Kom Budel en Kom Maarheeze, herziening supermarkten en parkeren
| Status: | vastgesteld |
| Identificatie: | NL.IMRO.1706.BPPC8002-VAS1 |
| Plantype: | bestemmingsplan |
Inhoud
Artikel 3 Herziening van de regeling voor supermarkten
Artikel 4 Herziening van de regeling voor parkeren
Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
plan:
het bestemmingsplan 'Kom Budel en Kom Maarheeze, herziening supermarkten en parkeren' met identificatienummer NL.IMRO.1706.BPPC8002-VAS1 van de gemeente Cranendonck.
bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.
Artikel 2 Toepassingsbereik
Dit plan heeft betrekking op de volgende bestemmingsplannen van de gemeente Cranendonck:
|
Naam |
Identificatienummer |
Vastgesteld |
|
Kom Budel
inclusief: |
NL.IMRO.1706.BPBDL0028-VAST
NL.IMRO.1706.BPBDL0032-VAS1 |
15 december 2015
3 april 2018 |
|
Kom Maarheeze |
NL.IMRO.1706.BPMHZ5005-VAS1 |
25 juni 2013 |
De regels van de bestemmingsplannen 'Kom Budel' en 'Kom Maarheeze' en van het wijzigingsplan 'Willem de Zwijgerstraat ongen. (tussen 37 en 39) te Budel' worden herzien zoals aangegeven in hoofdstuk 2 van deze regels. Voor het overige blijven de regels van de bestemmingsplannen 'Kom Budel' en 'Kom Maarheeze' en van het wijzigingsplan 'Willem de Zwijgerstraat ongen. (tussen 37 en 39) te Budel' ongewijzigd van toepassing.
De verbeeldingen van de bestemmingsplannen 'Kom Budel' en 'Kom Maarheeze' en van het wijzigingsplan 'Willem de Zwijgerstraat ongen. (tussen 37 en 39) te Budel' blijven ongewijzigd van toepassing.
Hoofdstuk 2 Algemene regels
Artikel 3 Herziening van de regeling voor supermarkten
De regels van het bestemmingsplan 'Kom Budel' worden als volgt herzien.
3.1 Wijziging begrip handelsonderneming en toevoeging begrippen supermarkt en winkelvloeroppervlakte
In artikel 1 van de regels wordt het begrip 'handelsonderneming' vervangen door het volgende begrip:
1.41 Handelsonderneming
Een bedrijf dat zich richt op de inkoop, verkoop, opslag en/of reparatie van goederen, met dien verstande dat verkoop uitsluitend plaatsvindt aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit, en dat geen detailhandel plaatsvindt.
Aan artikel 1 van de planregels wordt een lid 1.76 toegevoegd, dat als volgt luidt:
1.76 Supermarkt
Een detailhandelsbedrijf in de vorm van een zelfbedieningswinkel waar een breed assortiment aan dagelijkse artikelen, hoofdzakelijk bestaande uit levensmiddelen, voedingsmiddelen - inclusief versartikelen zoals groente, brood, vlees en zuivel - en huishoudelijke artikelen, wordt verkocht.
Aan artikel 1 van de planregels wordt een lid 1.77 toegevoegd, dat als volgt luidt:
1.77 Winkelvloeroppervlakte
De totale oppervlakte van de ruimte of ruimtes van het voor het winkelend publiek toegankelijke deel van een detailhandelsbedrijf, inclusief etalages en de ruimtes achter toonbanken en kassa's.
3.2 Toevoeging aan bestemmingsomschrijving 'Bedrijf'
In lid 4.1 (Bestemmingsomschrijving) wordt aan sub b een nieuw sub 9 toegevoegd, dat als volgt luidt:
'detailhandel': bestaande detailhandel, met uitzondering van supermarkten;
3.3 Toevoeging aan gebruiksregels 'Bedrijventerrein'
Sublid 6.3.1 (Strijdig gebruik), sub d wordt vervangen door het volgende sub:
detailhandel, met uitzondering van:
productiegebonden en volumineuze detailhandel als bedoeld in 6.1 sub c onder 2 en sub d;
detailhandel die is toegestaan op grond van 6.1 sub b, gelezen in combinatie met bijlage 6 'Bestaande bedrijfsactiviteiten lager dan 2 en hoger dan 3.1';
Aan lid 6.3 (Specifieke gebruiksregels) wordt een nieuw sublid 6.3.4 toegevoegd, dat als volgt luidt:
6.3.4 Winkelvloeroppervlakte supermarkt 't Inne 9
Op het perceel 't Inne 9 is op grond van 6.1 sub b, gelezen in combinatie met bijlage 6 'Bestaande bedrijfsactiviteiten lager dan 2 en hoger dan 3.1', een bedrijf van categorie 1, zijnde een supermarkt toegestaan.
De winkelvloeroppervlakte van de supermarkt op het perceel 't Inne 9 mag niet meer bedragen dan 150 m2.
3.4 Toevoeging van gebruiksregel en afwijkingsmogelijkheid in bestemmingen 'Centrum - 1' en 'Centrum - 2'
Aan lid 7.5 (Afwijken van de gebruiksregels) wordt een nieuw sublid 7.5.4 toegevoegd, dat als volgt luidt:
7.5.4 Afwijken ten behoeve van een kleinschalige supermarkt
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.1 en 7.4.1 sub b en kan een kleinschalige supermarkt worden toegestaan, met dien verstande dat:
de winkelvloeroppervlakte van de supermarkt niet meer mag bedragen dan 500 m2;
de vestiging van de supermarkt niet mag leiden tot onaanvaardbare effecten op de distributieplanologische structuur;
de vestiging van de supermarkt niet mag leiden tot onaanvaardbare gevolgen voor het woon- en leefklimaat;
de vestiging van de supermarkt inpasbaar dient te zijn met het oog op de verkeersafwikkeling en is of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden/lossen overeenkomstig het bepaalde in artikel 31a.1;
de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig mogen worden aangetast.
Aan lid 8.4.1 (Strijdig gebruik) wordt een nieuw sub c toegevoegd, dat als volgt luidt:
supermarkt, uitgezonderd als bedoeld in 8.1, onder g sub 3.
Aan lid 8.5 (Afwijken van de gebruiksregels) wordt een nieuw sublid 8.5.3 toegevoegd, dat als volgt luidt:
8.5.3 Afwijken ten behoeve van een kleinschalige supermarkt
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 8.1 en 8.4.1 sub c en kan een kleinschalige supermarkt worden toegestaan, met dien verstande dat:
de winkelvloeroppervlakte van de supermarkt niet meer mag bedragen dan 500 m2;
de vestiging van de supermarkt niet mag leiden tot onaanvaardbare effecten op de distributieplanologische structuur;
de vestiging van de supermarkt niet mag leiden tot onaanvaardbare gevolgen voor het woon- en leefklimaat;
de vestiging van de supermarkt inpasbaar dient te zijn met het oog op de verkeersafwikkeling en is of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden/lossen overeenkomstig het bepaalde in artikel 31a.1;
de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig mogen worden aangetast.
3.5 Wijziging in bestemmingsomschrijving 'Detailhandel'
In lid 9.1 (Bestemmingsomschrijving) wordt sub a vervangen door het volgende sub:
detailhandel, met uitzondering van supermarkten;
3.6 Wijziging in bestemmingsomschrijving 'Wonen'
In lid 20.1 (Bestemmingsomschrijving) wordt sub c, onder 3 vervangen door het volgende sub:
'detailhandel': detailhandel, met uitzondering van supermarkten;
Artikel 4 Herziening van de regeling voor parkeren
4.1 Herziening 'Kom Budel'
De regels van het bestemmingsplan 'Kom Budel' worden als volgt herzien.
4.1.1 Herziening van de parkeerregeling
Aan hoofdstuk 3 (Algemene regels) wordt na artikel 31 een nieuw artikel 31a ingevoegd, dat als volgt luidt:
Artikel 31a Overige regels
31a.1 Parkeren en laden/lossen
Het bevoegd gezag toetst bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouw- of gebruiksregels of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en in voldoende ruimte voor laden/lossen. Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien wordt voldaan aan de volgende regels:
In het geval van de oprichting of uitbreiding van een gebouw dient ten behoeve van het parkeren van auto's te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
In het geval van functiewijziging van een gebouw en/of van gronden dient ten behoeve van het parkeren van auto's te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
Indien de functie van een gebouw of terrein aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien.
Voor het bepalen van de benodigde parkeergelegenheid en de benodigde ruimte voor laden/lossen dient te worden voldaan aan het het parkeerbeleid van de gemeente Cranendonck, zoals opgenomen in het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan 2016, vastgesteld door de gemeenteraad op 7 maart 2017. Indien de gemeentelijke beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt de aanvraag omgevingsvergunning getoetst aan het gewijzigde beleid zoals geldend ten tijde van de aanvraag voor een omgevingsvergunning.
De parkeervoorzieningen als bedoeld onder a en b en de laad- en losvoorzieningen als bedoeld onder c dienen in stand te worden gehouden.
4.1.2 Verwijdering van overbodige parkeerregels
Sublid 13.3.2 (Parkeren) vervalt.
Lid 28.2 (Parkeren) vervalt.
4.1.3 Overeenkomstige aanpassing wijzigingsplan 'Willem de Zwijgerstraat ongen. (tussen 37 en 39) te Budel'
De regels van het wijzigingsplan 'Willem de Zwijgerstraat ongen. (tussen 37 en 39) te Budel' worden herzien overeenkomstig de herziening van de regels van het bestemmingsplan 'Kom Budel', in die zin dat:
Artikel 31a (Overige regels) en lid 31a.1 (Parkeren en laden/lossen), zoals opgenomen in artikel 4.1.1 van dit bestemmingsplan, onder hernummering naar artikel 11a en lid 11a.1 worden toegevoegd aan hoofdstuk 3 (Algemene regels) van het wijzigingsplan;
Lid 8.2 (Parkeren) van de regels van het wijzigingsplan vervalt.
4.2 Herziening 'Kom Maarheeze'
De regels van het bestemmingsplan 'Kom Maarheeze' worden als volgt herzien.
4.2.1 Herziening van de parkeerregeling
Aan hoofdstuk 3 (Algemene regels) wordt na artikel 34 een nieuw artikel 34a ingevoegd, dat als volgt luidt:
Artikel 34a Overige regels
34a.1 Parkeren en laden/lossen
Het bevoegd gezag toetst bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouw- of gebruiksregels of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en in voldoende ruimte voor laden/lossen. Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien wordt voldaan aan de volgende regels:
In het geval van de oprichting of uitbreiding van een gebouw dient ten behoeve van het parkeren van auto's te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
In het geval van functiewijziging van een gebouw en/of van gronden dient ten behoeve van het parkeren van auto's te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
Indien de functie van een gebouw of terrein aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien.
Voor het bepalen van de benodigde parkeergelegenheid en de benodigde ruimte voor laden/lossen dient te worden voldaan aan het het parkeerbeleid van de gemeente Cranendonck, zoals opgenomen in het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan 2016, vastgesteld door de gemeenteraad op 7 maart 2017. Indien de gemeentelijke beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt de aanvraag omgevingsvergunning getoetst aan het gewijzigde beleid zoals geldend ten tijde van de aanvraag voor een omgevingsvergunning.
De parkeervoorzieningen als bedoeld onder a en b en de laad- en losvoorzieningen als bedoeld onder c dienen in stand te worden gehouden.
Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels
Artikel 5 Overgangsrecht
5.1 Overgangsrecht bouwwerken
een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;
het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
5.2 Overgangsrecht gebruik
het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a. te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
5.3 Hardheidsclausule
Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kan het bevoegd gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.
Artikel 6 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Kom Budel en Kom Maarheeze, herziening supermarkten en parkeren' van de gemeente Cranendonck.
vastgesteld: 29 januari 2019