Strijbeekseweg 44a annex, Strijbeek

3.3 Plangebied en directe omgeving

Onderstaande afbeelding en de foto's geven de bestaande toestand van het plangebied en de directe omgeving weer.

plangebied en directe omgeving

impressie plangebied

impressie directe omgeving

3.3.1 Bodemopbouw

uitsnede bodemkaart (bron: www.bodemdata.nl)

De bodem ter plaatse van het plangebied bestaat uit leemarm en zwak lemig fijn zand. Het plangebied ligt op veldpodzolgrond.
De watertrap is klasse VI. De gemiddelde hoogste grondwaterstand (GHG) is tussen de 0,40 en 0,80 m -mv.
De locatie is goed bebouwbaar.

3.3.2 Ontsluiting

Het plangebied kan worden ontsloten op de Strijbeekseweg, waarop ook de andere panden uitwegen.

3.3.3 Bebouwing en functies

De bebouwing en functies zijn op kaart 1 - bestaande toestand (bijlage 1) aangegeven. De relevante functies zijn:

• woningen op de adressen Strijbeekseweg 44, 44a, 47, 47a-b, 49, 49a;
• autobedrijf met bedrijfswoning, Strijbeekseweg 42a;
• recreatief ruiterkampcentrum, Strijbeekseweg 47b;
• metaalbewerkingsbedrijf met bedrijfswoning, Strijbeekseweg 47c en 47d;
• opslag en stalling met bedrijfswoning, Strijbeekseweg 49b;
• veehouderijbedrijf met bedrijfswoning, Strijbeekseweg 46.

Het plangebied ligt aan de rand van een relatief grote bebouwingszwerm met gevarieerde bebouwing. De architectuur is vriendelijk en eenvoudig, behoudens de marechausseewoningen aan de Strijbeekseweg 47 die onder architectuur gebouwd zijn in eclectische stijl. De bestaande bedrijfswoningen en burgerwoningen zijn overwegend gebouwd in één laag met kap. Het is logisch de nieuwe woning ook in één laag met kap te bouwen.

3.3.4 Beplanting

Langs de Strijbeekseweg staat laanbeplanting. De oostzijde heeft een besloten karakter vanwege het bos. Aan de westzijde ligt het open Markdal dat tussen de bebouwing door duidelijk waarneembaar is (landschapsvensters). Meer in detail is de beplanting in het plangebied op kaart 1 - bestaande toestand weergegeven.

Het deel van het plangebied tegenover de marechausseewoningen is niet beplant, waardoor deze woningen vrij uitzicht hebben over het Markdal. Behoud van deze onbebouwde situatie wordt als uitgangspunt gekozen voor de situering van de nieuwe woning.

Het andere deel van het plangebied is grotendeels omrand met een houtsingel. Aan de noordrand van dit deel ligt een veldweggetje met relatief jonge beukenbomen. Bovendien ligt in de noordwesthoek een poel die ook behouden kan blijven.
Een mooi landschappelijk gegeven is voorts de aansluiting van de Erikaweg vanuit het bos op de Strijbeekseweg, tegenover het plangebied.

3.3.5 Technische infrastructuur

Binnen het plangebied liggen geen leidingen of andere technische infrastructuur.

3.3.6 Belemmeringen milieu

In relatie met het plangebied moeten de volgende belemmeringen getoetst worden:

• zone verkeerslawaai Strijbeekseweg;

• milieucontour autobedrijf aan de Strijbeekseweg 42a;
• milieucontour metaalbewerkingsbedrijf aan de Strijbeekseweg 47c en 47d;
• invloedsgebied groepsrisico gastransportleiding.

De consequenties van de nieuwe woning worden beschreven in hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten.