Partiële herziening bestemmingsplan Rading 128

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

Het bestemmingsplan "Partiële herziening bestemmingsplan Rading 128" met identificatienummer NL.IMRO.1696.BP0001Radng1282021-va01 van de gemeente Wijdemeren.

1.2 bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

1.3 bestemmingsplan "Kernen Ankeveen, Kortenhoef en Nieuw-Loosdrecht"

De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in de GML-bestanden NL.IMRO.1696.BPkernenAKNL2012-va01 met bijbehorende regels en bijlagen.

1.4 huishouden

een persoon, of groep personen die een (duurzame) gemeenschappelijke huishouding voert. Indien het huishouden uit twee of meer personen bestaat, betreft het een leefvorm of samenlevingsvorm met een continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid.

1.5 onzelfstandige woonruimte

woonruimte die geen eigen toegang heeft of die niet door een huishouden kan worden bewoond, zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen (keuken, douche en/of toilet) buiten die woonruimte.

1.6 WKO-installatie

een Warmte Koude Opslag (WKO) installatie is een installatie waarmee op een duurzame wijze bodemenergie wordt gebruikt voor het verwarmen en koelen van gebouwen.

1.7 wonen

huisvesting waarbij de bewoner(s) van een woning gezamenlijk één afzonderlijk huishouden vormen.

1.8 woning

een complex van ruimten, niet zijnde onzelfstandige woonruimte, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

Artikel 2 Relatie plan - bestemmingsplan Kernen Ankeveen, Kortenhoef en Nieuw-Loosdrecht

De regels behorende bij het bestemmingsplan Kernen Ankeveen, Kortenhoef en Nieuw-Loosdrecht zijn onverminderd van toepassing voor het onderhavige plan, tenzij anders bepaald in deze regels.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

De volgende bestemmingsregels van het bestemmingsplan Kernen Ankeveen, Kortenhoef en Nieuw-Loosdrecht zijn onverminderd van toepassing:

Artikel 14 Tuin
Met dien verstande dat:

• aan artikel 14.2.1 een nieuw lid a4 wordt toegevoegd luidende: in afwijking van het bepaalde in lid a mogen hellingbanen worden gerealiseerd tot een diepte van maximaal 7,5 m, gemeten vanuit de voorgevel.

Artikel 18 Wonen
Met dien verstande dat:

• aan artikel 18.2.1 een nieuw lid h wordt toegevoegd luidende: in afwijking van het bepaalde in lid a mogen ondergrondse delen van het hoofdgebouw, zoals kelders, buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwgrenzen met maximaal 2,5 meter mogen worden overschreden;
• aan artikel 18.3.1 een nieuw lid e wordt toegevoegd, luidende: het in gebruikstellen of laten stellen van een WKO-installatie is niet toegestaan;
• aan artikel 18.3 wordt een nieuw lid 18.3.3 toegevoegd:

18.3.3 Voorwaardelijke verplichting

• a. Teneinde de geluidbelasting op de gevel te reduceren tot de voorkeursgrenswaarde, dient ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' een geluidwerende voorziening te worden gerealiseerd waardoor de geluidbelasting op de achterliggende gevel maximaal Lden=48 dB bedraagt.
• b. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van de woningen als bedoeld onder a, indien de geluidwerende voorzieningen als bedoeld onder a niet zijn gerealiseerd, danwel niet zijn instandgehouden.

Artikel 24 Waarde - Archeologie 5

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 3 Antidubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 4 Algemene gebruiksregels

Parkeren op eigen terrein:
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend het zodanig gebruik van gronden dat er per perceel minder dan het ter plaatse volgens de "Beleidsregels parkeernormen gemeente Wijdemeren 2015" benodigde aantal parkeerplaatsen in stand wordt gehouden, zoals dit onder meer blijkt uit het niet langer handhaven van de verharding of het niet meer toegankelijk houden van de parkeerplaatsen.

Artikel 5 Algemene aanduidingsregels

De volgende algemene aanduidingsregels van het bestemmingsplan Kernen Ankeveen, Kortenhoef en Nieuw-Loosdrecht zijn onverminderd van toepassing:

• Artikel 29.2 Geluidzone

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsrecht

6.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.
• c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

6.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het wijzigingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 7 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: "Regels van de Partiële herziening bestemmingsplan Rading 128".