3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor '
Detailhandel
' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbijbehorende:
-
b. wonen in een bedrijfswoning;
-
c. gebouwen;
-
d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
e. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden;
-
f. tuinen;
-
g. erven;
-
h. terreinen;
-
i. waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
j. groenvoorzieningen;
-
k. parkeervoorzieningen,
met dien verstande dat voor de voorziening in de parkeerbehoefte wordt voorzien in voldoende parkeer- of stallingsruimte.
3.2 Bouwregels
Op de voor '
Detailhandel
' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
3.2.1 Gebouwen
Voor een gebouw gelden de volgende regels:
-
a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan aangegeven;
-
c. ter plaatsen van de aanduiding maximale bouwhoogte mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan aangegeven;
-
d. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan mogen gehandhaafd worden;
-
e. een gebouw waarbij gelet op omvang of functie ruimte nodig is voor het parkeren of stallen van motorvoertuigen mag alleen worden gebouwd indien uit de aanvraag om omgevingsvergunning blijkt dat voldoende parkeer- of stallingsruimte wordt gerealiseerd.
3.2.2 Bedrijfswoningen
Voor een bedrijfswoning geldt bovendien de volgende regel:
-
a. de oppervlakte mag niet meer dan 150 m2 bedragen.
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
-
a. indien het voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
-
b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedragen.
3.3 Wijzigingsbevoegdheid
3.3.1 Wijziging
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van de functies wonen, horeca, maatschappelijke voorzieningen en/of kantoren, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. de toegestane functie/activiteiten moeten binnen de (bestaande) gebouwen plaatsvinden;
-
b. voor de toe te stane functie/activiteiten moet er voldoende parkeercapaciteit op het bijbehorende erf aanwezig zijn;
-
c. de toe te stane functie/activiteiten mogen niet tot gevolg hebben dat een onevenredige toename van het aantal verkeersbewegingen plaatsvindt of dusdanig zwaar verkeer wordt aangetrokken waarop de bestaande (toeleidende) wegen niet zijn berekend;
-
d. het onbebouwde erf mag niet voor de opslag van goederen en materialen en/of het stallen van voertuigen en machines ten behoeve van de nieuwe functie worden gebruikt;
-
e. nabijgelegen bedrijven mogen niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt of belemmerd op basis van de milieuaspecten bodem, geluid, stof, geur en hindercirkels;
3.3.2 Afwegingskader
Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van een wijziging vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:
-
a. de mate waarin de waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
-
b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;
-
c. de mate waarin de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische, de waterhuishoudkundige-, de archeologische-, de ecologische- en de verkeerstechnische toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond.