Elsakkerpad 16 Chaam

Regels

1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 wijzigingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1723.WPElsakkerpad16-VS01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.2 plan:

het wijzigingsplan 'Elsakkerpad 16 Chaam' van de gemeente Alphen-Chaam.  

 

Voor het overige blijven de regels behorende bij artikel 1 van het moederplan 'Correctieve herziening Buitengebied Alphen-Chaam' op dit plan, voor zover relevant, van toepassing.

Artikel 2 Wijze van meten

Hiervoor blijven de regels behorende bij artikel 2 van het moederplan: bestemmingsplan 'Correctieve herziening Buitengebied Alphen-Chaam 2010' van de gemeente Alphen-Chaam op dit plan, voor zover relevant, van toepassing.

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschaps- en natuurwaarden 1

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden - Landschaps- en natuurwaarden 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. agrarische doeleinden, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen;
2. de landschappelijke inpassing in de vorm van gebiedseigen groenvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - inpassingsplan (sg-ip)', een en ander overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 2 van deze regels;
3. verharde en onverharde paden, wegen en parkeervoorzieningen;
4. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. extensief recreatief medegebruik;
6. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschapswaarden in het algemeen;
7. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de natuurwaarden in het algemeen.  

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

1. de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m.
2. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen van nieuwe te bouwen bouwwerken mag niet minder bedragen dan 5 m.

3.2.2 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:

1. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik zoals bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen voor zover geen bouwwerken zijnde.

Artikel 4 Wonen

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;
2. de landschappelijke inpassing in de vorm van gebiedseigen groenvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - inpassingsplan (sg-ip)', een en ander overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 2 van deze regels;
3. kleinschalig logeren, waarbij de bruto-vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m²;
4. aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;
5. paden en wegen en parkeervoorzieningen;
6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. groenvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

1. Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van één woning toegestaan.
2. de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m.
3. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen van nieuwe te bouwen bouwwerken mag niet minder bedragen dan 2 m.
4. bij vervangende nieuwbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden binnen het aangegeven bouwvlak.
5. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.

4.2.2 Woningen

Voor het bouwen van woningen (hoofdgebouwen) gelden de volgende bepalingen:

1. de inhoud van de woning, het hoofdgebouw, mag niet meer bedragen dan 750 m³; indien de bestaande inhoud meer bedraagt dan 750 m³ dan mag de bestaande inhoud niet worden uitgebreid.
2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.
3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m.

4.2.3 Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen per toegestane woning:

1. bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevelrooilijn en ten minste 1 m van de woning te worden gebouwd.
2. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 200 m² per toegestane woning.
3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
3. de bouwhoogte van windmolens mag niet meer bedragen dan 15 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Algemeen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. artikel 4 lid 2.1 sub b voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 15 m tot de as van de weg mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;
2. artikel 4 lid 2.1 sub c voor het bouwen binnen 2 m van de zijdelingse en/of achterste perceelgrens mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;
3. artikel 4 lid 2.4 sub b voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere bouwhoogte tot 6 m.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Aan huis verbonden beroep of bedrijf

Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing van de woning en/of bijgebouwen tot een maximum van 50 m², waarbij geldt dat in gemeentelijke en rijksmonumenten de maximale oppervlakte 100 m² mag bedragen.
2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
3. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving.
4. aan-huis-verbonden bedrijven zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van bedrijven die zijn genoemd in de milieucategorie 1 van de als bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten.
5. detailhandel is niet toegestaan.
6. de activiteit moet uitgeoefend worden door de bewoner.

4.4.2 Landschappelijke inpassing

1. gebruik van het perceel conform de bestemmingsomschrijving is uitsluitend toegestaan, mits de landschappelijke inpassing, voor zover begrepen in bijlage 2, maximaal 1 jaar na onherroepelijk worden van het wijzigingsplan is aangelegd en vervolgens aldus in stand wordt gehouden;
2. het is verboden om de landschapselementen, zoals opgenomen in het landschappelijke inrichtingsplan en op de verbeelding, te verwijderen die ten tijde van het van kracht worden van het plan aanwezig zijn of nog worden aangelegd;
3. gebruik van het perceel conform de bestemmingsomschrijving, is toegestaan, mits de oppervlakte van bijgebouwen is teruggebracht naar 200 m², maximaal 1 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan.

Artikel 5 Waarde - Archeologie 2

Hiervoor blijven de regels behorende bij artikel 27 van het moederplan: bestemmingsplan 'Correctieve herziening Buitengebied Alphen-Chaam 2010' van de gemeente Alphen-Chaam op dit plan, voor zover relevant, van toepassing.

3 Algemene regels

Artikel 6 Anti-dubbeltelregel

Hiervoor blijven de regels behorende bij artikel 31 van het moederplan: bestemmingsplan ‘Correctieve herziening Buitengebied Alphen‐Chaam 2010’an de gemeente Alphen‐Chaam op dit plan, voor zover relevant, van toepassing.

Artikel 7 Algemene bouwregels

Hiervoor blijven de regels behorende bij artikel 32 van het moederplan: bestemmingsplan ‘Correctieve herziening Buitengebied Alphen‐Chaam 2010’an de gemeente Alphen‐Chaam op dit plan, voor zover relevant, van toepassing.

Artikel 8 Algemene gebruiksregels

Hiervoor blijven de regels behorende bij artikel 33 van het moederplan: bestemmingsplan ‘Correctieve herziening Buitengebied Alphen-Chaam 2010’an de gemeente Alphen-Chaam op dit plan, voor zover relevant, van toepassing.

Artikel 9 Algemene afwijkingsregels

Hiervoor blijven de regels behorende bij artikel 35 van het moederplan: bestemmingsplan ‘Correctieve herziening Buitengebied Alphen-Chaam 2010’an de gemeente Alphen-Chaam op dit plan, voor zover relevant, van toepassing.

Artikel 10 Overige regels

Hiervoor blijven de regels behorende bij artikel 36 van het moederplan: bestemmingsplan ‘Correctieve herziening Buitengebied Alphen-Chaam 2010’an de gemeente Alphen-Chaam op dit plan, voor zover relevant, van toepassing.

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 11 Overgangsrecht

Hiervoor blijven de regels behorende bij artikel 37 van het moederplan: bestemmingsplan ‘Correctieve herziening Buitengebied Alphen-Chaam 2010’an de gemeente Alphen-Chaam op dit plan, voor zover relevant, van toepassing.

Artikel 12 Slotregel

De regels kunnen worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan 'Elsakkerpad 16 Chaam' van de gemeente Alphen-Chaam.