Revitalisering Linderflier, partiële herziening Churchillstraat 44a in Vroomshoop

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart als 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven die in bijlage 1 (Staat van Bedrijfsactiviteiten) zijn aangeduid als categorie 1,2, 3.1 of 3.2;
• b. verkeer en verblijf;
• c. groenvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• d. openbare nutsvoorzieningen;

met de bijbehorende voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Bouwregels bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de afstand van een bedrijfsgebouw tot de niet naar de weg gekeerde perceelgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel de bestaande afstand indien deze kleiner is;
• b. de hoogte van de bedrijfsgebouwen ten hoogste 12 m, dan wel de bestaande hoogte indien deze hoger is;
• c. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

3.2.2 Bouwregels, bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte binnen het bestemmingsvlak ten hoogste 9 m bedraagt, met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen ten hoogste 2 m mag bedragen en de hoogte van vlaggenmasten te hoogste 8 m mag bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• a. de woon- en werksituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

nadere eisen stellen aan:

• 1. de plaats van gebouwen, in die zin, dat deze gebouwen in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd,
• 2. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere horizontale oppervlakte dan 6 m2 en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m.

3.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in lid 3.1 gegeven bestemmingsomschrijving.
• b. Onder strijdig gebruik als bedoeld onder a wordt in ieder geval begrepen:

• 1. het gebruik van de gronden ten behoeve van de opslag van goederen voor de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfsgebouwen;
• 2. detailhandel;
• 3. het gebruik van gronden en bouwwerken voor prostitutie en seksshops.

3.5 Ontheffing van de gebruiksregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.1 voor de vestiging van bedrijven, genoemd in een hogere milieucategorie van de Staat van bedrijfsactiviteiten en bedrijven welke weliswaar niet zijn genoemd in de lid 3.1 toegestane milieucategorieën van bedrijven, mits de bedrijfsactiviteiten naar aard en invloed op de woonomgeving gelijk zijn te stellen met de in deze Staat van bedrijfsactiviteiten genoemde milieucategorieën en mits deze bedrijfsactiviteit geen onevenredige invloed heeft op de woonomgeving.
• b. Burgemeester en wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 3.4, indien strikte toepassing van deze regel leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.