Lodderhoeksestraat 57 Angeren

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. één woning, ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand';
• b. inwoning, met dien verstande dat maximaal 60 m² van het grondvloeroppervlak van het hoofdgebouw en aangebouwde bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning;
• c. een aan-huis-verbonden beroep waarbij het beroepsvloeroppervlak maximaal 45 m² mag bedragen met dien verstande dat de omvang niet meer dan 40% van het totale (grond)oppervlak van de woning en het bijgebouw mag bedragen;

met de daarbij behorende:

• tuinen;
• parkeervoorzieningen;
• bijgebouwen;
• bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. als hoofdgebouw mag uitsluitend één woning worden gebouwd;
• b. het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• c. de goot- en bouwhoogten van het hoofdgebouw mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen niet worden meegerekend bij de bepaling van de bouwhoogte.

3.2.2 Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 95 m² bedragen;
• c. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet hoger zijn 6,5 meter.

3.2.3 Overkappingen

Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels:

• a. overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwde oppervlak mag niet meer dan 30 m² bedragen;
• c. de bouwhoogte van overkappingen mag niet hoger zijn dan de eerste volledige bouwlaag boven het peil.

 

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen voor de voorgevel van de woning  maximaal 1 meter mag bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 meter bedragen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Verboden gebruik

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming.

3.3.2 Nadere detaillering verboden gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, zoals bedoeld in lid 3.3.1. wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. het wonen in vrijstaande bijgebouwen;
• b. kamerbewoning;
• c. seksinrichtingen.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Aan-huis-gebonden bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van hetgeen in lid 3.1 sub c is bepaald voor de uitoefening van aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteiten in het hoofd- of bijgebouw, met dien verstande dat:

• a. de bedrijvigheid valt in categorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten;
• b. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
• c. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
• d. maximaal 40% van het grondvloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een maximum van 45 m²;
• e. een seksinrichting niet toegestaan is.