Bestemmingsplan Scheerwolde - de Speelhoeve

Artikel 3 Maatschappelijk

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. logeer- en vakantieverblijf;
• b. buitenschoolse opvang;
• c. dagrecreatie;
• d. opleiding en training;

met daaraan ondergeschikt;

• e. dierenweide, groen- en speelvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'groen;
• f. recreatie- en sportvoorzieningen;
• g. kantoor- en vergadervoorzieningen;
• h. een theeschenkerij;

met de daarbij behorende;

• i. bedrijfsgebouwen;
• j. inpandige bedrijfswoning;
• k. tuinen, erven en terreinen;
• l. parkeervoorzieningen;
• m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• n. nutsvoorzieningen
• o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. alle gebouwen worden in het bouwvlak gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt niet meer dan het aangegeven percentage ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)';
• c. in afwijking van het bepaalde in lid 3.2.1, sub a mag er buiten het bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding 'groen', een kleindierenstal worden gebouwd met een oppervlakte van ten hoogste 32 m² en met een bouwhoogte van ten hoogste 3,5 m;
• d. de dakhelling bedraagt ten minste 15º, dan wel de bestaande dakhelling;
• e. de goothoogte bedraagt ten hoogste 3,5 m, dan wel de bestaande goothoogte;
• f. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 8 m, dan wel de bestaande bouwhoogte.

3.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. er is ten hoogste één inpandige bedrijfswoning toegestaan;
• b. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 750 m³.

3.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. er mogen aan- en uitbouwen en/of bijgebouwen worden gebouwd tot een maximum van 75 m2;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op ten minste 3 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, dan wel in het verlengde daarvan te worden gebouwd;
• c. de dakhelling bedraagt minimaal 30º en maximaal 60º;
• d. de goothoogte bedraagt ten hoogste 3,5 m, dan wel de bestaande hoogte.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. buiten het bouwvlak mogen geen overkappingen worden gebouwd;
• b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 10 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik dat strijdig is met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en gebouwen voor een seksinrichting;
• b. het storten van afval;
• c. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen;
• d. het gebruik van gronden en bouwwerken voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie.=

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

• a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag om ter plaatse van de aanduiding 'groen' de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• het aanbrengen van oppervlakteverharding.

• b. De onder a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor:

• 1. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die normaal onderhoud en beheer betreffen;
• 2. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

• c. De onder a bedoelde omgevingsvergunning wordt alleen verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het overwegende gebruik als dierenweide.