Vroomshoop woongebied, partiële herziening II, De Bunte Vroomshoop

Artikel 4 Wonen - Gestapeld

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in appartementen, waaronder aan huis verbonden beroepen tot 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw is begrepen;
• b. openbare nutsvoorzieningen;
• c. verkeer en verblijf;
• d. groenvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding en openbare nutsvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Woongebouwen

• a. een woongebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het aantal appartementen mag niet meer dan het bestaande aantal bedragen;
• c. het aantal bouwlagen bedraagt ten hoogste 2;
• d. de bouwhoogte mag niet meer dan 7 m bedragen, dan wel niet meer dan de bouwhoogte van het bestaande woongebouw indien deze hoger is;

4.2.2 Ondergeschikte gebouwen

Voor het bouwen van ondergeschikte gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
• b. ondergeschikte gebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van ondergeschikte gebouwen mag niet meer dan 100 m² bedragen.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte mag achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw niet meer dan 2,5 m bedragen;
• b. de bouwhoogte mag voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw niet meer dan 1m bedragen;
• c. de hoogte van kunstwerken bedraagt niet meer dan 3,5 m.

4.3 Specifieke gebruiksregels

• a. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in lid 3.1 gegeven bestemmingsomschrijving.
• b. Onder strijdig gebruik als bedoeld onder a wordt in ieder geval begrepen:
  • 1. het gebruik van vrijstaande ondergeschikte gebouwen als woning;
  • 2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor prostitutie en seksshops;
  • 3. het gebruik van gronden en bouwwerken voor enige vorm van beroep, handel en/of bedrijf, met uitzondering van aan huis verbonden beroepen.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de woon- en werksituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

afwijken van het bepaalde in lid 4.3 voor aan huis verbonden activiteiten die uit het oogpunt van hun relatie tot de omgeving op één lijn zijn te stellen met aan huis verbonden beroepen, mits dit gedeelte niet meer bedraagt van 30% van de oppervlakte van de woning en aangebouwde ondergeschikte gebouwen.

4.5 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• a. de woon- en werksituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

nadere eisen stellen aan:

• a. de plaats van gebouwen in die zin dat;

• de hoofdgebouwen in de rooilijn moeten worden gebouwd;
• ondergeschikte gebouwen 1 m achter de rooilijn moeten worden gebouwd;

• a. de goot- en bouwhoogte en dakvorm bij verbouw van panden, in die zin dat deze dienen aan te sluiten bij de goot- en bouwhoogte en dakvorm van het bestaande gebouw;
• b. de bouwhoogte van het hoofdgebouw in die zin dat het verschil met de goothoogte ten minste 2 m dient te bedragen;
• c. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere horizontale oppervlakte dan 6 m² en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m.