Klokkestraat 1 Alphen

De realisatie van het plan geschiedt voor rekening van de initiatiefnemer. De gemeentelijke financiën zijn hierbij niet in het geding. Verder zijn de gronden eigendom van de initiatiefnemer. Deze gronden zijn niet belast met beperkte zakelijke rechten van derden.

De kans op te honoreren verzoeken om planschadevergoeding (artikelen 6.1 en 6.2 Wro) is niet erg aannemelijk; de nieuw te realiseren stallen met bijbehorende voorzieningen hebben geen andere, substantiële hinder tot gevolg dan visuele hinder, welke zou kunnen leiden tot planschade. Vanaf de (bedrijfs-)woningen aan Terover beslaat de afstand tot de nieuwe stal nummer 6, ruim 300 meter. Ten opzichte van de (bedrijfs-)woningen aan Het Sas is de afstand tot stal nummer 7 circa 150 meter. Mede gelet op het feit dat potentieel benadeelden al ingebouwd zijn door eigen of naburige bedrijfsbebouwing, is de afstand tot de nieuw te bouwen agrarische bedrijfsbebouwing in relatie tot de reeds bestaande bebouwing niet van dien aard, dat verwacht wordt dat hieruit planschade voortvloeit welke voor vergoeding in aanmerking zou kunnen komen.

Artikel 6.2 Wro bepaalt verder dat bij toekenning van een tegemoetkoming in planschade een forfaitaire drempel van tenminste 2% van de waarde van de getroffen onroerende zaken voor risico en rekening van de benadeelde te dient blijven. Dit zal bij de beoordeling van een eventueel verzoek om planschadevergoeding worden meegewogen.

Het is tegenwoordig gebruikelijk dat een initiatiefnemer, ook in onderhavig geval, door de gemeente verzocht wordt een planschadeverhaalovereenkomst af te sluiten om eventueel door de gemeente uit te keren planschadevergoedingen af te wentelen op de initiatiefnemer van een project waaraan slechts medewerking kan worden verleend middels een planologische wijziging.