Leemskuilen 21A Bladel

1.1 Aanleiding en doel bestemmingsplan

Bedrijventerrein Leemskuilen

Bedrijventerrein 'Leemskuilen' ligt ten zuidwesten van de kern Bladel. Begin jaren '70 is begonnen met de uitgifte van het bedrijventerrein Leemskuilen. De netto oppervlakte van het bedrijventerrein bedraagt 65.000 m². Het bedrijventerrein is gelegen bij een woonwijk.
De bestemming bestaat uit plaatsgebonden industriële en groothandelsbedrijven. De hoofdaansluiting ligt aan de noordzijde van het terrein. Hier sluit de weg aan op de Bleijenhoek. Daarnaast wordt het terrein via een parallelweg en de Rondweg (N284) ontsloten op de omgeving.

Transportbedrijf Van der Heijden

Aan Leemskuilen 21A is het transportbedrijf Van der Heijden gevestigd. Ruim 80 jaar verzorgt het bedrijf transport en warehousing. Het vrachtwagenpark omvat 70 trucks. Daarnaast beschikt het bedrijf over een eigen truckwerkplaats en elders over eigen faciliteiten voor op- en overslag, emballage en orderpicking.

Van der Heijden transport en logistiek verhuist naar het regionaal bedrijventerrein Kempisch Bedrijvenpark. Dit is een nieuw hoogwaardig en modern bedrijvenpark met een uitgeefbaar oppervlak van circa 72 hectare ten zuidoosten van de kern Hapert (gemeente Bladel). De locatie is voor een internationaal transportbedrijf als Van der Heijden uitstekend gelegen. Met directe ontsluitingen op de A67 en de N284 is het een uitstekende uitvalsbasis naar andere (industriële) centra. Ook andere transportondernemers in de regio gaan samenwerken en verplaatsen naar het Kempisch Logistiek Centrum (KLC).

Herontwikkeling huidige bedrijfslocatie Leemskuilen 21A

Met de verplaatsing wordt het voor Van der Heijden mogelijk om vanaf 2013 vanuit het nieuwe logistiek centrum de diensten te verlenen. Dat betekent dat de huidige bedrijfslocatie beschikbaar komt voor herontwikkeling. Het betreft een particuliere ontwikkeling door het bedrijf zelf.

• Aan Leemskuilen komen op de hoek met Polakkers drie woningen te staan.
• Het centrale deel van het perceel inclusief kantoorgebouw komt beschikbaar voor reguliere bedrijvigheid. Aan de noord- en zuidzijde van het middendeel kunnen bedrijfswoningen worden gesitueerd.
• Op het westelijk deel is er ruimte voor vestiging van reguliere bedrijven of voor de situering van een vestiging gericht op volumineuze detailhandel. Dit kan ook een detailhandelsvestiging in witgoed zijn.
• Het geheel wordt aan de zuidzijde ontsloten met een reconstructie en verbreding van de bestaande parallelweg. De bestaande ontsluitingswegen aan de noordzijde (Polakkers) en de oostzijde (Leemskuilen) kunnen worden gehandhaafd.

Voor het mogelijk maken van deze herontwikkeling is een nieuw bestemmingsplan nodig.