Bestemmingsplan Kom Alphen

Artikel 22 Wonen

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. woningen overeenkomstig de aanduidingen zoals genoemd in onderstaand schema. Indien geen aanduiding opgenomen is, zijn alle hieronder genoemde woningtypen toegestaan:

vrijstaand	vrijstaande woning(en)
twee-aaneen	halfvrijstaande woningen
aaneengebouwd	aaneengesloten woningen
gestapeld	appartementen
specifieke bouwaanduiding -geschakeld	geschakelde woning(en)

• c. de uitoefening van aan huis gebonden beroepsmatige activiteiten door de hoofdbewoner(s) van het hoofdgebouw tot ten hoogste 30% van het oppervlak van hoofd- en bijgebouwen tot een maximum van:

• 45 m²;
• in het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan 750 m², maar niet groter dan 1.250 m², 60 m²;
• in het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan 1.250 m², 75 m²;

• d. het behoud, bescherming en herstel van de cultuurhistorische waarden van het op de plankaart aangeduide 'rijksmonument' en 'gemeentelijke monument';
• e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijzonder woongebouw' bewoning door en/of verzorging van ouderen en/of mindervaliden, met de daarbij behorende ondergeschikte voorzieningen:

• 1. medische en welzijnsvoorzieningen;
• 2. horecavoorziening;
• 3. publieksgerichte dienstverlening;
• 4. detailhandel met een maximaal oppervlak van 75 m²;

• f. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' is opslag ten behoeve van woon- en/of bedrijfsdoeleinden toegestaan;

met de daarbij behorende:

• g. ontsluitingswegen en -paden;
• h. berg- en stallingsruimten ten dienste van de woning;
• i. erven en tuinen;
• j. bouwwerken.

22.2 Bouwregels

22.2.1 Algemeen

• a. Op de in 22.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend hoofdgebouwen, aanbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming 'Wonen' worden gebouwd;
• b. het maximale bebouwingspercentage, gerekend over het gehele bouwperceel, bedraagt 60, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - patiowoning' waarvoor een bebouwingspercentage van 80 geldt;

• a. het bestemmingsvlak mag geheel volgebouwd worden, met inachtneming van het bepaalde in sub b;
• b. er is maximaal 1 woning per bouwperceel toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - patiowoning' zijn maximaal 3 patiowoningen toegestaan.

22.2.2 Hoofdgebouwen, aanbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen, aanbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. hoofdgebouwen, aanbouwen en bijgebouwen moeten voldoen aan de maatvoerings- en situeringseisen, zoals aangegeven in de bij dit artikel behorende tabel, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;

Maatvoeringseisen: hoofdgebouwen	Vrijstaande woning	Halfvrij- staande woning	Aaneengesloten woning	Apparte-menten	Geschakel- de woning
maximale goothoogte	7 meter	7 meter	7 meter	7 meter	7 m¹
maximale bouwhoogte	10 meter	10 meter	10 meter	11 meter	10 m¹
maximale ondergrondse bouwdiepte	3 meter	3 meter	3 meter	3 meter	3 m¹
verplichte kapafdekking	ja	ja	ja	ja	ja
maximale dakhelling	65°	65°	65°	65°	65°
minimale dakhelling	15°	15°	15°	15°	15°
Maatvoeringseisen: bijgebouwen en aanbouwen
maximale goothoogte	3 meter	3 meter	3 meter	3 meter	3 m¹
maximale bouwhoogte	5 meter	5 meter	5 meter	5 meter	5 m¹

• b. in aanvulling op het bepaalde in sub a geldt dat minimaal 60% van de breedte van de voorgevel dient te worden gebouwd in de aangeduide bouwgrens die naar de gronden met de bestemming 'Tuin - 1' dan wel direct naar de weg is toegekeerd, uitgezonderd voor vrijstaande woningen. Indien bij een hoekperceel twee bouwgrenzen naar de gronden met de bestemming 'Tuin - 1' dan wel naar de weg zijn gekeerd, dan dient de voorgevel te worden gebouwd in de bouwgrens, welke zoveel mogelijk een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging ten opzichte van de voorgevels van de bestaande hoofdgebouwen op de naastgelegen percelen heeft;
• c. indien niet in de betreffende bouwgrens gebouwd wordt, dient een afstand van minimaal 2 meter uit de deze bouwgrens aangehouden te worden;
• d. bovenstaande geldt tenzij de situatie ten tijde van de tervisielegging van het plan afwijkend is, in dat geval geldt de feitelijke afstand van de voorgevel tot de bouwgrens als maximum afstand van de voorgevel tot de bouwgrens;
• e. aanbouwen en bijgebouwen mogen op de zijdelingse perceelsgrens gerealiseerd worden, met dien verstande dat minimaal 3 tot het openbaar gebied aangehouden dient te worden.

22.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, moeten voldoen aan de maatvoeringseisen, zoals aangegeven in onderstaand schema:

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde	Maximale bouwhoogte
terreinafscheidingen	2 meter
pergola's	2,5 meter
speeltoestellen	3 meter
overige bouwwerken	1,5 meter

22.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen stellen aan:

• a. de bouwhoogte en/of de goothoogte van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;
• b. de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• c. de aanleg en omvang van parkeergelegenheid.
• d. indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van:
• e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• f. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving;
• g. de milieukwaliteit;
• h. de verkeersveiligheid;
• i. de sociale veiligheid;
• j. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
• k. het woon- en leefklimaat.

22.4 Specifieke gebruiksregels

22.4.1 Strijdig gebruik van bouwwerken

Tot een strijdig gebruik van bouwwerken wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

• a. de uitoefening van handel of dienstverlening;
• b. de uitoefening/vestiging van een seksinrichting;
• c. het wonen in bijgebouwen, tenzij er sprake is van een medische noodzaak als bedoeld in 22.5.1 ;
• d. het gebruik van aanbouwen als afhankelijke woonruimte;
• e. de uitoefening van aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteiten in de woning (hoofdgebouw en aanbouwen) en daarbij behorende bijgebouwen.

22.4.2 Strijdig gebruik van gronden

Tot een strijdig gebruik van gronden wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

• a. het opslaan, het opgeslagen houden of (laten) bergen van gebruikte, afgedankte c.q. aan de oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen, voorwerpen of materialen, behoudens voor zover noodzakelijk in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
• b. het opslaan, het opgeslagen houden, (laten) storten of (laten) lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
• c. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.

22.4.3 Geen strijdig gebruik van bouwwerken en gronden

Het bepaalde in 22.4.2, sub a en sub b is niet van toepassing voor zover het betreft:

• a. tijdelijke opslag van materialen en werktuigen, welke nodig zijn voor de realisering en/of handhaving van de in het plan aangewezen bestemming;
• b. opslag in het kader van het normale onderhoud van de gronden en gebouwen.

22.5 Ontheffing van de gebruiksregels

22.5.1 Mantelzorg

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 22.4.1, sub c en sub d onder de voorwaarden dat:

• a. het gebruik noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg en hiervoor een positief advies is afgegeven door een door burgemeester en wethouders aangewezen onafhankelijke instantie;
• b. het gebruik van aanbouwen als zelfstandige woonruimte uitsluitend is toegestaan indien vaststaat dat het gebruik binnen het bestaande hoofdgebouw niet mogelijk is en er een medische noodzaak is;
• c. het gebruik van bijgebouwen als afhankelijke woonruimte uitsluitend is toegestaan indien vaststaat dat het gebruik binnen het bestaande hoofdgebouw en/of aanbouwen niet mogelijk is;
• d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• e. de afhankelijk woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m²;
• f. er nog geen ontheffing is verleend voor hetzelfde bouwperceel op grond van 20.5.1;
• g. burgemeester en wethouders de ontheffing als bedoeld in dit lid intrekken, indien de bij het verlenen van voor de ontheffing bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

22.5.2 Bedrijfsmatige activiteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 22.4.1, sub e voor de uitoefening van aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteiten in het hoofd- of bijgebouw, met dien verstande dat:

• a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
• b. bedoeld gebruik geen hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt. Dat wil zeggen dat uitsluitend ontheffing wordt verleend voor activiteiten die voorkomen in milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijven en dat geen ontheffing wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de werking van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieubeheer (Stb. 1993, 50), tenzij het betreffende gebruik door het stellen van voorwaarden verantwoord is;
• c. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
• d. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
• e. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
• f. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
• g. maximaal 30% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van aan huis gebonden beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een absoluut maximum van 45 m²;
• h. er nog geen ontheffing is verleend voor hetzelfde bouwperceel op grond van 20.5.2.