Partiële herziening bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan 'Partiële herziening bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg' met identificatienummer NL.IMRO.1700.202003BPVZFP-vas1 van de gemeente Twenterand;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Van toepassing verklaring

2.1 Bestemmingsplan

De regels van het bestemmingsplan 'bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg' met identificatienummer NL.IMRO.1700.BPVZ2009MP0004-0402 van de gemeente Twenterand zijn van toepassing voor zover ze in lid 2.2 van dit bestemmingsplan niet zijn gewijzigd. Het 'Facetplan Parkeren Twenterand' met identificatienummer NL.IMRO.1700.201802BPTRPP-vas1 van de gemeente Twenterand is van toepassing.

2.2 Bestemmingsplan 'bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg'

De regels van het bestemmingsplan 'bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg' worden als volgt gewijzigd c.q. aangevuld.

• Artikel 1 'Begrippen'

Aan artikel 1 worden de volgende begrippen toegevoegd:

"beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden. Indien een hogepopulatieobject deel uitmaakt van een Bevi-bedrijf, is per definitie sprake van een beperkt kwetsbaar object;"

"detailhandel in weggebonden artikelen:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden van artikelen die aansluiten bij de behoeften van een automobilist of diens passagiers, zoals vloeistoffen, smeermiddelen voor motorvoertuigen en benodigdheden voor gebruik, reiniging of spoedeisende reparaties van motorvoertuigen alsmede accessoires daarvoor, artikelen die de veiligheid in de auto bevorderen, tijdschriften, snoepgoed, kleine snacks en drankjes;"

"hogepopulatieobject:
1. bedrijfsgebouwen bestemd voor meer dan vijftig personen, (uitgaande van één persoon per 30 m2  bvo kantoor (= X) en één persoon per 500 m2 bvo overige bedrijfsruimte (= Y)) én een gemiddelde personendichtheid per bedrijfsperceel groter dan tachtig personen per hectare (één persoon per 125 m2  bvo (= Z)). Een object is kwetsbaar als X+Y groter is dan vijftig en groter is dan Z. Kantoorruimten in werkruimten ten behoeve van medewerkers in werkruimten worden beschouwd als werkruimte;"

"kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;"

"ondergeschikte horeca:

het wat betreft aard en omvang beperkt verstrekken van dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse als ondergeschikte activiteit in direct verband met andere ter plaatse toegestane hoofdactiviteiten."

• Artikel 3 'Bedrijventerrein - 1'

Artikel 3 (de bestemming 'Bedrijventerrein - 1') van het bestemmingsplan 'bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg' (met identificatienummer NL.IMRO.1700.BPVZ2009MP0004-0402) wordt dusdanig aangepast dat aan lid 3.1 wordt toegevoegd:

"g. een verkooppunt van motorbrandstoffen zonder CNG, LNG, lpg of waterstof, met de daarbij behorende:

1. ondergeschikte detailhandel in weggebonden artikelen voortvloeiend uit en ondergeschikt aan het hoofdgebruik;

2. ondergeschikte horeca."

Artikel 3 (de bestemming 'Bedrijventerrein - 1') van het bestemmingsplan 'bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg' (met identificatienummer NL.IMRO.1700.BPVZ2009MP0004-0402) wordt dusdanig aangepast dat lid 3.2, sub b, komt te luiden:

"b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

- de bouwhoogte bedraagt, met uitzondering van bouwwerken die betrekking hebben op de regeling en/of de geleiding van het verkeer, binnen het bouwvlak ten hoogste 9 m en buiten het bouwvlak ten hoogste 3 m, met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen ten hoogste 2 m en voor de naar de weg gekeerde perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt."

Artikel 3 (de bestemming 'Bedrijventerrein - 1') van het bestemmingsplan 'bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg' (met identificatienummer NL.IMRO.1700.BPVZ2009MP0004-0402) wordt dusdanig aangepast dat aan lid 3.5 wordt toegevoegd:

"g. de oprichting en het gebruik van een hogepopulatieobject en/of kwetsbaar object binnen de contour voor het plaatsgebonden risico 10-6 per jaar van een risicovol object."

Artikel 3 (de bestemming 'Bedrijventerrein - 1') van het bestemmingsplan 'bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg' (met identificatienummer NL.IMRO.1700.BPVZ2009MP0004-0402) wordt dusdanig aangepast dat aan lid 3.6 wordt toegevoegd:

"d. het in lid 3.1 gestelde ten aanzien van risicovolle inrichtingen en de verkoop van CNG, LNG, lpg en/of waterstof, mits aangetoond wordt dat dit uit oogpunt van externe veiligheid mogelijk is, waarbij geldt dat:

1. ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning wordt aangetoond dat de contour voor het plaatsgebonden risico 10-6 per jaar de grens van het bouwperceel niet overschrijdt, met dien verstande dat dit niet geldt voor zover de overschrijding betrekking heeft op de bestemmingen 'Bos', 'Groen', 'Groen - Water' en/of 'Verkeer' van het bestemmingsplan 'bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg' en/of op de bestemmingen 'Agrarisch' en 'Bedrijf - Zandwinning' van het bestemmingsplan 'Bestemmingsplan zandwinlocatie Oosterweilanden' en/of op de bestemming 'Agrarisch' van het bestemmingsplan 'Buitengebied Twenterand';

2. de aanvraag omgevingsvergunning vergezeld gaat met een verantwoording van het groepsrisico."

• Artikel 10 'Bedrijventerrein - uit te werken'

Artikel 10 (de bestemming 'Bedrijventerrein - uit te werken') van het bestemmingsplan 'bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg' (met identificatienummer NL.IMRO.1700.BPVZ2009MP0004-0402) wordt dusdanig aangepast dat aan lid 10.1 wordt toegevoegd:

"g. een verkooppunt van motorbrandstoffen zonder CNG, LNG, lpg of waterstof met de daarbij behorende:

1. ondergeschikte detailhandel in weggebonden artikelen voortvloeiend uit en ondergeschikt aan het hoofdgebruik;

2. ondergeschikte horeca."

Artikel 10 (de bestemming 'Bedrijventerrein - 1') van het bestemmingsplan 'bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg' (met identificatienummer NL.IMRO.1700.BPVZ2009MP0004-0402) wordt dusdanig aangepast dat lid 10.2, sub b, komt te luiden:

"b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

- de bouwhoogte bedraagt, met uitzondering van bouwwerken die betrekking hebben op de regeling en/of de geleiding van het verkeer, binnen het bouwvlak ten hoogste 9 m en buiten het bouwvlak ten hoogste 3 m, met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen ten hoogste 2 m en voor de naar de weg gekeerde perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt."

Artikel 10 (de bestemming 'Bedrijventerrein - 1') van het bestemmingsplan 'bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg' (met identificatienummer NL.IMRO.1700.BPVZ2009MP0004-0402) wordt dusdanig aangepast dat aan lid 10.2, sub c, wordt toegevoegd:

"6. de oprichting en het gebruik van een hogepopulatieobject en/of kwetsbaar object binnen de contour voor het plaatsgebonden risico 10-6 per jaar van een risicovol object."

Artikel 10 (de bestemming 'Bedrijventerrein - 1') van het bestemmingsplan 'bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg' (met identificatienummer NL.IMRO.1700.BPVZ2009MP0004-0402) wordt dusdanig aangepast dat aan lid 10.2, sub d, wordt toegevoegd:

"d. het in lid 10.1 gestelde ten aanzien van risicovolle inrichtingen en de verkoop van CNG, LNG, lpg en/of waterstof, mits aangetoond wordt dat dit uit oogpunt van externe veiligheid mogelijk is, waarbij geldt dat:

1. ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning wordt aangetoond dat de contour voor het plaatsgebonden risico 10-6 per jaar de grens van het bouwperceel niet overschrijdt, met dien verstande dat dit niet geldt voor zover de overschrijding betrekking heeft op de bestemmingen 'Bos', 'Groen', 'Groen - Water' en/of 'Verkeer' van het bestemmingsplan 'bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg' en/of op de bestemmingen 'Agrarisch' en 'Bedrijf - Zandwinning' van het bestemmingsplan 'Bestemmingsplan zandwinlocatie Oosterweilanden' en/of op de bestemming 'Agrarisch' van het bestemmingsplan 'Buitengebied Twenterand';

2. de aanvraag omgevingsvergunning vergezeld gaat met een verantwoording van het groepsrisico."

De hierna volgende artikelen 14 ('Overgangsrecht') en 15 ('Slotregel') worden doorgenummerd naar 15 en 16.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 3 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 4 Overgangsrecht

4.1 Overgangsrecht bouwwerken

• 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

4.2 Overgangsrecht gebruik

• 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 5 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het Partiële herziening bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg'.