Stuivezand – Kerkdijk 1

Artikel 3 Bedrijf (B)

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. Bedrijven ten hoogste tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
2. Productiegebonden detailhandel;
3. De opslag en buitenopslag van goederen ten behoeve van de in dit lid genoemde doeleinden;
4. Ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’: tevens voor een bedrijfswoning en aan huis verbonden beroepen;
5. Bdrijfsgebonden kantoren;
6. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, groen, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en wegen.

3.2 Bouwregels

 

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

 

3.2.1 Hoofdgebouwen en bedrijfswoningen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen en bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. Hoofdgebouwen en bedrijfswoningen, met inbegrip van kelders, mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
2. Indien een gevellijn is aangegeven, dient de bebouwing op de gevellijn te worden georiënteerd;
3. Het maximale bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 70%, tenzij ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ anders is aangegeven;
4. De maximale bouwhoogte bedraagt 11.00 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ anders is aangegeven.

3.2.2 Bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. Bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
2. De maximale bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6 meter;
3. De maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan:
   1. Voor terreinverlichting en vlaggenmasten: 8 meter
   2. Voor terrein- en erfafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel: 2 meter
   3. Voor terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel: 1 meter
   4. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels

 

3.3.1 Aan huis verbonden beroepen

Binnen de bestemming ‘Bedrijf’ is de uitoefening van aan huis verbonden beroepen toegestaan in de bedrijfswoning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1. De woonfunctie van de bedrijfswoning blijft als hoofdfunctie herkenbaar;
2. De activiteit wordt door de bewoner(s) uitgeoefend;
3. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bedrijfswoning tot een maximum van 50 m2;
4. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
5. Detailhandel, anders dan ondergeschikte detailhandel, is niet toegestaan.

3.3.2 Buitenopslag

Buitenopslag van voorwerpen, stoffen en materialen ten behoeve van het eigen bedrijf is uitsluitend toegestaan achter (het verlengde van) de voorgevellijn van het hoofdgebouw.

 

3.3.3 Strijdig gebruik

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming wordt in elke geval gerekend: geluidzoneringplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen.

 

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1 onder a) teneinde bedrijven toe te staan, die niet zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten, dan wel bedrijven in een hogere categorie dan maximaal is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. Er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de omgeving;
2. Omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu en de omgeving advies wordt gevraagd aan een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke ter zake deskundige.