| Plan: | TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22d Bergerden, Lobelia |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1705.334-VG01 |
| Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Lobelia/Azalealaan te Huissen, gemeente Lingewaard en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22d) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Lingewaard. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22d van het omgevingsplan van de gemeente Lingewaard In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22d.' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage ‘22d’ gelezen worden. |
Dit plan wijzigt het omgevingsplan Lingewaard in die zin dat na hoofdstuk 22 van het omgevingsplan Lingewaard en hoofdstuk 22d wordt toegevoegd, bestaande uit de regels van dit plan. De hoofdstukken in dit plan moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22d van het omgevingsplan van de gemeente Lingewaard. In de artikelkop van de artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22d' gelezen worden. In de kop van de bijlagen moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22d' gelezen worden.
De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in 1.4.
De regels in afdeling 22.2 met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk.
De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22d Bergerden, Lobelia, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1705.334-VG01 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl/.
Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties is het verboden zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan die locatie toegedeelde functies en activiteiten.
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij de Omgevingswet, bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit plan.
In aanvulling op het bepaalde in 3.1 worden voor de toepassing van de regels in dit hoofdstuk de begrippen als bedoeld in 3.3 tot en met 3.32 gehanteerd.
Het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22d Bergerden, Lobelia met identificatienummer NL.IMRO.1705.334-VG01 van de gemeente Lingewaard bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten zoals vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1705.334-VG01 met de in dit plan opgenomen regels en de daarbij behorende bijlagen.
een bedrijf, dat is gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren;
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;
gedeelten van een bedrijf waarbinnen administratieve en daarmee gelijk te stellen bedrijfsactiviteiten ten behoeve van dat bedrijf worden uitgeoefend;
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;
de grens van een bouwvlak;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels van het omgevingsplan van de gemeente Lingewaard zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
een grens van een bouwperceel;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling voor verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Horeca-activiteiten en detailhandel in volumineuze goederen zijn hieronder niet begrepen;
een gebouw c.q. voorziening ten behoeve van meerdere (geclusterde) glastuinbouwbedrijven, zoals een gebouw gericht op distributie en/of uitwisseling van energiestromen;
een agrarisch bedrijf dat geheel of gedeeltelijk is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen, waarbij de productie in kassen plaatsvindt;
een gebouw waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander licht doorlatend materiaal ten behoeve van het kweken van vruchten, bloemen en/of planten, zoals een schuurkas en een permanente boog-/tunnelkas;
een activiteit ondergeschikt aan de hoofdactiviteit in zowel omvang (m2), omzet (€) als de effecten op het woon- en leefklimaat;
een functie die in ruimtelijke en/of bedrijfseconomische zin ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie binnen een bestemming;
bouwdelen van beperkte afmetingen, die buiten het gebouw uitsteken, zoals schoorstenen, windvanen, dakoverstekken, balkons en liftschachten;
onder peil;
die vormen van recreatie, die plaats hebben in een omgeving met een niet-recreatieve hoofdfunctie, waarbij het medegebruik ondergeschikt is aan de hoofdfunctie en het hoofdgebruik;
faciliteiten ten behoeve van recreatief gebruik;
voorzieningen, anders dan een kas, die door grondgebonden agrarische bedrijven toegepast worden om de teelt van fruit, bomen, groente of potplanten te bevorderen en te beschermen. Teeltondersteunende voorzieningen worden onderscheiden in hoge open teeltondersteunende voorzieningen, hoge gesloten teeltondersteunende voorzieningen en lage gesloten teeltondersteunende voorzieningen. Daarnaast wordt hierin een onderscheid gemaakt in permanente teeltondersteunende voorzieningen en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, waarbij als tijdelijk de periode van 15 maart tot 15 november geldt:
bouwwerken met een maximale bouwhoogte van 6 m, bedoeld ter tijdelijke ondersteuning van open grondteelt, in de vorm van hagelnetten; de teeltondersteunende voorzieningen zijn toegestaan voor maximaal 6 maanden per jaar, met dien verstande dat de bijbehorende constructiepalen hierbij permanent zijn toegestaan;
bouwwerken met een maximale bouwhoogte van 4 m, bedoeld ter tijdelijke ondersteuning/bescherming van open grondteelt gedurende het teeltseizoen, zoals wandelkappen, kweektunnels, tunnel-, boog- en rolkassen;
teeltondersteunende voorzieningen tot een hoogte van maximaal 6 meter ter voldoening aan een jaarrond behoefte, zoals ondersteunende kassen, stellingen;
bouwwerken met een maximale bouwhoogte van 1,5 m, bedoeld ter tijdelijke ondersteuning van open grondteelt gedurende het teeltseizoen, zoals regenkappen, kweektunnels, tunnel-, boog- en rolkassen; de teeltondersteunende voorzieningen zijn toegestaan voor maximaal 6 maanden per jaar;
teeltondersteunende voorzieningen tot en met 1,5 meter hoogte ter voldoening aan een jaarrond behoefte, zoals containervelden;
het huisvesten van tijdelijke werknemers, die in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende enkele maanden op een agrarisch bedrijf werkzaam zijn om naar de aard kortdurend werk te verrichten, voorzover noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering;
voorziening gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;
de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' die, als Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' van deze regels deel uitmaakt;
* wanneer in deze regels 'emissie N/kg/jaar' wordt gebruikt, wordt de hiervan onderdeel uitmakende hoofdletter 'N' bedoeld als verzamelnaam voor NH3 en NOx.
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt;
doeleinden die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang e.d.;
een voor de oppervlaktewaterkwantiteit van overwegend belang zijnde watergang;
In aanvulling op en indien van toepassing in afwijking van het bepaalde in artikel 22.24 van het omgevingsplan van de gemeente Lingewaard, gelden de volgende meetbepalingen:
de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.
De regels in deze paragraaf zijn van toepassing op de locatie 'Agrarisch - Glastuinbouw', waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand (hierna: verbeelding) zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl/.
Een locatie die is aangewezen voor het gebruiksdoel Agrarisch - Glastuinbouw heeft de volgende functies en activiteiten:
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ontsluitingsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen en erven en overeenkomstig in dit hoofdstuk opgenomen nadere detaillering.
Voor nevenactiviteiten gelden de volgende bepalingen:
In aanvulling op het hetgeen elders is bepaald wordt onder gebruik strijdig met de toegewezen functie in ieder geval begrepen gebruik van gronden en/of opstallen voor:
Binnen de functie 'Agrarisch - Glastuinbouw' is het niet toegestaan om een vergunningplichtige stookinstallatie in werking te hebben zoals bedoeld in paragraaf 3.2.1 Bal.
Binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch uitgesloten - gevoelig object' is het gebruik van gebouwen als een geurgevoelig object ex artikel 1.1 van het omgevingsplan Lingewaard niet toegestaan.
Het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning voor de bouw van kassen, facilitaire voorzieningen en bedrijfsgebouwen indien is voldaan aan het volgende:
Het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning voor de bouw van bouwwerken geen gebouwen zijnde indien is voldaan aan het volgende:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd maatwerkbepalingen te stellen aan de situering en afmetingen van de toegelaten bebouwing, een en ander:
De regels in deze paragraaf zijn van toepassing op de locatie 'Bedrijventerrein', waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand (hierna: verbeelding) zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl/.
Een locatie die is aangewezen voor het gebruiksdoel 'Bedrijventerrein' heeft de volgende functies en activiteiten:
met de daarbij behorende:
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en overkappingen indien is voldaan aan het volgende:
Het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde indien is voldaan aan het volgende:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd maatwerkbepalingen te stellen aan de situering en afmetingen van de toegelaten bebouwing, voor zover dit noodzakelijk is in verband met:
De regels in deze paragraaf zijn van toepassing op de locatie 'Verkeer', waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand (hierna: verbeelding) zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl/.
Een locatie die is aangewezen voor het gebruiksdoel 'Verkeer' heeft de volgende functies en activiteiten:
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de ter plekke toegestane activiteiten.
het bevoegd gezag verleend de omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde indien is voldaan aan het volgende:
De regels in deze paragraaf zijn van toepassing op de locatie 'Water', waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand (hierna: verbeelding) zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl/.
Een locatie die is aangewezen voor het gebruiksdoel Water heeft de volgende functies en activiteiten:
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de ter plekke toegestane activiteiten.
het bevoegd gezag verleend de omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde indien is voldaan aan het volgende:
De regels in dit artikel hebben voorrang op de regels in hoofdstuk 2 en 3. Gebruik zoals bedoeld in de toegewezen functie zoals bedoeld in Hoofdstuk 2 , is uitsluitend toelaatbaar indien en voor zover zulks, gehoord de beheerder van de waterkering en/of waterloop, verenigbaar is met het belang van de waterkering en/of waterloop.
De regels in deze paragraaf zijn van toepassing op de locatie 'Waterstaat - Waterstaatkundige functies', waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand (hierna: verbeelding) zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl/.
Een locatie die is aangewezen voor het gebruiksdoel Waterstaat - Waterstaatkundige functies heeft de volgende functies en activiteiten:
Onverminderd hetgeen bepaald in 10.1 mogen ten behoeve van deze functie tevens worden gebouwd:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het bevoegd gezag is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in Paragraaf 22A.2 een omgevingsvergunning voor het bouwen en instandhouden van bouwwerken te verlenen indien:
De omgevingsvergunning zoals bedoeld in 12.2.1 wordt verleend indien:
In die gevallen dat de goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, oppervlakte, inhoud en/of de afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die legaal tot stand zijn gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de regels in Paragraaf 22A.2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, oppervlakte, inhoud en/of de afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in de regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende regels:
Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning voor afwijken van het bepaalde in 12.4.2 onder d voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 m onder peil onder de voorwaarde dat de waterhuishouding niet wordt verstoord.
In aanvulling op het hetgeen elders is bepaald wordt onder gebruik strijdig met de toegewezen functie in ieder geval begrepen gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken zodanig dat een toename van stikstofemissie plaatsvindt.
De regels van dit hoofdstuk zijn van toepassing binnen het plangebied zoals opgenomen in het GML-bestand met identificatienummer .
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van dit plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 16.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 16.1.1 met maximaal 10 %.
Het bepaalde in 15.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd zijn met het omgevingsplan zoals dat gold voor inwerkingtreding van dit plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan en daarmee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik, bedoeld in 16.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in 16.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het bepaalde in 16.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het omgevingsplan voor inwerkingtreding van dit plan.