Doornenburg, eerste partiële herziening hoek Groenestraat - Blauwe hoek

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

De regels van het bestemmingsplan Doornenburg, hoek Groenestraat – Blauwe Hoek met identificatienummer NL.IMRO.1705.283-VG01 blijven onverminderd van toepassing, waarbij geldt dat verstaan wordt onder:

1.1 het plan:

het bestemmingsplan Doornenburg, eerste partiële herziening hoek Groenestraat - Blauwe Hoek met identificatienummer NL.IMRO.1705.313-VG01 van de gemeente Lingewaard;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

1.3 bestemmingsplan Doornenburg, hoek Groenestraat – Blauwe Hoek:
het bestemmingsplan Doornenburg, hoek Groenestraat – Blauwe Hoek van de gemeente Lingewaard, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Lingewaard op 14 juli 2022;

1.4 sociale huurwoning: 

huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, waarbij de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor ten minste vijfentwintig jaar na ingebruikname is verzekerd.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Groen

De regels van het bestemmingsplan Doornenburg, hoek Groenestraat – Blauwe Hoek met identificatienummer NL.IMRO.1705.283-VG01 blijven onverminderd van toepassing.

Artikel 3 Leiding - Riool

De regels van het bestemmingsplan Doornenburg, hoek Groenestraat – Blauwe Hoek met identificatienummer NL.IMRO.1705.283-VG01 blijven onverminderd van toepassing.

Artikel 4 Wonen

De regels van het bestemmingsplan Doornenburg, hoek Groenestraat – Blauwe Hoek met identificatienummer NL.IMRO.1705.283-VG01 blijven onverminderd van toepassing, met uitzondering van onderstaande aanvullingen.

In artikel 10.1 wordt van een nieuw sublid c toegevoegd dat luidt:

c. ter plaatste van de aanduiding 'gestapeld': uitsluitend:

1. 22 sociale huurwoningen

òf

2. 21 zorgwoningen waarbij het uitoefenen van aan de zorgwoningen gerelateerde activiteiten gericht op de sociale en maatschappelijke dienstverlening, waaronder gezondheidszorg en zorg en welzijn, eveneens is toegestaan;

In artikel 10.2.1 onder b wordt een sublid 3 toegevoegd dat luidt:

3. 'gs': gestapelde woningen;

In artikel 10.2.3. onder c wordt achter 'aaneengebouwd' toegevoegd “en 'gestapeld'” waardoor het artikel komt te luiden:

c. het aantal woningen binnen de aanduiding 'aaneengebouwd' en 'gestapeld' mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven of in de regels in artikel 10.1 onder c is bepaald.

In artikel 10.4 Afwijken van de gebruiksregels worden de volgende leden toegevoegd:

10.4.3 Ander woningtype

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in artikel 10.1 sub c om in plaats van sociale huurwoningen of zorgwoningen een ander woningtype toe te staan, mits:

• a. aangetoond is dat de realisatie van sociale huurwoningen of zorgwoningen (financieel) niet mogelijk is;
• b. het beoogde andere woningtype past bij het gemeentelijk woonbeleid zoals vastgelegd in de Nota Wonen 2020-2025 van de gemeente Lingewaard of diens rechtsopvolger.

Artikel 5 Verkeer - Verblijf

De regels van het bestemmingsplan Doornenburg, hoek Groenestraat – Blauwe Hoek met identificatienummer NL.IMRO.1705.283-VG01 blijven onverminderd van toepassing.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

De regels van het bestemmingsplan Doornenburg, hoek Groenestraat – Blauwe Hoek met identificatienummer NL.IMRO.1705.283-VG01 blijven onverminderd van toepassing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsrecht

6.1 Overgangsrecht bouwwerken

• 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot;
  • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.
• 3. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

6.2 Overgangsrecht gebruik

• 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• 3. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• 4. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 7 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Doornenburg, eerste partiële herziening hoek Groenestraat - Blauwe Hoek'.