassing Muggenhool 2 dan wel een ander door de gemeente goedgekeurd inrichtingsplan.
 
16.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
16.4.1 Mantelzorg
Bouwen en gebruiken ten behoeve van mantelzorg is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de inhoud van een woning niet meer bedraagt dan de totale inhoud van de bestaande woning;
  2. er mag geen tweede woning ontstaan en om dit te voorkomen mogen ten behoeve van de inwoning maximaal 3 van de 4 volgende voorzieningen worden gerealiseerd: keuken, badkamer, toilet, achteringang;
  3. per woning kan maar éénmaal gebruik worden gemaakt van deze regeling;
  4. een eigen voordeur, hetzij aan de voorgevel, hetzij aan de zijgevel is niet toegestaan;
  5. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het bouwbesluit en de bouwverordening;
  6. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
  7. na beëindiging van de situatie dient de omgevingsvergunning te worden ingetrokken;
  8. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt aangewend, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom.
 
16.5 Wijzigingsbevoegdheid
16.5.1 Wijzigen bestemming Maatschappelijk naar bestemming Wonen
1.Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Maatschappelijk' met bedrijfswoning te wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. Aangetoond wordt dat hergebruik blijven niet meer mogelijk is;
  2. De maatschappelijke functie dient te zijn beëindigd;
  3. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven,
  4. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  5. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, behalve wanneer deze bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in de bijlagen 4 en 5;
  6. kenmerkende architectonische eigenschappen dienen te worden behouden;
  7. er dient een legale bedrijfswoning aanwezig te zijn. Deze woning wordt bestemd als 'Wonen' onder de volgende voorwaarden:
    1. er sprake is van maximaal één woning/wooneenheid;
    2. de woning mag niet worden vergroot;
    3. de woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat;
    4. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
    5. de ontwikkeling dient hydrologische neutraal te zijn;
  8. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, behalve wanneer deze bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in de bijlagen 4 en 5;
  9. Het oppervlakte aan bijgebouwen betreft maximaal 100 m².
  10. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  11. de onder k. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  12. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  13. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met gebruikmaking van artikel 16.5.1 onder 1, in afwijking van 16.5.1 onder e, sub 1, maximaal 2 woonheden toe te staan binnen één voormalige bedrijfswoning, mits:
  1. sprake is van een langgevelboerderij;
  2. de langgevelboerderij een cultuurhistorisch waardevol pand betreft, zoals opgenomen in bijlage 4 en 5, of door een deskundige is aangetoond dat sprake is van cultuurhistorisch waardevol object;
  3. de bestaande langevelboerderij op grond van artikel 55.21 niet mag worden gesloopt;
  4. de woning niet wordt vergroot;
  5. de inhoud van beide woningen na splitsing elk ten minste 350 m³ bedraagt;
  6. de langgevelboerderij specifiek wordt aangeduid met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woonboerderij';
  7. kenmerkende architectonische en cultuurhistorische eigenschappen behouden blijven;
  8. per wooneenheid geldt een maximale oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m².
3. in afwijking van het bepaalde in artikel 16.5.1 onder 1 en 2 geldt dat het maximaal toegestane oppervlak aan bijgebouwen van 100 m² per wooneenheid kan worden verhoogd mits de (bedrijfs)bebouwing, wordt gesloopt, met uitzondering van monumentale bebouwing, zoals aangegeven in artikel 55.1;
  1. het totaal aan gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing dat teruggebouwd mag worden dient in overeenstemming te zijn met de 'verruimde' sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage 11;
  2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m²) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijzigingsbevoegdheid en omgevingsvergunning worden verbonden;
4. in afwijking van het bepaalde onder 16.5.1 onder 1, sub e. onder 2 en artikel 16.5.1 onder 2, sub d. geldt dat de bestaande inhoud van de woning kan worden vergroot, mits:
  1. het totaal aan gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing dat teruggebouwd mag worden dient in overeenstemming te zijn met de 'verruimde' sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage 11;
  2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de bestaande inhoud van de woning) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijzigingsbevoegdheid en omgevingsvergunning worden verbonden;
  3. er onverlet geldt dat wanneer sprake is van cultuurhistorische bebouwing, sloop niet is toegestaan (conform artikel 55.1) én de voorwaarden zoals genoemd onder 16.5.1, onder 2, sub g van toepassing blijven.
  4. De regeling kan in combinatie met artikel 16.5.1, onder 3 worden uitgevoerd.
 
16.5.2 Wijzigen bestemming Maatschappelijk ten behoeve van Recreatie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Maatschappelijk' te wijzigen in de bestemming 'Recreatie', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. aangetoond wordt dat bedrijfsmatig hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
  2. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
  3. de financiële haalbaarheid van de plannen is aangetoond;
  4. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende (agrarische) bedrijven;
  5. er sprake is van een geringere milieubelasting ter plaatse dan in de vorige situatie;
  6. de functiewijziging slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking heeft, welke bovendien bij de ontsluitingssituatie ter plaatse past;
  7. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  8. maximaal 400 m2 aan gebouwen voor recreatieve doeleinden worden gebruikt en dat overige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, behalve wanneer de bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in bijlagen 4 en 5;
  9. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  10. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  11. de onder j. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  12. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  13. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
Artikel 17 Natuur
17.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van natuurwetenschappelijke waarden en/of ecologische waarden;
  2. instandhouding van bos met de daarop afgestemde bosbouw, waaronder tevens wordt begrepen het beheer en het onderhoud van het bos;
  3. waterlopen en waterpartijen;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - ecologische verbindingszone', een ecologische verbindingszone;
  5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - beekherstel', beekherstel;
  6. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting', tevens voor een ontsluiting van een woning;
  7. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kapsschuur', tevens voor de bestaande kapschuur;
  8. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschapselement', tevens voor het behoud van de bestaande grafheuvel, alsmede voor een vleermuizenkelder.
 
met daaraan ondergeschikt:
  1. agrarisch natuurbeheer;
  2. zandpaden ten behoeve van extensief dagrecreatief medegebruik en/of onderhoud en beheer;
  3. educatief medegebruik;
 
met de daarbij behorende
  1. voorzieningen van algemeen nut;
  2. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
  3. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
 
17.2 Bouwregels
Op deze gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van:
  1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 2 meter mag bedragen en nutsvoorzieningen waarvan de maximale bouwhoogte niet dan 3 meter mag bedragen;
  2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.
  3. de bestaande kapschuur ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding hulpgebouw';
  4. terreinafscheidingen en ondersteunende muren ten behoeve van het landschapselement met een maximale hoogte van 1 meter ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschapselement';
  5. een vleermuizenkelder onder de grafheuvel met een maximale inhoud van 40 m3 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschapselement'.
 
17.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
17.3.1 Bouw van een hoogzit voor jacht en wildbeheer
De bouw van hoogzit voor de uitoefening van jacht en wildbeheer is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de bouwhoogte van een hoogzit bedraagt maximaal 6 meter;
  2. de oppervlakte per hoogzit bedraagt 5 m²;
  3. per 10 hectare aangesloten natuurgebied is maximaal één hoogzit toegestaan;
  4. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast.
 
17.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  3. kamperen.
 
Artikel 18 Recreatie
18.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning', een bedrijfsmatig geëxploiteerde recreatiewoning;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', een parkeerterrein;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin', een volkstuin;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'zwembad', een zwembad;
  5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – fiets- en tandem verhuurbedrijf', een fiets- en tandem verhuurbedrijf;
  6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - gildeterrein', een gildeterrein;
  7. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie', een groepsaccommodatie;
  8. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie met caravanstalling', een groepsaccommodatie met een maximale oppervlakte van 450 m² en een caravanstalling met een maximale oppervlakte van 550 m²;
  9. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie met wellness', verblijfsrecreatie in de vorm van een groepsaccommodatie, met daaraan ondergeschikt kleinschalige wellnessvoorzieningen en kleinschalige horeca voor recreatieve doeleinden;
  10. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping', een minicamping met maximaal 15 standplaatsen;
  11. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – speelboerderij', een speelboerderij;
  12. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woonboerderij', een woonboerderij;
  13. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - toiletgebouw' is  uitsluitend een toiletgebouw toegestaan;
  14. horecavoorzieningen met een maximale oppervlakte van 100 m² bij de recreatieve voorzieningen als bedoeld in sub d tot en met sub k, met dien verstande dat indien in de bestaande situatie overeenkomstig een verleende vergunning een grotere oppervlakte aan horecavoorzieningen wordt gebruikt, de vergunde oppervlakte als maximale oppervlakte geldt;
  15. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - jongvee' tevens voor de huisvesting van maximaal 29 stuks jongvee, met dien verstande dat dit gebruik niet langer is toegestaan, indien het gebruik langer dan één jaar is gestaakt;
  16. wonen in een bedrijfswoning, met dien verstande dat, voor zover op een bouwperceel de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is opgenomen, dit uitsluitend ter plaatse van de betreffende aanduiding is toegestaan;
 
met de daarbij behorende:
  1. tuinen, erven en terreinen;
  2. parkeervoorzieningen;
  3. laadvoorzieningen voor bezoekers;
  4. groenvoorzieningen;
  5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  6. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
 
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak, met uitzondering bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.;
  2. per bouwvlak is maximaal één bedrijf toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' geen bedrijf is toegestaan.
 
18.2.2 Bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. de maximale goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter;
  2. de maximale oppervlakte aan bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen als is aangeduid, rekening houdend met de volgende oppervlaktes ter plaatse van de aanduiding:
    1. 'specifieke vorm van recreatie - speelboerderij':
      • de gezamenlijke oppervlakte van de speelboerderij bedraagt 1.865 m²;
      • de gezamenlijke oppervlakte van de recreatiewoningen bedraagt 247 m²;
      • de gezamenlijke oppervlakte van de educatieruimte bedraagt 245 m²;
    2. 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie met wellness':
      • de gezamenlijke oppervlakte van de groepsaccommodatie bedraagt 1.136 m²;
      • de gezamenlijke oppervlakte van de wellnessvoorzieningen bedraagt 116 m²;
  3. afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  4. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
18.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. één bedrijfswoning is toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het aantal wooneenheden maximaal '0' of '2' bedraagt, met dien verstande dat, voor zover op een bouwperceel de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is opgenomen, dit uitsluitend ter plaatse van de betreffende aanduiding is toegestaan;
  2. met uitzondering ter plaatse van de aanduiding recreatiewoning, waar is geen bedrijfswoning is toegestaan;
  3. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 exclusief onderkeldering bedragen;
  4. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter;
  5. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  6. afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  7. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bij de bedrijfswoning mag maximaal 100 m2 bedragen;
  8. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,2 meter en de maximale bouwhoogte 5,5 meter;
  9. een bijgebouw dient op een minimale afstand van 5 meter achter de voorgevel te worden opgericht;
  10. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
18.2.4 Specifieke vorm van wonen - woonboerderij
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woonboerderij' dienen de architectuurhistorische en bouwhistorische waarden van de bebouwing gehandhaafd te blijven en geldt conform artikel 55.1.1 een sloopverbod.
18.2.5 Recreatiewoning en bijgebouwen binnen het bouwvlak algemeen
Voor het bouwen van recreatiewoningen en bijbehorende bijgebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. de maximale oppervlakte mag niet meer bedragen dan legaal aanwezig is op het tijdstip van tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'garage', is uitsluitend de bestaande garage toegestaan. De goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal de bestaande hoogte;
  3. bij nieuwbouw is een maximale inhoud van 340 m3 toegestaan, waarbij de goothoogte maximaal 3,2 meter en de bouwhoogte maximaal 5,5 meter mag bedragen;
  4. de maximale oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt 10 m2;
  5. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,2 meter en de maximale bouwhoogte 5 meter;
  6. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de woning mag niet meer dan 30 meter bedragen;
  7. een bijgebouw dient op een minimale afstand van 5 meter achter de voorgevel, dan wel het verlengde daarvan worden opgericht;
  8. de minimale afstand tot de perceelsgrens bedraagt 5 meter;
  9. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
18.2.6 Stacaravan
Voor het bouwen van stacaravans gelden de volgende regels:
  1. de maximale oppervlakte per stacaravan bedraagt 70 m2;
  2. de maximale bouwhoogte bedraagt 3,5 meter;
  3. de onderlinge afstand dient minimaal 3 meter te bedragen;
  4. de minimale afstand tot de perceelsgrens bedraagt 5 meter.
 
18.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte bedraagt 12 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b;
  2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
  3. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
  4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen op minimaal 1 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
  5. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
 
18.3 Specifieke gebruiksregels
18.3.1 Algemeen
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 18 lid 1;
  3. seksinrichtingen;
  4. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  5. wonen in bijgebouwen;
  6. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;
  7. een hondenfokkerij.
 
18.3.2 Voorwaardelijke verplichting - specifieke vorm van wonen - woonboerderij
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen:
het gebruik van en het in gebruik laten nemen van de gronden en bouwwerken op het perceel met de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – woonboerderij’ ten behoeve van de woonfunctie, zonder de instandhouding van de architectuurhistorische en bouwhistorische waarden van de bebouwing.
 
16.3.2 Specifieke vorm van wonen - woonboerderij
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woonboerderij' dienen de architectuurhistorische en bouwhistorische waarden van de bebouwing gehandhaafd te blijven.
18.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
18.4.1 Mantelzorg
Bouwen en gebruiken ten behoeve van mantelzorg binnen de bedrijfswoning is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de inhoud van een woning niet meer bedraagt dan de totale inhoud van de bestaande woning;
  2. er mag geen tweede woning ontstaan en om dit te voorkomen mogen ten behoeve van de inwoning maximaal 3 van de 4 volgende voorzieningen worden gerealiseerd: keuken, badkamer, toilet, achteringang;
  3. per woning kan maar éénmaal gebruik worden gemaakt van deze regeling;
  4. een eigen voordeur, hetzij aan de voorgevel, hetzij aan de zijgevel is niet toegestaan;
  5. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het bouwbesluit en de bouwverordening;
  6. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
  7. na beëindiging van de situatie dient de omgevingsvergunning te worden ingetrokken;
  8. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt aangewend, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom;
  9. mantelzorg is niet toegestaan in een recreatiewoning.
 
18.5 Wijzigingsbevoegdheid
18.5.1 Wijzigen bestemming Recreatie naar andere vorm van Recreatie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding binnen de bestemming 'Recreatie' te wijzigen ten behoeve van een ander type recreatiebedrijf of intern de recreatieve functies, die binnen een bouwvlak zijn aangeduid, uit te wisselen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende (agrarische) bedrijven;
  2. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen mag niet worden vergroot;
  3. indien de oppervlakte van een van functies vergroot wordt, dient de oppervlakte van de andere functie(s) te worden verkleind;
  4. er zorg gedragen wordt voor een goede landschappelijke inpassing;
  5. bestaande natuur- en/of landschappelijke waarden mogen niet in onevenredige mate worden aangetast;
  6. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt;
  7. de eventuele verkeersaantrekkende werking mag niet leiden tot knelpunten in de verkeersafwikkeling dan wel tot onevenredige effecten op de omgeving. De parkeerbehoefte dient binnen het bouwvlak gerealiseerd te worden;
  8. de ontwikkeling milieuhygiënisch aanvaardbaar is;
  9. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  10. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  11. de onder j. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  12. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  13. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
18.5.2 Wijzigen bestemming Recreatie naar Wonen
1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Recreatie' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden.
  1. Aangetoond wordt dat hergebruik blijven niet meer mogelijk is;
  2. De maatschappelijke functie dient te zijn beëindigd;
  3. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven,
  4. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  5. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, behalve wanneer deze bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in de bijlagen 4 en 5;
  6. kenmerkende architectonische eigenschappen dienen te worden behouden;
  7. er dient een legale bedrijfswoning aanwezig te zijn. Deze woning wordt bestemd als 'Wonen' onder de volgende voorwaarden:
    1. er sprake is van maximaal één woning/wooneenheid;
    2. de woning mag niet worden vergroot;
    3. de woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat;
    4. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
    5. de ontwikkeling dient hydrologische neutraal te zijn;
  8. Het oppervlakte aan bijgebouwen betreft maximaal 100 m².
  9. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  10. de onder k. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
  11. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
  12. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
  13. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
  14. het wegnemen van verharding;
  15. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
  16. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  17. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  18. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met gebruikmaking van artikel 18.5.1 onder 1, in afwijking van 18.5.1 onder e, sub 1, maximaal 2 woonheden toe te staan binnen één voormalige bedrijfswoning, mits:
  1. sprake is van een langgevelboerderij;
  2. de langgevelboerderij een cultuurhistorisch waardevol pand betreft, zoals opgenomen in bijlage 4 en 5, of door een deskundige is aangetoond dat sprake is van cultuurhistorisch waardevol object;
  3. de bestaande langevelboerderij op grond van artikel 55.21 niet mag worden gesloopt;
  4. de woning niet wordt vergroot;
  5. de inhoud van beide woningen na splitsing elk ten minste 350 m³ bedraagt;
  6. de langgevelboerderij specifiek wordt aangeduid met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woonboerderij';
  7. kenmerkende architectonische en cultuurhistorische eigenschappen behouden blijven;
  8. per wooneenheid geldt een maximale oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m².
3. in afwijking van het bepaalde in artikel 18.5.1 onder 1 en 2 geldt dat het maximaal toegestane oppervlak aan bijgebouwen van 100 m² per wooneenheid kan worden verhoogd mits de (bedrijfs)bebouwing, wordt gesloopt, met uitzondering van monumentale bebouwing, zoals aangegeven in artikel 55.1;
  1. het totaal aan gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing dat teruggebouwd mag worden dient in overeenstemming te zijn met de 'verruimde' sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage
  2. 11;
  3. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m²) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijzigingsbevoegdheid en omgevingsvergunning worden verbonden;
4. in afwijking van het bepaalde onder 18.5.1 onder 1, sub e. onder 2 en artikel 18.5.1 onder 2, sub d. geldt dat de bestaande inhoud van de woning kan worden vergroot, mits:
  1. het totaal aan gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing dat teruggebouwd mag worden dient in overeenstemming te zijn met de 'verruimde' sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage 11;
  2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de bestaande inhoud van de woning) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijzigingsbevoegdheid en omgevingsvergunning worden verbonden;
  3. er onverlet geldt dat wanneer sprake is van cultuurhistorische bebouwing, sloop niet is toegestaan (conform artikel 55.1) én de voorwaarden zoals genoemd onder 18.5.1, onder 2, sub g van toepassing blijven.
  4. De regeling kan in combinatie met artikel 18.5.1, onder 3 worden uitgevoerd.
18.5.3 Woningsplitsing
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Recreatie' te wijzigen om binnen aaneengesloten bebouwing van een bestaande woning, een tweede woning toe te staan, mits:
  1. de bestaande woning aangeduid is als 'specifieke vorm van wonen – woonboerderij';
  2. indien op het perceel is aangegeven dat maximaal 2 woningen zijn toegestaan, is extra woning niet toegestaan;
  3. de inhoud van het bestaande gebouw mag niet worden vergroot;
  4. de inhoud van beide woningen na splitsing elk ten minste 350 m3 bedraagt;
  5. voormalige bedrijfsgebouwen dienen te worden gesloopt tot oppervlakte van maximaal 100 m2 resteert per woning;
  6. er geen milieuhygiënische bezwaren optreden;
  7. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;
  8. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  9. kenmerkende architectuurhistorische en bouwhistorische waarden dienen te worden behouden;
  10. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  11. de onder j. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
 
Artikel 19 Recreatie - A
19.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Recreatie - A' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. verblijfsrecreatieve doeleinden in de vorm van:
    1. toeristische standplaatsen;
    2. maximaal 50 vaste standplaatsen behoudens ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie uitgesloten - standplaats';
    3. maximaal 2 bedrijfsmatig geëxploiteerde recreatiewoningen;
    4. bestaande (centrale) functies ten behoeve van de verblijfsrecreatieve voorzieningen;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'groepsaccommodatie', tevens een groepsaccommodatie;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'pitch & putt', tevens voor een pitch en putt-baan;
  4. behoud- en herstel van landschapswaarden;
  5. recreatieve voorzieningen;
  6. horecavoorzieningen met een maximale oppervlakte van 100 m², met dien verstande dat indien in de bestaande situatie overeenkomstig een verleende vergunning een grotere oppervlakte aan horecavoorzieningen wordt gebruikt, de vergunde oppervlakte als maximale oppervlakte geldt;
 
met de daarbij behorende:
  1. tuinen, erven en terreinen;
  2. parkeervoorzieningen, uitsluitend binnen het bouwvlak;
  3. laadvoorzieningen voor bezoekers;
  4. groenvoorzieningen;
  5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  6. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
 
19.2 Bouwregels
19.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.;
  2. per bouwvlak is bouwen voor maximaal één bedrijf toegestaan.
 
19.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
  1. de maximale goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 5,5 meter;
  2. de maximale bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 10 meter;
  3. de maximale oppervlakte aan bebouwing zoals aangeduid op de verbeelding mag niet worden overschreden;
  4. de afstand tussen gebouwen onderling mag niet minder dan 10 meter bedragen;
  5. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  6. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
19.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen gelden de volgende regels:
  1. één bedrijfswoning is toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het aantal wooneenheden '0' of '2' bedraagt;
  2. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 exclusief onderkeldering bedragen;
  3. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter;
  4. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  5. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  6. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bij de bedrijfswoning mag maximaal 100 m2 bedragen;
  7. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,2 meter en de maximale bouwhoogte 5,5 meter;
  8. een bijgebouw dient op een minimale afstand van 5 meter achter de voorgevel te worden opgericht;
  9. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
19.2.4 Stacaravans/Recreatiewoningen
Voor het bouwen van stacaravans/recreatiewoningen gelden de volgende regels:
  1. de maximale oppervlakte per stacaravan/recreatiewoning bedraagt 55 m2;
  2. de maximale bouwhoogte bedraagt 3,5 meter;
  3. de maximale oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt per stacaravan/recreatiewoning 6 m²;
  4. de maximale bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt 2,5 meter;
  5. de onderlinge afstand dient minimaal 5 meter te bedragen;
  6. de minimale afstand tot de perceelsgrens bedraagt 5 meter.
 
19.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag - met uitzondering van terreinafscheidingen, ballenvanghekken en lichtmasten - niet meer dan 4 meter bedragen;
  2. de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,5 meter bedragen;
  3. de bouwhoogte van ballenvanghekken mag niet meer dan 7,5 meter bedragen;
  4. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 8 meter bedragen;
  5. de afstand van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 5 meter.
 
19.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
19.3.1 Vergroting stacaravans/recreatiewoningen
De maximaal toegestane oppervlakte van stacaravans/recreatiewoningen mag worden vergroot tot 80 m², mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. het niet-permanente karakter dient gehandhaafd te blijven;
  2. de aanwezige landschappelijke en ecologische kwaliteiten mogen niet worden aangetast;
  3. de noodzaak dient te worden aangetoond;
  4. voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein resteert.
 
19.3.2 Omzetting vaste standplaatsen naar recreatiewoningen
De vaste standplaatsen mogen naar recreatiewoningen worden omgezet, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de maximale oppervlakte van recreatiewoning na omzetting mag niet bedragen dan 80 m²;
  2. de noodzaak tot omzetting dient te worden aangetoond;
  3. de aanwezige landschappelijke en ecologische kwaliteiten mogen niet worden aangetast;
  4. de noodzaak dient te worden aangetoond;
  5. voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein resteert;
  6. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving.
 
19.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. permanente bewoning, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 19 lid 1;
  3. seksinrichtingen;
  4. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  5. wonen in bijgebouwen;
  6. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;
  7. een hondenfokkerij.
 
19.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
19.5.1 Mantelzorg
Bouwen en gebruiken ten behoeve van mantelzorg binnen de bedrijfswoning is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de inhoud van een woning niet meer bedraagt dan de totale inhoud van de bestaande woning;
  2. er mag geen tweede woning ontstaan en om dit te voorkomen mogen ten behoeve van de inwoning maximaal 3 van de 4 volgende voorzieningen worden gerealiseerd: keuken, badkamer, toilet, achteringang;
  3. per woning kan maar éénmaal gebruik worden gemaakt van deze regeling;
  4. een eigen voordeur, hetzij aan de voorgevel, hetzij aan de zijgevel is niet toegestaan;
  5. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het bouwbesluit en de bouwverordening;
  6. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
  7. na beëindiging van de situatie dient de omgevingsvergunning te worden ingetrokken;
  8. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt aangewend, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom;
  9. mantelzorg is niet toegestaan in een recreatiewoning.
  
Artikel 20 Recreatie - B
20.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Recreatie - B' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie', verblijfsrecreatie;
  2. dagrecreatie groot;
  3. bedrijfsmatig geëxploiteerde recreatiewoningen tot maximaal 5 recreatiewoningen;
  4. ondergeschikte detailhandel ten behoeve van dagrecreatie;
  5. horecavoorzieningen;
  6. speelvoorzieningen;
  7. outdooractiviteiten;
  8. wonen in een bedrijfswoning tot maximaal 2 bedrijfswoningen;
 
met de daarbij behorende:
  1. tuinen, erven en terreinen;
  2. parkeervoorzieningen;
  3. laadvoorzieningen voor bezoekers;
  4. groenvoorzieningen;
  5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  6. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
 
20.2 Bouwregels
20.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.;
  2. per bouwvlak is bouwen voor maximaal één bedrijf toegestaan.
  3. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak;
  4. per bouwvlak is maximaal één bedrijf toegestaan.
 
20.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
  1. de maximale goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 4,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter;
  2. de maximale oppervlakte aan bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 7.000 m2 bedragen;
  3. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  4. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
20.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen gelden de volgende regels:
  1. maximaal 2 bedrijfswoningen zijn toegestaan;
  2. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 exclusief onderkeldering bedragen;
  3. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter;
  4. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  5. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  6. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bij de bedrijfswoning mag maximaal 100 m2 bedragen;
  7. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,2 meter en de maximale bouwhoogte 5,5 meter;
  8. een bijgebouw dient op een minimale afstand van 5 meter achter de voorgevel te worden opgericht;
  9. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
20.2.4 Recreatiewoning
Voor het bouwen van recreatiewoningen gelden de volgende regels:
  1. de maximale oppervlakte per recreatiewoning bedraagt 100 m2;
  2. de maximale goothoogte bedraagt 3,5 meter en de bouwhoogte 7 meter;
  3. de minimale afstand tot de perceelsgrens bedraagt 5 meter;
  4. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
20.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte bedraagt 15 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b;
  2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
  3. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
  4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen op minimaal 1 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
  5. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
 
20.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 20 lid 1;
  3. seksinrichtingen;
  4. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  5. wonen in bijgebouwen;
  6. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;
  7. een hondenfokkerij.
 
20.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
20.4.1 Mantelzorg
Bouwen en gebruiken ten behoeve van mantelzorg is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de inhoud van een woning niet meer bedraagt dan de totale inhoud van de bestaande woning;
  2. er mag geen tweede woning ontstaan en om dit te voorkomen mogen ten behoeve van de inwoning maximaal 3 van de 4 volgende voorzieningen worden gerealiseerd: keuken, badkamer, toilet, achteringang;
  3. per woning kan maar éénmaal gebruik worden gemaakt van deze regeling;
  4. een eigen voordeur, hetzij aan de voorgevel, hetzij aan de zijgevel is niet toegestaan;
  5. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het bouwbesluit en de bouwverordening;
  6. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
  7. na beëindiging van de situatie dient de omgevingsvergunning te worden ingetrokken;
  8. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt aangewend, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom.
 
Artikel 21 Recreatie - C
21.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Recreatie - C' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. verblijfsrecreatieve doeleinden ten behoeve van:
    1. toeristische standplaatsen;
    2. maximaal 200 vaste standplaatsen;
    3. maximaal 2 trekkershutten van elke 16 m²;
    4. bestaande (centrale) functies ten behoeve van de verblijfsrecreatieve voorzieningen;
    5. trekkershutten tot een maximum aantal zoals aangeduid op de verbeelding;
  2. recreatieve voorzieningen;
  3. horecavoorzieningen met een maximale oppervlakte van 100 m², met dien verstande dat indien in de bestaande situatie overeenkomstig een verleende vergunning een grotere oppervlakte aan horecavoorzieningen wordt gebruikt, de vergunde oppervlakte als maximale oppervlakte geldt;
  4. behoud- en herstel van landschapswaarden;
  5. wonen in een bedrijfswoning;
 
met de daarbij behorende:
  1. tuinen, erven en terreinen;
  2. parkeervoorzieningen;
  3. laadvoorzieningen voor bezoekers;
  4. groenvoorzieningen;
  5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  6. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
 
21.2 Bouwregels
21.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.
  2. per bouwvlak is bouwen voor maximaal één bedrijf toegestaan.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak;
  2. per bouwvlak is maximaal één bedrijf toegestaan.
21.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
  1. de maximale goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 5,5 meter;
  2. de maximale bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 10 meter;
  3. de maximale oppervlakte aan bebouwing zoals aangeduid op de verbeelding mag niet worden overschreden;
  4. de afstand tussen gebouwen onderling mag niet minder dan 10 meter bedragen;
  5. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  6. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
21.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen gelden de volgende regels:
  1. een bedrijfswoning is toegestaan ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning;
  2. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 exclusief onderkeldering bedragen;
  3. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter;
  4. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  5. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  6. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bij de bedrijfswoning mag maximaal 100 m2 bedragen;
  7. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,2 meter en de maximale bouwhoogte 5,5 meter;
  8. een bijgebouw dient op een minimale afstand van 5 meter achter de voorgevel te worden opgericht;
  9. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
21.2.4 Stacaravan
Voor het bouwen van stacaravans gelden de volgende regels:
  1. de maximale oppervlakte per stacaravan bedraagt 70 m2;
  2. de maximale bouwhoogte bedraagt 3,5 meter;
  3. de onderlinge afstand dient minimaal 3 meter te bedragen;
  4. de minimale afstand tot de perceelsgrens bedraagt 5 meter.
 
21.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte bedraagt 12 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b;
  2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
  3. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
  4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen op minimaal 1 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
  5. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
 
21.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
21.3.1 Vergroting stacaravans/recreatiewoningen
De maximaal toegestane oppervlakte van stacaravans/recreatiewoningen mag worden vergroot tot 80 m², mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. het niet-permanente karakter dient gehandhaafd te blijven;
  2. de aanwezige landschappelijke en ecologische kwaliteiten mogen niet worden aangetast;
  3. de noodzaak dient te worden aangetoond;
  4. voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein resteert.
 
21.3.2 Omzetting vaste standplaatsen naar recreatiewoningen
De vaste standplaatsen mogen naar recreatiewoningen worden omgezet, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de maximale oppervlakte van recreatiewoning na omzetting mag niet bedragen dan 80 m²;
  2. de noodzaak tot omzetting dient te worden aangetoond;
  3. de aanwezige landschappelijke en ecologische kwaliteiten mogen niet worden aangetast;
  4. de noodzaak dient te worden aangetoond;
  5. voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein resteert;
  6. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving;
 
21.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. permanente bewoning, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in 18.1 sub f;
  3. seksinrichtingen;
  4. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  5. wonen in bijgebouwen;
  6. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;
  7. een hondenfokkerij.
 
21.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
21.5.1 Mantelzorg
Bouwen en gebruiken ten behoeve van mantelzorg binnen de bedrijfswoning is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de inhoud van een woning niet meer bedraagt dan de totale inhoud van de bestaande woning;
  2. er mag geen tweede woning ontstaan en om dit te voorkomen mogen ten behoeve van de inwoning maximaal 3 van de 4 volgende voorzieningen worden gerealiseerd: keuken, badkamer, toilet, achteringang;
  3. per woning kan maar éénmaal gebruik worden gemaakt van deze regeling;
  4. een eigen voordeur, hetzij aan de voorgevel, hetzij aan de zijgevel is niet toegestaan;
  5. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het bouwbesluit en de bouwverordening;
  6. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
  7. na beëindiging van de situatie dient de omgevingsvergunning te worden ingetrokken;
  8. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt aangewend, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom.
 
Artikel 22 Recreatie - D
22.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Recreatie - D' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. een recreatiepark met recreatiewoningen, dat bedrijfsmatig geëxploiteerd wordt;
  2. recreatieve voorzieningen;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – centrale voorzieningen 1', centrale voorzieningen 1;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – centrale voorzieningen 2', centrale voorzieningen 2;
  5. horecavoorzieningen met een maximale oppervlakte van 100 m², met dien verstande dat indien in de bestaande situatie overeenkomstig een verleende vergunning een grotere oppervlakte aan horecavoorzieningen wordt gebruikt, de vergunde oppervlakte als maximale oppervlakte geldt;
 
met de daarbij behorende:
  1. parkeervoorzieningen;
  2. laadvoorzieningen voor bezoekers;
  3. groenvoorzieningen;
  4. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  5. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
 
22.2 Bouwregels
22.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.
  2. per bouwvlak is bouwen voor maximaal één bedrijf toegestaan.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak;
  2. per bouwvlak is maximaal één bedrijf toegestaan.
22.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
  1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – centrale voorzieningen 1' mag het bebouwingspercentage niet meer dan 25% bedragen en de maximale goothoogte 6 meter en de bouwhoogte 12 meter;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – centrale voorzieningen 2' mag de oppervlakte niet meer dan 1.000 m2 bedragen en de maximale bouwhoogte 3,5 meter;
  3. de maximale oppervlakte van ondergeschikte verzorgingsgebouwen mag per gebouw niet meer dan 260 m2 bedragen met een bouwhoogte van 4,5 meter. Maximaal 10 ondergeschikte verzorgingsgebouwen zijn toegestaan;
  4. de maximale oppervlakte van overige recreatieve voorzieningen bedraagt 50 m2 per afzonderlijk gebouw en de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen mag niet meer dan 500 m2 bedragen met een maximale bouwhoogte van 4,5 meter;
  5. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  6. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
22.2.3 Recreatiewoningen
Voor het bouwen van recreatiewoningen gelden de volgende regels:
  1. het maximaal aantal recreatiewoningen bedraagt 551;
  2. de inhoud van een recreatiewoning mag niet meer dan 200 m3 bedragen, met uitzondering van maximaal 60 woningen waarvan de inhoud niet meer dan 250 m3 mag bedragen;
  3. de goothoogte mag niet meer dan 3,2 meter bedragen;
  4. de dakhelling moet tussen de 0° en 35° bedragen;
  5. de minimale afstand tot de perceelsgrens bedraagt 5 meter;
  6. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
22.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte bedraagt 5 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b en sub c;
  2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
  3. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
  4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen op minimaal 1 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
  5. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
 
22.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. wonen;
  3. seksinrichtingen;
  4. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  5. een hondenfokkerij.
  
Artikel 23 Recreatie - E
23.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Recreatie - E' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. verblijfsrecreatie, met dien verstande dat:
    1. verblijfsrecreatie in de vorm van een groepsaccommodatie, uitsluitend uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van recreatie – groepsaccommodatie”;
    2. verblijfsrecreatie in de vorm van een kampeerterrein, uitsluitend is toegestaanuitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein' met daaraan ondergeschikt:
      • bij de verblijfsrecreatie behorende voorzieningen;
      • dagrecreatieve voorzieningen
      • een agrarische nevenfunctie uitsluitend binnen het bouwvlak, waar bedrijfsmatig geen dieren mogen worden gehouden;
      • statische opslag uitsluitend binnen het bouwvlak, ten behoeven van de stalling van caravans en andere kampeermiddelen;
    3. horecavoorzieningen met een maximale oppervlakte van 100 m², met dien verstande dat indien in de bestaande situatie overeenkomstig een verleende vergunning een grotere oppervlakte aan horecavoorzieningen wordt gebruikt, de vergunde oppervlakte als maximale oppervlakte geldt;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschapselement', uitsluitend een landschapselement;
  3. statische opslag t.b.v. de stalling van caravans en andere kampeermiddelen en agrarische nevenactiviteiten tot een maximale omvang van 1.250 m² uitsluitend binnen de bestaande bebouwing.
  4. wonen in maximaal één bedrijfswoning;
met de daarbij behorende:
  1. tuinen, erven en terreinen;
  2. parkeervoorzieningen;
  3. laadvoorzieningen voor bezoekers;
  4. groenvoorzieningen;
  5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  6. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
 
23.2 Bouwregels
23.2.1 Algemeen
 
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.
  2. per bouwvlak is bouwen voor maximaal één bedrijf toegestaan.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak;
  2. per bouwvlak is maximaal één bedrijf toegestaan.
23.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
  1. de maximale goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 4,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter;
  2. de maximale oppervlakte aan bebouwing zoals aangeduid op de verbeelding mag niet worden overschreden;
  3. de maximale oppervlakte aan bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 3.325 m2 bedragen, waarvan maximaal 1.250 m2 mag worden gebruikt voor statische opslag ten behoeve van de stalling van caravans en andere kampeermiddelen en de agrarische nevenfunctie;
  4. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  5. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
23.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen gelden de volgende regels:
  1. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 exclusief onderkeldering bedragen;
  2. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter;
  3. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  4. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  5. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bij de bedrijfswoning mag maximaal 100 m2 bedragen;
  6. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,2 meter en de maximale bouwhoogte 5,5 meter;
  7. een bijgebouw dient op een minimale afstand van 5 meter achter de voorgevel te worden opgericht;
  8. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
23.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte bedraagt 12 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b;
  2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
  3. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
  4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen op minimaal 1 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
  5. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
 
23.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 23 lid 1;
  3. seksinrichtingen;
  4. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  5. wonen in bijgebouwen;
  6. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;
  7. een hondenfokkerij.
 
23.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
23.4.1 Mantelzorg
Bouwen en gebruiken ten behoeve van mantelzorg is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de inhoud van een woning niet meer bedraagt dan de totale inhoud van de bestaande woning;
  2. er mag geen tweede woning ontstaan en om dit te voorkomen mogen ten behoeve van de inwoning maximaal 3 van de 4 volgende voorzieningen worden gerealiseerd: keuken, badkamer, toilet, achteringang;
  3. per woning kan maar éénmaal gebruik worden gemaakt van deze regeling;
  4. een eigen voordeur, hetzij aan de voorgevel, hetzij aan de zijgevel is niet toegestaan;
  5. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het bouwbesluit en de bouwverordening;
  6. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
  7. na beëindiging van de situatie dient de omgevingsvergunning te worden ingetrokken;
  8. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt aangewend, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom.
 
Artikel 24 Recreatie - F
24.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Recreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. dagrecreatie in de vorm van indoor en outdoor sport- en recreatieve activiteiten;
  2. verblijfsrecreatie in de vorm van maximaal 20 recreatie-appartementen;
  3. activiteitgebonden horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven aanduiding ‘horeca’;
  4. zorgboerderij, met stal voor zoogkoeien, ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven aanduiding 'zorgboerderij';
  5. een ondergeschikte agrarische kinderopvang en/of buitenschoolse opvang, uitsluitend ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven aanduiding ‘kinderdagverblijf’
  6. kantoorvoorziening ten behoeve van de hiervoor genoemde activiteiten;
  7. bedrijfswoning;
  8. parkeren, ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven aanduiding 'parkeerterrein';
  9. laadvoorzieningen voor bezoekers;
  10. tuin, erven, verhardingen;
  11. groenvoorzieningen;
  12. waterhuishoudkundige voorzieningen;
  13. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
24.2 Bouwregels
24.2.1 Gebouwen
  1. Ten behoeve van de bestemming mogen de volgende gebouwen worden gerealiseerd:
    1. een accommodatie voor dagrecreatie met een maximaal oppervlak van 1.750 m², een goothoogte van maximaal 4,5 m en een nokhoogte van maximaal 12 m, met dien verstande dat 10% van het bebouwd oppervlak hoger mag worden uitgevoerd tot een maximum van 15 meter, uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven aanduiding '‘specifieke vorm van recreatie – indooractiviteiten'’
    2. een horecaruimte mag gesitueerd worden binnen de op de verbeelding aangegeven aanduiding '‘horeca'’, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlakte van de horeca-activiteiten maximaal 220 m² bedraagt
    3. accommodaties voor verblijfsrecreatie met een totale oppervlakte van totaal 825 m², uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven aanduiding:
      1. '‘specifieke vorm van recreatie - verblijfsrecreatie 1'’ met een maximaal oppervlak van 250 m²;
      2. '‘specifieke vorm van recreatie - verblijfsrecreatie 2'’ met een maximaal oppervlak van 287 m²;
      3. '‘specifieke vorm van recreatie - verblijfsrecreatie 3'’ met een maximaal oppervlak van 287 m².
      4. de maximale goothoogte bedraagt 3 m en de maximale nokhoogte bedraagt 9 m;
    4. Een accommodatie voor een agrarische kinderopvang en/of agrarische buitenschoolse opvang, met een maximaal oppervlak van 1277 m², een goothoogte van maximaal 4,5 m en een nokhoogte van maximaal 12 m, met dien verstande dat 10% van het bebouwd oppervlak hoger mag worden uitgevoerd tot een maximum van 15 meter, uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven aanduiding ‘kinderdagverblijf’
    5. een zorgboerderij, inclusief een stal voor zoogkoeien met een gezamenlijk maximaal bruto vloeroppervlak van 700 m² en een opslagloods ten dienste van de zorgboerderij en het recreatiebedrijf met een maximaal oppervlak van 320 m², uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven aanduiding '‘zorgboerderij'’, de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m en de nokhoogte maximaal 8 m;
    6. een kantoorvoorziening met een inhoud van maximaal 320 m³, uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven aanduiding '‘bedrijfswoning'’;
    7. één bedrijfswoning met een inhoud van maximaal 750 m³, een goothoogte van maximaal 3,5 meter en een nokhoogte van 8 meter, uitsluitend binnen op de verbeelding aangegeven aanduiding '‘bedrijfswoning'’.
  2. Ondergronds bouwen is niet toegestaan.
24.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
  1. binnen het bouwvlak:
    1. erf- en terreinafscheidingen met een hoogte die niet meer dan 2 meter bedraagt, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen 1 meter mag bedragen voor de voorgevel van het meest nabij de weg gesitueerde gebouw c.q. het verlengde daarvan;
    2. lantaarnpalen waarvan de hoogte niet meer dan 5 meter bedraagt;
    3. klim- en klauterfaciliteiten met een maximale hoogte van 10 m;
    4. overige andere bouwwerken ten dienste van de bestemming waarvan de hoogte niet meer dan 3 meter bedraagt;
    5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.
  2. buiten het bouwvlak:
    1. erf- en terreinafscheidingen met een hoogte die niet meer dan 2 meter bedraagt, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen 1 meter mag bedragen voor de voorgevel van het meest nabij de weg gesitueerde gebouw c.q. het verlengde daarvan
    2. lantaarnpalen waarvan de hoogte niet meer dan 5 meter bedraagt;
    3. klim- en klauterfaciliteiten met een maximale hoogte van 10 m, met dien verstande dat de afstand tot de perceelsgrens tenminste 20 meter bedraagt.
    4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.
24.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de bedrijfswoning
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:
  1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel in of achter het verlengde daarvan worden gebouwd;
  2. de maximale gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 90 m²;
  3. de goothoogte van een aan- en uitbouw en bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;
  4. de (nok)hoogte van aan- en uitbouw en bijgebouw mag niet meer dan 5 m bedragen.
24.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6, lid 1, onder d, van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd nadere eisen te stellen aan de aanleg van parkeerplaatsen ten behoeve van de realisatie van voldoende parkeerruimte op eigen terrein en ter voorkoming van parkeeroverlast langs de openbare weg. In artikel 9 is de procedure aangegeven die gevolgd moet worden.
24.4 Afwijken van de bouwregels
24.5 Specifieke gebruiksregels
24.5.1 Verbod
Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming.
24.5.2 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 24.5.1, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:
  1. horecabedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en/of daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken;
  2. horecabedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en/of grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen;
  3. de plaatsing van kampeermiddelen of andere onderkomens, niet zijnde bouwwerken in de zin van de Woningwet, één en ander met uitzondering van plaatsing, die als normaal bestanddeel van gebruik ingevolge de bestemming van de betrokken gronden is aan te merken.
24.5.3 Parkeren
De parkeerbehoefte als gevolg van de binnen dit plan toegestane functies dient ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven functieaanduiding ‘parkeerterrein’ ingepast te worden.
Artikel 25 Recreatie - G
25.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor '‘Recreatie'’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. extensieve dagrecreatie;
  2. agrarisch grondgebruik;
  3. landschappelijke inpassing;
  4. onderwijsdoeleinden;
  5. sport;
  6. schuilgelegenheden voor dieren;
  7. kassen;
  8. dierenverblijven;
  9. horeca als ondergeschikte nevenactiviteit;
  10. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit waaronder begrepen verkoop van zelfvoortgebrachte of streekeigen producten als ondergeschikte nevenactiviteit tot maximaal 75 m2;
  11. een dierenweide;
  12. een zelfoogsttuinderij;
  13. een natuureducatiecentrum.
Met de daarbij behorende:
  1. tuinen, erven en terreinen;
  2. parkeervoorzieningen;
  3. laadvoorzieningen voor bezoekers;
  4. groenvoorzieningen;
  5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  6. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
25.2 Bouwregels
25.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.;
25.2.2 Gebouwen binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte van gebouwen bedraagt 6 meter;
  2. het bebouwingspercentage zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag niet worden overschreden;
  3. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  4. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
25.2.3 Gebouwen buiten het bouwvlak
In afwijking van artikel 25.2.1, sub a gelden voor kassen, schuilgelegenheden voor dieren, dierenverblijven en gebouwen ten behoeve van opslag de volgende bouwregels:
  1. kassen, schuilgelegenheden voor dieren, dierenverblijven en gebouwen ten behoeve van opslag zijn toegestaan buiten het bouwvlak, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - voorzieningen';
  2. kassen zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van een zelfoogsttuinderij;
  3. schuilgelegenheden voor dieren en dierenverblijven zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van een dierenweide;
  4. gebouwen ten behoeve van opslag van voer, grondstoffen en tuingerei zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van een zelfoogsttuinderij en een dierenweide;
  5. de maximale bouwhoogte bedraagt 5,5 meter;
  6. de maximale goothoogte bedraagt 3,2 meter;
  7. de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen mag niet meer bedragen dan 800 m2;
  8. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  9. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
25.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
  1. de maximale bouwhoogte bedraagt 6 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b;
  2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
  3. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
  4. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.3.1 Gebouwen buiten het bouwvlak
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 25.2.3, sub a en toestaan dat kassen, schuilgelegenheden voor dieren, dierenverblijven en gebouwen ten behoeve van opslag buiten de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - voorzieningen' worden gebouwd, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de afwijking mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;
  2. de verandering is milieuhygiënisch aanvaardbaar;
  3. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast.
  4. Met toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid kunnen alleen bouwwerken vergund worden die bijdragen aan de ontwikkeling van de Groene Long als dorpspark.
25.4 Specifieke gebruiksregels
25.4.1 Algemeen
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. detailhandel, anders dan ondergeschikt aan de hoofdfunctie;
  3. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG) en duurzame motorbrandstoffen;
  4. seksinrichtingen;
  5. kamperen;
  6. horeca, anders dan ondergeschikt aan de hoofdfunctie;
  7. opslag van goederen en materialen in de buitenlucht;
  8. wonen;
  9. een hondenfokkerij.
Artikel 26 Sport
26.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. het uitoefenen van sportactiviteiten;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'manege', een manege;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschapselement', uitsluitend een landschapselement;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - hondensport', een hondensport;
  5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - schietinrichting', een schietinrichting;
  6. wonen in een bedrijfswoning;
  7. het bouwen van carnavalswagens;
 
met de daarbij behorende:
  1. wegen en paden;
  2. incidentele evenementen;
  3. parkeervoorzieningen;
  4. laadvoorzieningen voor bezoekers;
  5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  6. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden;
  7. groenvoorzieningen.
 
26.2 Bouwregels
26.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  1. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.;
  2. per bouwvlak is bouwen voor maximaal één bedrijf toegestaan.
 
26.2.2 Bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. de maximale goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 9,5 meter;
  2. de maximale oppervlakte aan bebouwing zoals aangeduid op de verbeelding mag niet worden overschreden;
  3. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  4. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
26.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. een bedrijfswoning is toegestaan ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het aantal wooneenheden maximaal '0' of '2' bedraagt;
  2. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 exclusief onderkeldering bedragen;
  3. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter;
  4. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  5. afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  6. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag maximaal 100 m2 bedragen;
  7. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,2 meter en de maximale bouwhoogte 5,5 meter;
  8. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de bedrijfswoning bedraagt maximaal 30 meter;
  9. een bijgebouw dient op een minimale afstand van 5 meter achter de voorgevel te worden opgericht;
  10. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
26.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte bedraagt 15 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b en sub c;
  2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
  3. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
  4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen op minimaal 1 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
  5. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
 
26.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. seksinrichtingen;
  3. kamperen;
  4. wonen in bijgebouwen;
  5. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;
  6. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  7. een hondenfokkerij.
 
Artikel 27 Verkeer
27.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie;
  2. voet- en rijwielpaden;
  3. parkeervoorzieningen;
  4. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
  5. straatmeubilair;
  6. voorzieningen van algemeen nut;
  7. kunstwerken;
  8. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  9. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
 
27.2 Bouwregels
27.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  1. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd;
  2. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 4 meter;
  3. de maximale oppervlakte van gebouwen bedraagt 10 m².
 
27.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 12 meter.
 
27.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. seksinrichtingen;
  3. kamperen;
  4. opslag van goederen en materialen.
 
Artikel 28 Verkeer - Fietspad
28.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Verkeer - Fietspad' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. voet- en rijwielpaden;
  2. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
  3. straatmeubilair;
  4. voorzieningen van algemeen nut;
  5. kunstwerken;
  6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  7. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden;
  8. extensief recreatief medegebruik.
 
28.2 Bouwregels
28.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  1. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd;
  2. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 4 meter;
  3. de maximale oppervlakte van gebouwen bedraagt 10 m².
 
28.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 12 meter.
 
28.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. seksinrichtingen;
  3. kamperen;
  4. opslag van goederen en materialen.
 
Artikel 29 Verkeer - Halfverharding
29.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Verkeer - Halfverharding' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. halfverharde wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie;
  2. halfverharde voet- en rijwielpaden;
  3. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
  4. straatmeubilair;
  5. voorzieningen van algemeen nut;
  6. kunstwerken;
  7. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  8. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden;
  9. extensief recreatief medegebruik.
 
29.2 Bouwregels
29.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  1. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd;
  2. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 4 meter;
  3. de maximale oppervlakte van gebouwen bedraagt 10m2.
 
29.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 12 meter.
 
29.2.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. seksinrichtingen;
  3. kamperen;
  4. opslag van goederen en materialen.
 
Artikel 30 Verkeer - Zandpad
30.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Verkeer - Zandpad' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. onverharde wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie;
  2. onverharde voet- en rijwielpaden;
  3. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
  4. straatmeubilair;
  5. voorzieningen van algemeen nut;
  6. kunstwerken;
  7. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  8. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden;
  9. extensief recreatief medegebruik.
 
30.2 Bouwregels
30.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  1. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd;
  2. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 4 meter;
  3. de maximale oppervlakte van gebouwen bedraagt 10 m².
 
30.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 12 meter.
 
30.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. seksinrichtingen;
  3. kamperen;
  4. opslag van goederen en materialen.
 
Artikel 31 Water
31.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. waterberging;
  2. waterlopen en daarbij behorende oevervoorzieningen;
  3. kruisingen en overbruggingen ten behoeve van verkeersdoeleinden;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'vijver', tevens een visvijver;
  5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - beekherstel', beekherstel;
 
met de daarbij behorende:
  1. kunstwerken;
  2. beheer- en onderhoudspaden;
  3. extensieve dagrecreatie;
  4. nutsvoorzieningen;
  5. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
 
31.2 Bouwregels
Op de gronden mag niet worden gebouwd behoudens bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de watergang en/of waterkering en/of ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.
  
31.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
  2. detailhandel;
  3. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG) en duurzame motorbrandstoffen;
  4. seksinrichtingen;
  5. kamperen;
  6. horeca;
  7. het bevaren van water;
  8. opslag van goederen en materialen.
 
Artikel 32 Wonen
32.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. wonen;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – woonboerderij', tevens een woonboerderij;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie', tevens een groepsaccommodatie met daaraan ondergeschikt stallingsmogelijkheden voor paarden ,met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de groepsaccommodatie en de bijbehorende stallingsmogelijkheden niet meer mag bedragen dan 355 m²;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - Wadi', uitsluitend een infiltratievoorziening; het bouwen van carnavalswagens;
 
met de daarbij behorende:
  1. tuinen, erven en terreinen;
  2. parkeervoorzieningen;
  3. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  4. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden;
  5. groenvoorzieningen.
32.2 Bouwregels
32.2.1 Algemeen
Gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en parkeervoorzieningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak bestemmingsvlak worden opgericht, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.
  
32.2.2 Woning
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:
  1. per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangegeven dat er meer woningen zijn toegestaan, dan geldt dat aantal als maximum;
  2. de inhoud van de woning mag niet meer dan 600 m3 exclusief onderkeldering bedragen, tenzij de aanduiding maximale volume of de aanduiding maximale volume inclusief bijgebouwen op de verbeelding is weergegeven, dan geldt het aangegeven maximum;
  3. de maximale goothoogte van de woning bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter, tenzij op de verbeelding een andere goot- en bouwhoogte is aangegeven;
  4. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  5. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  6. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
32.2.3 Specifieke vorm van wonen - woonboerderij
Ter plaatse van de aanduiding '‘specifieke vorm van wonen - woonboerderij'’ dienen de architectuurhistorische en bouwhistorische waarden van de bebouwing gehandhaafd te blijven en geldt conform artikel 54.1.1 een sloopverbod.
32.2.4 Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
  1. bijgebouwen bij woningen mogen uitsluitend binnen het bestemmingsvlak worden gebouwd;
  2. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bij de woning mag maximaal 100 m2 bedragen, tenzij de aanduiding maximale volume inclusief bijgebouwen op de verbeelding is weergegeven en/of op de verbeelding het maximum toegestane oppervlakte aan bijgebouwen is aangegeven;
  3. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,2 meter en de maximale bouwhoogte 5,5 meter;
  4. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
  5. een bijgebouw dient op een minimale afstand van 5 meter achter de voorgevel te worden opgericht;
  6. de afstand tot de as van de weg dient minimaal 18 meter te bedragen;
  7. in afwijking van het bepaalde in sub a mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie' de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen niet meer bedragen dan 270 m²;
  8. in afwijking van het bepaalde in sub b, mag de maximale oppervlakte overschreden worden als wordt voldaan aan de bepalingen van de 'verruimde sloopregeling', opgenomen in bijlage bijlagen bij de regels bijlage 11.
 
32.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte bedraagt 3 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b;
  2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
  3. de maximale oppervlakte aan bouwwerken, geen gebouwen en erf- en terreinafscheidingen zijnde, bedraagt 10 m²;
  4. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
  5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen op minimaal 1 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
  6. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
 
32.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
32.3.1 Het vergroten van de woning
Het vergroten van de woning is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. er dient sprake te zijn van een sterke verbetering van de beeldkwaliteit in de directe omgeving;
  2. de inhoud van een woning mag niet meer dan 850 m3 bedragen, indien:
    1. de maximale goothoogte van de woning niet meer dan 5,5 meter mag bedragen;
    2. de maximale bouwhoogte niet meer dan 10 meter mag bedragen;
    3. bij vergroting van de woning dient voldaan te worden aan de 'verruimde' sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage bijlagen bij de regels bijlage 11;
    4. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m²) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de afwijking en omgevingsvergunning worden verbonden;
    5. geen omgevingsvergunning kan worden verleend indien op deze locatie sloop van bebouwing al heeft plaatsgevonden, sloop kan plaatsvinden in het kader van de ruimte-voor-ruimteregeling, sloopsubsidie is gekregen op basis van de Regeling Beëindiging Veehouderijtakken, of de sloop al op andere wijze is verzekerd;
    6. de gesloopte oppervlakte mag slechts éénmaal ten behoeve van nieuwe bebouwing in aanmerking worden genomen;
  3. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  4. de onder c. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  5. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  6. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing;
  7. Ter plaatse van de aanduiding '‘specifieke vorm van wonen - woonboerderij'’ dienen de architectuurhistorische en bouwhistorische waarden van de bebouwing gehandhaafd te blijven en geldt conform artikel 55.1.1 een sloopverbod.
32.4 Specifieke gebruiksregels
32.4.1 Algemeen
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. detailhandel;
  3. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG) en duurzame motorbrandstoffen;
  4. seksinrichtingen;
  5. kamperen;
  6. horeca;
  7. opslag van goederen en materialen;
  8. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft;
  9. bedrijfs- en beroepsmatige activiteiten aan huis;
  10. mantelzorg;
  11. een hondenfokkerij.
 
32.4.2 Voorwaardelijke verplichting - specifieke vorm van wonen - woonboerderij
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen:
het gebruik van en het in gebruik laten nemen van de gronden en bouwwerken op het perceel met de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – woonboerderij’ ten behoeve van de woonfunctie, zonder de instandhouding van de architectuurhistorische en bouwhistorische waarden van de bebouwing.
 
32.4.2 Specifieke vorm van wonen - woonboerderij
Ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - woonboerderij" dienen bij gesplitste woonboerderijen de kenmerkende architectonische eigenschappen van de bebouwing gehandhaafd te blijven.
32.4.3 Voorwaardelijke verplichting
onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen:
 
het gebruik van en het in gebruik laten nemen van de gronden en bouwwerken op het perceel met de bestemming 'Wonen' en de aanduiding 'overige zone voorwaardelijke verplichting 2', zonder aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen zoals opgenomen in Bijlage 9 Landschappelijke inpassing Dalem 2 - 4 dan wel een ander door de gemeente goedgekeurd inrichtingsplan.
 
32.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
32.5.1 Bedrijfs-/beroepsmatige activiteiten aan huis
Bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten aan huis zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. bedrijfs-/beroepsmatige activiteiten aan huis categorie B en/of C zijn alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bebouwingsconcentratie';
  2. de omvang van de activiteit niet meer mag bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m², met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woonboerderij' waarbij het maximum 100 m2 bedraagt;
  3. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte mag veroorzaken;
  4. detailhandel niet is toegestaan;
  5. de activiteit milieuhygiënisch inpasbaar dient te zijn in de woonomgeving;
  6. maximaal 1 bedrijf per woning;
  7. de activiteit wordt uitgeoefend door één bewoner.
 
32.5.2 Nevenactiviteiten
Nevenactiviteiten zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. wonen als hoofdfunctie aanwezig is en blijft;
  2. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bij de woning mag niet worden vergroot;
  3. als nevenactiviteiten zijn de volgende activiteiten toegestaan:
    1. kleinschalige en extensieve recreatieve voorzieningen in de vorm van:
      • kleinschalig logeren in bestaande bebouwing met een maximum 400 m2 voor maximaal 10 personen(verblijfsrecreatie klein);
      • verblijfsrecreatie tot maximaal 10 kampeermiddelen, op maximaal 1 hectare aansluitend aan het bouwvlak (verblijfsrecreatie klein);
      • dagrecreatieve voorzieningen tot een maximum van 25 personen tegelijkertijd aanwezig, tot maximaal 400 m² (dagrecreatie klein);
  4. de hierboven genoemde maximaal toegestane oppervlakten zijn cumulatief van aard wat impliceert dat bij cumulatie van meerdere vormen van nevenactiviteiten dan wel bedrijfs- en beroepsmatige activiteiten aan huis het totale daarvoor te gebruiken bruto vloeroppervlak niet meer mag gaan bedragen dan 1.250 m²;
  5. de bovenstaande nevenactiviteiten mogen uitsluitend plaatsvinden binnen de bestaande bebouwing;
  6. de agrarische functie van in de nabijheid gelegen, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden aangetast/belemmerd;
  7. door de wijziging mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op wegen en paden plaatsvinden;
  8. het parkeren dient binnen het desbetreffende bestemmingsvlak plaats te vinden;
  9. de aanwezige landschappelijke en ecologische kwaliteiten mogen niet worden aangetast;
  10. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  11. de onder l. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  12. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;  
  13. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
32.5.3 Mantelzorg
Bouwen en gebruiken ten behoeve van mantelzorg is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de inhoud van een woning niet meer bedraagt dan de totale inhoud van de bestaande woning;
  2. er mag geen tweede woning ontstaan en om dit te voorkomen mogen ten behoeve van de inwoning maximaal 3 van de 4 volgende voorzieningen worden gerealiseerd: keuken, badkamer, toilet, achteringang;
  3. per woning kan maar éénmaal gebruik worden gemaakt van deze regeling;
  4. een eigen voordeur, hetzij aan de voorgevel, hetzij aan de zijgevel is niet toegestaan;
  5. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het bouwbesluit en de bouwverordening;
  6. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
  7. na beëindiging van de situatie dient de omgevingsvergunning te worden ingetrokken;
  8. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt aangewend, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom.
 
32.6 Wijzigingsbevoegdheid
32.6.1 Vormverandering bouw- en bestemmingsvlak
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een bouwvlak van vorm te veranderen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. het bouwvlak dient voor ten minste 50% dezelfde gronden blijven omvatten zoals aangegeven op de verbeelding;
  2. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;
  3. de verandering milieuhygiënisch aanvaardbaar is
  4. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  5. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  6. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  7. de onder f. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  8. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  9. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
32.6.2 Woningsplitsing
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Wonen' te wijzigen om binnen aaneengesloten bebouwing van een bestaande woning, een tweede woning toe te staan, mits:
  1. de bestaande woning aangeduid is als 'specifieke vorm van wonen – woonboerderij';
  2. in afwijking onder 29.6.2 onder b door een deskundige is aangetoond dat sprake is van cultuurhistorisch waardevol object;
  3. het object na splitsing in maximaal twee wooneenheden, wordt voorzien van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – woonboerderij’;
  4. indien op het perceel is aangegeven dat maximaal 2 woningen zijn toegestaan, is extra woning niet toegestaan;
  5. een goede landschappelijk inpassing verzekerd is;
  6. de inhoud van het bestaande gebouw mag niet worden vergroot;
  7. de inhoud van beide woningen na splitsing elk ten minste 350 m3 bedraagt;
  8. kenmerkende architectonische eigenschappen dienen te worden behouden;
  9. voormalige bedrijfsgebouwen dienen te worden gesloopt tot oppervlakte van maximaal 100 m2 resteert per woning;
  10. er geen milieuhygiënische bezwaren optreden;
  11. de splitsing mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;
  12. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  13. de aanwezige cultuurhistorische waarden behouden blijven en waar mogelijk versterkt worden;
  14. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  15. de onder l. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  16. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  17. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
  18. na splitsing artikel 55.1.1 van toepassing is voor het gesplitste object.
 
32.6.3 Wijzigen bestemming Wonen ten behoeve van Recreatie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Wonen' te wijzigen in de bestemming 'Recreatie', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
  2. de financiële haalbaarheid van de plannen is aangetoond;
  3. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende (agrarische) bedrijven;
  4. er sprake is van een geringere milieubelasting ter plaatse dan in de vorige situatie;
  5. de functiewijziging slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking heeft, welke bovendien bij de ontsluitingssituatie ter plaatse past;
  6. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  7. maximaal 400 m2 aan gebouwen voor recreatieve doeleinden worden gebruikt en dat overige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, behalve wanneer de bebouwing een monument dan wel een cultuurhistorisch waardevol gebouw betreft zoals opgenomen in bijlagen 4 en 5;
  8. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  9. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  10. de onder i. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  11. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  12. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
Artikel 33 Wonen - 1
33.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. wonen;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woonboerderij', tevens een woonboerderij;
  3. ter plaatse van de aanduidng 'opslag', tevens voor opslag van machines;
  4. het bouwen van carnavalswagens;
  5. ter plaatse van de aaanduiding 'Groen - landschapselement', een houtwal;
 
met de daarbij behorende:
  1. tuinen, erven en terreinen;
  2. parkeervoorzieningen;
  3. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  4. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden;
  5. groenvoorzieningen.
 
33.2 Bouwregels
33.2.1 Algemeen
Gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en parkeervoorzieningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.
  
33.2.2 Woning
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:
  1. maximaal het op de verbeelding aangegeven aantal woningen mag worden gebouwd;
  2. uitsluitend twee-aaneengebouwdde woningen zijn toegestaan;
  3. de inhoud van een woning mag niet meer dan 600 m3 exclusief onderkeldering bedragen;
  4. de maximale goothoogte van een woning bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter;
  5. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  6. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.
 
33.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
  1. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken binnen het bestemmingsvlak mag maximaal 43 m2 bedragen;
  2. de maximale goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 3,2 meter en de maximale bouwhoogte 5,5 meter, tenzij op de verbeelding een andere goot- en bouwhoogte is aangegeven;
  3. de afstand tot de as van de weg dient minimaal 18 meter te bedragen;
  4. herbouw van bijbehorende bouwwerken is alleen toegestaan ter plaatse van de bestaande fundering;
  5. in afwijking van het bepaalde in sub a, mag de maximale oppervlakte overschreden worden als wordt voldaan aan de bepalingen van de 'verruimde sloopregeling', opgenomen in bijlage 11.
 
33.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
 
voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. de maximale bouwhoogte bedraagt 3 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b;
  2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
  3. de maximale oppervlakte aan bouwwerken, geen gebouwen en erf- en terreinafscheidingen zijnde, bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
  4. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
 
33.2.5 ter plaatse van de aanduiding '‘Groen '‘specifieke vorm van groen - landschapselement'’ is het bouwen van gebouwen en bouwwerken niet toegestaan
33.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
33.3.1 Het vergroten van de woning
Het vergroten van de woning is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. er dient sprake te zijn van een sterke verbetering van de beeldkwaliteit in de directe omgeving;
  2. de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 850m3 bedragen, indien:
    1. de maximale goothoogte van de woning niet meer dan 5,5 meter mag bedragen;
    2. de maximale bouwhoogte niet meer dan 10 meter mag bedragen;
    3. bij vergroting van de woning dient voldaan te worden aan de 'verruimde' sloopbonusregeling zoals opgenomen in bijlage bijlagen bij de regels bijlage 11;
    4. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken van 100m2) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de afwijking en omgevingsvergunning worden verbonden;
    5. geen omgevingsvergunning kan worden verleend indien op deze locatie sloop van bebouwing al heeft plaatsgevonden, sloop kan plaatsvinden in het kader van de Ruimte-voor-Ruimteregeling, sloopsubsidie is gekregen op basis van de Regeling Beëindiging Veehouderijtakken, of de sloop van al op andere wijze is verzekerd;
    6. de gesloopte oppervlakte mag slechts éénmaal ten behoeve van nieuwe bebouwing in aanmerking worden genomen;
  3. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  4. de onder c. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  5. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  6. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
33.3.2 Herbouw bijbehorende bouwwerken buiten bestaande fundering
In afwijking van het bepaalde in lid artikel 33 lid 2.3 onder d, is herbouw van bijbehorende bouwwerken buiten de bestaande fuindering toegestaan mits geen afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige kenmerken, zoals weergegeven in bijlage 10.
 
33.4 Specifieke gebruiksregels
33.4.1 Algemeen
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  2. detailhandel;
  3. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG) en duurzame motorbrandstoffen;
  4. seksinrichtingen;
  5. kamperen;
  6. horeca;
  7. opslag van goederen en materialen, uitgezonderd opslag van machines ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
  8. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
  9. bedrijfs- en beroepsmatige activiteiten aan huis;
  10. mantelzorg;
  11. een hondenfokkerij.
 
33.4.2 Specifieke vorm van wonen - woonboerderij
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woonboerderij' dienen bij gesplitste woonboerderijen de kenmerkende architectonische eigenschappen van de bebouwing gehandhaafd te blijven en geldt conform artikel 55.1.1 een sloopverbod.
 
33.4.3 Voorwaardelijke verplichting instandhouding landschapselementen
Het gebruik conform lid 29.1 is uitsluitend toegestaan voor zover de bestaande landschapselementen, ter plaatse van de aanduiding "Groen specifieke vorm van groen - landschapselement" in stand worden gehouden.
33.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middle van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken voor:
 
33.5.1 Bedrijfs-/beroepsmatige activiteiten aan huis
Bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten aan huis zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. uitsluitend bedrijfs-/beroepsmatige activiteten aan huis van categroei A zijn toegestaan;
  2. de omvang van de activiteit niet meer mag bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m2, met uitzondering ter plaatse van de aanduidng 'specifieke vorm van wonen - woonboerderij', waarbij het maximum 100 m2 bedraagt;
  3. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte mag veroorzaken;
  4. detailhandel niet is toegestaan;
  5. de activiteit milieuhygiënisch inpasbaar dient te zijn in de woonomgeving;
  6. maximaal 1 bedrijf per woning;
  7. de activiteit wordt uitgeoefend door één bewoner.
 
33.5.2 Nevenactiviteiten
Nevenactiviteiten zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. wonen als hoofdfunctie aanwezig is en blijft;
  2. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bij de woning mag niet worden vergroot;
  3. als nevenactiviteiten zijn de volgende activiteiten toegestaan:
    1. kleinschalige en extensieve recreatieve voorzieningen in de vorm van:
      • kleinschalig logeren in bestaande bebouwing met een maximum 400 m2 voor maximaal 10 personen(verblijfsrecreatie klein);
      • verblijfsrecreatie tot maximaal 10 kampeermiddelen, op maximaal 1 hectare aansluitend aan het bouwvlak (verblijfsrecreatie klein);
      • dagrecreatieve voorzieningen tot een maximum van 25 personen tegelijkertijd aanwezig, tot maximaal 400 m² (dagrecreatie klein);
  4. de hierboven genoemde maximaal toegestane oppervlakten zijn cumulatief van aard wat impliceert dat bij cumulatie van meerdere vormen van nevenactiviteiten dan wel bedrijfs- en beroepsmatige activiteiten aan huis het totale daarvoor te gebruiken bruto vloeroppervlak niet meer mag gaan bedragen dan 1.250 m²;
  5. de bovenstaande nevenactiviteiten mogen uitsluitend plaatsvinden binnen de bestaande bebouwing;
  6. de agrarische functie van in de nabijheid gelegen, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden aangetast/belemmerd;
  7. door de wijziging mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op wegen en paden plaatsvinden;
  8. het parkeren dient binnen het desbetreffende bestemmingsvlak plaats te vinden;
  9. de aanwezige landschappelijke en ecologische kwaliteiten mogen niet worden aangetast;
  10. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  11. de onder k. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  12. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  13. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
33.5.3 Mantelzorg
Bouwen en gebruiken ten behoeve van mantelzorg is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de inhoud van een woning niet meer bedraagt dan de totale inhoud van de bestaande woning;
  2. er mag geen tweede woning ontstaan en om dit te voorkomen mogen ten behoeve van de inwoning maximaal 3 van de 4 volgende voorzieningen worden gerealiseerd: keuken, badkamer, toilet, achteringang;
  3. per woning kan maar éénmaal gebruik worden gemaakt van deze regeling;
  4. een eigen voordeur, hetzij aan de voorgevel, hetzij aan de zijgevel is niet toegestaan;
  5. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het bouwbesluit en de bouwverordening;
  6. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
  7. na beëindiging van de situatie dient de omgevingsvergunning te worden ingetrokken;
  8. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt aangewend, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom.
 
33.6 Wijzigingsbevoegdheid
33.6.1 Vormverandering bouw- en bestemmingsvlak
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een bouwvlak van vorm te veranderen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. het bouwvlak dient voor ten minste 50% dezelfde gronden blijven omvatten zoals aangegeven op de verbeelding;
  2. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;
  3. de verandering milieuhygiënisch aanvaardbaar is
  4. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  5. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  6. de ruimtelijke ontwikkeling dient gepaard gaat met een fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap, cultuurhistorie of van de extensieve recreaieve mogelijkheden van het gebied of de omgeving;
  7. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
33.6.2 Wijzigen bestemming Wonen ten behoeve van Recreatie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Wonen - 1' te wijzigen in de bestemming 'Recreatie', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
  2. de financiële haalbaarheid van de plannen is aangetoond;
  3. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende (agrarische) bedrijven;
  4. er sprake is van een geringere milieubelasting ter plaatse dan in de vorige situatie;
  5. de functiewijziging slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking heeft, welke bovendien bij de ontsluitingssituatie ter plaatse past;
  6. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  7. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn;
  8. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
  9. de onder h. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
    1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
    2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
    3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
    4. het wegnemen van verharding;
    5. het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
    6. een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone;
  10. er dient een zorgvuldige dialoog met omwonenden, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de ontwikkeling, te worden gevoerd;
  11. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing.
 
Artikel 34 Wonen - Woonwagencentrum
34.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Wonen - Woonwagencentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. wonen in woonwagens, met dien verstande dat het maximum aantal woonwagens niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
 
met de daarbij behorende:
  1. tuinen en erven;
  2. verhardingen en parkeervoorzieningen;
  3. bergingen en sanitaire ruimten;
  4. (voorzieningen ten behoeve van) biodiversiteitsdoeleinden.
 
34.2 Bouwregels
34.2.1 Algemeen
Gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en parkeervoorzieningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van biodiversiteitsdoelen, zoals ooievaarspalen, bijenkasten, insectenhotels etc.
  
34.2.2 Woonwagen
Voor het bouwen van woonwagens gelden de volgende regels:
  1. het maximum aantal te bouwen woonwagens mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
  2. per standplaats mag niet meer dan 1 woonwagen worden gebouwd;
  3. de minimale oppervlakte van een standplaats (exclusief berging en sanitaire ruimte) bedraagt 75 m²;
  4. de bouwhoogte van de woonwagens mag niet meer bedragen dan 5,5 meter;
  5. de oppervlakte van een woonwagen per standplaats bedraagt maximaal 116 m²;
  6. de afstand tussen twee woonwagens mag niet minder dan 5 meter bedragen.
 
34.2.3 Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
  1. de maximale oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt van 70 m² per standplaats;
  2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,2 meter.
 
34.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 meter bedragen.
  
34.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in dit artikel wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. bedrijvigheid;
  2. detailhandel;
  3. seksinrichtingen;
  4. kamperen;
  5. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  6. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft;
  7. mantelzorg;
  8. een hondenfokkerij.
 
Artikel 35 Leiding - Gas
35.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een gastransportleiding.
  
35.2 Bouwregels
  1. Ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - gas' is het niet toegestaan om te bouwen binnen een zone van 4 meter aan beide zijden van de hartlijn.
  2. Op deze gronden mag niet worden gebouwd behoudens bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een maximale bouwhoogte van 2,5 meter.
 
35.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 35 lid 2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits:
  1. de veiligheid met betrekking tot de gasleiding niet wordt geschaad en geen kwetsbare objecten worden toegelaten;
  2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de desbetreffende leiding.
 
35.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:
  1. het aanbrengen van hoogopgaand en/of diepwortelende beplanting, waaronder bijvoorbeeld rietbeplanting;
  2. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
  3. het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk;
  4. diepploegen;
  5. het aanbrengen van gesloten verhardingen;
  6. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen;
  7. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;
  8. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.
 
35.5 Normaal onderhoud
 
Het in 35.4 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van:
  1. werken en/of werkzaamheden, die van geringe omvang zijn dan wel het normale onderhoud en beheer betreffen;
  2. werken en/of werkzaamheden, welke op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.
35.6 Toelaatbaarheid
Werken en/of werkzaamheden als bedoeld in 35.4 zijn slechts toelaatbaar, indien:
  1. deze verband houden met de doeleinden, die aan de desbetreffende hoofd- of medebestemming zijn toegekend;
  2. hierdoor dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, bosbouwkundige en/of landbouwkundige waarden en kwaliteiten van de gronden niet onevenredig worden verkleind;
  3. alvorens te beslissen op een aanvraag zoals bedoeld in lid 35.4, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder. Het vermelde advies betreft de belangen in verband met de veilige ligging van de leiding en het voorkomen van schade aan de leiding.
Artikel 36 Leiding - Hoogspanning
36.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding - Hoogspanning' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een hoogspanningsleiding.
  
36.2 Bouwregels
Op deze gronden mag niet worden gebouwd behoudens bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een maximale bouwhoogte van 2,5 meter.
  
36.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 36 lid 2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits:
  1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
  2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de desbetreffende leidingbeheerder.
 
36.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:
  1. Bodem:
    het veranderen van het huidige maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, egaliseren, afgraven, diepploegen, indrijven of ophogen.
  2. Waterhuishouding:
    het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen.
  3. Infrastructuur:
    verharden oppervlak, het aanleggen van leidingen.
  4. Beplantingen:
    het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen.
 
36.5 Normaal onderhoud
Het in 36.4 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van:
  1. werken en/of werkzaamheden, die van geringe omvang zijn dan wel het normale onderhoud en beheer betreffen;
  2. werken en/of werkzaamheden, welke op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.
36.6 Toelaatbaarheid
Werken en/of werkzaamheden als bedoeld in 36.4 zijn slechts toelaatbaar, indien:
  1. deze verband houden met de doeleinden, die aan de desbetreffende hoofd- of medebestemming zijn toegekend;
  2. hierdoor dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, bosbouwkundige en/of landbouwkundige waarden en kwaliteiten van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.
Artikel 37 Leiding - Riool
37.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn,behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een rioolleiding.
  
37.2 Bouwregels
Op deze gronden mag niet worden gebouwd behoudens bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een maximale bouwhoogte van 2,5 meter.
  
37.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 37 lid 2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits:
  1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
  2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de desbetreffende leidingbeheerder.
 
37.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:
  1. Bodem:
    het veranderen van het huidige maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, egaliseren, afgraven, diepploegen, indrijven of ophogen.
  2. Waterhuishouding:
    het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen.
  3. Infrastructuur:
    verharden oppervlak, het aanleggen van leidingen;
  4. Beplantingen:
    het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen.
 
37.5 Normaal onderhoud
Het in 37.4 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van:
  1. werken en/of werkzaamheden, die van geringe omvang zijn dan wel het normale onderhoud en beheer betreffen;
  2. werken en/of werkzaamheden, welke op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.
37.6 Toelaatbaarheid
Werken en/of werkzaamheden als bedoeld in 37.4 zijn slechts toelaatbaar, indien:
  1. deze verband houden met de doeleinden, die aan de desbetreffende hoofd- of medebestemming zijn toegekend;
  2. hierdoor dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, bosbouwkundige en/of landbouwkundige waarden en kwaliteiten van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.
Artikel 38 Leiding - Water
38.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een waterleiding.
  
38.2 Bouwregels
Op deze gronden mag niet worden gebouwd behoudens bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een maximale bouwhoogte van 2,5 meter.
  
38.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 38 lid 2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits:
  1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
  2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de desbetreffende leidingbeheerder.
 
38.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:
  1. Bodem:
    het veranderen van het huidige maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, egaliseren, afgraven, diepploegen, indrijven of ophogen.
  2. Waterhuishouding:
    het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen.
  3. Infrastructuur:
    verharden oppervlak, het aanleggen van leidingen.
  4. Beplantingen:
    het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen.
 
38.5 Normaal onderhoud
Het in 38.4 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van:
  1. werken en/of werkzaamheden, die van geringe omvang zijn dan wel het normale onderhoud en beheer betreffen;
  2. werken en/of werkzaamheden, welke op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.
38.6 Toelaatbaarheid
Werken en/of werkzaamheden als bedoeld in 38.4 zijn slechts toelaatbaar, indien:
  1. deze verband houden met de doeleinden, die aan de desbetreffende hoofd- of medebestemming zijn toegekend;
  2. hierdoor dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, bosbouwkundige en/of landbouwkundige waarden en kwaliteiten van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.
Artikel 39 Waarde - Archeologie 2
39.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en bescherming van (potentieel) aanwezige archeologische waarden.
 
39.2 Bouwregels
Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
  1. de aanvrager van een omgevingsvergunning die betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo (bouwen) dient voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan
    100 m² en bouwwerken die dieper gaan dan 0,3 meter onder het maaiveld, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld;
  2. indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning weigeren of één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties;
    3. het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
39.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
39.3.1 Verboden werken en/of werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) voeren:
  1. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,3 meter onder het maaiveld, zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, indrijven, frezen, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage;
  2. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten, poelen en greppels;
  3. het aanleggen van leidingen dieper dan 0,3 meter (dan wel 0,5 meter bij de agrarisch bestemde gronden) onder het maaiveld .
 
39.3.2 Toegestane werken
Het in artikel 39 lid 3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
  1. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
  2. de bodem verstoren over een oppervlakte kleiner dan 100 m²;
  3. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
 
39.3.3 Toelaatbaarheid
Voor het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 39 lid 3.1 gelden de volgende regels:
  1. de genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden;
  2. alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
  3. een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.
 
39.4 Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval uit het plan wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van de archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.
 

 
Artikel 40 Waarde - Archeologie 3
40.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en bescherming van (potentieel) aanwezige archeologische waarden.
 
40.2 Bouwregels
Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
  1. de aanvrager van een omgevingsvergunning die betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo (bouwen) dient voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan
    250 m² en bouwwerken die dieper gaan dan 0,3 meter onder het maaiveld, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld;
  2. indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning weigeren of één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties;
    3. het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
 
40.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
40.3.1 Verboden werken en/of werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) voeren:
  1. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,3 meter onder het maaiveld, zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, indrijven, frezen, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage;
  2. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten, poelen en greppels;
  3. het aanleggen van leidingen dieper dan 0,3 meter (dan wel 0,5 meter bij de agrarisch bestemde gronden) onder het maaiveld.
 
40.3.2 Toegestane werken
Het in artikel 40 lid 3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
  1. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
  2. de bodem verstoren over een oppervlakte kleiner dan 250 m²;
  3. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
 
40.3.3 Toelaatbaarheid
Voor het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 40 lid 3.1 gelden de volgende regels:
  1. de genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden;
  2. alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
  3. een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.
 
40.4 Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat de bestemming 'Waarde - Archeologie 3Waarde - Archeologie 3' naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval uit het plan wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van de archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.
  

 
Artikel 41 Waarde - Archeologie 4
41.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en bescherming van (potentieel) aanwezige archeologische waarden.
  
41.2 Bouwregels
Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
  1. de aanvrager van een omgevingsvergunning die betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo (bouwen) dient voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan
    500 m² en bouwwerken die dieper gaan dan 0,3 meter (dan wel 0,5 meter bij de agrarisch bestemde gronden of ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - terreinen met esdek') onder het maaiveld, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld;
  2. indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning weigeren of één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties;
    3. het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
 
41.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
41.3.1 Verboden werken en/of werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) voeren:
  1. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,3 meter (dan wel 0,5 meter bij de agrarisch bestemde gronden of ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - terreinen met esdek') onder het maaiveld zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, indrijven, frezen, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage.
  2. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten, poelen en greppels;
  3. het aanleggen van leidingen dieper dan 0,3 meter (dan wel 0,5 meter bij de agrarisch bestemde gronden of ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - terreinen met esdek') onder het maaiveld.
 
41.3.2 Toegestane werken
Het in artikel 41 lid 3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
  1. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
  2. de bodem verstoren over een oppervlakte kleiner dan 500 m²;
  3. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
 
41.3.3 Toelaatbaarheid
Voor het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 41 lid 3.1 gelden de volgende regels:
  1. de genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden;
  2. alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
  3. een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.
 
41.4 Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat de bestemming 'Waarde - Archeologie 4Waarde - Archeologie 4' naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval uit het plan wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van de archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.
    
Artikel 42 Waarde - Archeologie 5
42.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en bescherming van (potentieel) aanwezige archeologische waarden.
  
42.2 Bouwregels
Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
  1. de aanvrager van een omgevingsvergunning die betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo (bouwen) dient voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan
    2.500 m² en bouwwerken die dieper gaan dan 0,3 meter (dan wel 0,5 meter bij de agrarisch bestemde gronden of ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - terreinen met esdek') onder het maaiveld, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld;
  2. indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning weigeren of één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties;
    3. het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
 
42.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
42.3.1 Verboden werken en/of werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) voeren:
  1. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,3 meter (dan wel 0,5 meter bij de agrarisch bestemde gronden of ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - terreinen met esdek') onder het maaiveld zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, indrijven, frezen, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage.
  2. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten, poelen en greppels;
  3. het aanleggen van leidingen dieper dan 0,3 meter (dan wel 0,5 meter bij de agrarisch bestemde gronden of ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - terreinen met esdek') onder het maaiveld.
 
42.3.2 Toegestane werken
Het in artikel 42 lid 3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
  1. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
  2. de bodem verstoren over een oppervlakte kleiner dan 2.500 m²;
  3. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
 
42.3.3 Toelaatbaarheid
Voor het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 42 lid 3.1 gelden de volgende regels:
  1. de genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden;
  2. alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
  3. een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.
 
42.4 Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat de bestemming 'Waarde - Archeologie 5Waarde - Archeologie 5' naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval uit het plan wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van de archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.
    
Artikel 43 Waarde - Archeologie 6
43.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en bescherming van (potentieel) aanwezige archeologische waarden.
  
43.2 Bouwregels
Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
  1. de aanvrager van een omgevingsvergunning die betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo (bouwen) dient voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan
    25.000 m² en bouwwerken die dieper gaan dan 0,4 meter (dan wel 0,5 meter bij de agrarisch bestemde gronden) onder het maaiveld, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld;
  2. indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning weigeren of één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties;
    3. het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
 
43.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
43.3.1 Verboden werken en/of werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) voeren:
  1. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,4 meter (dan wel 0,5 meter bij de agrarisch bestemde gronden) onder het maaiveld zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, indrijven, frezen, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage.
  2. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten, poelen en greppels;
  3. het aanleggen van leidingen dieper dan 0,4 meter (dan wel 0,5 meter bij de agrarisch bestemde gronden) onder het maaiveld.
 
43.3.2 Toegestane werken
Het in artikel 43 lid 3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
  1. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
  2. de bodem verstoren over een oppervlakte kleiner dan 25.000 m²;
  3. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
 
43.3.3 Toelaatbaarheid
Voor het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 43 lid 3.1 gelden de volgende regels:
  1. de genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden;
  2. alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
  3. een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.
 
43.4 Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat de bestemming 'Waarde - Archeologie 6Waarde - Archeologie 6' naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval uit het plan wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van de archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.
  
Artikel 44 Waarde - Natura 2000
44.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Natura 2000' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de op en/of in deze gronden voorkomende ecologische waarden.
  
44.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd.
  
44.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
44.3.1 Verbod
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:
  1. afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren, indrijven;
  2. rooien beplanting, aanleg leidingen, veranderen perceelsindeling;
  3. aanleg teeltondersteunende voorzieningen.
 
44.3.2 Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 44 lid 3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die
  1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
 
44.3.3 Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 44 lid 3.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
  1. werken en werkzaamheden van ondergeschikte betekenis dan wel die behoren tot het op de bestemming van de gronden gerichte normale onderhoud en beheer;
  2. werken en werkzaamheden, die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
 
Artikel 45 Waarde - Natuur Netwerk Brabant
45.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Natuur Netwerk Brabant' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van de ecologische waarden en kenmerken van de onderscheiden gebieden (Natuur Netwerk Brabant).
 
45.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, behoudens het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming, met een maximale bouwhoogte van 2 meter.
 
45.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 45 lid 2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits:
  1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de ecologische kenmerken en waarden van het Natuur Netwerk Brabant;
  2. schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen werken en/of werkzaamheden de belangen in verband met het Natuur Netwerk Brabant niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.
 
45.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
45.4.1 Verbod
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:
  1. ontgronden, vergraven, egaliseren, afgraven en ophogen van de gronden;
  2. aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;
  3. aanleg dammen, aanleg stuwen, graven sloten, dempen sloten, dempen poelen, aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en het aanbrengen van drainage;
  4. rooien van diepwortelende beplantingen en/of houtopstand;
  5. blijvend omzetten van grasland in bouwland;
  6. aanleg van leidingen.
 
45.4.2 Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 45 lid 4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
  1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
 
45.4.3 Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 45 lid 4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
  1. is aangetoond dat uitoefening van de werken en/of werkzaamheden niet strijdig is met de belangen van de ecologische waarden en kenmerken van structuur het Natuur Netwerk Brabant;
  2. schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen werken en/of werkzaamheden de belangen in verband met ofdstructuur het Natuur Netwerk Brabant niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.
  
Artikel 46 Waterstaat - Regionaal waterbergingsgebied
46.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat - Regionaal waterbergingsgebied' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van het waterbergend vermogen van het gebied.
 
46.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, behoudens het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming, met een maximale bouwhoogte van 2 meter.
 
46.3 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 46 lid 2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits:
  1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het waterbergend vermogen van het gebied;
  2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de desbetreffende waterberging en het Waterschap.
46.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
46.4.1 Verbod
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:
  1. het aanleggen van wegen, paden, banen en andere oppervlakteverhardingen;
  2. het veranderen van het huidige maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, egaliseren, afgraven of ophogen;
  3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
  4. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
  5. diepploegen;
  6. het aanleggen van kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies;
  7. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen;
  8. het aanbrengen of wijzigen van kaden.
 
46.4.2 Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 46 lid 4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
  1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
 
46.4.3 Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 46 lid 4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
  1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het waterbergend vermogen van het gebied;
  2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de desbetreffende waterberging en het Waterschap.
Artikel 47 Waterstaat - Reservering waterbergingsgebied
De voor 'Waterstaat - Regionaal Reservering waterbergingsgebied' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het mogelijk in de toekomst noodzakelijke gebruik om wateroverlast uit regionale watersystemen tegen te gaan en deze bestemming strekt daarom mede tot behoud van het waterbergend vermogen van dat gebied.
  
hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 48 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
 
Artikel 49 Algemene bouwregels
49.1 Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.
  
49.2 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:
  1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
  2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving, waaronder geconcentreerd bouwen;
  3. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
  4. ter waarborging van de sociale veiligheid;
  5. ter waarborging van een blijvend goed woon- en leefklimaat;
  6. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.
 
Artikel 50 Algemene gebruiksregels
50.1 Algemeen
Het is verboden de in regels hoofdstuk 2 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangeduid in de bestemmingsomschrijving.
  
50.2 Schaliegas
Het is verboden de in regels hoofdstuk 2 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken ten behoeve van de winning van schaliegas en andere hiermee vergelijkbare grondstoffen.
  
50.3 Lichthinder
Het is verboden de in regels hoofdstuk 2 bedoelde gronden en bouwwerken op een zodanige manier te gebruiken dat tussen 23.00 uur 's-avonds en 06.00 uur 's-ochtends onevenredige lichthinder voor de omgeving ontstaat. Onder onevenredige lichthinder wordt in elk geval verstaan permanente uitstraling van licht uit kassen, stallen en overige bedrijfsruimten en permanente verlichting van het bedrijfsperceel.
  
Artikel 51 Algemene aanduidingsregels
51.1 Overige zone - 25jaars zone zeer kwetsbaar Overige zone - grondwaterbeschermingsgebied
51.1.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - 25jaars zone zeer kwetsbaar  overige zone - grondwaterbeschermingsgebied' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming van de kwaliteit van het grondwater in verband met de winning van drinkwater.
  
51.1.2 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
a Verbod
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren:
  1. ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden,
  2. aanbrengen oppervlakteverhardingen of verharden oppervlakten;
  3. aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en
    overige waterpartijen;
  4. gebruiken, storten en opslaan van meststoffen, bestrijdingsmiddelen, verontreinigde grond en/of schadelijke stoffen;
  5. aanleggen leidingen;
  6. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)bemaling.
Voor een nadere beschrijving van de hierboven genoemde werken en/of werkzaamheden zie bijlage 6 bij deze regels.
  
b Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 51 lid 1.2 sub a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
  1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
 
c Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 51 lid 1.2 sub a zijn slechts toelaatbaar, mits:
  1. is aangetoond dat uitoefening van de werken en/of werkzaamheden niet strijdig is met de belangen van de in artikel 51 lid 1.1 bedoelde hydrologische waarden, waarbij mede wordt getoetst aan de in bijlage 6 genoemde LNC-belangen;
  2. schriftelijk advies is ingewonnen bij het waterwinbedrijf.
 
51.2 Overige zone - aardkundig waardevol gebied
51.2.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - aardkundig waardevol gebied' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van de aan het gebied toegekende aardkundige waarden en kenmerken.
  
51.2.2 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
a Verbod
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren:
  1. verzetten van grond van meer dan 100 m³ of op een diepte van meer dan 0,6 meter beneden maaiveld, voor zover geen vergunning is vereist in het kader van de Ontgrondingenwet;
  2. aanleg van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van een al bestaande drainage;
  3. verlagen grondwaterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het toepassen van drainagemiddelen, met uitzondering van grondwateronttrekkingen;
  4. aanbrengen oppervlakteverhardingen of verharden oppervlakten met meer dan 100 m², anders dan een bouwwerk.
Voor een nadere beschrijving van de hierboven genoemde werken en/of werkzaamheden zie bijlage 6 bij deze regels.
  
b Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 51 lid 2.2 sub a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
  1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
 
c Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 51 lid 2.2 sub a zijn slechts toelaatbaar, mits is aangetoond dat uitoefening van de werken en/of werkzaamheden niet strijdig is met de belangen van de in artikel 51 lid 2.1 landschappelijke waarden, waarbij mede wordt getoetst aan de in bijlage 6 genoemde LNC-belangen.
 
51.3 Overige zone - attentiegebied Natuur Netwerk Brabant attentiezone waterhuishouding
51.3.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Natuur Netwerk Brabantattentiezone waterhuishouding' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming tegen negatieve effecten op de waterhuishouding en de hydrologische instandhoudingsdoelstellingen van het Natuur Netwerk Brabant.
51.3.2 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
a Verbod
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren:
  1. verzetten van grond van meer dan 100 m³ of op een diepte van meer dan 0,6 meter beneden maaiveld, voor zover geen vergunning is vereist in het kader van de Ontgrondingenwet;
  2. aanleg van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van een al bestaande drainage;
  3. verlagen grondwaterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het toepassen van drainagemiddelen, met uitzondering van grondwateronttrekkingen;
  4. aanbrengen oppervlakteverhardingen of verharden oppervlakten met meer dan 100 m², anders dan een bouwwerk en met uitzondering van het bouwvlak ter plaatse van de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch Bedrijf 1’ en ‘Agrarisch – Agrarisch Bedrijf 2’.
Voor een nadere beschrijving van de hierboven genoemde werken en/of werkzaamheden zie bijlage 6 bij deze regels.
  
b Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 51 lid 3.2 sub a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
  1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
 
c Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 51 lid 3.2 sub a zijn slechts toelaatbaar, mits:
  1. is aangetoond dat uitoefening van de werken en/of werkzaamheden niet strijdig is met de belangen van de in artikel 51 lid 3.1 bedoelde hydrologische waarden, waarbij mede wordt getoetst aan de in bijlage 6 genoemde LNC-belangen;
  2. het betrokken waterschap is gehoord.
 
51.4 Overige zone - bebouwingsconcentratie
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - bebouwingsconcentratie' zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een bebouwingsconcentratie en gelden de in artikel artikel 32 lid 5.1 opgenomen regels.
 
51.5 Overige zone - cultuurhistorisch vlak waardevol gebied
51.5.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - cultuurhistorisch vlak waardevol gebied' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en kenmerken, zoals beschreven in de provinciale Cultuurhistorische Waardenkaart.
  
51.5.2 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
a Verbod
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren:
  1. slopen, gedeeltelijk slopen van of doorvoeren van ingrijpende aanpassingen aan historische bebouwing;
  2. graven, verbreden, verdiepen, dempen of verleggen van waterpartijen of waterlopen;
  3. verwijderen of kappen van (opgaande) begroeiing;
  4. ophogen, afgraven of egaliseren van gronden; het aanleggen, verharden, verbreden, verwijderen en wijzigen van paden- en wegentracés;
  5. aanplanten van opgaande begroeiing of toevoegen van nieuwe bebouwing.
Voor een nadere beschrijving van de hierboven genoemde werken en/of werkzaamheden zie bijlage 6 bij deze regels.
  
b Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 51 lid 5.2 sub a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
  1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
 
c Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 51 lid 5.2 sub a zijn slechts toelaatbaar, mits is aangetoond dat uitoefening van de werken en/of werkzaamheden niet strijdig is met de belangen van de in artikel 51 lid 5.1 bedoelde cultuurhistorische waarden, waarbij mede wordt getoetst aan de in bijlage 6 genoemde LNC-belangen.
  
51.6 Overige zone - cultuurhistorisch waardevolle wegen
51.6.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - cultuurhistorisch waardevolle wegen' zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van de cultuurhistorische waarden van de kasseienwegen.
  
51.6.2 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
a Verbod
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag werken en/of werkzaamheden uit te voeren, welke kunnen leiden tot een aantasting van de cultuurhistorische waarden van de kasseienwegen.
  
b Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 51 lid 6.2 sub a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
  1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning dan wel een reeds verleende ontheffing van de Keur.
 
c Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 51 lid 6.2 sub a zijn slechts toelaatbaar, mits is aangetoond dat uitoefening van de werken en/of werkzaamheden niet strijdig is met de belangen van de in artikel 51 lid 6.1 bedoelde cultuurhistorische waarden, waarbij mede wordt getoetst aan de in bijlage 6 genoemde LNC-belangen.
  
51.7 Overige zone - groenblauwe mantel
51.7.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van het watersysteem en de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van het gebied.
  
51.7.2 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
a Verbod
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren:
  1. ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
  1. aanbrengen oppervlakteverhardingen of verharden oppervlakten met meer dan 100 m².
  2. aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en het aanbrengen van drainage;
  3. aanleg leidingen;
  4. verwijderen van beplanting.
Voor een nadere beschrijving van de hierboven genoemde werken en/of werkzaamheden zie bijlage 6 bij deze regels.
  
b Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 51 lid 7.2 sub a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
  1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
 
c Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 51 lid 7.2 sub a zijn slechts toelaatbaar, mits:
  1. is aangetoond dat uitoefening van de werken en/of werkzaamheden niet strijdig is met de belangen van de in artikel 51 lid 7.1 bedoelde ecologische, landschappelijke dan wel hydrologische waarden, waarbij mede wordt getoetst aan de in bijlage 6 genoemde LNC-belangen;
  2. schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen werken en/of werkzaamheden de belangen in verband met de groenblauwe mantel niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.
 
51.8 Overige zone - historisch landelijk landschappelijk gebied
51.8.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - historisch landelijklandschappelijk gebied' zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van het historisch landelijk landschappelijk gebied.
51.8.2 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
a Verbod
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren:
  1. ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen dieper dan 0,5 meter onder maaiveld en ophogen van gronden;
  2. onderbemalen, aanbrengen oeverbeschoeiing;
  3. opplanten;
  4. verharden oppervlak;
  5. aanleg teeltondersteunende voorzieningen.
Voor een nadere beschrijving van de hierboven genoemde werken en/of werkzaamheden zie bijlage 6 bij deze regels.
  
b Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 51 lid 8.2 sub a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
  1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning dan wel een reeds verleende ontheffing van de Keur;
  4. zijn gelegen binnen het bouwvlak;
  5. betrekking hebben op het aanleggen van kavelpaden met een maximale breedte van 3 meter buiten het bouwvlak;
  6. betrekking hebben op het verharden met minder dan 100 m² buiten het bouwvlak.
Voor de uitzonderingen zoals genoemd sub d, sub e en sub f geldt dat deze uitzonderingen niet gelden voor zover uitgevoerd binnen de bestemmingen 'Bos', 'Bos - Moerasbos', 'Natuur', 'Verkeer', 'Verkeer - FietspadVerkeer - Fietspad', 'Verkeer - Zandpad' en 'Water'.
  
c Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 51 lid 8.2 sub a zijn slechts toelaatbaar, mits is aangetoond dat uitoefening van de werken en/of werkzaamheden niet strijdig is met de belangen van de in artikel 51 lid 8.1 bedoelde landschappelijke waarden, waarbij mede wordt getoetst aan de in bijlage 6 genoemde LNC-belangen.
 
51.9 Overige zone - invloedssfeer kernen
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - invloedssfeer kernen' zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van het woon- en leefklimaat van een kern en gelden de in regels hoofdstuk 2 opgenomen regels.
  
51.10 Overige zone - invloedssfeer natuur
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - invloedssfeer natuur' zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van een natuurgebied en gelden de in regels hoofdstuk 2 opgenomen regels.
  
51.11 Overige zone - leefgebied van amfibieën en reptielen
51.11.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - leefgebied van amfibieën en reptielen' zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van het leefgebied van amfibieën en reptielen.
  
51.11.2 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
a Verbod
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren:
  1. afgraven, ophogen, vergraven;
  2. aanleg dammen, aanleg stuwen, graven sloten, dempen sloten, aanbrengen oeverbeschoeiing;
  3. rooien beplanting;
  4. aanleg teeltondersteunende voorzieningen.
Voor een nadere beschrijving van de hierboven genoemde werken en/of werkzaamheden zie bijlage 6 bij deze regels.
  
b Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 51 lid 11.2 sub a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
  1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning dan wel een reeds verleende ontheffing van de Keur;
  4. zijn gelegen binnen het bouwvlak;
  5. betrekking hebben op het aanleggen van kavelpaden met een maximale breedte van 3 meter buiten het bouwvlak;
  6. betrekking hebben op het verharden met minder dan 100 m² buiten het bouwvlak.
Voor de uitzonderingen zoals genoemd sub d, sub e en sub f geldt dat deze uitzonderingen niet gelden voor zover uitgevoerd binnen de bestemmingen 'Bos', 'Bos - Moerasbos', 'Natuur', 'Verkeer', 'Verkeer - FietspadVerkeer - Fietspad', 'Verkeer - Zandpad' en 'Water'.
  
c Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 51 lid 11.2 sub a zijn slechts toelaatbaar, mits is aangetoond dat uitoefening van de werken en/of werkzaamheden niet strijdig is met de belangen van de in artikel 51 lid 11.1 bedoelde ecologische, landschappelijke dan wel hydrologische waarden, waarbij mede wordt getoetst aan de in bijlage 6 genoemde LNC-belangen.
  
51.12 Overige zone - leefgebied van struweelvogels
51.12.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - leefgebied van struweelvogels' zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van het leefgebied van struweelvogels.
  
51.12.2 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
a Verbod
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren:
  1. afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren, indrijven;
  2. rooien beplanting, aanleg leidingen, veranderen perceelsindeling;
  3. aanleg teeltondersteunende voorzieningen.
Voor een nadere beschrijving van de hierboven genoemde werken en/of werkzaamheden zie bijlage 6 bij deze regels.
  
b Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 51 lid 12.2 sub a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
  1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning dan wel een reeds verleende ontheffing van de Keur;
  4. zijn gelegen binnen het bouwvlak;
  5. betrekking hebben op het aanleggen van kavelpaden met een maximale breedte van 3 meter buiten het bouwvlak;
  6. betrekking hebben op het verharden met minder dan 100 m² buiten het bouwvlak.
Voor de uitzonderingen zoals genoemd sub d, sub e en sub f geldt dat deze uitzonderingen niet gelden voor zover uitgevoerd binnen de bestemmingen 'Bos', 'Bos - Moerasbos', 'Natuur', 'Verkeer', 'Verkeer - FietspadVerkeer - Fietspad', 'Verkeer - Zandpad' en 'Water'.
  
c Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 51 lid 12.2 sub a zijn slechts toelaatbaar, mits is aangetoond dat uitoefening van de werken en/of werkzaamheden niet strijdig is met de belangen van de in artikel 51 lid 12.1 bedoelde ecologische, landschappelijke dan wel hydrologische waarden, waarbij mede wordt getoetst aan de in bijlage 6 genoemde LNC-belangen.
  
51.13 Overige zone - leefgebied van weidevogels
51.13.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - leefgebied van weidevogels' zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van het leefgebied van weidevogels.
  
51.13.2 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
a Verbod
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren:
  1. afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren, indrijven;
  2. draineren, onderbemalen, aanleg dammen, aanleg stuwen, graven sloten, dempen sloten, dempen poelen, aanbrengen oeverbeschoeiing;
  3. opplanten, het permanent (voor een aaneengesloten periode langer dan 2 jaar) omzetten van grasland in bouwland, aanleg leidingen;
  4. aanleg teeltondersteunende voorzieningen.
Voor een nadere beschrijving van de hierboven genoemde werken en/of werkzaamheden zie bijlage 6 bij deze regels.
  
b Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 51 lid 13.2 sub a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
  1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning dan wel een reeds verleende ontheffing van de Keur;
  4. zijn gelegen binnen het bouwvlak;
  5. betrekking hebben op het aanleggen van kavelpaden met een maximale breedte van 3 meter buiten het bouwvlak;
  6. betrekking hebben op het verharden met minder dan 100 m² buiten het bouwvlak.
Voor de uitzonderingen zoals genoemd sub d, sub e en sub f geldt dat deze uitzonderingen niet gelden voor zover uitgevoerd binnen de bestemmingen 'Bos', 'Bos - Moerasbos', 'Natuur', 'Verkeer', 'Verkeer - FietspadVerkeer - Fietspad', 'Verkeer - Zandpad' en 'Water'.
  
c Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 51 lid 13.2 sub a zijn slechts toelaatbaar, mits is aangetoond dat uitoefening van de werken en/of werkzaamheden niet strijdig is met de belangen van de in artikel 51 lid 13.1 bedoelde ecologische, landschappelijke dan wel hydrologische waarden, waarbij mede wordt getoetst aan de in bijlage 6 genoemde LNC-belangen.
  
51.14 Overige zone - terreinen met esdek
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - terreinen met esdek' zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van de archeologische waarden in terreinen met esdek en tevens gelden de regels in artikel Waarde - Archeologie 4 (Waarde - Archeologie 4) en artikel Waarde - Archeologie 5 (Waarde - Archeologie 5).
  
51.15 Overige zone - behoud en herstel watersystemenen
51.15.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - behoud en herstel watersystemen' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor verwezenlijking, behoud, beheer en herstel van watersystemen.
  
51.15.2 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
a Verbod
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren:
  1. ophogen gronden;
  2. aanbrengen of wijzigen van kaden;
  3. aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
  4. verlagen grondwaterstand door drainage of bemaling;
  5. aanbrengen oppervlakteverhardingen of verharden oppervlakten met meer dan 100 m², anders dan een bouwwerk.
Voor een nadere beschrijving van de hierboven genoemde werken en/of werkzaamheden zie bijlage 6 bij deze regels.
  
b Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 51 lid 15.2 sub a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
  1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
 
c Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 51 lid 15.2 sub a zijn slechts toelaatbaar, mits:
  1. is aangetoond dat uitoefening van de werken en/of werkzaamheden niet strijdig is met de belangen van de in artikel 51 lid 15.1 bedoelde hydrologische waarden, waarbij mede wordt getoetst aan de in bijlage 6 genoemde LNC-belangen;
  2. het betrokken waterschap is gehoord.
 
51.16 Overige zone - zoekgebied voor ecologische verbindingszone
 
51.16.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - zoekgebied voor ecologische verbindingszone' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor verwezenlijking, behoud en beheer van een ecologische verbindingszone.
 
51.16.2 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
 
a Verbod Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren:
  1. aanbrengen oppervlakteverhardingen of verharden oppervlakten met meer dan 100 m², anders dan een bouwwerk.
  2. Voor een nadere beschrijving van de hierboven genoemde werken en/of werkzaamheden zie bijlage 6 bij deze regels.
b Uitzonderingen Het verbod als bedoeld in 51.16.2 sub a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
  1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
c Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in 51.16.2 sub a zijn slechts toelaatbaar, mits is aangetoond dat uitoefening van de werken en/of werkzaamheden niet strijdig is met de belangen van de in 51.16.1 bedoelde ecologische, landschappelijke dan wel hydrologische waarden, waarbij mede wordt getoetst aan de in bijlage 6 genoemde LNC-belangen.
51.16 Overige zone - archeologisch monument
51.16.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - archeologisch monument' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding van het bestaande archeologisch rijksmonument.
  
51.17 Overige zone - Beperkingen veehouderij
51.17.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden met de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij' zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor beperkingen voor de veehouderij.
 
51.18 Veiligheidszone - lpg
51.18.1 Aanduidingomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een veiligheidszone van een LPG-installatie.
  
51.18.2 Regeling
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen zijn, ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' geen nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten toegestaan.
  
51.19 Overige zone – Voorwaardelijke verplichting aanleg en instandhouding
51.19.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de gronden die voorzien zijn van de aanduiding 'overige zone – voorwaardelijke verplichting aanleg en instandhouding', geldt dat de ingebruikname en/of het (voortzetten van) het gebruik van de gronden en bouwwerken op het perceel overeenkomstig de opgenomen bestemming(en) onder strijdig gebruik vallen, tenzij de landschappelijke inpassing ter plaatse van de bestemming ‘Groen – Landschappelijke inpassing’, zoals voorgeschreven op basis van het voorheen ter plaatse geldende bestemmingsplan, gerealiseerd is en duurzaam in stand wordt gehouden.
51.20 Vrijwaringszone - weg 1
51.20.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone – weg 1' zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een vrijwaringszone van de A67.
  
51.20.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag, ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone – weg 1', niet worden gebouwd.
  
51.20.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 51 lid 21.2 en toestaan dat overeenkomstig de andere bestemmingen wordt gebouwd, mits door de wegbeheerder een verklaring van geen bezwaar is verleend.
  
51.21 Vrijwaringszone - weg 2
51.21.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone – weg 2' zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een vrijwaringszone van de A67.
  
51.21.2 Regeling
Het bouwen van nieuwe bouwwerken dan wel wijzigen in het gebruik van de gronden is toegestaan nadat vooraf advies is ingewonnen bij de wegbeheerder.
 
Artikel 52 Algemene afwijkingsregels
52.1 Algemeen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van:
  1. de in de regels voorgeschreven maatvoering met maximaal 10% met uitzondering van het vergroten van de bestaande oppervlakte van dierenverblijven van veehouderijen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
    1. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
    2. de onder 1. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
      • de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
      • het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
      • activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
      • het wegnemen van verharding;
      • het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
      • een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  2. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
  3. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 meter;
  4. de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40 meter;
  5. de bestemmingsregels ten aanzien van het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van kleinschalige recreatieve en maatschappelijke voorzieningen met een maximale oppervlakte van 20 m².
 
Artikel 53 Algemene wijzigingsregels
53.1 Algemene wijziging
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:
  1. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot, met dien verstande dat deze wijzigingsbevoegdheid niet gebruikt mag worden ter vergroting van bestemmingsvlakken van bedrijven en dat voldaan wordt aan de volgende voorwaarden;
    1. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving. Dit betekent dat de ontwikkeling gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
    2. de onder 1. bedoelde verbetering kan mede betreffen:
      • de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding met erfbeplanting;
      • het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
      • activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
      • het wegnemen van verharding;
      • het slopen van bebouwing, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van sloop van bebouwing die reeds wordt ingezet in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling of de RBV-regeling;
      • een fysieke bijdrage aan de realisering van het Natuur Netwerk Brabant en het Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone.
  2. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
  3. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.
 
53.2 Wijziging ten behoeve van ontwikkeling van Natuur, Bos en Water
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen in de bestemmingen 'Bos', 'Natuur' of 'Water', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de regels van de bestemmingen 'Bos', 'Natuur' of 'Water' worden van overeenkomstige toepassing verklaard met dien verstande dat wanneer gewijzigd wordt in de bestemming 'Water' dit uitsluitend ten behoeve van de beekdalontwikkeling mag geschieden.
 
53.3 Vergroten/verkleinen dubbelbestemming Leiding
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de dubbelbestemmingen 'Leiding - Gas', 'Leiding - HoogspanningLeiding - Hoogspanning', 'Leiding - Riool' en 'Leiding - Water' te vergroten of verkleinen mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de noodzaak van de aanleg/verplaatsing van leidingen is aangetoond;
  2. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de doeleinden van de betreffende bestemming;
  3. bij de keuze van een traject rekening wordt gehouden met de (externe) veiligheid van andere nabijgelegen bestemmingen.
  
Artikel 54 Algemene procedureregels
54.1 Toepassen afwijkingsbevoegdheid
Bij toepassing van een afwijkingsbevoegdheid, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, van toepassing.
  
54.2 Toepassen algemene wijzigingsbevoegdheid
Bij toepassing van de algemene wijzigingsbevoegdheid, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4. van de Algemene wet bestuursrecht, van toepassing.
  
54.3 Toepassen nadere eisen regeling
Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.
  
Artikel 55 Overige regels
55.1 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
55.1.1 Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag over te gaan tot het geheel of gedeeltelijk slopen van:
  1. bebouwing die is aangeduid als "specifieke vorm van wonen – woonboerderij’;
  2. de in bijlage 4 aangegeven monumenten en
  3. de in bijlage 5 aangegeven monumentale en beeldbepalende gebouwen.
  
55.1.2 Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 55 lid 1.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
  1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning
 
55.1.3 Toelaatbaarheid
Voor het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 55 lid 1 gelden de volgende regels:
  1. de genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien de instandhouding van het monument of cultuurhistorisch waardevol gebouw geen bijdrage meer levert aan de cultuurhistorische waarde van het monument of cultuurhistorisch waardevol gebouw en de omgeving;
  2. alvorens over de aanvraag wordt beslist, wint het bevoegd gezag omtrent het bepaalde in sub a advies aan een deskundige commissie.
  
hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 56 Overgangsrecht
56.1 Overgangsrecht bouwwerken
  1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
  2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.
  3. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
 
56.2 Overgangsrecht gebruik
  1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
  2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
  3. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
  4. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
 
56.3 Hardheidsclausule
Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.
  
Artikel 57 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Bladel 2014, derde herziening 2022'.