direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kern Lage Zwaluwe
Inhoudsopgave
Plan:
Kern Lage Zwaluwe
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1719.5bp12kernlzwaluwe-vg01
Toelichting
bijlagen bij de toelichting
Bestemmingsplanregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
bijlagen bij de toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota inspraak en overleg
Bijlage 2 Nota zienswijzen
Bestemmingsplanregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden bedrijf
1.6 aan-huis-verbonden beroep
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bed & breakfast
1.11 bedrijf
1.12 bedrijfsgebouw
1.13 bedrijfswoning
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelsgrens
1.21 bouwverordening
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 detailhandel
1.25 erf
1.26 escortbedrijf
1.27 evenementen
1.28 gebouw
1.29 gevellijn
1.30 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.31 grondgebonden woningen
1.32 hoofdgebouw
1.33 horecabedrijf
1.34 horecabedrijf categorie I
1.35 horecabedrijf categorie II
1.36 horecabedrijf categorie III
1.37 huishouden
1.38 kantoor
1.39 kelder
1.40 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.41 maatschappelijke voorzieningen
1.42 maatvoeringsgrens
1.43 maatvoeringsvlak
1.44 mantelzorg
1.45 omgevingsvergunning
1.46 peil
1.47 permanente bewoning
1.48 prostitutie
1.49 raamprostitutie
1.50 risicovolle inrichting
1.51 seksinrichting
1.52 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.53 straatprostitutie
1.54 voorgevel
1.55 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.56 woning
1.57 zijdelingse perceelsgrens
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 diepte van een hoofdgebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Binnen de bestemming 'Agrarisch' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan in de bedrijfswoning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
3.3.2 Binnen de bestemming 'Agrarisch' is de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten toegestaan in de bedrijfswoning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
3.3.3 Binnen de bestemming 'Agrarisch' is de uitoefening van een 'bed & breakfast' toegestaan in de bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
3.3.4 Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt dat het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte niet is toegestaan.
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, na bedrijfsbeëindiging de bestemming wijzigen naar 'Wonen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen en bedrijfswoningen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Binnen de bestemming 'Bedrijf' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan in de bedrijfswoning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
4.3.2 Buitenopslag van voorwerpen, stoffen en materialen ten behoeve van het eigen bedrijf is uitsluitend toegestaan achter (het verlengde van) de voorgevellijn van het hoofdgebouw.
4.3.3 Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming wordt in elk geval gerekend:
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 onder a teneinde bedrijven toe te staan, die niet zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten, danwel bedrijven in een hogere categorie dan maximaal is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, na bedrijfsbeëindiging de bestemming wijzigen naar 'Wonen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving.
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Bedrijventerrein
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen en bedrijfswoningen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Binnen de bestemming 'Bedrijventerrein' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan in de bedrijfswoning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
6.3.2 Buitenopslag van voorwerpen, stoffen en materialen ten behoeve van het eigen bedrijf is uitsluitend toegestaan achter (het verlengde van) de voorgevellijn van het hoofdgebouw.
6.3.3 Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming wordt in elk geval gerekend:
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Detailhandel
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Horeca
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Kantoor
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
Artikel 12 Recreatie - Dagrecreatie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Recreatie - Verblijfsrecreatie
13.1 Bestemmingomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Sport
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
Artikel 15 Tuin
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
Artikel 16 Verkeer - Verblijfsgebied
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
Artikel 17 Water
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 18 Wonen
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Specifieke gebruiksregels
18.3.1 Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan in de woning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
18.3.2 Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten toegestaan in de woning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
18.3.3 Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van een 'bed & breakfast' toegestaan in de woning en bijbehorende bouwwerken, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
18.3.4 Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt dat het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte is niet toegestaan.
18.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 19 Leiding - Gas
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.1.1 De belangen van de in lid 19.1 bedoelde dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de andere daar voorkomende enkelvoudige bestemmingen.
19.1.2 Voor zover op de verbeelding dubbelbestemmingen samenvallen, geldt de volgende volgorde:
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijking van de bouwregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Het is verboden op of in de gronden met de bestemming leidingen zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
19.4.2 Verbod niet van toepassing
19.4.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld in 19.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
Artikel 20 Leiding - Water
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.1.1 De belangen van de in lid 20.1 bedoelde dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de andere daar voorkomende enkelvoudige bestemmingen.
20.1.2 Voor zover op de verbeelding dubbelbestemmingen samenvallen, geldt de volgende volgorde:
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Het is verboden op of in de gronden met de bestemming leiding - Water zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
20.4.2 Verbod niet van toepassing
20.4.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld in 20.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
Artikel 21 Waarde - Archeologie
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.1.1 De belangen van de in lid 21.1 bedoelde dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de andere daar voorkomende enkelvoudige bestemmingen.
21.1.2 Voor zover op de verbeelding dubbelbestemmingen samenvallen, geldt de volgende volgorde:
21.2 Bouwregels
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming
21.3.2 Archeologisch rapport
21.3.3 Advies
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Omgevingsvergunning
21.4.2 Uitzonderingen
21.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
21.5.1 Omgevingsvergunning
21.5.2 Toelaatbaarheid
21.5.3 Advies
21.6 Wijzigingsbevoegdheid
21.6.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
21.6.2 Advies
Artikel 22 Waarde - Cultuurhistorie
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.1.1 De belangen van de in lid 22.1. bedoelde dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de andere daar voorkomende enkelvoudige bestemmingen.
22.1.2 Voor zover op de verbeelding dubbelbestemmingen samenvallen, geldt de volgende volgorde:
22.2 Bouwregels
22.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van bouwwerken
22.3.1 Omgevingsvergunning voor het slopen
22.3.2 Uitzondering
22.3.3 Criteria voor omgevingsvergunning voor het slopen
22.4 Wijzigingsbevoegdheid
22.4.1 Het bevoegd gezag is bevoegd de in lid 22.1 bedoelde dubbelbestemming te wijzigen indien van rijkswege de grenzen van het beschermde dorpsgezicht zijn aangepast.
Artikel 23 Waterstaat - Waterkering
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.1.1 De belangen van de in lid 23.1.1 bedoelde dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de andere daar voorkomende enkelvoudige bestemmingen.
23.1.2 Voor zover op de verbeelding dubbelbestemmingen samenvallen, geldt de volgende volgorde:
23.2 Bouwregels
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.3.1 Omgevingsvergunning hogere bouwwerken
23.3.2 Afwijken uitbreiding bestaande bebouwing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 24 Anti-dubbeltelregel
Artikel 25 Algemene bouwregels
25.1 Bestaande bouwwerken
25.2 Herbouw
25.3 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 26 Algemene gebruiksregels
26.1 Strijdig gebruik
Artikel 27 Algemene aanduidingsregels
27.1 Geluidzone - Industrie
27.1.1 Bouwregels
27.1.2 Wijzigingsbevoegdheid
27.2 Milieuzone - Zoekgebied watersystemen
27.2.1 Aanduidingsomschrijving
27.2.2 Bouwregels
27.2.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.3 Milieuzone - zoekgebied ecologische verbindingszone
27.3.1 Aanduidingsomschrijving
27.3.2 Bouwregels
27.3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 28 Algemene afwijkingsregels
28.1 Afwijking
Artikel 29 Algemene wijzigingsregels
29.1 Algemene wijzigingsregels
29.2 Toepassingsregel
Artikel 30 Algemene procedureregels
30.1 Wijzigingsbevoegdheid
30.2 Afwijkingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 31 Overgangsrecht
31.1 Overgangsrecht bouwwerken
31.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 32 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten