Nieuwedijk 13-15 Budel

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en lichte bedrijvigheid;
2. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
3. behoud en/of herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarde ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – woonboerderij’.

een en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen en erven.

3.2 Nadere detaillering van de bestemming

 

3.2.1 Aantal woningen

Per aangeduid bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan. In afwijking hiervan is ter plaatse van de aanduiding “ maximum aantal wooneenheden” maximaal het aangegeven aantal woningen toegestaan.

 

3.2.2 Paardenbakken

Binnen de bestemming zijn paardenbakken toegestaan. De oppervlakte van een nieuw op te richten paardenbak mag maximaal 1200 m² bedragen.

3.3 Bouwregels

 

3.3.1 Toegestane bebouwing

Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten dienste van de bestemming, zoals woningen met bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

3.3.2 Maatvoering

Met betrekking tot de maatvoering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dient aan het volgende te worden voldaan:

 

GEBOUWEN ALGEMEEN	MIN.	MAX.
AFSTAND TOT DE ZIJDELINGSE, VOORSTE EN ACHTERSTE BOUWPERCEELGRENS	3 m; voor bijgebouwen en aan- en uitbouwen geldt dat de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens aan maximaal één zijde minder dan 3 m mag bedragen	n.v.t.

 

GEBOUWEN ALGEMEEN	MIN.	MAX.
GOOTHOOGTE	n.v.t.	7 m
BOUWHOOGTE	n.v.t.	10 m
INHOUD	n.v.t.	600 m3 voorzover de bestaande inhoud meer bedraagt, geldt de bestaande inhoud als maximum
DAKHELLING	12º	45º

  

BIJGEBOUWEN EN AAN- EN UITBOUWEN BIJ WONING	MIN.	MAX.
GEZAMENLIJKE OPP. PER WONING	n.v.t.	90 m2 *)
GOOTHOOGTE	n.v.t.	3 m
BOUWHOOGTE	n.v.t.	5,5 m
AFSTAND BIJGEBOUWEN TOT VOORGEVEL WONING OF VERLENGDE DAARVAN	min. 3 m achter voorgevel woning of verlengde daarvan	n.v.t.
AFSTAND VRIJSTAANDE BIJGEBOUWEN TOT ACHTERGEVEL WONING OF VERLENGDE DAARVAN	n.v.t.	15 m
DAKHELLING	12°	45°

  

BOUWWERKEN, GEEN GEBOUWEN ZIJNDE	MAX.
HOOGTE ERFAFSCHEIDINGEN	vóór voorgevel woning: 1 m; overige: 2 m
HOOGTE OVERIGE BOUWWERKEN, GEEN GEBOUWEN ZIJNDE	2,5 m
GEZAMENLIJKE OPPERVLAKTE PER WONING	30 m2 *)

 

*) de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, aan- en uitbouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde tezamen, mag hierbij maximaal 90 m² bedragen.

 

3.3.3 Herbouw

Herbouw van bestaande woningen is, voor zover het de situering van de woning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voor zover:

1. de herbouw grotendeels plaatsvindt op de (voor zover aanwezig) bestaande fundamenten;
2. de voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn;
3. de bouwwijze (d.w.z. halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de ter herbouwen woningen niet afwijkt van de bouwwijze van de oorspronkelijke woningen;
4. de herbouw voorziet in maximaal één woning per aangeduid bestemmingsvlak. In afwijking hiervan is ter plaatse van de aanduiding “ maximum aantal wooneenheden” maximaal het aangegeven aantal woningen toegestaan.
5. het bepaalde in artikel 3.3.2 wordt in acht genomen.
6. Geen onevenredige afbreuk wordt toegebracht aan de te beschermen cultuurhistorische waarde.
   
   Dienaangaande wordt advies ingewonnen bij de gemeentelijke monumentencommissie.

 

3.4 Specifieke gebruiksregels

 

3.4.1 Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van:

1. gronden en/of opstallen voor het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten;
2. gronden en/of opstallen voor detailhandel;
3. gronden en/of opstallen voor verblijfsrecreatie;
4. gronden en/of opstallen ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
5. aan- en uitbouwen en bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.

 

3.4.2 Aan huis verbonden beroep en lichte bedrijvigheid

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en van lichte bedrijvigheid is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% voor aan huis verbonden beroepen en 50% voor lichte bedrijvigheid van de vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m².
2. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
3. Detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan huis verbonden beroep of de lichte bedrijvigheid.
4. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving waarbij geldt dat deze past in categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (zie bijlage).
5. De woonfunctie dient de hoofdfunctie te blijven.
6. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

3.5.1 Omgevingsvergunning afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.4.1 onder e., en toestaan dat een aan- of uitbouw of bijgebouw bij een woning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:

1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
3. het gebruik als afhankelijke woonruimte uitsluitend plaatsvindt in één of meer aaneengebouwde aan- of uitbouwen en/of bijgebouwen;
4. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de toegestane aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met een maximale oppervlakte van 90 m²;
5. de aan- of uitbouw of het bijgebouw is gelegen op een maximale afstand van 30 m van het hoofdgebouw.