| Plan: | TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b, Molenweg 2, Burg. v. d. Havestraat 1 Oosterland |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1676.00404TAMopOL878185-VA01 |
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het wijzigen van de functie van een deel van het perceel Molenweg 2/Burg. van der Havestraat 1 in Oosterland naar 'Wonen' en het vastleggen van de bedrijfswoning op de locatie Molenweg 2 in Oosterland. Dit TAM-omgevingsplan vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22b) van het omgevingsplan van de gemeente Schouwen-Duiveland. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22b van het omgevingsplan van de gemeente Schouwen-Duiveland. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22b.' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22b.' gelezen worden.
Begripsbepalingen die, ten tijden van terinzagelegging van dit TAM-omgevingsplan, zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit TAM-omgevingsplan, tenzij in Artikel 2 daarvan is afgeweken.
Voor de toepassing van dit hoofdstuk 22b gelden de volgende begripsbepalingen:
het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b, Molenweg 2, Burg. v. d. Havestraat 1 Oosterland met identificatienummer NL.IMRO.1676.00404TAMopOL878185-VA01 van de gemeente Schouwen-Duiveland.
het omgevingsplan van de gemeente Schouwen-Duiveland.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de provinciaal archeoloog van Zeeland, de Rijksarcheoloog van de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed of een ander deskundig archeologisch adviesbureau.
de in het kader van dit plan aan het gebied toegekende waarde gekenmerkt door voorwerpen of bewoningssporen van vroegere samenlevingen direct onder het aardoppervlak.
een bedrijf dat uitsluitend of grotendeels is gericht op het verlenen van diensten ten behoeve van agrarische bedrijven.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, welke slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon,
een nevenactiviteit voor kortdurend toeristisch verblijf bij de hoofdbewoner(s) van een woning waar logies, al dan niet met ontbijt, wordt aangeboden met maximaal 5 slaapplaatsen voor maximaal 5 overnachtende gasten.
het gebruik van een gedeelte van een woning en/of een bijbehorend bouwwerk voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit door de bewoner, gericht op het uitoefenen van ambachtelijk bedrijvigheid geheel of overwegend door middel van handwerk of het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, haarverzorgend, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, hieronder begrepen de uitstalling ten verkoop (bijvoorbeeld een showroom), het verkopen en/of leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
een bedrijf gericht op het bedrijfsmatig:
een kleinschalige kookgelegenheid die niet bestemd is voor het bereiden van complete maaltijden, bestaande uit een aanrecht ten behoeve van een koffiezetapparaat, waterkoker, een kookplaat met één pit, een (combi)magnetron/oven en een koelkast.
detailhandel ondergeschikt én ondersteunend aan de hoofdactiviteit, waarbij:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische-massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de meest naar de weg zijde gekeerde deel van een hoofdgebouw (voorgevel) tot aan de perceelsgrenzen.
een gebouw zonder gemeenschappelijke wand met een ander gebouw.
voorzieningen die nodig zijn voor een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie of waterkwaliteit, zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, (riool)gemalen en inlaten.
voor het openbaar verkeer openstaande weg inclusief de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die weg behorende paden en bermen of zijkanten.
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
de grens tussen twee percelen, die voor- en achterzijde van een perceel verbindt.
Voor de toepassing van dit hoofdstuk gelden in afwijking van artikel 22.24 van het Omgevingsplan gemeente Schouwen-Duiveland voor de gronden die zijn aangewezen als 'Wonen' en 'Bedrijf' de volgende meet- en rekenbepalingen:
de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het straatpeil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren.
vanaf het straatpeil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
gemeten in de verticale projectie op het bouwterrein van de grootste buitenwerkse maten van de (denkbeeldige) gevels, exclusief overstekken tot 50 centimeter, boven het afgewerkte maaiveld en eventueel tot het hart van een gemeenschappelijke scheidingsmuur.
de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580.
de brutovloeroppervlakte volgens NEN 2580.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
Diegene die de activiteit verricht, dan wel laat verrichten, draagt zorg voor de naleving van de regels over de activiteit, tenzij elders in dit hoofdstuk anders is bepaald.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van activiteiten waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere activiteiten buiten beschouwing.
Omgevingsvergunningen als bedoeld in dit TAM-omgevingsplan worden alleen verleend als:
Het is verboden gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als wonen.
Ter plaatse van Wonen zijn de volgende activiteiten toegestaan:
Het aanbieden van bed & breakfast in een woning is toegestaan als voldaan wordt aan de volgende aanvullende voorwaarden:
Het beroepsmatig of bedrijfsmatig gebruik van een woning en bijbehorende bouwwerken is toegestaan als voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als bedrijf
Ter plaatse van de functie bedrijf zijn de volgende activiteiten toegestaan:
Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is het wonen in een bedrijfswoning toegestaan. Het aantal bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan één.
Dit artikel is van toepassing op het bouwen en verbouwen van hoofdgebouwen op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'bouwen van een hoofdgebouw - vergunningplicht'.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt alleen verleend als:
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning voorschriften verbinden aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
Dit artikel is van toepassing op het bouwen en verbouwen van gebouwen en overkappingenop de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'bouwen van een gebouw en overkapping - vergunningplicht'.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt alleen verleend als:
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning voorschriften verbinden aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
Dit artikel is van toepassing op het bouwen en verbouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'bouwen van een bijbehorend bouwerk en overkapping - vergunningplicht'.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt alleen verleend als:
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning voorschriften verbinden aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
Dit artikel is van toepassing op het bouwen van een ander bouwwerk/bouwwerken, geen gebouwen zijnde (exclusief overkappingen) op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'bouwen van een ander bouwwerk - vergunningplicht'.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt alleen verleend als:
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning voorschriften verbinden aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
Dit artikel is van toepassing op het bouwen van hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken, overkappingen en andere bouwwerken ter plaatse van de aanduiding:
In aanvulling op de beoordelingsregels voor bouwactiviteiten als bedoeld in de artikelen 12, 13, 14 en 15 geldt dat er ter plaatse van de aanduiding 'Bouwen in archeologisch waardevol gebied - 250' uitsluitend mag worden gebouwd als er sprake is van:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.2 ten behoeve van het bouwen groter dan 250 m² en dieper dan 0,50 meter, indien:
Het bevoegd gezag kan voorschriften verbinden aan een omgevingsvergunning, gericht op het behoud van archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen danwel het begeleiden van de bouwactiviteiten door de archeologisch deskundige.
Dit artikel is van toepassing op het bouwen van hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken, overkappingen en andere bouwwerken ter plaatse van de aanduiding:
In aanvulling op de beoordelingsregels voor bouwactiviteiten als bedoeld in de artikelen 12, 13, 14 en 15 geldt dat er uitsluitend mag worden gebouwd als voldaan wordt aan de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2 voor bouwwerken die toegelaten zijn op grond van de artikelen 12, 13, 14 en 15 indien uit onderzoek blijkt dat de toevoeging van bebouwing geen nadelige invloed heeft op de windvang van de betreffende molen. Het bevoegd gezag kan hierbij advies inwinnen van een molendeskundige.
Het bevoegd gezag kan voorschriften verbinden aan een omgevingsvergunning, gericht op het in stand houden van de cultuurhistorische belangen van molens als werktuig en als beeldbepalend element.
Dit artikel is van toepassing op werken en werkzaamheden in de bodem ter plaatse van de aanduiding:
Het is toegestaan om werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren die:
Het is, indien niet voldaan wordt aan artikel 18.2, verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op of in deze gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren voor zover deze plaatsvinden op een grotere diepte dan 0,50 meter danwel voor zover deze zien op het ophogen van gronden met meer dan 0,50meter:
De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.
Het bevoegd gezag kan voorschriften verbinden aan een omgevingsvergunning, gericht op het behoud van archeologische resten in de bodem (technische maatregelen), het doen van opgravingen danwel het begeleiden van de werken of werkzaamheden door een archeologisch deskundige.
Dit artikel is van toepassing op werken enf werkzaamheden ter plaatse van de aanduiding:
Het is toegestaan om werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren die:
Het is, indien niet voldaan wordt aan artikel 19.2, verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op of in deze gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.
Het bevoegd gezag kan voorschriften verbinden aan een omgevingsvergunning, gericht op het in stand houden van de cultuurhistorische belangen van molens als werktuig en als beeldbepalend element.