Kroezenhoek - West

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijven zoals opgenomen in bijlage 1, met dien verstande dat daar waar de gronden aangeduid zijn met 'bedrijf tot en met categorie 2' uitsluitend bedrijven tot en met categorie 2 zijn toegestaan;
• b. kantoren ten dienste van de onder a genoemde bedrijven;
• c. verkeer en verblijfsvoorzieningen in de vorm van, fiets en voetpaden, in- en uitritten parkeervoorzieningen en bermen;
• d. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• e. openbare nutsvoorzieningen;
• f. reclame-uitingen;
• g. kunstwerken.

In de bestemming zijn geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen niet begrepen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goothoogte mag niet meer dan 7,5 m bedragen;
• c. de bouwhoogte mag niet meer dan 14,5 m bedragen;
• d. 100% van een bouwvlak mag worden bebouwd.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte binnen het bouwvlak ten hoogste 9 m en buiten het bouwvlak ten hoogste 3 m mag bedragen, met dien verstande dat:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen ten hoogste 2 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van vlaggenmasten ten hoogste 8 m mag bedragen;
• c. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van reclame-uitingen ten hoogste 4 meter mag bedragen;
• d. de bouwhoogte van kunstwerken ten hoogste 3,5 m mag bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• a. de woon- en werksituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere horizontale oppervlakte dan 6 m2 en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in lid 3.1 gegeven bestemmingsomschrijving. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

• a. het gebruik van de gronden ten behoeve van de op- en overslag van goederen binnen 3 m van de niet naar de weg gekeerde perceelsgrens van de bedrijfsgebouwen;
• b. het gebruik van de gronden ten behoeve van de opslag van goederen voor de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfsgebouwen;
• c. het gebruik van gronden voor in- en uitritten op de openbare weg, tenzij de gronden zijn voorzien van de aanduiding 'ontsluiting';
• d. het gebruik van gronden ten behoeve van bedrijfswoningen;
• e. het gebruik van gronden en bouwwerken voor prostitutie en seksshops.

3.5 Afwijking van de gebruiksregels

3.5.1 Afwijkingsbevoegdheid

Bij omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige afbreuk plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de milieusituatie;
• d. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen;

worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 voor de vestiging van bedrijven, genoemd in een hogere categorie van de Staat van bedrijven en bedrijven welke weliswaar niet zijn genoemd in de lid 3.1 toegestane categorieën van bedrijven, mits de bedrijfsactiviteiten naar aard en invloed op de woonomgeving gelijk zijn te stellen met de in deze Staat van bedrijven genoemde categorieën en mits deze bedrijfsactiviteit geen onevenredige invloed heeft op de woonomgeving. Bij het toestaan van de bedrijven is de normering krachtens de milieuhygiënische wetgeving uitgangspunt. De gronden ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2', zijn uitgezonderd van deze afwijkingsbevoegdheid.