Stationsstraat

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen in de vorm van gestapelde woningen;
• b. onderdoorgang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" op de verbeelding;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen, bijgebouwen en parkeervoorzieningen.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

3.2.1 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen worden gebouwd in een bouwvlak;
• b. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de op de verbeelding aangegeven bouwhoogte;
• c. het aantal bouwlagen van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste het op de verbeelding aangegeven aantal bouwlagen;
• d. het aantal woningen bedraagt ten hoogste het op de verbeelding aangegeven aantal wooneenheden;
• e. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" mag op de begane grond een onderdoorgang worden gerealiseerd.

3.2.2 Garages en bergplaatsen

Buiten het bouwvlak kunnen garages en bergplaatsen worden gebouwd , waarbij per garage en/of bergplaats geldt dat:

• a. de oppervlakte ten hoogste 20m² bedraagt;
• b. de bouwhoogte ten hoogste 3m bedraagt;

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 1 meter;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 meter;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 3 meter;
• d. het oprichten van overkappingen buiten het bouwvlak is toegestaan tot een maximum van 20m²;
• e. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m.

3.2.4 Geluid

• a. Voor zover de berekende geluidbelasting op de gevel per waarneemhoogte, zoals vermeld in het van toepassing zijnde vastgestelde Besluit Hogere Waarden, de voorkeursgrenswaarde (voor wegverkeer) van 48 dB met meer dan 3 dB wordt overschreden dienen de betreffende woningen te zijn voorzien van:
  • 1. ten minste één geluidluwe gevel;
  • 2. ten minste één slaapkamer gesitueerd aan de zijde van de geluidsluwe gevel;
• b. Voor zover de berekende geluidbelasting op de gevel per waarneemhoogte, zoals vermeld in het van toepassing zijnde vastgestelde Besluit Hogere Waarden, de voorkeursgrenswaarde (voor wegverkeer) van 48 dB overschrijdt, dient indien een woning beschikt over één of meerdere buitenruimtes, bij ten minste één buitenruimte het geluidsniveau niet meer dan 5 dB hoger te zijn dan de betreffende voorkeursgrenswaarde.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt dat het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte niet is toegestaan.