Steenwijk, woon werklocaties Eesveenseweg

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemeen

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, in combinatie met de uitoefening van bedrijfsactiviteiten van milieucategorie 1 en 2, zoals genoemd in bijlage 1 van deze regels;

met daaraan ondergeschikt:

• 1. tuinen, erven en terreinen,
• 2. groenvoorzieningen;
• 3. parkeervoorzieningen;
• 4. ontsluitingsverhardingen;
• 5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op de voor 'Gemengd' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 3.1 genoemde bestemming;
• b. de daarbij behorende bijgebouwen;
• c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

3.2.2 Woningen

• a. woningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. per bouwvlak is maximaal het aantal woningen toestaan als aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
• c. de inhoud van een woning bedraagt maximaal 750 m³;
• d. de voorgevel van een woning wordt geplaatst in of evenwijdig aan de naar de Eesveenseweg gekeerde bouwgrens;
• e. de afstand van een woning tot de bouwperceelsgrens bedraagt ten minste 3,00 meter;
• f. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke, mits:
  • 1. de diepte gemeten vanaf de bouwvlakgrens niet meer dan 1,00 meter bedraagt;
  • 2. de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de woning;
  • 3. de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer + 0,30 meter;
• g. de goothoogte van een woning bedraagt maximaal 3,50 meter;
• h. woningen worden met een kap van minimaal 30° en maximaal 60° afgedekt, met de nokrichting haaks op de naar de Eesveenseweg gekeerde bouwgrens.

3.2.3 Bedrijfsgebouwen

• a. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen bedraagt per bouwperceel ten minste 125 m² en en ten hoogste 300 m²;
• c. de voorgevel een bedrijfsgebouw wordt geplaatst achter (het verlengde van) de achtergevel van de woning;
• d. de afstand van een bedrijfsgebouw tot de bouwperceelsgrens bedraagt ten minste 3,00 meter;
• e. de goothoogte van een bedrijfsgebouw bedraagt maximaal 4,50 meter;
• f. bedrijfswoningen worden met een kap van minimaal 30° en maximaal 60° afgedekt, met de nokrichting haaks op de naar de Eesveenseweg gekeerde bouwgrens.

3.2.4 Bijgebouwen

• a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. de voorgevel van een bijgebouw wordt geplaatst op ten minste 1,00 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, met uitzondering van carports mag maximaal bedragen:

  Oppervlakte bestaand bouwperceel	Oppervlakte bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
  Bouwperceel tot 350 m²	50 m²
  Bouwperceel van 350 m² - 700 m²	70 m²
  Bouwperceel van 700 m² - 1.000 m²	80 m²
  Bouwperceel vanaf 1.000 m²	100 m²

• d. bijgebouwen zullen met een kap van maximaal 60° worden afgedekt;
• e. de goothoogte bedraagt maximaal 3,50 meter;
• f. de bouwhoogte bedraagt maximaal 80% van de bouwhoogte van de woning;

3.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

• a. een carport wordt ten minste 1,00 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning geplaatst;
• b. de bouwhoogte van een carport bedraagt maximaal 3,00 meter;
• c. de oppervlakte van carports bedraagt maximaal 20 m² per bouwperceel;
• d. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen en vlaggenmasten;
• e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 5,00 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 meter en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 meter bedraagt.

3.3 Nadere eisen

3.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte en de hoogte van de bebouwing;
• b. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;
• c. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing.

3.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 3.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

• a. het stedenbouwkundig beeld;
• b. de landschappelijke inpassing;
• c. een goede parkeerbalans;
• d. de verkeerssituatie;
• e. de milieusituatie;
• f. de sociale veiligheid;
• g. verbetering van de ruimtelijke kwaliteit;
• h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• i. instandhouding van omliggende waarden.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Bedrijfsdoeleinden

Maximaal 50% van een bouwperceel mag worden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van bedrijfsmatige acitiviteiten als bedoeld in artikel 3.1 onder a.

3.4.2 Voorwaardelijke bepaling

Bewoning van een woning is eerst toegestaan, nadat op het betreffende bouwperceel een bedrijfsgebouw is opgericht dat voldoet aan het bepaalde in 3.2.3.

3.4.3 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens, met dien verstande dat parkeren ten behoeve van bewoners, personeel en bezoekers is toegestaan;
• b. gebouwen voor recreatieve bewoning;
• c. mantelzorg in de woning of vrijstaande (bij)gebouwen;
• d. horeca;
• e. woningsplitsing;
• f. logiesruimte;
• g. detailhandel;
• h. een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
• i. een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
• j. straatprostitutie;
• k. gebruik van gronden voor de naar de weg gekeerde bouwgrens voor het stallen van voertuigen, caravans en dergelijke, anders dan op een oprit.
• l. buitenopslag, behalve als dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte tijdelijke gebruik en dan niet voor de voorgevel van de woning.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van mantelzorg

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 3.4, ten behoeve van mantelzorg in de woning of in bestaande vrijstaande bijgebouwen, met dien verstande dat:

• a. voor mantelzorg in de woning de volgende regels gelden:
  • 1. het oppervlak van de mantelzorgvoorziening in de woning bedraagt maximaal 75 m²;
  • 2. de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat;
• b. voor mantelzorg in bestaande vrijstaande bijgebouwen de volgende regels gelden;
  • 1. het oppervlak van de mantelzorgvoorziening in bestaande vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 75 m²;
  • 2. het vrijstaande bijgebouw binnen een afstand van 25 meter van de woning dient te zijn gesitueerd;
  • 3. realisatie van de afhankelijke woonruimte binnen de woning inclusief de aangebouwde bijgebouwen niet mogelijk is;
  • 4. het uiterlijk van het bijgebouw mag niet worden aangepast;
  • 5. de mantelzorgvoorziening qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;
  • 6. de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat;
  • 7. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    • de verkeersveiligheid;
    • het woon- en leefklimaat;
    • de milieusituatie;
    • de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.