Artikel 10 Centrum
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in 10.2 van dit artikel, bestemd voor:
-
a. detailhandel, met dien verstande dat maximaal één supermarkt is toegestaan in de kern Alphen;
-
b. publieksgerichte dienstverlening;
-
c. bedrijven met een publieksgerichte functie, voor zover deze voorkomen in categorie 1 van de lijst van Bedrijfsactiviteiten;
-
d. maatschappelijke voorzieningen;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', wonen met een maximum van één woning per aanduidingsvlak;
met de daarbij behorende:
-
f. ontsluitingswegen en -paden;
-
g. parkeervoorzieningen;
-
h. erven, tuinen en terreinen;
-
i. bouwwerken en voorzieningen.
10.2 Functies
De in 10.1 sub a, sub b, sub c en sub d genoemde detailhandel, dienstverlening, horeca en bedrijven mogen uitsluitend op de begane grond worden gesitueerd, met uitzondering van:
- hotelaccommodatie;
- niet-zelfstandige kantoren indien deze gekoppeld zijn aan een publieksgerichte functie als bedoeld in 10.1, sub a, sub b, sub c en sub d;
die tevens op de verdieping gesitueerd mogen worden;
-
a. een en ander met dien verstande dat functieverandering binnen de bestemming uitsluitend is toegestaan met inachtneming van onderstaand schema:
functie van
naar
|
w
|
d
|
pd
|
b
|
mv
|
| wonen (w)
|
-
|
t
|
t
|
nt
|
t
|
| detailhandel (d)
|
v
|
-
|
t
|
nt
|
t
|
| publieksgerichte dienstverlening (pd)
|
v
|
t
|
-
|
nt
|
t
|
| bedrijven (b)
|
v
|
t
|
t
|
-
|
t
|
| maatschappelijke voorzieningen (mv)
|
v
|
t
|
t
|
nt
|
-
|
10.3 Bouwregels
10.3.1 Algemeen
Voor het bouwen geldt dat op de in 10.1 bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemmingsomschrijving mogen worden gebouwd.
10.3.2 Bouwvlak
Binnen het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:
-
a. toegestaan zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd tenzij met een aanduiding een bebouwingspercentage is opgenomen, in dat geval mag het bouwvlak bebouwd worden tot maximaal het aangegeven bebouwingspercentage;
-
c. gebouwen moeten voldoen aan de maatvoering- en situeringeisen, zoals aangegeven in onderstaand schema:
|
Hoofdgebouwen
|
Eis
|
| maximale goothoogte
|
zie aanduiding
|
| maximale bouwhoogte
|
zie aanduiding
|
|
Situeringeisen
|
Eis
|
| afstand hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens
|
3 meter
|
| afstand bijgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens
|
1 meter
|
| afstand gebouwen tot de achterste perceelsgrens
|
1 meter
|
-
d. in afwijking van het bepaalde in sub c, geldt de bestaande afstand tot de perceelsgrens als situeringmaat ingeval de afstand van het gebouw tot de perceelsgrens ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpplan reeds minder was dan het bepaalde in sub c;
-
e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, moeten voldoen aan de maatvoeringeisen, zoals aangegeven in onderstaand schema:
|
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
Maximale bouwhoogte
|
| terreinafscheidingen bij niet-hoekpercelen
|
2 meter
|
terreinafscheidingen bij hoekpercelen,
vóór de voorgevelrooilijn en tot 3 meter
achter de voorgevelrooilijn
|
1 meter
|
terreinafscheidingen bij hoekpercelen,
vanaf 3 meter achter de voorgevelrooilijn
|
2 meter
|
| vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen
|
8 meter
|
| overige bouwwerken
|
4 meter
|
10.3.3 Buiten bouwvlak
Buiten het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:
-
a. uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan;
-
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, moeten voldoen aan de maatvoeringeisen, zoals aangegeven in onderstaand schema:
|
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
Maximale bouwhoogte
|
| terreinafscheidingen
|
1 meter
|
| speelvoorzieningen en pergola's
|
2 meter
|
| vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen
|
8 meter
|
| overige bouwwerken
|
1,5 meter
|
10.4 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen stellen aan:
- de bouwhoogte en/of de goothoogte van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;
- de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
- de aanleg en omvang van parkeergelegenheid.
indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van:
-
a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
b. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving;
-
c. de milieukwaliteit;
-
d. de verkeersveiligheid;
-
e. de sociale veiligheid;
-
f. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
-
g. het woon- en leefklimaat.
10.5 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:
ten behoeve van de maximale hoogte van een terreinafscheiding tot een hoogte van maximaal 2 meter, indien dit in het belang van het bedrijf is en er geen bezwaren zijn in het kader van de verkeersveiligheid.
10.6 Specifieke gebruiksregels
10.6.1 Strijdig gebruik van bouwwerken
Tot een strijdig gebruik van bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
-
a. de uitoefening van enige tak van handel, bedrijf of dienstverlening anders dan volgens het bepaalde in 10.1 is toegestaan;
-
b. het wonen, anders dan bedoeld in 6.1 sub e;
-
c. de uitoefening/vestiging van een zelfstandig kantoor, anders dan ten behoeve van de bestemmingsomschrijving als genoemd in 10.1, sub b;
-
d. de uitoefening/vestiging van een seksinrichting;
-
e. de opslag en verkoop van motorbrandstoffen (inclusief LPG).
10.6.2 Strijdig gebruik van gronden
Tot een strijdig gebruik van gronden wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
-
a. de opslag en verkoop van motorbrandstoffen (inclusief LPG);
-
b. het opslaan, het opgeslagen houden of (laten) bergen van gebruikte, afgedankte c.q. aan de oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen, voorwerpen of materialen, behoudens voor zover noodzakelijk in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
-
c. het opslaan, het opgeslagen houden, (laten) storten of (laten) lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
-
d. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.
10.6.3 Geen strijdig gebruik van gronden
Het bepaalde in 10.6.2, sub b en sub c is niet van toepassing voor zover het betreft:
-
a. tijdelijke opslag van materialen en werktuigen, welke nodig zijn voor de realisering en/of handhaving van de in het plan aangewezen bestemming;
-
b. opslag in het kader van het normale onderhoud van de gronden en gebouwen.
10.7 Ontheffing functie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 10.1, juncto 10.2, sub b ten behoeve van de verandering van de functie tot:
-
1. wonen (w);
-
2. horeca (h);
onder de volgende voorwaarden:
-
a. bij de ontheffing ten behoeve van wonen (w) dient het aantal woningen te passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
-
b. bij de ontheffing ten behoeve van horeca (h) dient te worden aangetoond dat er geen onevenredige verstoring in de evenwichtige opbouw van de voorzieningenstructuur van de centrumfunctie ontstaat en dat er geen milieuhygiënische bezwaren bestaan tegen de ontheffing.
10.8 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor wat betreft het bepaalde in 10.1onder e, teneinde het maximale aantal toegestane woningen te wijzigen, met dien verstande dat het aantal woningen past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma.