direct naar inhoud van Hoofdstuk 2 Huidige en toekomstige situatie
Plan: Burgemeester Tonckensstraat 46a Zuidwolde
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.1690.BP00277-0401

Hoofdstuk 2 Huidige en toekomstige situatie

Het perceel ligt aan de Burgemeester Tonckenstraat aan de rand van het dorp Zuidwolde. Het ligt precies op de overgang van bebouwde kom naar buitengebied. Richting het noorden begint de dorpskom en staan verschillende woningen in eenzelfde rooilijn. Richting het westen, in de richting van het dorp Veeningen, komen verspreid woningen en agrarische bedrijven voor. Tegenover het perceel ligt de dorpskom van Zuidwolde. Kenmerkend voor de landschappelijke en stedenbouwkundige structuur van het gebied is het afwisselende karakter. Grote en kleine percelen met verschillende soorten bebouwing wisselen elkaar af waarbij de bebouwingsdichtheid naar het noorden toe steeds groter wordt. Aan de westkant van het perceel ligt voornamelijk open weidegebied met verschillende bossages. Meer westelijk ligt ook landbouwgrond die nog als zodanig in gebruik is.

afbeelding "i_NL.IMRO.1690.BP00277-0401_0001.jpg"

figuur 1: locatie in het dorp Zuidwolde (kaart: google maps)

afbeelding "i_NL.IMRO.1690.BP00277-0401_0002.jpg"

figuur 1a: omgeving perceel (luchtfoto: google maps)

Het perceel is het laatste in een rij van vrijstaande kavels aan de westkant van de Burgemeester Tonckenstraat. Het betreffen hier vooral voormalige boerderijen en gelijksoortige bebouwing. Opvallend zijn de grote en groen ingerichte voorerven. De bebouwing is afwisselend. De Burgemeester Tonckenstraat is niet breed en langs de rijbaan bevindt zich een wandelpad dat door een haag gescheiden wordt van de rijbaan. ter hoogte van het betreffende perceel houdt het wandelpad op. Langs de weg staan bomen.

afbeelding "i_NL.IMRO.1690.BP00277-0401_0003.jpg"

figuur 2: locatie bouwplan in de omgeving

afbeelding "i_NL.IMRO.1690.BP00277-0401_0004.jpg" afbeelding "i_NL.IMRO.1690.BP00277-0401_0005.jpg"  

figuur 3 en 4: huidige situatie bouwlocatie

afbeelding "i_NL.IMRO.1690.BP00277-0401_0006.jpg" afbeelding "i_NL.IMRO.1690.BP00277-0401_0007.jpg"

figuur 5 en 6: Burgemeester Tonckensstraat ter plaatse van het betreffende perceel

Stedenbouwkundige inpassing

Het perceel is ongeveer 850 m2 groot. Het is nu in gebruik als landbouwgrond en is niet bebouwd. In de toekomstige situatie zal hier een woning worden gebouwd. De woning wordt gebouwd als zogenaamde burgerwoning. De woning wordt gebouwd in aansluiting op de bestaande woningen in de straat. Het groene karakter van de omgeving wordt hiermee zoveel mogelijk benadrukt en gerespecteerd.

De woning wordt in dezelfde rooilijn gebouwd als de naastgelegen woningen. Hiermee wordt het lint aan deze zijde van de weg doorgezet. Het bebouwingslint wordt hiermee niet aangetast. De bouw van de woning vormt een logische afronding van het dorp. In die zin ontstaat er ook niet een stedenbouwkundige “vreemd” element in het open agrarisch gebied. In de Bijlage zijn de bouwtekeningen van de woning bijgevoegd met hierop ook een situatieschets van het perceel in de toekomst. Hieronder volgt een impressie met behulp van een maquette. De ontsluiting van de woning is aan de noordkant van het perceel. Het parkeren zal op eigen terrein gebeuren.

afbeelding "i_NL.IMRO.1690.BP00277-0401_0008.jpg" afbeelding "i_NL.IMRO.1690.BP00277-0401_0009.jpg"

figuur 7 en 8: maquette (vooraanzicht en achteraanzicht)