Sint Jansklooster - Molenkampen III

Artikel 10 Wonen - Voormalige boerderij

10.1 Bestemmingsomschrijving

10.1.1 Algemeen

De voor 'Wonen - Voormalige boerderij' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;

met daaraan ondergeschikt:

• 1. hobbymatig agrarisch gebruik, al dan niet in combinatie met:
  • complementaire daghoreca, voorzover gerelateerd aan de agrarische nevenfunctie;
  • detailhandel, voorzover gerelateerd aan de agrarische nevenfunctie;
• 2. logiesverstrekking;
• 3. tuinen;
• 4. parkeervoorzieningen op eigen terrein;
• 5. groenvoorzieningen;
• 6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

10.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 16.2.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen - Voormalige boerderij' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. één woning;
• b. de daarbij behorende bijgebouwen;
• c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde,

met inachtneming van de volgende regels (10.2.2 tot en met 10.2.4).

10.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding bouwvlak

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. binnen het bouwvlak mag zowel de woning als bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag tot maximaal 100% worden bebouwd;
• c. er is maximaal één woning toegestaan;
• d. de voorgevels van de woning worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens;
• e. de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste de ter plaatse in de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte;
• f. het hoofdgebouw wordt voorzien van een kap, waarvan:
  • 1. de dakhelling ten minste 30° bedraagt;
  • 2. de dakhelling ten hoogste zal 60° bedraagt;
  • 3. de nokrichting haaks op de weg ligt.

10.2.3 Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. er mogen uitsluitend bijgebouwen, niet bedoeld carports, worden gebouwd;
• b. bijgebouwen worden geplaatst achter de achtergevel van het hoofdgebouw;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, niet bedoeld carports, mag maximaal 420 m² bedragen:
• d. gebouwen zullen met een kap van maximaal 60° worden afgedekt;
• e. de goothoogte bedraagt maximaal 3,50 meter;
• f. de bouwhoogte bedraagt maximaal 80% van de bouwhoogte van het hoofdgebouw.

10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. binnen de bestemming mogen bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd;
• b. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen en vlaggenmasten;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten zal ten hoogste 6,00 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 3,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 meter en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 meter mag bedragen.

10.2.5 Saneringsregeling

Voor zover de bestaande oppervlakte aan bijgebouwen de maximale oppervlakte zoals vermeld in artikel 10.2.3 onder c overschrijdt, mag indien het meerdere wordt gesloopt, 75% van de gesloopte oppervlakte van een gebouw worden teruggebouwd.

10.3 Nadere eisen

10.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte en de hoogte van bebouwing;
• b. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;
• c. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
• d. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing;
• e. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

10.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 10.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

• a. het stedenbouwkundig beeld;
• b. de verkeerssituatie;
• c. een goede parkeerbalans;
• d. de milieusituatie;
• e. de ruimtelijke kwaliteit
• f. de sociale veiligheid;
• g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• h. instandhouding van omliggende waarden.

10.4 Specifieke gebruiksregels

10.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor bedrijfsdoeleinden, anders dan ten behoeve van:
  • 1. een agrarisch nevenbedrijf;
  • 2. een aan huis verbonden beroep of bedrijf in de woning en/of in de vrijstaande bijgebouwen, anders dan bedoeld in artikel 10.4.2;
  • 3. complementaire daghoreca, voorzover de gezamenlijke horecavloeroppervlakte ten hoogte 100 m² bedraagt;
  • 4. detailhandel, voorzover de gezamenlijke verkoopvloeroppervlakte ten hoogte 75 m² bedraagt;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor (verblijfs)recreatieve doeleinden, met uitzondering van logiesverstrekking, voorzover er ten hoogste 10 slaapplaatsen aanwezig zijn;
• c. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
• d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de doeleinden genoemd in artikel 10.1 sub 1 en 2, indien niet in voldoende parkeergelegenheid op het eigen erf is voorzien;
• e. woningsplitsing;
• f. mantelzorg in de woning en/of in de vrijstaande bijgebouwen.

10.4.2 Aan huis verbonden beroepen en bedrijven

Een aan huis gebonden beroep of bedrijf, als opgenomen in het overzicht aan huis gebonden beroepen en bedrijven (Bijlage 2 Overzicht aan huis verbonden bedrijven en -beroepen bij deze regels), is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. een aan huis verbonden beroep of bedrijf mag uitsluitend worden uitgeoefend in de woning of in de bijgebouwen;
• b. ten hoogste 35% van de toegestane bebouwde oppervlakte van de woning en de bijgebouwen mag worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
• c. de woonfunctie dient in overwegende mate te worden gehandhaafd en de verschijningsvorm van de woning mag niet wezenlijk worden aangetast;
• d. ten hoogste 2 personen mogen er werkzaam zijn, waarbij ten minste één persoon tevens bewoner van de woning is;
• e. er is ten hoogste 1 reclame uiting toegestaan met een maximale afmeting van 20 x 30 cm;
• f. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
• g. in de parkeerbehoefte dient in voldoende mate te worden voorzien op eigen terrein, waarbij als uitgangspunt geldt dat de bestaande parkeervoorzieningen niet onevenredig mogen worden belast;
• h. er mag geen detailhandel plaatsvinden, met uitzondering van detailhandel in aan het betreffende beroep gerelateerde producten, waarvoor ten hoogste 10% van de voor het aan huis verbonden beroep of bedrijf gebruikte oppervlakte mag worden gebruikt.

10.5 Afwijken van de gebruiksregels

10.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van de vestiging van dienstverlening en voorzieningen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel lid 10.4.1 onder a in die zin dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen worden gebruikt voor:

• a. dienstverlening;
• b. zorgvoorzieningen;
• c. educatieve voorzieningen;
• d. dagrecreatieve voorzieningen.

10.5.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van woningsplitsing

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 10.4.1 onder e, ten behoeve van splitsing van bestaande woningen, met dien verstande dat:

• a. de te splitsen woning een inhoud heeft van minimaal 600 m³;
• b. de woningen na splitsing elk afzonderlijk een inhoud hebben van minimaal 250 m³;
• c. de splitsing vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
• d. de verschijningsvorm van karakteristieke bebouwing niet mag worden aangetast;
• e. de inhoud en oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet worden vergroot;
• f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de verkeersveiligheid;
  • 2. het woon- en leefklimaat;
  • 3. de milieusituatie;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

10.5.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van mantelzorg in vrijstaande bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 10.4.1 onder f, ten behoeve van mantelzorg in de woning of in bestaande vrijstaande bijgebouwen, met dien verstande dat:

• a. het oppervlak van de mantelzorgvoorziening in de woning maximaal 75 m² bedraagt ;
• b. voor mantelzorg in bestaande vrijstaande bijgebouwen de volgende regels gelden;
  • 1. het oppervlak van de mantelzorgvoorziening in bestaande vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 75 m²;
  • 2. het vrijstaande bijgebouw binnen een afstand van 25 meter van de woning dient te zijn gesitueerd;
• c. realisatie van de afhankelijke woonruimte binnen de woning inclusief de aangebouwde bijgebouwen niet mogelijk is;
• d. de mantelzorgvoorziening qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;
• e. de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat;
• f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de verkeersveiligheid;
  • 2. het woon- en leefklimaat;
  • 3. de milieusituatie;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.