Onderstraat 15

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij horende bijlagen;

1.2 plan

het bestemmingsplan 'Lage Zwaluwe West' met identificatienummer NL.IMRO.1719.BpLageZwaluweWest-VS01 van de gemeente Drimmelen;

1.3 wijzigingsplan

het wijzigingsplan 'Lage Zwaluwe West, wijziging Onderstraat 15' met identificatienummer "NL.IMRO.1719.5wp23onderstraat15-on01" van de gemeente Drimmelen;

1.4 overige begrippen

op dit wijzigingsplan zijn de begrippen conform de regels in artikel 1 van het plan zoals genoemd in artikel 1.2 van toepassing;

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt gemeten conform de regels in artikel 2 van het plan zoals genoemd in artikel 1.2;

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Wonen

• a. Ter plaatse van deze bestemming zijn de regels van artikel 13 behorende bij het plan zoals genoemd in artikel 1.2, voor zover relevant, van toepassing.

• b. In afwijking van a wordt de regeling in "Artikel 13.3.3 Woontype" gewijzigd door de volgende bepalingen voor vrijstaande woningen:

Ter plaatse van de volgende bouwaanduidingen zijn uitsluitend de aangeduide woontypen toegestaan, waarbij de volgende afstand van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens in acht genomen dient te worden:

• vrijstaand

• 1. Binnen het bouwvlak dient de afstand van het hoofdgebouw als aangeduid op de verbeelding met de bouwaanduiding "specifieke bouwaanduiding - afstand tot zijdelingse perceelsgrens x meter" te bedragen.
• 2. De afstand voor aangebouwde bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens dient aan één zijde minimaal 2 m te bedragen.
• 3. De afstand van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens dient aan minimaal één zijde minimaal 2 m te bedragen.

• c. In afwijking van a wordt de regeling in "Artikel 13.3.5 Hoofdgebouwen" aangevuld met de volgende bepaling:

Ter plaatse van de aanduiding "gevellijn" dient de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd te worden in de naar de gevellijn gekeerde bouwgrens.

Artikel 4 Waarde - Archeologie

Ter plaatse van deze bestemming zijn de regels van artikel 14 behorende bij het plan zoals genoemd in artikel 1.2, voor zover relevant, van toepassing.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Op het wijzigingsplan zijn de algemene regels zoals opgenomen in de artikelen 16 tot en met 20 behorende bij het plan zoals genoemd in artikel 1 onder 1.2 van toepassing;

Artikel 5 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 6 Overige regels

6.1 Parkeerregeling

Ten aanzien van de aanwezigheid van voldoende parkeergelegenheid geldt de volgende regeling:

• a. bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en/of afwijken dient tenminste voldaan te worden aan het gemeentelijk beleid ten aanzien van parkeernormen, zoals opgenomen in het 'Beleidsplan Verkeer en Vervoer Gemeente Drimmelen 2018-2028';
• b. parkeergelegenheid die is gerealiseerd om te voorzien in voldoende parkeergelegenheid dient in stand te worden gehouden;
• c. indien het 'Beleidsplan Verkeer en Vervoer Gemeente Drimmelen 2018-2028' als bedoeld onder a. gedurende de planperiode van dit bestemmingsplan wordt gewijzigd, wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning rekening gehouden met die wijziging.

6.2 Bodemonderzoek

Ten aanzien van de bodemkwaliteit ter waarborging van een schone grond geldt de volgende regeling:

• a. voorafgaand de vaststelling van dit wijzigingsplan dient tenminste een aanvullend bodemonderzoek naar asbest in de bodem te worden uitgevoerd dat is goedgekeurd door het bevoegd gezag;
• b. Tevens dient voorafgaand de vaststelling van dit wijzigingsplan een saneringsonderzoek te worden aangeleverd dat is goedgekeurd door het bevoegd gezag.

6.3 Archeologisch onderzoek

Ter bescherming van de archeologische waarden geldt de volgende regeling:

• a. voorafgaand de vaststelling van dit wijziigingsplan dient tenminste een aanvullend archeologisch proefsleuvenonderzoek te worden uitgevoerd dat is goedgekeurd door het bevoegd gezag.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 7 Overgangsrecht

7.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen, wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van het bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%.
• c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

7.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 8 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het wijzigingsplan “Onderstraat 15”.