Woning Prinsenpolderstraat 65

7.2 Economische uitvoerbaarheid

Planschade

De gemeente Drimmelen zal met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst sluiten. Hierin wordt opgenomen dat eventueel te vergoeden planschade door gemeente Drimmelen op de initiatiefnemer verhaald wordt. De initiatiefnemers zijn hiermee bekend. Voor gemeente Drimmelen wordt op deze manier het risico van het vergoeden van planschade uitgesloten.

Anterieure overeenkomst

In het proces van locatie ontwikkeling spelen grondbezit en grondexploitatie een belangrijke rol. Een grondeigenaar mag in beginsel zijn eigen perceel ontwikkelen. De gemeente wil daarentegen de ruimtelijke ontwikkeling sturen en streeft naar een goede ruimtelijke kwaliteit en een eerlijke verdeling van de kosten en baten van grondexploitatie. Dat kan niet zonder een wettelijke grondslag. In de Wro (1 juli 2008) krijgen particulieren daarom te maken met een nieuw gemeentelijk instrument, dat in een beter kostenverhaal voor de gemeente moet resulteren. De Wro biedt de gemeente de mogelijkheid om de ruimtelijke ontwikkeling nog beter te sturen en de Grondexploitatiewet geeft de gemeente instrumenten om de particuliere grondexploitatie te geleiden. De Wro beoogt kostenverhaal, binnenplanse verevening en locatie eisen op particuliere grond goed te regelen. Het stelsel biedt rechtszekerheid en biedt free-riders niet meer de kans het kostenverhaal te ontwijken. In de wet blijft vrijwillige samenwerking voorop staan, en gemeente Drimmelen geeft daar ook de voorkeur aan. Binnen het gemengde stelsel voor grondexploitatie met zowel een privaatrechtelijk als een publiekrechtelijk spoor zal de gemeente veelal eerst proberen om privaatrechtelijk tot overeenstemming te komen over het kostenverhaal. De initiatiefnemer onderschrijft dit uitgangspunt en heeft met de gemeente een anterieure overeenkomst hierover gesloten