Stoofstraat

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen;
• b. commerciële functies in de vorm van detailhandel, horeca-2 en zakelijke dienstverlening met of zonder baliefunctie;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen;
  
  

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. op deze gronden mag worden gebouwd;
• b. gebouwen worden gebouwd in een bouwvlak;
• c. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• d. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)”;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-1' mogen ten hoogste 3 bouwlagen worden gerealiseerd;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-2' mogen ten hoogste 6 bouwlagen worden gerealiseerd;
• g. indien het wonen plaatsvindt op de 2e tot en met de 6e bouwlaag mag het aantal woningen ten hoogste 30 bedragen;
• h. indien het wonen plaatsvindt op de 3e tot en met de 6e bouwlaag mag het aantal woningen ten hoogste 21 bedragen;
• i. in afwijking van het bepaalde onder b is de bouw van erkers, luifels, balkons en andere ondergeschikte bouwdelen van gebouwen buiten het bouwvlak toegestaan, waarbij geldt dat:
  • 1. de diepte ten hoogste 1,25 m bedraagt;
  • 2. het oppervlak ten hoogste 6 m² bedraagt;

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen op minder dan 1 m afstand van openbaar gebied bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.
  
  

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van het parkeren, met dien verstande dat de volgens de bestemming toegelaten bebouwing, waarbij gelet de omvang of functie daarvan ruimte nodig is voor het parkeren of stallen van auto's, alleen is toegestaan indien uit de aanvraag om omgevingsvergunning blijkt dat voldaan wordt aan de volgende parkeernormen:

• a. wonen: 1,8 parkeerplaats per woning;
• b. detailhandel: 4 parkeerplaatsen per 100m² bvo;
• c. horeca 2:
  • 1. Café, discotheek, cafetaria: 6 parkeerplaatsen per 100m² bvo
  • 2. Restaurant 10 parkeerplaatsen per 100m² bvo
  • 3. Hotel/pension: 1,5 per kamer;
• d. zakelijke dienstverlening met baliefunctie: 2,8 per 100m² bvo;
• e. zakelijke dienstverlening zonder baliefunctie: 1,9 per 100m² bvo.
  
  

3.4 Afwijken van de parkeernormen

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3 voor zover het de parkeernormen betreft, ten behoeve van de verlaging van deze norm indien de aanvrager kan aantonen met een beperkter aantal parkeerplaatsen te kunnen volstaan dan volgens de norm verplicht zou zijn en dit niet leidt tot een toename van de parkeerdruk in de omgeving.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de eerste bouwlaag zijn uitsluitend commerciële functies toegestaan;
• b. ter plaatse van de tweede bouwlaag zijn of uitsluitend commerciële functies toegestaan of uitsluitend wonen;
• c. ter plaatse van de derde tot en met de zesde bouwlaag is uitsluitend wonen toegestaan.