Artikel 10 Horeca
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. horecabedrijven, categorie 1;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', wonen met een maximum van één woning per aanduidingsvlak;.
met de daarbij behorende:
-
c. ontsluitingswegen en -paden;
-
d. parkeervoorzieningen;
-
e. erven, tuinen en terreinen;
-
f. bouwwerken en voorzieningen.
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
Voor het bouwen geldt dat op de in 10.1 bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemmingsomschrijving mogen worden gebouwd.
10.2.2 Bouwvlak
Binnen het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:
-
a. toegestaan zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd tenzij op de plankaart een bebouwingspercentage is opgenomen, in dat geval mag het bouwvlak bebouwd worden tot maximaal het aangegeven bebouwingspercentage;
-
c. gebouwen moeten voldoen aan de maatvoering-en situeringeisen, zoals aangegeven in onderstaand schema:
|
Gebouwen, niet zijnde een woning
|
Eis
|
| maximale goothoogte
|
zie aanduiding
|
| maximale bouwhoogte
|
zie aanduiding
|
|
Woning
|
Eis
|
| maximale diepte
|
14 meter
|
| maximale goothoogte
|
6 meter
|
| maximale bouwhoogte
|
10 meter
|
| minimale afstand tot zijdelingse perceelsgrens
|
3 meter
|
|
Situeringeisen
|
Eis
|
| afstand hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens
|
1 meter
|
| afstand bijgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens
|
1 meter
|
| afstand gebouwen tot de achterste perceelsgrens
|
1 meter
|
-
d. in aanvulling op het bepaalde in 10.1 sub b geldt dat de woning uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding gerealiseerd mag worden en georiënteerd dient te zijn op de openbare weg;
-
e. in afwijking van het bepaalde in sub c, mag ter plaatse van de aanduiding 'woning' over een diepte van 15 meter gemeten vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw, de goothoogte maximaal 7 meter en de bouwhoogte maximaal 15 meter bedragen.
-
f. in afwijking van het bepaalde in sub c, geldt de bestaande afstand tot de perceelsgrens als situeringmaat ingeval de afstand van het gebouw tot de perceelsgrens ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp-plan reeds minder was dan het bepaalde in sub c;
-
g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, moeten voldoen aan de maatvoeringeisen, zoals aangegeven in onderstaand schema:
|
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
Maximale
bouwhoogte
|
| terreinafscheidingen bij niet-hoekpercelen
|
2 meter
|
| terreinafscheidingen bij hoekpercelen, vóór de voorgevelrooilijn en tot 3 meter achter de voorgevelrooilijn
|
1 meter
|
| terreinafscheidingen bij hoekpercelen, vanaf 3 meter achter de voorgevelrooilijn
|
2 meter
|
| vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen
|
8 meter
|
| overige bouwwerken
|
4 meter
|
10.2.3 Buiten bouwvlak
Buiten het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:
-
a. uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan;
-
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, moeten voldoen aan de maatvoeringeisen, zoals aangegeven in onderstaand schema:
|
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
Maximale bouwhoogte
|
| terreinafscheidingen
|
1 meter
|
| vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen
|
8 meter
|
| speelvoorzieningen en pergola's
|
2,5 meter
|
| overige bouwwerken
|
2,5 meter
|
10.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen stellen aan:
- de bouwhoogte en/of de goothoogte van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;
- de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
- de aanleg en omvang van parkeergelegenheid.
indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van:
-
a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
b. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving;
-
c. de milieukwaliteit;
-
d. de verkeersveiligheid;
-
e. de sociale veiligheid;
-
f. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
-
g. het woon- en leefklimaat.
10.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:
ten behoeve van de maximale hoogte van een terreinafscheiding tot een hoogte van maximaal 2 meter, indien dit in het belang van het bedrijf is en er geen bezwaren zijn in het kader van de verkeersveiligheid.
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.5.1 Strijdig gebruik van bouwwerken
Tot een strijdig gebruik van bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
-
a. de uitoefening van enige tak van handel, bedrijf of dienstverlening anders dan volgens het bepaalde in 10.1 is toegestaan;
-
b. de uitoefening/vestiging van een zelfstandig kantoor;
-
c. de uitoefening/vestiging van een seksinrichting;
-
d. de uitoefening/vestiging van een gokhal.
10.5.2 Strijdig gebruik van gronden
Tot een strijdig gebruik van gronden wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
-
a. het opslaan, het opgeslagen houden of (laten) bergen van gebruikte, afgedankte c.q. aan de oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen, voorwerpen of materialen, behoudens voor zover noodzakelijk in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
-
b. het opslaan, het opgeslagen houden, (laten) storten of (laten) lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
-
c. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.
10.5.3 Geen strijdig gebruik van gronden
Het bepaalde in 10.5.2, sub a en sub b is niet van toepassing voor zover het betreft:
-
a. tijdelijke opslag van materialen en werktuigen, welke nodig zijn voor de realisering en/of handhaving van de in het plan aangewezen bestemming;
-
b. opslag in het kader van het normale onderhoud van de gronden en gebouwen.
10.6 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 10.1, sub a, ten behoeve van een horecabedrijf, categorie 2, met dien verstande dat er vanuit milieukwaliteit geen bezwaren bestaan tegen de ontheffing.
10.7 Wijzigingsbevoegdheid
10.7.1 Wijzigingsbevoegdheid Horeca
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een horecabedrijf, categorie 3, met dien verstande dat er vanuit milieukwaliteit geen bezwaren bestaan tegen de wijziging.
10.7.2 Wijzigingsbevoegdheid Dienstverlening en/of Maatschappelijk
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemmingen 'Dienstverlening' en/of 'Maatschappelijk', onder de volgende voorwaarden:
-
a. er mogen geen bezwaren vanuit milieukwaliteit tegen de wijziging bestaan;
-
b. voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
c. bij de wijziging in de bestemming 'Dienstverlening' is het bepaalde in artikel 7 van toepassing;
-
d. bij de wijziging in de bestemming 'Maatschappelijk' is het bepaalde in artikel 11 van toepassing.