Gendt, Zandvoort 21

4.1 Ruimtelijk

4.1.1 Bebouwing

Het planvoornemen voorziet in de bouw van één nieuwe woning met een bijbehorend aangebouwd bouwwerk op een vrijgekomen locatie tussen bestaande lintbebouwing langs de Zandvoort te Gendt. De woning kan worden gerealiseerd in het kader van functie verandering. Om de woning te mogen bouwen zijn de kassen die voorheen op het plangebied stonden afgebroken. Door de sloop van de ontsierende bebouwing wordt een kwaliteits impuls in het landschap voorzien. Een deel van de waarde vermeerdering die de grond ondergaat door de functieverandering wordt geïnvesteerd in de landschappelijke inpassing van de woning.

De woning is haaks op de Zandvoort gesitueerd en wordt voorzien van een bouwlaag met een kap. De nokhoogte van de woning bedraagt ongeveer 8,5 meter. De woning zal een totale oppervlakte beslaan van ongeveer 160 m². De afstand van de woning tot de Zandvoort is ongeveer 25 meter. Het bijbehorende bouwwerk is verbonden met het hoofdgebouw middels een 'tussenbouw'. De tussenbouw heeft een bouwhoogte van circa 6 meter en een oppervlak van ruim 20m². Het overige deel van het aangebouwde bijbehorende bouwwerk, welke evenals de woning haaks op de Zandvoort is gesitueerd, heeft een bouwhoogte van circa 7,5 meter en een oppervlakte van ruim 100m² . De afstand van het bijbehorende bouwwerk tot de Zandvoort bedraagt circa 30 meter. De afstand tot de noordelijk gelegen perceelsgrens is 6 meter.

Navolgende afbeeldingen geven de situering en de voorgevel van de nieuwe woning met bijbehorend bouwwerk weer.

Afbeelding 4.1: Situering van de nieuwe woning (bron: Architectenbureau Ton Burgers)

Afbeelding 4.2: Voorgevel van de nieuwe woning (bron: Architectenbureau Ton Burgers )

De beoogde bebouwing past in landschappelijk en stedenbouwkundig opzicht goed in de omgeving. Het plangebied maakt deel uit van de lintbebouwing aan de westzijde van de Zandvoort. Hoewel de bestaande woningen nagenoeg evenwijdig aan de weg zijn gesitueerd waardoor sprake is van een (rechte) voorgevelrooilijn, zorgt de te bouwen woning voor een onderbreking. Aangezien sprake is van een onderbreking en geen doorbreking, blijft de rooilijn visueel behouden.

4.1.2 Verkeer

Het plangebied wordt, net als in de huidige situatie, ontsloten op de Zandvoort. Met uitvoering van onderhavig plan zal naar verwachting het aantal verkeersbewegingen, zeker het aandeel zwaar verkeer, afnemen. Verkeersmaatregelen worden dan ook niet nodig geacht.

Het plan beoogt de realisatie van een woning met bijbehorend bouwwerk. Het plangebied biedt ruimte voor de realisatie van meerdere parkeervoorzieningen. Parkeermaatregelen hoeven dan ook niet te worden genomen.

4.1.3 Functioneel

Het planvoornemen voorziet in woningbouw waardoor de huidige functie van het gebied wordt gewijzigd van 'agrarisch' naar 'wonen'. De woningen in de directe omgeving behouden de woonfunctie waardoor de woning past binnen zijn omgeving.