direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vriezenveen Lintbebouwing en Centrumgebied PH Verzetstraat 76
Inhoudsopgave
Plan:
Vriezenveen Lintbebouwing en Centrumgebied PH Verzetstraat 76
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1700.202037BPVZPH-ont1
Toelichting
Bijlage bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Ontstaansgeschiedenis en landschapstypologie
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Twenterand
3.3.2 Visie op Wonen 2015-2025 Twenterand
3.3.3 Afwegingskader voor woningbouwinitiatieven
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Externe veiligheid
4.7 Water
4.8 Klimaatadaptatie
4.9 Ecologie
4.9.1 Stikstofdepositieberekening
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Woningmarktanalyse Twenterand
Bijlage 3 Aanmeldnotitie
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Herziene verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Nader bodemonderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek Verzetstraat 76
Bijlage 8 Watertoets
Bijlage 9 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 10 Stikstofdepositieberekening
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis vebonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 bebouwing:
1.7 bed & breakfast
1.8 bestaand:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bouwen:
1.12 bouwgrens:
1.13 bouwperceel:
1.14 bouwperceelgrens:
1.15 bouwvlak:
1.16 bouwwerk:
1.17 bijzondere woonvormen:
1.18 detailhandel:
1.19 dienstverlenend beroep:
1.20 dorpserf:
1.21 eigen terrein
1.22 gebouw:
1.23 groenvoorzieningen:
1.24 hoofdbouw
1.25 huishouden:
1.26 inwoning:
1.27 kunstwerk:
1.28 laden en lossen:
1.29 MUPI:
1.30 nieuw:
1.31 ondergeschikt gebouw
1.32 opslag:
1.33 overslag:
1.34 parkeren:
1.35 peil:
1.36 prostitutie:
1.37 reclame:
1.38 rooilijn:
1.39 seksshop:
1.40 standplaats voor ambulante handel:
1.41 stallen:
1.42 Verzetstraat
1.43 voertuig:
1.44 wonen:
1.45 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin - Dorpserf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
4.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
Artikel 5 Wonen
5.1 Wonen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Voor het bouwen van de hoofdbouw gelden de volgende regels:
5.2.2 Voor het bouwen van ondergeschikte gebouwen gelden de volgende regels:
5.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 inwoning
5.6.2 aan huis verbonden activiteiten
5.6.3 bed and breakfast
Artikel 6 Wonen - Karakteristiek
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Voor het bouwen van de hoofdgebouw geldende volgende regels:
6.2.2 Voor het bouwen van ondergeschikte gebouwen geldende volgende regels:
6.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 voorwaardelijke verplichting - nader asbestonderzoek
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 inwoning
6.6.2 aan huis verbonden activiteiten
6.6.3 bed and breakfast
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Parkeren en laden/lossen
8.1.1 Algemene parkeer- en laad/losregels
8.1.2 Parkeren
8.1.3 Laad- en losregels
8.1.4 Gemeentelijke beleidsregels
8.1.5 Afwijken van de parkeer- en laad/losregels
8.2 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Gebiedsaanduiding 'Milieuzone - intrekgebied'
9.1.1 Specifieke gebruiksregels
9.1.2 Afwijken van de bouw- en gebruiksregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheid
10.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigingsbevoegdheid
11.2 Voorwaarden voor wijziging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Afwijking
12.1.3 Uitzondering overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Strijd gebruik
12.2.3 Verboden gebruik
12.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel