Rijerscheweg 7 / Lommelsedijk 9

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;
• c. tuinen, erven en verhardingen;
• d. groenvoorzieningen in de vorm van erfbeplanting;
• e. voorzieningen voor verkeer en verblijf;
• f. (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;
• g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

6.2 Bouwregels

6.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende voorwaarden:

• a. per bouwperceel mag niet meer dan één woning worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gerealiseerd;
• c. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
• d. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, met inachtneming van het bepaalde onder f tot en met j;
• e. het hoofdgebouw mag een maximale inhoud hebben van 900 m3;
• f. de diepte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m;
• g. de voorgevel moet worden gesitueerd in de naar de wegzijde toegekeerde grens van het bouwvlak, dan wel op een afstand van maximaal 3 m daarachter;
• h. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte';
• i. de dakhelling mag niet meer minder bedragen dan 30° en niet meer dan 60°;
• j. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag aan beide zijden niet minder dan 3 m bedragen.

6.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende voorwaarden:

• a. vrijstaande bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2,5 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke inhoud mag niet meer bedragen dan 425 m3;
• c. de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m²;
• d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
• e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m;
• f. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot het hoofdgebouw mag niet meer dan 20 m bedragen.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende voorwaarden:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer bedragen dan 2,5 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m;
• d. voor de bouw van onoverdekte zwembaden geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50 m² en de afstand tot de woning niet meer dan 15 m mag bedragen.

6.3 Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. lid 6.2.1 onder j voor het bouwen op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mits de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• b. lid 6.2.2 onder f voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 20 m van het hoofdgebouw indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel.

6.3.2 Paardenbakken

Voor het bouwen van paardenbakken gelden de volgende voorwaarden:

• a. paardenbakken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bestemmingsvlak.
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bij paardenbakken mag niet meer bedragen dan 2 m.
• c. de oppervlakte van paardenbakken mag niet meer bedragen dan 800 m2.
• d. het bouwen van lichtmasten is niet toegestaan.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

Binnen deze bestemming is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woning, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing van de woning en/of bijgebouwen tot een maximum van 75 m².
• b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
• c. er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten.
• d. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1 Kleinschalig logeren (bed&breakfast)

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1 voor het toestaan een kleinschalige logeervoorziening in de vorm van bed&breakfast in de woning of bijbehorend bijgebouw, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de woonfunctie binnen het bestemmingsvlak als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar blijft;
• b. het maximum aantal eenheden per bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan 3;
• c. de oppervlakte van de afzonderlijke eenheden mag niet meer bedragen dan 50 m2 waarbij de totale omvang van de activiteit niet meer mag bedragen dan 50% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing van de woning en/of bijgebouwen;
• d. de kleinschalige logeervoorziening mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven;
• e. er dient te worden voorzien in een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan.