| Plan: | Facet bestemmingsplan Oosteinde 2013 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1690.BP00356-0401 |
Op 28 mei 2009 is het bestemmingspan “Oosteinde 2008” vastgesteld. Dit bestemmingsplan omvat de planologische regeling van de nieuwbouwlocatie ten oosten van De Horsten in Oosteinde. In deze uitbreiding mag conform het bestemmingsplan alleen vrijstaand en halfvrijstaand gebouwd worden. Deze opzet is ook conform de wensen en marktvraag van destijds gekozen. Echter de woningmarkt is zodanig gewijzigd dat er ook vraag is naar aaneenschakelde woningen van maximaal 3 woningen.
Gelet op de gewijzigde woningmarkt en bijbehorende vraag is het wenselijk dit door te vertalen in het gemeentelijk beleid. Dit is vastgesteld in dit facetbestemmingsplan. Hiermee kan in planologische zin invulling worden gegeven aan het mogelijk maken van rijenwoningen (max. 3 aanéén).
In het bestemmingsplan Oosteinde 2008 (noordoost) worden diverse kavels al geruime tijd niet verkocht. Daarom is naar alternatieven gezocht om tot invulling over te gaan. De regels in het plan staan op dit moment niet toe dat er ook in een rij aanééngebouwd mag worden, terwijl de gewijzigde woningmarktsituatie hier wel om vraagt. Het voornemen is om één rijtje (3 woningen) te laten ontwikkelen in samenwerking met een marktpartij.
In onderhavige herziening wordt de mogelijkheid geboden voor het realiseren van rijenwoningen (max. 3 aanéén). Het gaat hier niet om een grootschalige ontwikkeling. Met het oog hierop wordt er dan ook vanuit gegaan dat de herziening voldoet aan alle wet- en regelgeving omtrent water, archeologie, ecologie, externe veiligheid en bodem. Nader onderzoek wordt op dit punt niet van belang geacht.
Wel wordt de ruimtelijke structuur enigszins gewijzigd, aangezien er in dit deel van Oosteinde geen rijtjes aanwezig zijn. De impact is gelet op het feit dat het voornemen is om maar één rijtje van 3 woningen te ontwikkelen beperkt. Hierdoor blijft de algehele ruimtelijke structuur overeind.
De voorliggende regeling is juridisch vormgeven als een facetbestemmingsplan. Dat wil zeggen dat de herziening niet rechtstreeks is verwerkt in het bestemmingsplan Oosteinde 2008. Ten aanzien van het onderwerp worden de regels in het bestemmingsplan Oosteinde 2008 aangevuld met de nieuwe regels uit dit facetbestemmingsplan.
De maatschappelijke uitvoerbaarheid vindt zijn grondslag in de vastgestelde Woonvisie 2011-2015. Hierin wordt aangegeven dat er ruimte dient te worden ontwikkeld voor jonge huishoudens. Middels onderliggend facetbestemmingsplan wordt hieraan sturing gegeven.
Er zal voorts gelegenheid worden geboden om zienswijzen tegen het ontwerp van dit facetbestemmingsplan in te dienen. De resultaten daarvan zullen deel uitmaken van de overwegingen in de uiteindelijke besluitvorming. De economische uitvoerbaarheid wordt door initiatiefnemers gedragen.Deze nemen de financiering van bouwkosten op zich. Eventuele planschade vergoedingen komen voor rekening van de gemeente.