Oldemarkt, Dijklaan 2 en 2a

EIGENDOMSVERHOUDING

Het plangebied is kadastraal bekend als: Gemeente IJsselham, sectie S, nummer 814.

EXPLOITATIE

Het doel van de grondexploitatieregeling is het inzichtelijk maken van de financiële haalbaarheid en het bieden van meerdere mogelijkheden voor het kostenverhaal, waardoor er meer sturingsmogelijkheden zijn. Er wordt onderscheid gemaakt tussen de publiekrechtelijke weg via een exploitatieplan en de privaatrechtelijke weg in de vorm van een overeenkomst. In het geval van een exploitatieplan kan de gemeente eisen en regels stellen voor de desbetreffende gronden. In dit bestemmingsplan wordt een bouwplan in de zin van artikel 6.2.1 Bro mogelijk gemaakt. In dergelijke gevallen dient een grondexploitatieplan te worden opgesteld, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd. In het voorliggende bestemmingsplan is sprake van een particulier initiatief. De gemeente heeft met de ontwikkelingen in het plangebied geen financiële bemoeienis. De kosten worden via leges verhaald. Tussen de initiatiefnemer en de gemeente is een overeenkomst gesloten. Hiermee is het kostenverhaal anderszins verzekerd en is het vaststellen van een exploitatieplan niet verplicht.

TEGEMOETKOMING IN DE SCHADE

In het geldende bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming Agrarische bebouwing. Hierbij is het toegestaan om 4.000 m2 aan bedrijfsgebouwen te realiseren (met een nokhoogte van maximaal 14 m), een hooiberg of torensilo van 75 m2 en 22 m hoog en andere bouwwerken met een hoogte van 10 m.

Tevens voorziet het bestemmingsplan in een bedrijfswoning van 600 m3.

Na de wijziging van het bestemmingsplan krijgt zowel de boerderij als de nieuwe kavel een woonbestemming. Bij de boerderij kan dan nog maximaal een bijgebouw van 100 m2 worden gerealiseerd. Op de woonkavel mag een woning van 750 m3 en een bijgebouw van 100 m2 worden gerealiseerd.

Volgens de gemeente is de kans op planschade nihil, omdat:

• 1. de toegestane bebouwing in de nieuwe bestemming beduidend minder is dan in de huidige situatie;
• 2. de nieuwe woonkavel binnen het huidige bouwblok is gelegen;
• 3. de naastgelegen woning op een afstand van bijna 50 m van de nieuwe woonkavel is gelegen;
• 4. de woonkavel zowel achter als voor (aan de overkant van de weg) is omgeven door agrarisch landschap.