Cuijk De Valuwe, Valuweplein fase 2B

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. dienstverlening;
• c. groenvoorzieningen;
• d. horeca van categorie 1, 2 en 3;
• e. kantoren;
• f. nutsvoorzieningen;
• g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
• h. maatschappelijke doeleinden;
• i. wonen;
• j. evenementen en terrassen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op de voor 'Centrum' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 3.1 genoemde bestemming;
• b. de daarbij behorende bijgebouwen;
• c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd;
• c. de goothoogte mag maximaal 10,00 m bedragen;
• d. de bouwhoogte mag maximaal 15,00 m bedragen;
• e. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons, overkappingen en dergelijke.

3.2.3 Overige regels

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 4,50 m bedragen.

3.3 Nadere eisen

3.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van bebouwing;
• b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
• c. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;
• d. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

3.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 3.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

• a. het stedenbouwkundig beeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. een goede parkeerbalans;
• d. de milieusituatie;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en van omliggende waarden.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Niet van toepassing.

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Verboden gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of bouwwerken:

• a. voor het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
• b. als seksinrichtingen;
• c. als coffeeshops;
• d. voor horeca van categorie 4 en 5.

3.5.2 Situering functies

• a. Centrumvoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond.
• b. Woningen zijn uitsluitend toegestaan op de verdiepingen.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1 Afwijking voor woningen op begane grond

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in lid 3.5.2 bepaalde en woningen op de begane grond toestaan mits het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast.

3.7 Omgevingsvergunning voor het uivoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Niet van toepassing.

3.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Niet van toepassing.

3.9 Wijzigingsbevoegdheid

Niet van toepassing.