| Plan: | Wapserveen Dorp |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | beheersverordening |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1701.0000BP000000000563-0003 |
een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
het bieden van de, ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte, mogelijkheid tot recreactief nachtverblijf en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben;
het gebruik van de gronden en bouwwerken zoals dat legaal aanwezig is op het tijdstip van de vaststelling van de verordening of zoals dat mag plaatsvinden krachtens een omgevingsvergunning;
bouwwerken die op het tijdstip van de vaststelling van de verordening:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde bouwperceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;
de in Bijlage 1 Bedrijvenlijst woonhuizen genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;
de beheersverordening 'Wapserveen Dorp ' van de gemeente Westerveld.
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1701.0000BP000000000563-0003 met bijbehorende bestanden.
een geometrisch bepaald vlak (besluitvlak of besluitsubvlak), waarmee gronden zijn aangeduid, waarvoor ingevolge deze beheersverordening regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de lijn die wordt bepaald door de naar het openbaar toegankelijk gebied (zoals de weg, openbaar groen of water) gekeerde voorgevel of het verlengde daarvan, van een hoofdgebouw.
Tenzij anders bepaald, worden de waarden die in m of m² zijn uitgedrukt op de volgende wijze gemeten:
Bij het meten van de hoogten als bedoeld in 2.1 onder b, wordt een bouwwerk, voor zover het zich bevindt op een erf- of perceelsgrens, gemeten aan de kant waar het aansluitend afgewerkt terrein het hoogst is.
De in het verordeningsgebied gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik, waarbij onder bestaand gebruik wordt verstaan:
Bestaande bouwwerken mogen uitsluitend worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.
In aanvulling op het bepaalde in 3.1.1 mogen woningen en bijbehorende bouwwerken en bijbehorende gronden worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit als bedoeld in Bijlage 1 Bedrijvenlijst woonhuizen, indien en voorzover de ruimte die voor deze activiteiten wordt gebruikt niet meer bedraagt dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken en niet meer bedraagt dan 50 m2.
In aanvulling op het bepaalde in 3.1.1 mogen gebouwen en gronden die worden gebruikt voor sociale, maatschappelijke, culturele en/of educatieve activiteiten worden gebruikt voor andere sociale, maatschappelijke, culturele en/of educatieve activiteiten, indien en voor zover wordt voldaan aan de Wet geluidhinder.
In aanvulling op het bepaalde in 3.1.1 mag de openbare ruimte worden gebruikt voor verkeersdoeleinden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen en water(berging), met dien verstande dat:
In aanvulling op het bepaalde in 3.1.2 mag een woonhuis worden vervangen door een woonhuis van hetzelfde type (vrijstaand, twee-aaneengebouwd of rijenwoning), mits:
In aanvulling op het bepaalde in 3.1.2 mogen bijbehorende bouwwerken bij woonhuizen worden gebouwd, waarvoor geldt dat:
mits het achtererf voor niet meer dan 50% wordt bebouwd en met dien verstande dat de oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken gelegen tussen het verlengde van de zijgevels van het hoofdgebouw niet wordt meegerekend;
In aanvulling op het bepaalde in 3.1.2 mogen erf- en terreinafscheidingen worden gebouwd, waarvoor geldt dat de bouwhoogte:
In aanvulling op het bepaalde in 3.1.2 mogen bouwwerken ten behoeve van de agrarische bedrijfsfunctie op het adres Midden 128 worden gebouwd, waarvoor geldt dat:
In aanvulling op het bepaalde in 3.1.2 mogen bouwwerken, geen gebouw zijnde en geen mestopslag zijnde, worden gebouwd ten dienste van de agrarische gebruiksfunctie, waarvoor geldt dat de bouwhoogte ten hoogste 1,5 m bedraagt.
In aanvulling op het bepaalde in 3.1.2 mogen bouwwerken ten behoeve van de multifunctionele accommodatie aan de Oude Dijk 57/59 worden gebouwd, waarvoor geldt dat:
In aanvulling op het bepaalde in 3.1.2 mogen bouwwerken op de sportvelden worden gebouwd, waarvoor geldt dat:
In aanvulling op het bepaalde in 3.1.2 mogen bouwwerken, geen gebouw zijnde ten behoeve van de watergang of de oeverstrook worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2,5 m.
In aanvulling op het bepaalde in 3.1.2 mogen in de openbare ruimte bouwwerken, geen gebouw zijnde ten behoeve van verkeersdoeleinden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen en water(berging) worden gebouwd, met dien verstande dat:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.1.1 voor het gebruik van woningen en bedrijfswoningen ten behoeve van bed & breakfast, mits:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van de beheersverordening 'Wapserveen Dorp '.
23 september 2014.