Den Ham, partiële herziening Grotestraat 47

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor "Centrum" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. dienstverlening;
• b. bedrijfswoning, uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie;

Alsmede voor:

• c. het behoud van karakteristieke bebouwing en omliggende erven, die worden gekenmerkt door onbebouwde tuinen en erven.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Bouwregels bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de bedrijfsgebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de bestaande uitwendige hoofdvorm van het bedrijfsgebouw, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - rijksmonument', dient te worden gehandhaafd;
• c. de bouwhoogte van de overige bedrijfsgebouwen bedraagt niet meer dan 4,5 m.

3.2.2 Bouwregels bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

• a. de bedrijfswoningen dienen te worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de bestaande uitwendige hoofdvorm van de bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - rijksmonument', dient te worden gehandhaafd;

3.2.3 Bouwregels ondergeschikte gebouwen

Voor het bouwen van ondergeschikte gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de ondergeschikte gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m, dan wel niet meer dan de goothoogte van het bestaande ondergeschikte gebouw indien deze hoger is;
• c. de bouwhoogte van vrijstaande ondergschikte gebouwen bedraagt niet meer dan 5 m, dan wel niet meer dan de bouwhoogte van vrijstaande ondergeschikte gebouw indien deze hoger is;
• d. de gezamenlijke oppervlakte van ondergeschikte gebouwen bij een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 150 m2;
• e. de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande ondergeschikte gebouwen mag niet meer dan 50 m2 bedragen;
• f. de afstand van vrijstaande ondergeschikte gebouwen tot andere gebouwen dient minimaal 1 m te bedragen, dan wel minimaal de bestaande afstand indien deze kleiner is.

3.2.4 Bouwregels bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte bedraagt, met uitzondering van bouwwerken die betrekking hebben op de regeling en/of de geleiding van het verkeer, binnen het bouwvlak ten hoogste 4 m en buiten het bouwvlak ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen ten hoogste 2 m bedraagt en de hoogte van kunstwerken ten hoogste 3,5 m bedraagt.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de woon- en werksituatie;
• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;
• de sociale veiligheid;
• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

nadere eisen stellen aan:

• a. de plaats en oriëntatie van gebouwen in die zin dat:
  • 1. de hoofdgebouwen in de rooilijn moeten worden gebouwd;
  • 2. ondergeschikte gebouwen op 1 m achter de rooilijn moeten worden gebouwd;
  • 3. de gebouwen zich niet mogen oriënteren op de achterliggende onbebouwde ruimte.
• b. de goot- en bouwhoogte en dakvorm bij verbouw van panden, in die zin dat deze dienen aan te sluiten bij het bestaande gebouw;
• c. de bouwhoogte van het hoofdgebouw, in die zin dat het verschil met de goothoogte ten minste 2 m dient te bedragen;
• d. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere horizontale oppervlakte dan 6 m² en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m;
• e. de situering van de parkeerplaatsen in die zin dat:
  • 1. de parkeerplaatsen binnen het bouwvlak een aaneengesloten geheel dienen te vormen met de parkeerplaatsen buiten het bouwvlak;
  • 2. de gezamenlijke oppervlakte van de parkeerplaatsen binnen het bouwvlak ten hoogste 25% mag bedragen van de gezamenlijke oppervlakte van de parkeerplaatsen buiten het bouwvlak.

3.4 Specifieke gebruiksregel

• a. Het is verbonden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot doel, strijdig met de in 3.1 gegeven doeleindenomschrijving;
• b. Onder strijdig gebruik als bedoeld onder a wordt in ieder geval begrepen het gebruik van gronden en bouwwerken voor prostitutie en seksshops.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4, indien strikte toepassing van deze regel leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardig.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde 3.4, voor een functieverandering die weliswaar een hogere parkeernorm volgens het ASVV 2004 kent, maar die niet leidt tot een achteruitgang van de parkeersituatie ter plaatse (doordat op eigen erf of in het openbaar gebied in voldoende parkeerplaatsen is of wordt voorzien voor alle centrumfuncties).