Vollenhove, Noordwal west herziening 2010

4.1 Uitgangspunten beoogde ontwikkelingen

Er is sprake van twee verschillende ontwikkelingen die via dit bestemmingsplan mogelijk gemaakt worden.

Verruiming bouwmogelijkheden

Aan de straten het Roer, de Reling en de Kade is het volgens het vigerende bestemmingsplan slechts mogelijk om woningen aaneen te bouwen. Het is de bedoeling dat er ook woningen twee-aaneen gebouwd kunnen worden. De planregels zullen dus voor dit gebied worden aangepast;

Bouw grondgebonden woningen in plaats van appartementen

Aan de straat het Zwaard is in het vigerende bestemmingsplan de bestemming "Meergezinshuizen" opgenomen. Destijds was het de bedoeling dat op deze locatie appartementen zouden verrijzen. Op deze locatie zullen nu echter grondgebonden woningen worden gebouwd middels Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). In dit bestemmingsplan dient hiervoor een passende bestemming te worden opgenomen, waarbij tevens de rooilijn iets wordt verschoven.

Het doel van het project is dat de toekomstige bewoners zoveel mogelijk betrokken zijn bij de ontwikkeling van hun woningen, zodat hun woonwensen optimaal worden vervuld. Deze betrokkenheid komt onder andere tot uitdrukking in de mogelijkheid om in gezamenlijkheid een architect en een aannemer te selecteren. Daarnaast wordt beoogd een kwaliteitsslag te maken in de bebouwing als het gaat om beeldkwaliteit. Door gezamenlijk één architect aan te stellen, wordt projectbreed een betere afstemming verkregen van kwaliteit, architectuur en situering van de woningen.

Voor de begeleiding van het CPO project Vollenhove heeft de gemeente de samenwerking gezocht met Stichting KUUB. Zij verzorgt de voorbereiding van het project, werving van deelnemers en de coördinatie van het proces. Zie afbeelding 2 voor een concept-verkaveling voor het CPO-project.

Mocht blijken dat het CPO-project niet van de grond komt vanwege te weinig belangstelling of om andere redenen, dan is de gemeente Steenwijkerland voornemens om de grond, dat haar eigendom is, opnieuw te verkavelen en de kavels apart te verkopen. Het is dan de bedoeling dat er in ieder geval mogelijkheden zijn om vrijstaande woningen en twee-onder-eenkappers te kunnen bouwen.

Afbeelding 2 Conceptverkaveling CPO-project Noordwal West, Vollenhove