direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oeverwal Gendtsche Polder
Inhoudsopgave
Plan:
Oeverwal Gendtsche Polder
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1705.121-VG03
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Gendtsche Polder
2.2 Plangebied
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Specifieke ontwikkelingslocaties
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Voorgeschiedenis en aanleiding
3.2 Definitief ontwerp
3.3 Beschrijving ontwikkelingslocaties
3.4 Welstandsnota Gendtse Waard
3.5 Marktaspecten
3.6 Boerengolf
Hoofdstuk 4 Relevant beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Nationaal Waterplan en Waterwet
4.1.4 Beleidslijn Grote Rivieren
4.1.5 Nadere Uitwerking RivierGebied (NURG)
4.1.6 Toetsing
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gelderland 2014
4.2.2 Omgevingsverordening 2014
4.2.3 Waterplan Gelderland 2010-2015
4.2.4 Toetsing provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieueffectrapportage
5.2 Rivierkundige beoordeling
5.3 Bodem
5.4 Asbest
5.5 Akoestiek
5.5.1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
5.5.2 Akoestisch onderzoek industrielawaai
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Externe veiligheid
5.9 Flora en fauna
5.10 Water
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Beleidskader
5.10.3 Waterparagraaf
5.11 Archeologie en cultuurhistorie
5.11.1 Archeologie
5.11.2 Cultuurhistorie
5.12 Explosieven
5.13 Kabels en leidingen
5.14 Verkeer en parkeren
5.14.1 Verkeer
5.14.2 Parkeren
5.15 Financieel-economische haalbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische verantwoording
6.1 Algemeen
6.2 Bestemmingen
6.3 Opbouw regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Overige regels
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Inspraak en overleg
7.2 Zienswijzen
7.3 Beroepen
7.4 Einduitspraak
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Definitief ontwerp oeverwal Gendtsche Polder
Bijlage 2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 3 Rivierkundige beoordeling
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Oplegnotitie bodem
Bijlage 6 Bodemonderzoek woning Waaldijk ongenummerd
Bijlage 7 Asbestinventarisatie
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 10 Natuurtoets incl. onderzoek stikstof
Bijlage 11 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 12 Archeologisch booronderzoek
Bijlage 13 PRA Explosieven
Bijlage 14 PSRA Gendtsche Polder
Bijlage 15 Rapport waardestelling steenoven
Bijlage 16 Adviezen ODRA Akoestiek industrielawaai
Bijlage 17 Akoestisch onderzoek woning Waalstrand
Bijlage 18 Reactienota
Bijlage 19 Zienswijzennota
Bijlage 20 Natuur- en inrichtingsadvies boerengolfterrein
Bijlage 21 Akoestisch onderzoek industrielawaai Boerengolf
Bijlage 22 Raadsbesluit d.d. 4 februari 2016
Bijlage 23 Tussenuitspraak Raad van State d.d. 19 oktober 2016
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 archeologisch onderzoek:
1.9 archeologische waarden:
1.10 artistiek kunstwerk:
1.11 atelier:
1.12 bebouwing:
1.13 bed & breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsactiviteiten:
1.16 bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 Besluit externe veiligheid inrichtingen:
1.19 bestaand:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bevoegd gezag:
1.23 bijgebouw:
1.24 bos:
1.25 boerderijterras:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 bunkerschip
1.33 chalet:
1.34 cultuurhistorische waarde:
1.35 dagrecreatie:
1.36 detailhandel:
1.37 detailhandel in volumineuze goederen:
1.38 educatieve voorzieningen:
1.39 extensief recreatief medegebruik:
1.40 gebouw:
1.41 gebruiken:
1.42 geluidzoneringsplichtige bedrijven / inrichtingen:
1.43 geomorfologisch:
1.44 groepsaccommodatie/logeergebouw:
1.45 hoofdgebouw:
1.46 hoofdverblijf:
1.47 horecabedrijf:
1.48 houtproductie:
1.49 huishouden:
1.50 inpandige statische opslag:
1.51 inwoning:
1.52 kampeermiddel:
1.53 kampeerplaats:
1.54 kampeerterrein:
1.55 kantine:
1.56 kas:
1.57 kelder:
1.58 kleinschalig kampeerterrein:
1.59 landschappelijke waarde:
1.60 landschapsplan:
1.61 lawaaisport:
1.62 maatschappelijke voorzieningen:
1.63 manege:
1.64 mantelzorg:
1.65 natuurwaarden:
1.66 nevenactiviteit:
1.67 normaal onderhoud, gebruik en beheer:
1.68 omgevingsvergunning:
1.69 ondergeschikte functie:
1.70 ondergeschikte bouwonderdelen:
1.71 ondergronds:
1.72 ondersteunende horeca:
1.73 overig bouwwerk:
1.74 overkapping / carport:
1.75 paardenhouderij:
1.76 pand:
1.77 peil:
1.78 permanente bewoning:
1.79 prostitutie:
1.80 recreatief medegebruik:
1.81 recreatieve voorzieningen:
1.82 seksinrichting:
1.83 stacaravan:
1.84 teeltondersteunende voorzieningen:
1.85 trekkershut:
1.86 uitvoeren:
1.87 verblijfsrecreatie:
1.88 vloeroppervlak(te):
1.89 voedingsatelier met recreatieve functie:
1.90 voorgevel:
1.91 voorgevelrooilijn:
1.92 waterhuishoudkundige doeleinden:
1.93 watergang:
1.94 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.95 Wet geluidhinder:
1.96 Wet milieubeheer:
1.97 woning / wooneenheid:
1.98 Woningwet:
1.99 woonunit:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de bouwperceelsgrens:
2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 overschrijding bouwgrenzen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Boerengolf
3.3.3 Voorwaardelijke verplichting
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplicht
3.4.2 Uitzonderingen vergunningenplicht
3.4.3 Toetsing aan aanwezige waarden
3.4.4 Schema omgevingsvergunningen
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Wijziging naar 'Natuur'
Artikel 4 Bedrijf - Inzameldepot
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Gemengd - Dorsemagen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Ambachtelijke bedrijven en Categorie A bedrijven
6.4.2 Categorie B bedrijven
6.4.3 Verblijfsrecreatie
6.4.4 Dagrecreatieve voorzieningen
6.4.5 Lichte horeca
6.4.6 Maatschappelijke voorziening
6.4.7 Algemene voorwaarde met betrekking tot de oppervlakte
Artikel 7 Gemengd - Moscou
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Strijdig gebruik
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Ambachtelijke bedrijven en Categorie A bedrijven
7.4.2 Categorie B bedrijven
7.4.3 Verblijfsrecreatie
7.4.4 Dagrecreatieve voorzieningen
7.4.5 Lichte horeca
7.4.6 Maatschappelijke voorziening
7.4.7 Algemene voorwaarde met betrekking tot de oppervlakte
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Natuur
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Maatvoering bouwwerken
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Strijdig gebruik
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Vergunningplicht
9.4.2 Toetsing aan aanwezige waarden
9.4.3 Uitzonderingen
Artikel 10 Recreatie - Verblijfsrecreatie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Gebouwen en overkappingen algemeen
10.2.3 Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen
10.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoning
10.2.5 Stacaravans
10.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Strijdig gebruik
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
10.4.1 Andere vorm van horeca
Artikel 11 Sport - Manege
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Gebouwen en overkappingen algemeen
11.2.3 Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen
11.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoning
11.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.6 Paardenbak
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Strijdig gebruik
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Vergunningplicht
11.4.2 Toetsing aan aanwezige waarden
11.4.3 Uitzonderingen
Artikel 12 Verkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Gebouwen t.b.v. nutsvoorzieningen
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Omgevingsvergunning bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.1.1 Algemeen
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Vergunningplicht
13.3.2 Toelaatbaarheid
13.3.3 Advies
13.3.4 Uitzonderingen
Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.1.1 Algemeen
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Gebouwen algemeen
14.2.3 Hoofdgebouwen
14.2.4 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen
14.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.3.1 Strijdig gebruik
14.3.2 Boerengolf
14.3.3 Voorwaardelijke verplichting
14.4 Afwijken van de gebruiksregels
14.4.1 Mantelzorg
14.4.2 Vergelijkbare niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
14.4.3 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
14.4.4 Recreatieve activiteiten
Artikel 15 Wonen - Waalzicht
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Gebouwen algemeen
15.2.3 Hoofdgebouwen
15.2.4 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen
15.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Specifieke gebruiksregels
15.3.1 Strijdig gebruik
15.4 Afwijken van de gebruiksregels
15.4.1 Mantelzorg
15.4.2 Vergelijkbare niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
15.4.3 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
15.4.4 Recreatieve activiteiten
Artikel 16 Waarde - Archeologie 6
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Toetsing
16.2.3 Uitzonderingen
16.3 Nadere eisen
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Omgevingsvergunningplicht
16.4.2 Verlening
16.4.3 Uitzonderingen
16.4.4 Beoordelingscriteria
16.4.5 Beperkingen en voorschriften
16.4.6 Archeologisch advies
16.5 Wijzigingsbevoegdheid
16.5.1 Verwijderen dubbelbestemming
16.5.2 Toekennen dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1'
16.5.3 Wijzigingsbevoegdheid aanpassing diepte
Artikel 17 Waterstaat - Kade
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Uitzonderingen
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1
17.3.2
Artikel 18 Waterstaat - Waterkering
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.1.1 Algemeen
18.1.2 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Geen gebouwen
18.2.3 Uitzonderingen
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Omgevingsvergunningsplichtige activiteiten
18.4.2 Uitzondering
18.4.3 Verlening
Artikel 19 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Uitzonderingen
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 20 Anti-dubbeltelregel
Artikel 21 Algemene bouwregels
21.1 Bestaande minimale maten
Artikel 22 Algemene gebruiksregels
22.1 Strijdig gebruik
Artikel 23 Algemene aanduidingsregels
23.1 Geluidzone - industrie
23.1.1 Aanduidingsomschrijving
23.1.2 Bouwregels
23.1.3 Afwijken van de bouwregels
23.1.4 Specifieke gebruiksregels
23.1.5 Afwijken van de gebruiksregels
23.2 Vrijwaringszone - dijk
23.2.1 Aanduidingsomschrijving
23.2.2 Bouwregels
23.2.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 24 Algemene afwijkingsregels
24.1 Afwijking van maatvoeringen en overschrijdingen
24.2 Verlening
Artikel 25 Algemene wijzigingsregels
25.1 Wijzigingsmogelijkheden
25.2 Voorwaarden wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Overgangsrecht bouwwerken
26.1.1 Algemeen
26.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
26.1.3 Uitzondering
26.2 Overgangsrecht gebruik
26.2.1 Algemeen
26.2.2 Strijdig gebruik
26.2.3 Onderbroken gebruik
26.2.4 Uitzondering
Artikel 27 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten Gemengd
Bijlage 2 Lijst van horeca-activiteiten
Bijlage 3 Lijst van bedrijfsactiviteiten Wonen
Bijlage 4 Maatregelenoverzicht
Bijlage 5 Beplantingsplan boerengolf
Vaststellingsbesluit